Apartamento en planta baja con ambiente acogedor y detalles auténticos en Scheveningen
Características clave
Puntos a favor
- El apartamento presenta detalles auténticos de época bien preservados, como vidrios coloreados, una chimenea, separación de ambientes con armarios empotrados y techos altos que aportan carácter e historia al espacio de estar. La propiedad es a título pleno, lo que elimina la necesidad de pagar un arrendamiento de terreno y evita costos periódicos de revisión. La ubicación ofrece excelente conveniencia, con playa, paseo marítimo, parque, piscina y calles comerciales a solo cinco minutos en bicicleta, y carreteras principales en aproximadamente diez minutos en coche. Actualizaciones recientes incluyen una nueva caldera de calefacción instalada en 2023 y un lavabo con fregadero de piedra renovado en 2025, reduciendo preocupaciones inmediatas de mantenimiento. El inmueble cuenta con dos espacios exteriores distintos: un patio trasero soleado accesible desde el comedor y un jardín interior protegido accesible desde ambos dormitorios, proporcionando aproximadamente 30 metros cuadrados de espacio exterior para vivir al aire libre.
Puntos en contra
- Los dormitorios se ubican en el nivel del sótano, lo cual puede ser un inconveniente para compradores que prefieren dormitorios en la misma planta que las áreas comunes o que tienen inquietudes sobre luz natural y ventilación en espacios subterráneos. No existe una etiqueta energética para la propiedad, y a pesar del doble acristalamiento parcial y del vidrio secundario en las ventanas de vidrio coloreado, la construcción de 1905 sugiere posibles limitaciones en la eficiencia energética comparada con edificios más nuevos. El aparcamiento solo está disponible mediante un sistema de permiso en un área con aparcamiento público de pago, lo que puede resultar inconveniente para residentes con vehículos y podría implicar periodos de espera para la asignación de permisos. El estatus de casco histórico protegido implica regulaciones municipales de preservación que podrían limitar o complicar futuros planes de renovación, especialmente en lo relativo a la fachada y la apariencia exterior. La VvE no cuenta con un plan formal de mantenimiento, lo que podría generar incertidumbre sobre responsabilidades y planificación futura de mantenimiento compartido, a pesar del fondo de reserva saludable de aproximadamente 12.000 euros.
Descripción
Este apartamento de planta baja se encuentra ubicado en Cornelis Jolstraat, en el encantador distrito de Scheveningen, justo en el borde del Parque Van Stolk. La propiedad data de 1905 y forma parte del casco histórico protegido municipal de Scheveningen-Dorp, que preserva el carácter histórico de este deseable barrio residencial. El apartamento está configurado como un área de estar en planta baja con un nivel de sótano que contiene los dormitorios. El área total de vivienda es de aproximadamente 132 metros cuadrados, complementada con un espacio interior adicional de 2 metros cuadrados y un volumen de edificio de 485 metros cúbicos. La propiedad se mantiene en régimen de propiedad plena, es decir, no hay arrendamiento de terreno a considerar. Al acercarse a la propiedad, se recibe una fachada atractiva con un pequeño jardín delantero, que establece un tono acogedor. La entrada se accede a través de un porche cubierto que ofrece protección contra los elementos. El pasillo contiene el cuadro de medidores con 12 circuitos, incluyendo un interruptor de fuga a tierra y un circuito dedicado a la cocina, así como un baño moderno. La sala de estar es particularmente destacable por su separación auténtica con armarios empotrados, una característica típica de las propiedades de esta época. La habitación cuenta con suelo de madera y una chimenea, mientras que detalles de vidrio coloreado están presentes al frente del área de estar. Los techos altos contribuyen a la sensación de amplitud del espacio de estar. Al frente de la sala de estar, se ha instalado vidrio Ruysdael mientras se conservan los marcos originales, y se ha instalado vidrio secundario en las ventanas de vidrio coloreado para mejorar el aislamiento sin comprometer los elementos históricos. La cocina en plano abierto es moderna en diseño y cuenta con azulejos de pared italianos que añaden carácter al espacio. Las instalaciones de cocina incluyen una estufa de gas grande con horno correspondiente, un lavavajillas incorporado y una combinación nevera-congelador. La cocina de plano abierto fluye sin problemas hacia el área de comedor, que se beneficia de puertas francesas de madera grandes que se abren al patio trasero. El