Encantador Apartamento en Planta Alta con Balcón en Valkenboskwartier

La propiedad se encuentra en Copernicusstraat 219 en La Haya, situada en el muy solicitado distrito de Valkenboskwartier. Este apartamento en planta alta abarca aproximadamente 72 metros cuadrados de espacio habitable según la norma de medición NEN 2580, con 3 metros cuadrados adicionales de espacio exterior vinculado al edificio en forma de balcón.

El edificio data de 1907 y se encuentra dentro de un área de paisaje urbano protegido municipalmente, lo que habla del carácter histórico y la importancia arquitectónica del vecindario. El Valkenboskwartier es conocido por su atractiva arquitectura de los años 1930 y su ambiente vibrante pero acogedor, creando un entorno de vida deseable que combina la conveniencia urbana con el encanto residencial.

Al llegar, se accede al apartamento a través de una escalera que conduce a la entrada en la primera planta. El pasillo de entrada da acceso a un armario de medidores y un espacio de almacenamiento práctico, permitiendo el almacenamiento organizado de abrigos, zapatos y artículos del hogar. Este punto de entrada práctico marca la pauta para la distribución bien considerada que sigue.

La sala de estar es una característica particularmente atractiva de este apartamento. Anteriormente dispuesta como habitación en suite, conserva un encantador armario empotrado en la parte frontal, que añade carácter y proporciona almacenamiento adicional. La sala se describe como espaciosa y acogedora, ofreciendo amplio espacio para varios arreglos de muebles para adaptarse a diferentes estilos de vida. Las puertas francesas se abren al balcón, que disfruta del sol de la tarde y principios de la noche y contempla vegetación exuberante. Esta conexión entre el espacio de vida interior y exterior mejora la sensación de luz y amplitud en todo el apartamento. La sala de estar también incluye un conveniente armario de utilidad con espacio para lavadora y secadora, manteniendo estos electrodomésticos prácticos ordenadamente guardados mientras siguen siendo fácilmente accesibles.

La cocina está equipada con un refrigerador Smeg independiente y una placa de gas separada con horno y horno combinado. La cocina también proporciona acceso directo al balcón, creando una ruta alternativa al espacio exterior y permitiendo cómodas comidas al aire libre o simplemente disfrutar de un café matutino mientras se contempla la vista verde.

El baño ha sido equipado con accesorios e instalaciones modernas, incluyendo un inodoro de pared, una combinación de bañera con ducha, un lavabo doble con mueble, un radiador de diseño y ventilación mecánica. Este generoso espacio de baño ofrece tanto funcionalidad como comodidad, siendo el lavabo doble una característica particularmente práctica para una propiedad de dos dormitorios.

El dormitorio principal se accede desde la cocina y se describe como espacioso y luminoso. Esta habitación proporciona amplio espacio para una cama doble y muebles adicionales como armarios o un escritorio. Desde el dormitorio principal, se puede acceder al segundo dormitorio, creando una disposición flexible que podría adaptarse a varias configuraciones del hogar. El segundo dormitorio es igualmente adecuado como habitación de invitados, oficina en casa, vestidor o armario walk-in, dependiendo de las necesidades del ocupante. Esta habitación también alberga la caldera de calefacción central.

En términos de especificaciones técnicas, la propiedad cuenta con una caldera de calefacción central Vaillant ecoTEC Plus CW4, que fue instalada en 2021. Esta instalación relativamente reciente proporciona tranquilidad respecto a los sistemas de calefacción y agua caliente. La instalación eléctrica comprende 6 circuitos, 2 dispositivos de corriente residual y un interruptor principal. La propiedad está parcialmente equipada con marcos de ventanas de PVC con doble acristalamiento y parcialmente con marcos de ventanas de madera con acristalamiento simple, indicando una actualización parcial de las ventanas mientras se conservan algunas características originales. Se instaló un atractivo suelo de laminado en 2022, proporcionando una superficie de suelo contemporánea y fácil de mantener en todas las áreas habitables.

