Encantadora casa adosada de 4 dormitorios en el barrio familiar De Reit, cerca de los bosques de Tilburg
Características clave
Puntos a favor
- Cuatro dormitorios proporcionan amplio espacio para las familias, lo cual es generoso para una casa adosada de este tamaño.
- El jardín trasero orientado al oeste ofrece sol por la tarde y la noche, ideal para disfrutar del aire libre después del horario de trabajo.
- Ubicación privilegiada cerca de los bosques De Oude Warande y Het Wandelbos, combinando la proximidad a la naturaleza con la comodidad urbana.
- Mejoras recientes que incluyen una caldera de gas CV Vaillant de 2022 y un baño renovado en 2020 reducen las preocupaciones de mantenimiento inmediato.
- Excelente conectividad con rápido acceso en bicicleta al centro de Tilburg y a la estación de tren cercana de la Universidad de Tilburg.
Puntos en contra
- No hay etiqueta energética disponible, lo que puede causar incertidumbre sobre la eficiencia energética y los posibles costos futuros.
- La instalación de la caldera de gas CV está ubicada en uno de los dormitorios, reduciendo el espacio utilizable en esa habitación.
- Solo hay aparcamiento público disponible, lo que significa que no hay plaza de aparcamiento dedicada ni garaje privado.
- La propiedad fue construida en 1963 con un tejado plano cubierto con material bituminoso, lo que puede requerir mantenimiento futuro.
- Solo ventilación natural, sin sistema de ventilación mecánica, lo que puede afectar la calidad del aire interior.
Descripción
La propiedad es una casa adosada bien situada en el barrio pensado y familiar de De Reit en Tilburg. Esta zona residencial es particularmente conocida por su diseño espacioso y ambiente apto para niños, lo que la convierte en una ubicación atractiva para familias con hijos. Los alrededores inmediatos ofrecen abundantes espacios verdes, instalaciones de juego y amplias oportunidades de aparcamiento para residentes y visitantes por igual.
Una de las características más distintivas de esta ubicación es su proximidad a las áreas forestales conocidas como De Oude Warande y Het Wandelbos. Los residentes pueden disfrutar diariamente de la presencia de pájaros cantores, tranquilidad y naturaleza justo en la puerta de su casa. Con un poco de suerte, incluso se pueden observar ardillas en estas áreas boscosas cercanas. A pesar de este entorno natural pacífico, las carreteras principales y los servicios esenciales están a fácil alcance.
Las inmediaciones ofrecen una amplia gama de instalaciones que incluyen escuelas primarias y secundarias, guarderías, supermercados, tiendas y servicios médicos. El popular Spoorpark, la Universidad de Tilburg, la estación de tren de la Universidad de Tilburg, el campo de golf Prise d'Eau y varios clubes deportivos se encuentran todos cerca. En bicicleta, se puede llegar al vibrante centro de Tilburg en menos de diez minutos. El centro de la ciudad se caracteriza por sus agradables terrazas, excelentes restaurantes, cafés con ambiente y una variada oferta comercial. En coche, las vías de acceso cercanas proporcionan conexiones rápidas con los pueblos y ciudades circundantes, e incluso con Bélgica, específicamente con el pueblo de Poppel.
La propiedad tiene una superficie habitable de aproximadamente 95 metros cuadrados y está situada en una parcela de 160 metros cuadrados. El volumen total de la casa es de aproximadamente 335 metros cúbicos. La casa fue construida originalmente en 1963. Lamentablemente, la etiqueta energética no está disponible en este momento.
La planta baja de la propiedad cuenta con un vestíbulo y zona de entrada que da acceso a la escalera, un armario bajo escalera, un aseo y el salón. El aseo está equipado con un inodoro suspendido y un pequeño lavabo. El salón se extiende a lo largo de toda la profundidad de la casa, creando una sensación de amplitud. Los acabados son cuidadosos, con suelo de laminado y paredes y techos enlucidos. Una acogedora chimenea abierta aporta carácter al espacio habitable. Las grandes ventanas permiten la entrada de abundante luz natural. En la parte trasera, unas puertas correderas dan acceso al jardín posterior, creando una transición fluida entre el interior y el exterior.
La cocina está en conexión abierta con el salón, lo que contribuye a la sensación de espacio. La cocina presenta una disposición en forma de L y está bien equipada con diversas comodidades. Estas incluyen una placa de gas, campana extractora, microondas, horno, lavavajillas y un fregadero de acero inoxidable. Esta configuración hace que la cocina sea práctica para el uso diario y adecuada para preparar comidas para la familia.