patio mide aproximadamente 4.5 por 3.6 metros, ofreciendo alrededor de 16 metros cuadrados de espacio exterior de vida. La orientación permite exposición solar desde la mañana hasta la tarde, lo que lo convierte en un espacio agradable para comidas al aire libre y relajación durante los meses más cálidos. Una escalera conduce al nivel del sótano, que sirve como piso de los dormitorios. En el frente de este nivel hay una habitación espaciosa que puede servir como espacio de trabajo o hobby, ofreciendo flexibilidad para uso en casa o para otros propósitos. También en este nivel hay un segundo baño moderno y un armario que alberga la conexión de la lavadora y la caldera de calefacción central. El sistema de calefacción central consta de una caldera combinada de alta eficiencia Atag P35C instalada en 2023, que es de propiedad y no de alquiler. Esta instalación relativamente nueva proporciona calefacción y agua caliente confiables para la propiedad. El baño ha sido terminado a un alto estándar con un suelo de pizarra que incluye calefacción por el suelo. La zona de ducha es un diseño de paso a paso con doble cabezal de lluvia y dos cabezales de mano, diseñado para acomodar a dos personas simultáneamente. La unidad de lavabo incluye un fregadero de piedra con grifo mezclador, y tanto el lavabo como el grifo fueron renovados en 2025, asegurando que estos elementos sean prácticamente nuevos. En el fondo del nivel del sótano se encuentran dos dormitorios. Uno está configurado como habitación para niños, mientras que el otro es el dormitorio principal e incluye un armario de vestidor, característica que añade un espacio de almacenamiento práctico considerable. Ambos dormitorios tienen acceso directo al jardín interior protegido, que está en su mayoría cubierto. Este jardín mide aproximadamente 5.35 por 3.20 metros, ofreciendo alrededor de 17 metros cuadrados de espacio exterior adicional. Un cobertizo de madera está incluido dentro del área del jardín para fines de almacenamiento. El diseño permite a los residentes abrir sus puertas de sus dormitorios por la mañana y disfrutar del entorno del jardín con una taza de té o café. El total del espacio exterior, que comprende tanto el patio como el jardín interior, suma aproximadamente 30 metros cuadrados. El diseño incorpora ventanas de madera con doble acristalamiento, que aportan carácter y una razonable aislamiento. La ventilación mecánica está instalada como una característica adicional de confort. La ubicación en Scheveningen ofrece excelente conveniencia. La propiedad está a poca distancia a pie de conexiones de autobús, el Parque Westbroek, áreas de juego, una jaula de fútbol, la piscina De Blinkert y un área de entrenamiento al aire libre en la Haringkade. Las tiendas y establecimientos de café en Badhuisstraat son fácilmente accesibles a pie. En bicicleta, los residentes pueden llegar a la playa y al paseo marítimo en aproximadamente cinco minutos. El mismo tiempo de viaje proporciona acceso a las tiendas y restaurantes en Gentsestraat y Stevinstraat, así como a la popular calle de compras Frederik Hendriklaan. Para conductores, las carreteras arteriales hacia las A44, A4, A12 y el centro de La Haya pueden alcanzarse en aproximadamente diez minutos. El aparcamiento en la zona opera bajo un sistema de permiso, y se aconseja a las partes interesadas consultar el sitio web del Municipio de La Haya para obtener información actual sobre regulaciones de aparcamiento y disponibilidad de permisos. La propiedad es parte de una pequeña Asociación de Propietarios compuesta por dos derechos de apartamento, siendo los vecinos de arriba el otro miembro. La contribución mensual de la VvE es de 75 euros, y a partir de abril el fondo de reserva mantiene aproximadamente 12.000 euros. La VvE está activa, celebra reuniones anuales y cuenta con seguro de opstal, aunque no existe un plan formal de mantenimiento documentado. Dada la fecha de construcción de 1905, se incluirán cláusulas estándar de edad y materiales en el contrato de compra NVM para abordar las características inherentes y posibles limitaciones de las propiedades antiguas. La propiedad se ofrece a un precio de solicitud de 725.000 euros, equivalente a aproximadamente 5.492 euros por metro cuadrado de espacio de vivienda. La transferencia es por mutuo acuerdo, permitiendo flexibilidad en la fecha de finalización. Los planos están disponibles para revisión, ofreciendo una comprensión clara de la distribución y las relaciones espaciales dentro de la propiedad.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. The bathroom description only mentions a walk-in shower.