El apartamento posee una participación de 1/6 en una asociación de propietarios activamente gestionada. La VvE cobra una contribución mensual de 185 euros, que cubre el seguro colectivo del edificio y contribuye al fondo de reserva. Existe un plan de mantenimiento a largo plazo que cubre el período de 2021 a 2035, proporcionando claridad sobre los requisitos de mantenimiento futuros y la planificación financiera del edificio. La presencia de un fondo de reserva, reuniones anuales regulares y una adecuada inscripción en la KvK indica una VvE bien organizada y gestionada profesionalmente.

La etiqueta energética de la propiedad es D, lo que refleja la naturaleza parcial de las mejoras de aislamiento. Si bien la propiedad se beneficia de algo de doble acristalamiento y una caldera moderna, las ventanas de acristalamiento simple restantes y la antigüedad del edificio contribuyen a la calificación energética actual. Los compradores potenciales deberían considerar el potencial de mayores mejoras en la eficiencia energética.

La propiedad está situada en terreno de propiedad libre, lo que significa que no hay canon de suelo que pagar, lo que representa una ventaja financiera significativa sobre las propiedades que están sujetas a arreglos de arrendamiento de suelo.

La ubicación de Copernicusstraat ofrece una excelente conectividad y conveniencia. El vecindario de Valkenboskwartier proporciona todas las comodidades diarias al alcance de la mano, incluyendo supermercados, tiendas especializadas, cafés y restaurantes. Las populares calles comerciales Reinkenstraat y Fahrenheitstraat están a distancia caminando, ofreciendo una amplia gama de opciones minoristas. Para quienes disfrutan de actividades al aire libre, tanto la playa como las dunas se pueden alcanzar en bicicleta en aproximadamente 15 minutos, mientras que el centro de la ciudad de La Haya está a menos de 10 minutos en bicicleta. Las conexiones de transporte público a la playa, el centro de la ciudad y las principales estaciones de ferrocarril se describen como excelentes, facilitando viajes fáciles por toda la región.

Hay aparcamiento disponible en la vía pública directamente frente a la propiedad, sujeto a las regulaciones de permiso de aparcamiento aplicables en la zona.

Dada la antigüedad de la propiedad, que data de 1907, el contrato de compra incluirá tanto una cláusula de antigüedad como una cláusula de materiales. Estas cláusulas estándar proporcionan protección al vendedor respecto a la condición de las propiedades más antiguas y reconocen que los compradores de edificios históricos aceptan un cierto nivel de responsabilidad de mantenimiento inherente a las propiedades de esta edad.

La fecha de entrega se describe como abierta a consulta, con la posibilidad de una transferencia rápida si se desea. El contrato de compra se redactará de acuerdo con el modelo estándar NVM, que proporciona un marco reconocido y probado para transacciones inmobiliarias en los Países Bajos.

El precio de pedido es de 375.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5.208 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Esta fijación de precios debe considerarse en el contexto de la deseable ubicación de Valkenboskwartier, la propiedad libre y las características de carácter de la propiedad.

El contexto arquitectónico del Valkenboskwartier añade un valor significativo a las propiedades en esta área. El vecindario se caracteriza por su distintiva arquitectura de los años 1930, con edificios que presentan fachadas ornamentales, líneas de techo variadas y una planificación urbana reflexiva que crea un paisaje urbano cohesivo pero variado. Vivir en un área de paisaje urbano protegido significa que el carácter del vecindario se preserva para las generaciones futuras, lo que puede contribuir a la estabilidad del valor de la propiedad y la deseabilidad general de la ubicación.

El balcón, aunque modesto en tamaño con 3 metros cuadrados, sirve como una importante extensión del espacio habitable. La orientación del sol de la tarde y la noche lo hace adecuado para relajarse después del trabajo o disfrutar de comidas al aire libre durante los meses más cálidos. La vista sobre la vegetación proporciona una agradable perspectiva que mejora la sensación de tranquilidad a pesar de la ubicación urbana céntrica.

