Apartamento Dúplex Superior Renovado Listo para Entrar con Dos Baños en Overschie
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad ha sido completamente renovada y se entrega lista para entrar, lo que significa que el nuevo propietario puede mudarse de inmediato sin necesidad de realizar ninguna obra de renovación.
- El apartamento cuenta con dos baños completos, lo cual es inusual para una propiedad de este tamaño y proporciona mayor comodidad y flexibilidad a los residentes.
- La ubicación en Overschie ofrece un entorno residencial tranquilo mientras mantiene una buena conexión con las autopistas principales (A13 y A20) y el transporte público, con una parada de autobús a poca distancia a pie.
- La propiedad se encuentra en suelo propio (volle eigendom), eliminando cualquier costo de canon de suelo que es común en muchas propiedades de la zona de Róterdam.
- El aparcamiento está disponible de forma gratuita en la calle directamente frente a la propiedad, lo cual es una ventaja práctica en un entorno urbano.
Puntos en contra
- La etiqueta energética es D, lo que indica una eficiencia energética por debajo de la media. Esto puede resultar en costos energéticos más altos y podría requerir inversión futura para mejorar el aislamiento o los sistemas de calefacción.
- La Asociación de Propietarios opera bajo una política ad hoc sin reuniones anuales, sin aportaciones periódicas, sin fondo de reserva y sin plan de mantenimiento. Esta falta de estructura formal podría generar dificultades cuando sea necesario realizar un mantenimiento importante en el edificio.
- La cocina está equipada solo con una placa de inducción de dos fuegos, lo cual es bastante limitado para cualquiera que disfrute cocinando o tenga un hogar más grande.
- La propiedad fue construida en 1952, y a pesar de las renovaciones, los edificios antiguos pueden tener características o limitaciones inherentes que las construcciones más nuevas no tienen.
- El anuncio indica que la renovación se completó en 2025/2026, lo cual parece inconsistente con la fecha actual y podría plantear preguntas sobre la exactitud de la información del anuncio.
Descripción
Este apartamento dúplex superior está situado en el barrio residencial de Overschie en Róterdam. La propiedad tiene una superficie habitable total de aproximadamente 84 metros cuadrados y un volumen de 277 metros cúbicos. El apartamento se extiende por dos plantas y se accede a través de una entrada privada en la planta baja.
La primera planta del apartamento cuenta con un pasillo que da acceso a las distintas habitaciones de este nivel. En la parte delantera de la propiedad, hay un dormitorio de buenas proporciones que ofrece amplio espacio para una cama y armarios. La cocina abierta se encuentra en la parte trasera de esta planta e incluye una zona de estar. La cocina está equipada con encimera, fregadero, una placa de inducción de dos fuegos, un horno y una amplia combinación de refrigerador-congelador. Junto a la cocina hay un baño completamente alicatado que incluye ducha, lavabo con mueble y inodoro. La caldera de calefacción central y el espacio para una lavadora se encuentran en el pasillo de esta planta.
El balcón está orientado para captar el sol de la mañana y proporciona un espacio al aire libre que puede disfrutarse durante todo el año. Esta zona es ideal para comenzar el día con una taza de café o simplemente para relajarse al aire libre.
La segunda planta del apartamento alberga el salón en la parte trasera de la propiedad. Este espacio ofrece vistas a la calle y a la zona circundante. La altura del apartamento en esta planta contribuye a una sensación de amplitud y relajación. También se encuentra en esta planta un segundo baño, completamente alicatado y equipado con inodoro, mueble con lavabo y ducha. Junto a este baño hay otro dormitorio, que al igual que el primero, es de tamaño generoso. Un lavadero independiente es accesible desde el pasillo, y la caldera de calefacción central está convenientemente situada en la zona de la escalera.
Todo el apartamento cuenta con suelo de laminado y acabados de pared impecables. La propiedad ha sido completamente renovada y modernizada recientemente, resultando en un estado de entrega listo para entrar. Esto significa que el nuevo propietario puede mudarse sin necesidad de realizar ninguna obra de renovación.
El edificio de apartamentos fue construido en 1952 y cuenta con un tejado compuesto cubierto con material bituminoso y tejas. Las ventanas son de doble acristalamiento con marcos de plástico, lo que contribuye al aislamiento de la propiedad. La etiqueta energética es D. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas mixta de la marca Intergas, que fue instalada en 2016 y es propiedad de la vivienda.