Guest Toilet
The listing mentions 2 separate toilets - one in the hall (modern toilet) and a second modern toilet on the bedroom floor. The hall toilet serves as a guest toilet.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the bathroom description.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing explicitly mentions 'dubbele regendouche' (double rain shower) in the bathroom.
Double Shower
The listing describes a double rain shower with two hand showers where 'twee mensen tegelijk onder kunnen staan' (two people can stand under at the same time).
Shared Shower
This is a private ground-floor apartment, not a shared living arrangement. The shower is for the private use of the apartment occupants.
Shared Toilet
This is a private ground-floor apartment with its own toilets. No sharing with other households is mentioned.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'Groot wastafel meubel met hardstenen wastafel' (Large vanity unit with stone sink) - singular, not dual sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states the bathroom has 'leistenen vloer met vloerverwarming' (slate floor with underfloor heating).
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
Features section explicitly lists 'Balkon aanwezig' (Balcony present), though the main text describes a terrace.
Rear Garden
Description details an inner garden ('binnentuin') of approximately 17 m² at the rear accessible from the bedrooms.
Front Garden
Description explicitly mentions a 'voortuintje' (small front garden) and a 'fraaie voorgevel' (beautiful facade).
Side Garden
No mention of a side garden in the text or features.
Terrace
Description details a 16 m² sun terrace ('zonneterras') adjacent to the dining room and kitchen.
Rooftop Terrace
Property is a ground floor apartment with a basement level, no rooftop space.
Barbecue Area
Not mentioned in the listing.
Patio
No mention of a patio; the outdoor spaces are specifically referred to as a terrace and an inner garden.
Veranda
Only an 'overdekt voorportaaltje' (covered porch) at the entrance is mentioned, not a veranda.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
Located in Scheveningen near the beach, but the property is on a street bordering Van Stolkpark, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
Not mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
Not mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Not mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country with no mountains.
Remarkable City View
It is a ground-floor apartment with views of the front garden and inner courtyard, not a city view.
Remarkable Garden View
The bedrooms overlook the inner garden, but it is a small 17 m2 courtyard, not a remarkably expansive garden view.
Remarkable Sea View
While close to the sea in Scheveningen, the listing does not mention a sea view for this ground-floor property.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions an HR-combiketel (high-efficiency combi boiler) from 2023 and central heating (Cv-ketel).
Fireplace
The listing explicitly mentions 'een schouw' (a fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions a 'houten vloer' (wooden floor) in the living room.
Tiled Floors
The listing mentions a 'leistenen vloer' (slate floor) in the bathroom and wall tiles in the kitchen.
Laminate Flooring
The listing specifies a wooden floor in the living room and slate in the bathroom, but does not mention laminate flooring.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming' (underfloor heating) in the bathroom.
Walk In Closet
The listing mentions a master bedroom with an 'inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
The listing describes a 'ruime werk-/hobbykamer' (spacious work/hobby room) at the front of the bedroom floor.
Skylight
The bedrooms are in the basement/souterrain level, but skylights are not explicitly mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and highly unlikely in this type of property.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'suite separatie met kasten' (suite separation with cupboards).
French Doors
The listing explicitly mentions 'grote openslaande houten deuren' (large wooden French doors) leading to the terrace.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist aesthetics are described.
Modern
While the kitchen, bathroom, and toilets are described as modern, the home is a 1905 property with retained original features, making it only partially modern.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or arched doorways are mentioned.
