Apartamento superior bien mantenido con balcón cerca del centro de Haarlem
Características clave
Puntos a favor
- Ubicación céntrica a distancia caminando de la Estación Central de Haarlem y del centro histórico de la ciudad
- Entrada privada que proporciona independencia de otros residentes del edificio
- Caldera instalada recientemente en 2020 que es propiedad en lugar de estar alquilada
- Baja cuota mensual de VvE de 99,90 euros con una asociación activa que dispone de un fondo de reserva
- Buenas mejoras de aislamiento para una propiedad de 1912, incluyendo doble acristalamiento y aislamiento de tejado, paredes y suelo
Puntos en contra
- La etiqueta energética D indica una eficiencia energética moderada a pesar de las mejoras de aislamiento
- El balcón está orientado al noreste, lo que típicamente recibe menos luz solar directa
- La terraza del tejado aún no está construida y requeriría inversión adicional para completarla
- No hay espacio de aparcamiento dedicado, solo está disponible el aparcamiento público
- Solo dos dormitorios a pesar del tamaño de 86 metros cuadrados, lo que puede limitar el atractivo para familias
Descripción
Este apartamento superior bien mantenido está situado en una posición céntrica en Haarlem, ofreciendo un espacio habitable cómodo con una superficie útil de 86 metros cuadrados. La propiedad se encuentra cerca de la estación de tren NS y del bullicioso centro de la ciudad, proporcionando excelente conectividad y acceso a las comodidades urbanas. La calle comercial de Cronjé está a distancia caminando, facilitando las tareas diarias para los residentes.
El edificio data de 1912, lo que da a la propiedad una apariencia característica típica de la época. A pesar de su antigüedad, el apartamento se ha mantenido en buen estado. El riesgo de cimentación se reporta como no elevado, lo cual es una consideración importante para propiedades de esta época en los Países Bajos. La asociación de propietarios está activa, con una cuota mensual de 99,90 euros. La asociación está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, cobra contribuciones periódicas, dispone de un fondo de reserva y tiene cobertura de seguro del edificio. Según la lista de verificación de la VvE, actualmente no hay un plan de mantenimiento en vigor.
El acceso al apartamento se realiza a través de una entrada privada en la planta baja. Esto significa que los residentes no necesitan compartir un pasillo común con otros ocupantes del edificio, añadiendo una sensación de privacidad e independencia a la experiencia de vida. El área de la planta baja incluye un pasillo donde se encuentra el armario de contadores, junto con la escalera que conduce al primer piso de la residencia.
El primer piso del apartamento cuenta con un rellano espacioso que da acceso al aseo independiente. La sala de estar es en forma de L y se beneficia de la luz natural, creando un ambiente luminoso y acogedor. Adjunta a la zona de estar hay una cocina semiabierta que se ha mantenido en buen estado. La cocina viene equipada con varios electrodomésticos integrados, permitiendo una preparación conveniente de las comidas. Desde la cocina, los residentes pueden acceder al balcón, que mide aproximadamente 6 metros cuadrados y se extiende a lo ancho de todo el edificio en el lado noreste. Este espacio exterior proporciona un área para tomar el aire y relajarse.
Subiendo al segundo piso, hay un rellano que conduce al baño y a los dos dormitorios. El baño ha sido actualizado a un estándar moderno e incluye una ducha, un lavabo fijo y un radiador de diseño. Un segundo aseo se encuentra en el baño, proporcionando comodidad adicional para el hogar. Los dos dormitorios cuentan con ventanas abuhardilladas, que añaden espacio útil en el suelo y altura a estas habitaciones. Desde uno de los dormitorios, una escalera proporciona acceso a la zona de la terraza en el tejado. Cabe señalar que la terraza del tejado aún necesita ser construida, lo que significa que este espacio exterior potencial requeriría trabajo e inversión adicionales para ser completamente utilizable.
La ubicación de este apartamento es uno de sus atributos más destacados. Situado en el borde del centro histórico de Haarlem, los residentes pueden llegar a la estación NS en pocos minutos a pie. Continuando otros cinco minutos, se llega al corazón del centro de la ciudad, donde se puede encontrar una amplia variedad de tiendas, restaurantes y lugares culturales. La propiedad se describe como ubicada en una calle tranquila dentro de una zona residencial, lo que puede ofrecer un equilibrio entre accesibilidad y tranquilidad.