Overschie es una popular zona residencial caracterizada por una diversidad de viviendas unifamiliares y apartamentos. El barrio ofrece un entorno de vida tranquilo mientras que las comodidades urbanas son fácilmente accesibles. La propiedad está convenientemente ubicada en relación con las autopistas principales A13 y A20. El transporte público está disponible con una parada de autobús a poca distancia a pie. Varios supermercados, tiendas especializadas y comercios nocturnos se encuentran en las inmediaciones y a distancia caminando.
El aparcamiento está disponible de forma gratuita en la calle frente a la propiedad. La propiedad se encuentra en suelo propio, lo que significa que no hay que considerar canon de suelo.
La Asociación de Propietarios (VvE) está activa pero opera bajo una política ad hoc. Según la información proporcionada, no se celebra ninguna reunión anual, no se requiere aportación periódica, no existe fondo de reserva y no hay plan de mantenimiento establecido. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio y tiene seguro de edificio en vigor.
El contrato de compraventa incluirá una cláusula de edad y una cláusula de no ocupación por el propietario. La entrega de la propiedad es por mutuo acuerdo y puede realizarse de inmediato. El precio de pedido es de 348.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 4.143 euros por metro cuadrado de superficie habitable.
Las mediciones proporcionadas se basan en la norma de medición NEN2580, que tiene como objetivo proporcionar un método más uniforme de medición para dar una indicación de la superficie utilizable. Esta instrucción de medición no excluye completamente las diferencias en los resultados de medición debido a diferencias de interpretación, redondeo o limitaciones al realizar la medición.
Es importante tener en cuenta que un acuerdo verbal entre un vendedor privado y un comprador privado no es legalmente vinculante. Una compraventa legalmente válida solo existe cuando tanto el vendedor privado como el comprador privado han firmado el contrato de compraventa. Esto está estipulado en el Artículo 7:2 del Código Civil Holandés. Una confirmación de acuerdo verbal por correo electrónico o un borrador enviado del contrato de compraventa no se considera un contrato de compraventa firmado.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states that both bathrooms are equipped with a shower.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathrooms are described as being accessed via the kitchen area and the hallway, not directly adjoining a bedroom.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
No rain shower is mentioned in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
Only single sink vanities ('wastafel, meubel' and 'wastafelmeubel') are mentioned.
Bathroom Heated Floor
No bathroom heated floor is mentioned in the listing.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the first floor.
Rear Garden
It is a double upper-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
It is a double upper-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
It is a double upper-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
It is an upper-floor apartment with no yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
It is an upper-floor apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rotterdam, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a nice view of the street from the second floor, but does not describe a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
No garden is present, so there is no garden view.
Remarkable Sea View
Rotterdam Overschie is inland and not known for sea views.
Remarkable Harbour View
Overschie is not located near the main harbors with a view.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the view description.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned. The listing only notes natural ventilation among the fixtures.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided via a central heating boiler (cv-ketel) from 2016.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The description explicitly states that the entire property has laminate flooring (laminaat vloeren), not hardwood.
Tiled Floors
The bathrooms are tiled, but the listing specifies that the entire house has laminate floors, implying living areas do not have tiled floors.
Laminate Flooring
The text explicitly states 'De gehele woning is voorzien van laminaat vloeren' (The entire property is equipped with laminate floors).
Carpeted Floors
The listing states the entire property has laminate floors, making carpeted floors highly unlikely.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a central heating boiler (cv-ketel).
Walk In Closet
A walk-in closet is not mentioned. The description only mentions sufficient space for cabinets and a bed in the bedrooms.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the layout or features.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the property features neat wall finishes and has been modernized.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a standard 84 m2 apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and would be highly unusual for this type of property.
Built-In Wardrobes
The text mentions there is sufficient space for cabinets ('voldoende ruimte voor kasten'), which typically implies freestanding ones rather than built-in wardrobes.
French Doors
French doors are not mentioned, although there is access to a balcony.
Ornamental Plasterwork
The property has been fully modernized and renovated, with 'neat wall finishes' mentioned, suggesting no ornamental plasterwork remains.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist decor, or specific Scandinavian styles are mentioned in the description.
