Apartamento de estilo loft en planta baja con jardín en Rivierenwijk

Este apartamento en planta baja se encuentra en la Croesestraat 1, en el distrito de Rivierenwijk en Utrecht. La propiedad ofrece una superficie habitable de 70 metros cuadrados y cuenta con un dormitorio. El edificio data de 1906, lo cual se refleja en elementos con carácter, como las puertas originales de paneles con marcos decorativos que se han conservado en todo el interior.

Al entrar al apartamento, le recibe un suelo de granito en el vestíbulo de entrada. El pasillo da acceso a un armario de almacenamiento y a un aseo independiente. Desde el pasillo se accede a la zona de estar, que ha sido diseñada con una distribución abierta que maximiza el uso del espacio disponible. El salón está situado en la parte delantera de la propiedad y se beneficia de una buena luz natural.

Una puerta de acero separa la zona de estar de la cocina, creando una sutil división mientras mantiene la sensación de amplitud del espacio. La cocina tiene un diseño moderno con carácter industrial, que presenta armarios de acero inoxidable, grandes estantes para accesorios de cocina y un sustancial bloque de cortar. La cocina está equipada con varios electrodomésticos integrados, aunque las marcas y tipos específicos no se detallan en el anuncio. Hay amplio espacio para una mesa de comedor grande, lo que hace que esta área sea adecuada para recibir comidas y reuniones.

El suelo de las zonas de estar y cocina consta de parquet en espiga, que aporta calidez al interior. Un armario empotrado ayuda a mantener el espacio organizado y libre de desorden. Los grandes ventanales en la parte trasera de la propiedad y las puertas francesas que se abren al jardín aseguran una atmósfera luminosa y crean una conexión fluida entre los espacios de vida interiores y exteriores.

El dormitorio se encuentra en la parte trasera del apartamento, posicionado lejos de la calle para ofrecer un ambiente tranquilo. La habitación ofrece suficiente espacio para una cama doble y un armario u otro mobiliario de almacenamiento. Desde el dormitorio también hay acceso al jardín, lo que mejora la conexión con la zona exterior.

El baño está ubicado en el centro del apartamento y ha sido terminado con gran atención al detalle. Cuenta con azulejos de pared elegantes, grifos modernos y luminarias de diseño. El baño incluye una ducha a ras de suelo, una bañera, un mueble con lavabo y un radiador de diseño. La combinación de estos elementos crea un espacio funcional pero refinado.

Una característica notable de esta propiedad es el jardín en la parte trasera. El jardín mide aproximadamente 30 metros cuadrados y está orientado al noreste. Se describe como un jardín urbano resguardado que requiere relativamente poco mantenimiento a pesar de su carácter verde. El jardín ofrece diversas posibilidades, incluyendo espacio para una zona de estar, un pequeño huerto, o incluso una configuración de oficina en casa al aire libre. Una entrada trasera proporciona acceso al jardín sin tener que pasar por el apartamento, lo cual es una característica práctica.

Desde el salón, una escalera conduce a un sótano. Este espacio es adecuado para fines de almacenamiento y también podría servir como bodega, añadiendo una característica interesante a la propiedad.

El apartamento está situado en la Croesestraat, que forma el límite entre los barrios de Dichterswijk y Rivierenwijk. La zona se caracteriza por una mezcla de actividades residenciales y comerciales y ha experimentado un desarrollo continuo en los últimos años. Las compras diarias se pueden hacer en las tiendas cercanas de la Rijnlaan, incluyendo una tienda de delicatessen, una pescadería, una panadería y una floristería. La zona también ofrece varias opciones gastronómicas, incluyendo un restaurante recién abierto llamado Vondels Chefs Bar, así como establecimientos consolidados como Pizzabakkers y Bar Brava.

La zona cercana de Rotsoord, ubicada al otro lado del agua, se ha convertido en un destino industrial y de moda con varios restaurantes y bares. El restaurante De Watertoren ofrece vistas panorámicas de la ciudad, mientras que otros establecimientos proporcionan opciones para almuerzos, cenas y copas. El centro histórico de la ciudad, incluyendo el Oosterkade, el Westerkade y la zona de Ledig Erf, se encuentra a poca distancia a pie. La Twijnstraat, conocida por sus tiendas boutique y comercios especializados que incluyen una famosa quesería, también es fácilmente accesible a pie.

Para aquellos que buscan naturaleza y tranquilidad, el Kromme Rijn está a poca distancia a pie, ofreciendo lugares para nadar o hacer picnics durante los meses de verano. La zona de Veilinghavenkade cuenta con una pequeña playa adecuada para hacer paddle surf y otras actividades acuáticas.

La propiedad tiene una etiqueta energética C. El aislamiento consiste en un doble acristalamiento parcial. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas Intergas de 2011, que es propiedad del actual propietario. La propiedad cuenta con ventilación tanto mecánica como natural, así como con conexión de cable de televisión.

El apartamento es parte de una comunidad de propietarios con una cuota mensual de 50 euros. Según la información proporcionada, la comunidad de propietarios está registrada en la Cámara de Comercio, pero no celebra reuniones anuales, no tiene una contribución periódica más allá de la cuota mensual, no mantiene un fondo de reserva, no tiene un plan de mantenimiento y no tiene un seguro de edificio vigente. Estos son puntos que los posibles compradores podrían desear investigar más a fondo.

El aparcamiento en la zona está regulado mediante un sistema de permisos. La propiedad está en plena propiedad (volle eigendom) y está disponible para su transferencia por mutuo acuerdo en cuanto a la fecha.

El precio de venta es de 450.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 6.429 euros por metro cuadrado de superficie habitable. El volumen total del apartamento es de 296 metros cúbicos. El techo es un techo plano con cubierta bituminosa. La designación catastral es CATHARIJNE D 8063.