En términos de eficiencia energética, la propiedad tiene una etiqueta energética D. Para un edificio construido en 1912, se han implementado algunas medidas de aislamiento. Estas incluyen doble acristalamiento para las ventanas, aislamiento del tejado, aislamiento del suelo y aislamiento de las paredes según la lista de características. Aunque estas mejoras ayudan a reducir la pérdida de energía en comparación con la construcción original, la calificación D indica que puede haber margen para futuras mejoras de eficiencia.
La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de calefacción central. La caldera instalada es una Nefit Trendline II HRC/30 CW5, que es una caldera mixta de gas de 2020. Esta caldera es propiedad de la vivienda en lugar de estar alquilada, lo que puede ser ventajoso para el propietario en términos de costos a largo plazo.
El desglose de la superficie útil muestra 76 metros cuadrados de espacio habitable y 10 metros cuadrados de otro espacio interior, totalizando 86 metros cuadrados. El edificio tiene un tejado plano cubierto con material bituminoso. El volumen interior es de 285 metros cúbicos. El apartamento abarca dos plantas residenciales y está situado en el segundo nivel residencial del edificio.
El aparcamiento para la propiedad está disponible solo mediante aparcamiento público, ya que no se incluye ningún espacio de aparcamiento dedicado con el apartamento. Esto es típico para ubicaciones urbanas centrales en las ciudades holandesas, donde pueden ser necesarios permisos de aparcamiento en la vía pública según las normativas locales.
El precio de pedido para esta propiedad es de 450.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5.921 euros por metro cuadrado basándose en la superficie útil total. La propiedad se ofrece disponible para traspaso en consulta, y la situación de propiedad es de plena propiedad. La designación catastral es Schoten B 16519.
Este apartamento se presenta como una opción sólida para los compradores que buscan un hogar en una ubicación conveniente de Haarlem con buenas conexiones de transporte y proximidad a las comodidades del centro de la ciudad. La entrada privada, la instalación reciente de la caldera y la asociación de propietarios activa con fondo de reserva son ventajas prácticas. La potencial terraza en el tejado, aunque requiere trabajo de construcción, ofrece una oportunidad futura para ampliar el espacio de vida exterior. La combinación del carácter de un edificio histórico con elementos actualizados como el baño moderno crea un entorno de vida equilibrado en un entorno urbano muy demandado.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states the modern bathroom is equipped with a shower.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing of the second floor, not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the first-floor landing.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'designradiator' in the bathroom, which commonly functions as a heated towel rail in Dutch real estate, though not explicitly named as such.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
No rain shower is mentioned in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is an entire upper apartment with its own private bathroom.
Shared Toilet
The apartment has private toilets, one separate and one in the bathroom.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'vaste wastafel' (fixed washbasin).
Bathroom Heated Floor
No bathroom heated floor is mentioned in the listing.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of 6 m² on the northeast side.
Rear Garden
No garden is mentioned anywhere in the listing.
Front Garden
No garden is mentioned anywhere in the listing.
Side Garden
No garden is mentioned anywhere in the listing.
Terrace
There is no ground-level terrace mentioned, only a balcony and a potential roof terrace.
Rooftop Terrace
The features section explicitly states 'Roof terrace possible, but still needs to be constructed.' Therefore, it does not currently exist.
Fenced Yard
The property is an upper apartment with no yard mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is an 86 m² upper apartment; there is no space or mention of a guest house.
Waterfront
The property is near the station and city center of Haarlem, but not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden or any garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an apartment in the city center; equestrian facilities are impossible.
Small Livestock Facilities
This is an apartment in the city center; small livestock facilities are impossible.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or expected for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned or expected for this type of property.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or expected for this type of property.
Remarkable Mountain View
Haarlem is located in a completely flat part of the Netherlands.
Remarkable City View
It is an upper apartment on the edge of the city center, but no specific city view is highlighted in the text.
Remarkable Garden View
There is no garden to view, and no garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Haarlem is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
It is near the historic center, but no specific landmark view is mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned, which is standard for a 1912 Dutch apartment of this size.
