Espacioso apartamento en planta baja con terraza privada en Maastricht Ceramique

Ubicado en la parte sur del prestigioso barrio de Ceramique en Maastricht, este cómodo apartamento en planta baja se encuentra dentro del popular complejo residencial conocido como Patio Sevilla. La propiedad se encuentra en Daemslunet y ofrece una generosa superficie habitable de aproximadamente 101 metros cuadrados distribuidos en dos dormitorios y un amplio salón con cocina abierta.

El complejo Patio Sevilla fue diseñado en 1999 por el reconocido estudio de arquitectura español Cruz y Ortiz, quienes más tarde obtuvieron reconocimiento internacional por su renovación de una década del Rijksmuseum en Ámsterdam. El complejo comprende 97 apartamentos distribuidos en seis plantas residenciales, todos orientados en torno a un hermoso jardín interior paisajístico. Los residentes acceden a este jardín a través de tres puertas seguras desde la calle, creando un entorno privado y pacífico.

Al entrar al apartamento, se le da la bienvenida en un vestíbulo que da acceso a todas las habitaciones principales. El aseo de invitados está convenientemente ubicado cerca de la entrada y cuenta con un inodoro colgado con cisterna empotrada y un pequeño lavabo. Desde el pasillo, las puertas dan acceso al salón, a ambos dormitorios y al baño.

El salón mide aproximadamente 36 metros cuadrados y se beneficia de una abundante luz natural gracias a tres grandes ventanales que también funcionan como puertas. Cuando estas puertas de cristal se abren por completo, el límite entre el interior y el exterior desaparece sin problemas, extendiendo el espacio habitable directamente a la terraza privada. Este diseño crea una maravillosa fluidez entre el interior y la zona del jardín, haciendo que el patio parezca una extensión natural del propio apartamento.

Junto al salón se encuentra la cocina abierta, que abarca unos 7 metros cuadrados. La cocina está equipada con un moderno diseño paralelo que cuenta con una encimera de granito. Los electrodomésticos incluyen una placa de inducción de cuatro fuegos con extracción integrada, un frigorífico, un lavavajillas y un horno combinado. La cocina también ofrece amplio espacio de almacenamiento con armarios superiores e inferiores.

La terraza privada se encuentra en el lado norte del edificio dentro del jardín interior cerrado. Con unas dimensiones de aproximadamente 16 metros cuadrados (4 por 4 metros), este espacio al aire libre proporciona una agradable zona para relajarse y comer al aire libre mientras se disfruta de los alrededores verdes del patio.

Los dos dormitorios están orientados al sur del apartamento, dando a la calle. El dormitorio principal mide aproximadamente 16 metros cuadrados, mientras que el segundo dormitorio ofrece unos 13 metros cuadrados de superficie. Ambas habitaciones proporcionan dimensiones cómodas para un dormitorio principal y una habitación de invitados, oficina en casa o habitación infantil.

El baño, de 2001, cubre aproximadamente 7 metros cuadrados y está completamente alicatado. Está bien equipado con una ducha, una bañera, un segundo inodoro, un doble mueble con dos lavabos y un radiador toallero. El baño también está conectado al sistema de ventilación mecánica.

Se puede acceder a una práctica sala de lavado y almacenamiento de unos 4 metros cuadrados desde la cocina. Este espacio contiene las conexiones para una lavadora y una secadora, así como la unidad de ventilación con recuperación de calor que sirve a todo el apartamento.

Una de las características más notables de este apartamento es el suelo continuo de resina vertida con calefacción por suelo radiante en las principales zonas de estar, excluyendo la cocina, el baño, el aseo y la lavandería. El sistema de calefacción funciona con calefacción urbana (stadsverwarming), lo que significa que no hay conexión de gas en el apartamento. Esto contribuye a la favorable etiqueta energética A+, que sigue siendo válida hasta mayo de 2036.

La propiedad incluye comodidades prácticas adicionales en el nivel del sótano. Hay una plaza de aparcamiento privada en el garaje subterráneo seguro, que solo es accesible para los residentes y empleados de las empresas ubicadas en la planta baja del complejo. Además, hay un amplio trastero que mide aproximadamente 7 metros cuadrados, también ubicado en el sótano.

La cuota mensual a la Comunidad de Propietarios (VvE) es de aproximadamente 250 euros. Esta cantidad incluye reservas para el mantenimiento mayor, así como los costes de la electricidad compartida, el agua, el mantenimiento del jardín y el mantenimiento general de las zonas comunes. La VvE está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento y ha contratado un seguro del edificio.

La ubicación de este apartamento se puede describir como excelente en muchos aspectos. El Museo Bonnefanten y el monumental Wiebengahal son vecinos directos, y hay vistas hacia el río Maas. El plan maestro del barrio de Ceramique fue parcialmente diseñado por el antiguo Arquitecto Jefe del Gobierno Jo Coenen, y la zona ha mantenido su atractivo durante años debido a su carácter moderno y posición estratégica.

Los servicios diarios están a corta distancia a pie. Cerca se encuentra el Plein 1992, donde se encuentra la biblioteca de la ciudad Centre Ceramique, un supermercado Albert Heijn, la panadería Koos y Coffeelovers. El Bordenhal, que alberga al grupo de teatro de Maastricht, también se encuentra aquí. El histórico y vibrante barrio de Wyck con sus numerosos restaurantes, cafeterías y tiendas limita directamente con Ceramique, al igual que la estación central de tren.

El Puente Alto (Hoge Brug) conecta el Plein 1992 con el parque de la ciudad y el centro histórico de Maastricht. A pesar de esta ubicación céntrica, el apartamento ofrece un entorno de vida tranquilo. Para aquellos que viajan en coche, la autopista A2 se puede alcanzar en aproximadamente cinco minutos.

El apartamento se ofrece actualmente en su estado actual, permaneciendo ciertos bienes muebles en la propiedad. Se puede obtener una lista detallada de estos artículos del agente inmobiliario. La propiedad se entrega como un apartamento de plena propiedad, con designación catastral Maastricht, sección E, número 3224, índice de apartamento A3.

El precio de pedido es de 550.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5.446 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La transacción se registrará utilizando el contrato modelo estándar de Vastgoed Nederland
VM. Se requiere un depósito o garantía bancaria del 10 por ciento del precio de compra dentro de las dos semanas posteriores a la expiración de cualquier cláusula condicional. El plazo estándar para las condiciones de financiación es de seis semanas después de la firma del contrato de compraventa.

Las visitas son solo con cita previa y se pueden organizar a través de la agencia inmobiliaria TIM Vastgoed.