La distribución del apartamento, con el segundo dormitorio accesible a través del dormitorio principal, ofrece tanto ventajas como consideraciones. Esta disposición puede funcionar bien para parejas que desean usar la segunda habitación como vestidor, oficina en casa o habitación de invitados. Puede ser menos ideal para hogares que requieren dormitorios completamente separados. Los compradores potenciales deberían considerar sus necesidades actuales y futuras anticipadas al evaluar este aspecto de la propiedad.

La presencia de una combinación de bañera y ducha en el baño proporciona flexibilidad para diferentes preferencias y rutinas. El lavabo doble es una característica práctica que añade conveniencia, particularmente para un hogar de dos personas donde las rutinas matutinas podrían de otro modo entrar en conflicto.

El reemplazo parcial de ventanas, con algunas unidades de doble acristalamiento de PVC y algunas ventanas originales de madera de acristalamiento simple, representa una situación común en propiedades de esta edad donde las mejoras se han realizado progresivamente. Las ventanas de acristalamiento simple restantes contribuirán a mayores costos de energía y posibles problemas de comodidad durante los meses más fríos. Se podría anticipar el reemplazo futuro de ventanas como un proyecto de mejora potencial, sujeto a cualquier restricción impuesta por el estatus de paisaje urbano protegido.

La instalación eléctrica con 6 circuitos puede ser adecuada para los patrones de uso actuales, pero podría ser una consideración para los compradores que planean mejoras significativas o que tienen altas demandas eléctricas de electrodomésticos y tecnología modernos.

La contribución VvE de 185 euros al mes debe evaluarse en el contexto de lo que cubre y la salud financiera de la asociación. La presencia de un fondo de reserva y un plan de mantenimiento a largo plazo son indicadores positivos que sugieren una gestión financiera responsable. Se aconsejaría bien a los compradores potenciales solicitar copias de los estados financieros de la VvE, el saldo del fondo de reserva y el plan de mantenimiento detallado para comprender completamente las obligaciones financieras y los costos futuros anticipados.

La designación de paisaje urbano protegido, aunque contribuye al carácter del vecindario y potencialmente a los valores de la propiedad, puede imponer restricciones a las modificaciones exteriores. Los compradores que consideren alteraciones significativas de la fachada, reemplazos de ventanas u otros cambios exteriores deberían verificar qué permisos serían necesarios y si sus mejoras planificadas estarían permitidas.

La construcción de techo plano, como se indica en las características de la propiedad, es típica para este tipo de apartamento portiekflat. Los compradores deben ser conscientes de que los techos planos requieren mantenimiento periódico y pueden tener una vida útil finita antes de que sea necesario el reemplazo. La presencia de un plan de mantenimiento hasta 2035 debería proporcionar información sobre el cronograma anticipado para cualquier trabajo relacionado con el techo.

La ausencia de un ascensor en este edificio portiekflat debería ser considerada por compradores con preocupaciones de movilidad o aquellos que anticipan dificultad con las escaleras. La ubicación en la segunda planta significa subir un tramo completo de escaleras para llegar al apartamento, lo que puede convertirse en una consideración para el envejecimiento en el lugar.

La proximidad a las calles comerciales Reinkenstraat y Fahrenheitstraat proporciona una excelente variedad minorista, desde comestibles diarios hasta artículos especializados y servicios. Estas áreas comerciales establecidas contribuyen al estilo de vida caminable que muchos residentes urbanos buscan, reduciendo la dependencia del viaje en coche para recados rutinarios.

La rápida distancia en bicicleta a la playa y las dunas representa una ventaja significativa de estilo de vida, particularmente durante los meses más cálidos cuando la recreación costera se convierte en una prioridad para muchos residentes de La Haya. Esta proximidad a áreas naturales proporciona un equilibrio al entorno urbano y contribuye a la calidad de vida general en esta ubicación.