Central Heating
The listing explicitly states a CV-ketel (combi boiler) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features, and it is uncommon in this type of 1912 apartment with central heating.
Underfloor Heating
A 'design radiator' is explicitly mentioned, and underfloor heating is not listed among the features.
Walk In Closet
Not mentioned in the layout, and unlikely given the 86 m² size and standard 2-bedroom layout.
Home Office
The layout specifies two bedrooms and a living room, with no mention of a dedicated office space.
Skylight
The bedrooms specifically have 'dakkapellen' (dormer windows), not skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; typical 1912 Dutch upper houses usually have flat ceilings, especially with roof insulation applied.
Private Indoor Pool
It is an 86 m² upper apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
It is an 86 m² upper apartment; a private indoor sauna is not present.
Estilo interior
Scandinavian
No elements of Scandinavian design such as light woods, minimalism, or specific hygge features are mentioned.
Modern
The listing mentions a 'modern bathroom' and a 'design radiator', but the building is from 1912 and the overall feel is a traditional upper house.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal accents, open ductwork, or raw finishes typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm color palettes, or arched windows are described.
Classic
The apartment is located in a building from 1912 in the historic center of Haarlem, suggesting a classic architectural style despite some modern interior updates.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1912, it likely has traditional elements, but the interior has been modernized (e.g., modern bathroom, semi-open kitchen).
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1912.
Post War Functional
The building dates back to 1912, which is before WWII.
Modernist
A 1912 building does not fit the modernist architectural style, despite some modern interior updates.
Newly Build
The building was constructed in 1912.
Cocina
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'semi-open keuken' (semi-open kitchen), meaning it is not fully open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout.
Shared Kitchen
The property is described as an upper apartment (bovenwoning) with a private entrance, indicating the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'keurig' (neat/decent), but there is no mention of it being a high-end or design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1912. While the kitchen is described as neat and well-maintained, there is no indication that it is recently installed or new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The features list explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking).
Garage
There is no mention of a garage, only public parking is listed.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the property.
Double Garage
There is no garage present in the property.
Attic
The property is an upper apartment across two living floors with a flat roof. No attic space is mentioned in the layout.
Cellar
The property is a 'bovenwoning' (upper apartment) and no cellar is mentioned.
Covered Parking
The parking listed is 'Openbaar parkeren' (public parking), which implies it is not covered.
Underground Parking
The parking listed is 'Openbaar parkeren' (public parking), not an underground facility.
Workshop
The property is a standard residential apartment with no mention of a workshop.
Shed
There is no mention of a shed on the property.
Normas
Owners Association
Listing clearly states 'Actieve Vereniging van Eigenaren € 99,90 per maand' (Active Homeowners Association)
Leasehold
Listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), not leasehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes)
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting: Yes)
Oa Fees
VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage Ja (€ 99,90 per maand)' (Periodic contribution: Yes)
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present: Yes)
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan Nee' (Maintenance plan: No)
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance: Yes)
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly mentions a 'trapopgang' (staircase) to the first floor. It is a 1912 building with no mention of an elevator installation.
Private Entrance
The listing explicitly states 'eigen entree' (private entrance) on the ground floor.
Automatic Gate
There is no mention of a gate; it is a standard upper apartment in a residential area near the city center, not a secured complex.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a residential neighborhood on the edge of the city center, with no indication of being a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is an upper house requiring climbing a staircase to reach the first and second floors, making it not wheelchair accessible.
Servicios y técnico
Laundry Room
The floor plan includes two bedrooms, a bathroom, a kitchen, and a separate toilet, but no dedicated laundry room is mentioned. Based on typical layouts for a 1912 upper apartment, a separate laundry room is unlikely, giving moderate confidence that it is not present.
Eficiencia energética
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features list, which typically highlights such features if present.
Double Glazing
Explicitly listed under insulation features as 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under insulation features as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed in both the description and features as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed in both the description and features as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (Nefit Trendline II) installed in 2020, rather than a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned, and the absence of solar panels makes the presence of a home battery highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
Beyond insulation, the property features a modern high-efficiency gas combi boiler from 2020, which improves energy efficiency compared to older boilers.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.