Classic
The property is from 1905, located in a protected cityscape, and features stained glass, a fireplace, suite separation, and high ceilings.
Estilo exterior
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions an 'inbouw vaatwasser' (built-in dishwasher).
Oven
The listing mentions a 'groot gasfornuis met grote oven' (large gas stove with large oven).
Microwave
No microwave is mentioned anywhere in the listing description.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel/vriescombinatie' (fridge-freezer).
Freezer
The listing mentions a 'koel/vriescombinatie' (fridge-freezer).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'Ruime open moderne keuken' (spacious open modern kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the listing description.
Stove
The listing explicitly mentions a 'groot gasfornuis' (large gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is gas ('gasfornuis'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is a ground floor apartment with its own private kitchen.
Design Kitchen
Described as a modern kitchen with Italian wall tiles, but lacks specific high-end designer brand details.
New Kitchen
Described as modern, but unlike the boiler (2023) and bathroom (2025), the kitchen's installation date is not specified.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing explicitly mentions parking options: 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking and parking permits).
Storage Room
Listing mentions a cupboard with washing machine connection, a walk-in closet in the master bedroom, and 2 m² of 'overige inpandige ruimte' (other indoor space), indicating storage is present.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing description or features.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The property is described as a ground floor apartment with basement (souterrain). No attic is mentioned. The '4 woonlagen' in features appears to be an error as only ground floor and basement are described.
Cellar
The listing clearly describes a 'souterrain' (basement/cellar) where the bedrooms, bathroom, and work/hobby room are located.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only permit parking and paid public parking are described.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or infrastructure are mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'een schuurtje' (a small shed) in the inner garden, and 'Aangebouwde houten berging' (attached wooden storage) in features.
Street Parking Free
Listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking) and parking with permit, not free street parking.
Street Parking Permit
Listing explicitly states 'Parkeren met vergunning' (parking with permit) and lists 'parkeervergunningen' in the parking features.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale with this property.
Normas
Owners Association
Listing explicitly states '2/5e aandeel in de VvE (2 appartementsrechten)' and 'Actieve Vve met de bovenburen'.
Leasehold
Listing states 'Eigen grond' (Dutch) and 'Freehold' (English), indicating full ownership without leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Listing states 'bijdrage €75,- per maand' (contribution €75 per month) and VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 75,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' and listing mentions 'per april ca. €12.000,- in kas reserve'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing describes a ground floor apartment with a basement reached via stairs. It is a small building from 1905, making an elevator extremely unlikely and unmentioned.
Security Cameras
No mention of security cameras in the description, and it is a residential street property.
Private Entrance
The property is a ground floor apartment with its own front garden and covered porch entrance, indicating a private entrance.
Automatic Gate
The property is located on a street with a small front garden; there is no mention of a gate.
Gated Community
The property is located on a public street in a protected cityscape, not a closed or gated community.
Wheelchair Accessible
Although the living area is on the ground floor, the 3 bedrooms and main bathroom are located in the basement, accessible only via stairs.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing mentions a 'kast met wasmachine aansluiting' (cupboard with washing machine connection), implying the connection is present but the machine itself is not explicitly listed as included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'kast met wasmachine aansluiting' (cupboard with washing machine connection) on the bedroom floor.
Laundry Room
The washing machine connection is located in a 'kast' (cupboard/closet), which does not constitute a separate laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections anywhere in the listing.
Smart Home
There are no mentions of any smart home features, systems, or devices in the description.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (Facilities) section in the features list explicitly states 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property description or features list.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the description, so they are not present.
Double Glazing
The text explicitly states the property is "largely fitted with wooden frames with double glazing".
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no reference to triple glazing, implying it is not present.
Heat Pump
The heating system is described as a gas combi boiler (2023); no heat pump is mentioned.
Home Battery
No battery storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes underfloor heating, a high-efficiency condensing boiler (2023), double-glazed windows, and secondary glazing at stained glass, indicating multiple energy efficiency measures.
Ubicación
Historial
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