Casa independiente energéticamente eficiente en un oasis verde cerca del centro de Hoorn

Esta propiedad residencial independiente se encuentra en Commandeur Ravenstraat 1 en la ciudad de Hoorn, específicamente en el distrito Noord, Buurt 12 02. La vivienda fue construida originalmente en 1946 y desde entonces ha sido sometida a una renovación y modernización integral en 2018, transformándola en una residencia altamente eficiente energéticamente con una etiqueta energética A+++.

La propiedad está situada en un terreno de 283 metros cuadrados y ofrece un área habitable total de 114 metros cuadrados. Además, hay 18 metros cuadrados de otro espacio interior y 5 metros cuadrados de almacenamiento externo. El volumen total del edificio es de 494 metros cúbicos. El precio de pedido es de 695.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 6.096 euros por metro cuadrado de espacio habitable.

Una de las características más destacadas de esta propiedad es su excepcional eficiencia energética. La vivienda alcanza una calificación energética A+++, consumiendo menos de 50 kilovatios-hora de electricidad por metro cuadrado anualmente. Este nivel de eficiencia se logra a través de una combinación de factores que incluye un sistema de bomba de calor geotérmica (Ecoforest EcoGeo 3-12 A++ con buffer), 16 paneles solares, aislamiento integral en el techo, paredes y suelos, y el uso de vidrio de alta eficiencia HR++ en todos los marcos de ventanas y puertas de plástico. La propiedad está completamente libre de gas, dependiendo enteramente de la electricidad y la energía geotérmica para sus necesidades de calefacción y agua caliente.

El sistema de calefacción utiliza una bomba de calor geotérmica que se instaló con dos perforaciones en el suelo de 80 metros de profundidad. La bomba de calor está acompañada por una caldera de agua caliente de 200 litros, ambas ubicadas en el sótano. El sistema eléctrico incluye un cuadro de medición trifásico con 12 circuitos distribuidos en tres interruptores diferenciales, con circuitos trifásicos dedicados para la bomba de calor, los paneles solares y la placa de inducción. El sótano también tiene espacio disponible para la instalación de un sistema de batería para el hogar.

La planta baja cuenta con calefacción por suelo radiante con capacidad de refrigeración, revestida con suelo de piedra natural en tonos naturales claros. El vestíbulo de entrada está posicionado en el lado oeste de la propiedad e incluye un aseo ordenado con inodoro suspendido y una pequeña ventana. Desde el vestíbulo, hay acceso a la escalera que conduce a la primera planta, así como entradas a la cocina y al salón.

El área de estar combina una sección de estar y una sección de comedor, con vistas al jardín por todos los lados. La cocina abierta moderna está equipada con una espaciosa isla de cocina que cuenta con un grifo de agua hirviendo instantánea Quooker, una placa de inducción Bora con extracción integrada y un lavavajillas A++ con mecanismo de elevación de confort. La isla contiene ocho cajones grandes. Tres armarios altos alojan el horno combinado y el frigorífico-congelador. El permiso municipal para la eliminación de muros de carga para crear esta distribución abierta está disponible.

Una ampliación accesible desde la cocina contiene una zona de lavado y una habitación actualmente adecuada como dormitorio o espacio de trabajo, con un altillo encima. Este espacio tiene su propia entrada a través del camino trasero, lo que lo hace particularmente adecuado para su uso como oficina en casa o espacio de consulta.

El jardín rodea la propiedad e incluye árboles frutales (cerezo, manzano e higuera) a lo largo del camino hacia la puerta principal. Una gran terraza en el lado sur cuenta con varias plantas, arbustos de frambuesa y arbustos de mariposas. El jardín ofrece privacidad sin vistas desde los vecinos. Hay un cobertizo de almacenamiento y un barril de lluvia. El anuncio señala que el estacionamiento en la propiedad podría potencialmente realizarse.

La primera planta está calentada por un sistema de calefacción de baja temperatura y contiene dos dormitorios espaciosos y una sala de hobbies. El dormitorio más grande tiene dos armarios empotrados, mientras que el segundo dormitorio cuenta con un balcón francés. La sala de hobbies está ubicada en la parte trasera e incluye un armario empotrado, conexión de lavadora y una escalera plegable hacia la habitación del ático. Todas las habitaciones de esta planta tienen ventanas de oscilobatiente y termostatos individuales.

El baño de la primera planta se describe como moderno y espacioso, conteniendo una bañera, ducha sin cerco, inodoro suspendido, lavabo, mobiliario de baño, calefacción por suelo radiante, ventilación con sensor de humedad y una ventana de oscilobatiente.

La segunda planta, también calentada por calefacción de baja temperatura, consta de una habitación de ático aislada y calentada que abarca toda la huella de la casa. Este espacio tiene dos tragaluz extra grandes y puede servir como cuarto dormitorio o sala de hobbies. También tiene su propio termostato.

La propiedad se encuentra en una carretera tranquila en una posición resguardada dentro del centro de Hoorn, mientras que también forma parte de un barrio residencial con vistas abiertas. La ubicación ofrece proximidad al encantador centro de la ciudad de Hoorn, el teatro Park, instalaciones deportivas, el hospital, el tren de vapor y las escuelas, todas a distancia caminando. La estación de tren NS de Hoorn está a aproximadamente dos minutos, ofreciendo una conexión de 30 minutos a la Estación Central de Ámsterdam. En coche, la autopista A7 es accesible en minutos. Hoorn recientemente obtuvo la playa urbana más grande de los Países Bajos, y la zona ofrece rutas de paseo agradables a lo largo de los canales hacia el puerto atmosférico y el IJsselmeer.

La propiedad está disponible inmediatamente y se ofrece con un certificado de inspección estructural. El estacionamiento en la zona requiere permisos. El techo es un techo a dos aguas cubierto con tejas.