Se accede a la primera planta de la propiedad a través del rellano, que da acceso a los cuatro dormitorios y al baño. Dos dormitorios están ubicados en la parte trasera de la propiedad y dos en la parte delantera. Los dormitorios tienen acabados cuidadosos con paredes enlucidas. Tres de los dormitorios tienen suelo de vinilo, mientras que un dormitorio tiene suelo de laminado. En uno de los dormitorios traseros está instalada la caldera de calefacción central. Se trata de una caldera Vaillant de 2022, lo que significa que es relativamente nueva y debería proporcionar calefacción fiable durante muchos años. El baño fue renovado en 2020 y está completamente alicatado. Está equipado con un lavabo con mueble, un inodoro y una espaciosa ducha walk-in.
La propiedad se beneficia de un jardín delantero y trasero. El jardín trasero está orientado al oeste, lo que significa que recibe el sol de la tarde y la noche, haciéndolo ideal para disfrutar del aire libre después del trabajo o durante los fines de semana. El jardín está atractivamente diseñado con pavimento decorativo y bordes plantados. Debido a la orientación del jardín, siempre se puede encontrar un lugar al sol o a la sombra, según la preferencia. En la parte trasera del jardín hay un edificio de almacenamiento y una entrada posterior que da acceso al carril de bomberos detrás de las casas. Una encantadora pérgola cubre todo el ancho del jardín en el edificio de almacenamiento, proporcionando una zona de estar al aire libre cubierta.
El edificio de almacenamiento de piedra está equipado con electricidad y agua corriente. Las conexiones para los electrodomésticos de lavado también se encuentran aquí, lo que mantiene las instalaciones de lavado separadas de las áreas habitables principales. Esta es una solución práctica que libera espacio dentro de la casa.
La propiedad tiene varias características notables que vale la pena mencionar. Es una agradable casa adosada con cuatro dormitorios, lo cual es relativamente generoso para este tipo de propiedad. El jardín trasero orientado al oeste es una ventaja significativa para quienes disfrutan de la vida al aire libre. La ubicación en el popular barrio de De Reit se considera excelente. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por la caldera de gas CV relativamente nueva de Vaillant, instalada en 2022. Toda la casa está equipada con marcos de ventanas de plástico, que requieren menos mantenimiento que los marcos de madera tradicionales y generalmente ofrecen mejor aislamiento.
La propiedad está ubicada cerca de varias comodidades, incluyendo el centro comercial Westermarkt y la Professor de Moorplein. El entorno boscoso cerca de Het Wandelbos y De Oude Warande añade calidad a la vida. La proximidad a la Universidad de Tilburg y varias otras instituciones educativas hace que esta ubicación sea interesante tanto para el personal académico como para los estudiantes. La propiedad está bien conectada a las redes de carreteras y ferrocarril que conducen a los pueblos y ciudades circundantes.
La casa cuenta con cristal HR, que proporciona mejor aislamiento en comparación con los antiguos cristales simples o dobles. Hay ventilación natural en la propiedad. Hay persianas exteriores disponibles, que ayudan a mantener el interior fresco durante los cálidos días de verano. La propiedad está conectada a un cable de fibra óptica, asegurando una conectividad a internet rápida. También hay conexión de cable de televisión. Hay una chimenea disponible para la chimenea abierta en el salón.
Tilburg en sí es una ciudad animada en la provincia de Brabante del Norte, conocida por su carácter creativo y emprendedor. La ciudad tiene un rico pasado industrial, particularmente en la industria textil, que aún es visible en áreas de moda como la Spoorzone, el Piushaven y el TextielMuseum. Tilburg ofrece excelentes instalaciones, incluyendo centros comerciales modernos, locales de hostelería con ambiente, instalaciones deportivas y una vida cultural vibrante. La ciudad también es una ciudad universitaria, con la Universidad de Tilburg sirviendo como un importante centro de conocimiento.
A lo largo del año, tienen lugar numerosos eventos en Tilburg, incluyendo la feria más grande del Benelux, el Festival van het Levenslied, el festival Roadburn y el Tilburg Ten Miles. Además, hay mercados regulares y exposiciones de arte. Los parques urbanos verdes, como el Spoorpark y el Leijpark, ofrecen espacio para la relajación y la recreación. Tilburg se desarrolla continuamente y combina con éxito la tradición con la innovación.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description lists a walk-in shower, sink, and toilet, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The landing provides access to all four bedrooms and the single bathroom, indicating there are no ensuite bathrooms.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte' (toilet room) on the ground floor with a toilet and a small sink.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The listing describes 'een ruime inloopdouche' (a spacious walk-in shower) in the singular form, with no mention of a double shower.
Shared Shower
The property is a single-family home (tussenwoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel in meubel' (a single sink in a cabinet) in the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing description and features do not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes a rear garden of 72 m² located on the west.
Front Garden
The listing explicitly states the property has both a front and rear garden.
