Apartamento de esquina con balcón orientado al suroeste en el sur de Ámsterdam

Este apartamento de esquina se encuentra en el primer piso de un edificio situado en la Courbetstraat en el barrio Minervabuurt-Zuid del sur de Ámsterdam. La propiedad ofrece una superficie habitable de aproximadamente 71 metros cuadrados según la norma de medición NEN 2580, con una superficie bruta de aproximadamente 78 metros cuadrados. Se dispone de un informe de medición para su verificación.

La entrada al apartamento se accede a través de un porche abierto, un vestíbulo compartido y una escalera bien mantenida que conduce al primer piso. Al entrar en el apartamento, le recibe un pasillo muy espacioso que ofrece amplio espacio para un armario. El pasillo también cuenta con un cuarto de baño separado con un inodoro de pared y un pequeño lavabo. Además, hay un espacio dedicado dentro del pasillo para la instalación de una lavadora y secadora, manteniendo estos electrodomésticos convenientemente fuera de las áreas principales de vivienda.

La sala de estar cuenta con una cocina abierta, creando una sensación espaciosa en toda el área principal de vivienda. La cocina está dispuesta en una configuración de esquina y está equipada con un horno y microondas combinado, un lavavajillas y una placa de inducción. El área de estar ofrece espacio suficiente tanto para una zona de descanso como para una sección de comedor. Desde la sala de estar se puede acceder al soleado balcón orientado al suroeste, lo que lo convierte en un agradable espacio exterior durante las horas de la tarde y la noche.

El apartamento cuenta con dos dormitorios, ambos accesibles desde el pasillo central. Cada dormitorio proporciona suficiente espacio para colocar un armario o almacenamiento de ropa. El baño está bien equipado con una amplia bañera que incluye una ducha de mano, un lavabo amplio y una espaciosa ducha a ras de suelo.

La Courbetstraat se describe como una calle amplia y tranquila dentro de un barrio encantador y característico del sur de Ámsterdam. La ubicación ofrece cercanía a varias áreas notables, como la Beethovenstraat, la Cornelis Schuytstraat y el distrito financiero Zuidas. Para las necesidades de compras diarias, el Olympiaplein está cerca y, según el anuncio, incluye una de las mejores panaderías de Ámsterdam. Al ser una propiedad de esquina, el apartamento se beneficia de vistas sobre la amplia plaza de la Watteaustraat.

Las opciones de transporte público son excelentes, con líneas de tranvía y diversos servicios de autobús en las cercanías. La estación Zuid WTC es fácilmente accesible, y las principales autopistas, incluida la ronda A10, la A4 y la A2, están situadas cerca para quienes viajan en coche.

El apartamento forma parte de una comunidad de propietarios activa conocida como Zonnehof Watteaustraat 13 a 17 y Courbetstraat 42 a 48 en Ámsterdam. La VvE está gestionada profesionalmente por Ter Linden y Heijer VvE Management. La comunidad cuenta con un Plan de Mantenimiento a Largo Plazo (MJOP) y dispone de un fondo de reserva. El edificio también está cubierto por un seguro de edificio. Los gastos de servicio ascienden a 197,50 euros al mes.

La propiedad está sujeta a un derecho de superficie (erfpacht). El actual derecho de arrendamiento perpetuo se aplica hasta el 15 de marzo de 2063. La renta anual del suelo se fija en 1.647,41 euros para el período del 1 de enero de 2026 al 31 de diciembre de 2026. Esta renta del suelo puede ser deducible de impuestos sobre la renta. El propietario se cambió al sistema de arrendamiento perpetuo de 2016 en 2021, y las condiciones de la renta del suelo se fijaron con términos favorables en la notaría en 2021. Se aplica la indexación anual de la renta del suelo.

El estacionamiento en la zona funciona con un sistema de permisos determinado por el Ayuntamiento de Ámsterdam. Se aplican tanto una cláusula de edad como una cláusula de no ocupación por parte del propietario a esta propiedad.

La calefacción y el agua caliente son proporcionados por una caldera de gas combinada propiedad del actual propietario. La propiedad cuenta con doble acristalamiento y tiene una etiqueta energética C.

El edificio data aproximadamente de 1951 y fue dividido en derechos de apartamento en 1977. Tiene el estatus de Rijksmonument (monumento nacional) y se encuentra dentro de una zona de paisaje urbano protegido. El volumen interior del apartamento es de 226 metros cúbicos. El espacio exterior comunitario del edificio totaliza 54 metros cuadrados, lo que incluye el balcón.

Hay espacio de almacenamiento disponible internamente dentro del apartamento. La fecha de transferencia es negociable y la propiedad se encuentra actualmente en el mercado. El precio de venta es de 550.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 7.746 euros por metro cuadrado de superficie habitable.