Modern
The property is described as recently fully renovated and modernized in 2025/2026, with plastic window frames, a neat layout, and a turn-key delivery.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, concrete floors, or metal accents.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta tiles, warm colors, or arched doorways are described.
Classic
Although built in 1952, the listing emphasizes that it has been fully renovated and modernized, suggesting a contemporary rather than classic interior.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building is from 1952 and has been fully renovated and modernized recently, losing any strong historic character.
Early 20th Century
The building was constructed in 1952, which is post-WWII, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1952, right after WWII, characteristic of the post-war functional building style meant to address housing shortages.
Modernist
While originally built in 1952, the property has been fully renovated and modernized in 2025/2026, giving it a modern interior appearance.
Newly Build
The listing explicitly states it is existing construction ('Bestaande bouw') with a build year of 1952.
Cocina
Oven
Explicitly mentioned in the kitchen description: 'oven' is listed as part of the kitchen equipment
Refrigerator
Explicitly mentioned as part of 'ruime koel-vries combinatie' (spacious refrigerator-freezer combination)
Freezer
Explicitly mentioned as part of 'ruime koel-vries combinatie' (spacious refrigerator-freezer combination)
Kitchen Island
Not mentioned and the kitchen layout description doesn't suggest an island; special feature that would typically be highlighted
Open Plan Kitchen
The living room is on a separate floor (second floor) from the kitchen (first floor), so it cannot be open plan with the living area
Pantry
Not mentioned in the listing; such a feature would likely be highlighted if present
Stove
Has a 2-pit induction cooktop which is a type of stove
Induction Stove
Explicitly mentioned as '2-pits inductiekookplaat' (2-burner induction cooktop)
Build In Coffee Maker
Not mentioned; premium feature that would typically be highlighted in a renovated property
Boiling Water Tap
Not mentioned; premium feature like Quooker that would typically be highlighted in a renovated property
Downdraft Extractor
Not mentioned; special feature that would typically be highlighted if present
Shared Kitchen
This is a private apartment (dubbele bovenwoning) with its own kitchen
Design Kitchen
Described as 'nette opstelling' (neat arrangement) but not specifically called a design kitchen; renovated but no high-end brands mentioned
New Kitchen
Listing states property was 'volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2025/2026' (fully renovated and modernized), though the date seems unusual
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and 'Vrij parkeren in de straat' (free street parking), indicating no dedicated private parking spot.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a 'dubbele bovenwoning' (double upper apartment) with two living floors (1st and 2nd). No attic is mentioned.
Cellar
The property is an upper floor apartment; no cellar is mentioned or expected.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only free street parking is available.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Vrij parkeren in de straat' (free parking in the street).
Street Parking Permit
The listing states free street parking is available, implying no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot to rent.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale.
Normas
Owners Association
The listing explicitly states that the Homeowners Association (VvE) is active and functions on an ad-hoc policy.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond', meaning it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions that an age clause and a non-owner occupancy clause will be included in the purchase agreement.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 'dubbele bovenwoning' (double upper house) accessed via its own entrance and stairs. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Eigen entree met toegang tot de woning' (Own entrance with access to the house).
Automatic Gate
The property is an apartment in a residential neighborhood with free street parking. No gates are mentioned.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public street parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a double upper house accessible only via internal stairs, making it not wheelchair accessible.
Servicios y técnico
Washing Machine
Description explicitly mentions 'wasmachine' in the hall on the first floor.
Washing Machine Connections
Connections are required for the explicitly mentioned washing machine.
Laundry Room
Description states 'De wasruimte is apart te bereiken vanuit de hal' on the second floor.
High Speed Internet
Fiber internet ('Glasvezelkabel') is listed in the features, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
Feature list explicitly includes 'Glasvezelkabel'.
Ventilation System
Features list specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating the absence of a mechanical ventilation system.
Cable Tv
Feature list explicitly includes 'TV kabel'.
Eficiencia energética
Double Glazing
Explicitly stated in the listing as 'dubbele beglazing' (double glazing) and 'HR-glas' (HR glass) with plastic window frames.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double and HR glazing, but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Intergas, 2016), not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and highly unlikely to be present given the lack of solar panels.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.