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Terrace
The text mentions terraces in the city center, but does not specify a private terrace for the property itself.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof, but there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned; there is a canopy at the back of the garden and ornamental paving.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/pergola) across the full width of the garden at the shed, which functions as a covered outdoor space similar to a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a wooded residential area (De Reit) and is not on the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Tilburg is in a flat region of the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The house is located in a quiet, wooded area and no city view is mentioned.
Remarkable Garden View
While there is a garden with large windows, there is no emphasis on a remarkable garden view from the living areas.
Remarkable Sea View
Tilburg is inland and has no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
No mention of air conditioning.
Central Heating
Explicitly mentions a CV-ketel for heating.
Fireplace
Explicitly mentions an open fireplace in the living room.
Hardwood Floors
Floors are described as laminate and vinyl, not hardwood.
Tiled Floors
Only the bathroom is fully tiled, no mention of tiled floors in living areas.
Laminate Flooring
Explicitly mentions laminate flooring in the living room and one bedroom.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned.
Home Office
No home office mentioned among the four bedrooms.
Skylight
No skylight mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned, only large window sections.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned.
French Doors
Explicitly mentions 'openslaande deuren' leading to the backyard.
Ornamental Plasterwork
Mentions smooth plasterwork, but not ornamental.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Updated kitchen and bathroom, but it is a 1963 terraced house.
Industrial
No industrial elements like exposed brick or steel are present.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned.
Classic
Built in 1963 with a traditional fireplace and smooth plasterwork.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house was built in 1963, which is post-war, not typically considered traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1963, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1963, this is a classic post-war terraced house built to accommodate population growth, featuring a functional layout and standard dimensions.
Modernist
Although the interior has been modernized, the base structure from 1963 does not represent the modernist architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states it is existing construction ('bestaande bouw') from 1963.
Cocina
Dishwasher
Explicitly mentioned: 'vaatwasser'
Oven
Explicitly mentioned: 'oven'
Microwave
Explicitly mentioned: 'magnetron'
Kitchen Island
Described as 'keukenblok in hoekopstelling' (corner setup), not an island
Open Plan Kitchen
Stated: 'De keuken staat in open verbinding met de woonkamer'
Stove
Explicitly mentioned: 'gaskookplaat' (gas cooktop)
Induction Stove
Explicitly stated as gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction
Downdraft Extractor
Regular extractor hood ('afzuigkap') mentioned, not downdraft
Shared Kitchen
Single-family home ('tussenwoning', 'eengezinswoning')
Design Kitchen
Standard corner setup kitchen with basic appliances, no luxury features mentioned
New Kitchen
No information provided about kitchen age; house built in 1963, bathroom and CV updated but kitchen not mentioned
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing explicitly mentions 'voldoende parkeergelegenheid' (ample parking) and 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Mentions a 'trapkast' (cupboard) and an external shed, but no dedicated internal storage room.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The listing states there are 2 residential floors and an attic is not mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description.
Covered Parking
Only public/open parking is mentioned, no covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned; the shed has water and electricity but is described as a 'berging' (storage).
Shed
The listing describes a detached stone shed ('vrijstaande stenen berging') with electricity and water.
Parkspot Rent Price Month
No mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot for sale.
Normas
Owners Association
The property is described as a terraced house ('tussenwoning') and there is no mention of an owners association (VvE) in the features.
Leasehold
The listing explicitly states 'EigendomssituatieVolle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 2-story terraced house built in 1963, which does not include an elevator.
Private Entrance
As a standard terraced house, it has its own private front door at street level.
Automatic Gate
The property features public parking and there is no mention of a gate or private driveway.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has stairs immediately in the entrance hall to reach the bedrooms and bathroom, making it unsuitable for full wheelchair accessibility, though the ground floor has a toilet and open living space.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Ook vindt u hier de aansluitingen voor de wasapparatuur' (Also you will find here the connections for laundry appliances) in the storage shed.
Laundry Room
The washing machine connections are located in the external storage shed (berging), not in a dedicated laundry room inside the house.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as a feature, which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
The listing explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the provisions.
Smart Home
No mention of any smart home features, systems, or devices in the listing.
Ventilation System
The listing mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which refers to passive ventilation through vents or windows, not a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as one of the provisions.
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the detailed listing. The property features are comprehensively described including energy aspects, but solar panels are not referenced.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' (High Performance glass) in the features section, which is a type of double glazing with improved thermal properties.
Triple Glazing
Not mentioned. HR-glas is typically double glazing, not triple. If the property had triple glazing, it would likely be highlighted as a premium feature.
Heat Pump
The heating system is explicitly stated as a Vaillant gas boiler (CV-ketel) from 2022. No heat pump is mentioned or implied.
Home Battery
Not mentioned at all. Given the absence of solar panels and the age of the property, a home battery is very unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
Ubicación
Historial
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