Amplia Casa Familiar Ampliada con 4 Dormitorios en Nijmegen-Nieuw-West

Situada en la tranquila y bien valorada Cimbaalstraat en Nijmegen, esta sorprendentemente amplia casa familiar ampliada ofrece una generosa superficie habitable de 129 metros cuadrados en un terreno de 136 metros cuadrados. La propiedad fue construida originalmente en 1965 y desde entonces ha sido ampliada con criterio para proporcionar espacio vital adicional, lo que la hace especialmente adecuada para familias que buscan comodidad y espacio para crecer. La vivienda se encuentra en el distrito de Dukenburg, que forma parte de la zona más amplia de Nijmegen Nieuw West, una expansión urbana de posguerra que se ha convertido en un agradable y consolidado barrio residencial.

La distribución de la planta baja ha sido diseñada pensando en la practicidad y la vida moderna. Al entrar por la puerta principal, se accede a un pasillo que da acceso a un aseo con lavabo estilo fuente, el cuadro de contadores y un útil armario de almacenamiento debajo de las escaleras. El área de estar ha sido ampliada en la parte trasera, creando un espacio luminoso y abierto que cuenta con puertas correderas que dan directamente al jardín y a una estructura de dosel adyacente. Esta extensión mejora significativamente la experiencia de vida en la planta baja al proporcionar una conexión perfecta entre los espacios interiores y exteriores. Junto a la sala de estar, la cocina cerrada está bien equipada con una amplia gama de electrodomésticos integrados. Estos incluyen una placa de cocción por inducción, una campana extractora de acero inoxidable, un horno, un lavavajillas, un frigorífico, un congelador y una encimera de piedra dura. La cocina ofrece una gran capacidad de almacenamiento y también proporciona acceso directo al jardín trasero a través de la zona del dosel.

La primera planta de la propiedad alberga tres dormitorios y dos baños. Uno de los dormitorios de esta planta se beneficia de una disposición de baño en suite, completo con lavabo, ducha y un radiador de diseño. El baño principal de esta planta está igualmente bien equipado, contando con una bañera de esquina, un inodoro suspendido y un mueble de baño con lavabo. Esta configuración de doble baño es especialmente ventajosa para las familias, proporcionando comodidad y privacidad a todos los miembros del hogar.

Al subir a la segunda planta, encontrará el cuarto dormitorio junto con la instalación de la caldera de calefacción central. Este dormitorio incluye un armario empotrado y se beneficia de una ventana abuhardillada en la parte trasera de la propiedad, que añade un valioso espacio en planta y luz natural a este nivel. La ventana abuhardillada es una adición práctica que mejora la usabilidad de lo que de otro modo podría ser un espacio de ático más limitado.

Las zonas exteriores de la propiedad han sido distribuidas cuidadosamente para maximizar la usabilidad y el disfrute. El jardín trasero mide 59 metros cuadrados con dimensiones de 9 metros de profundidad y 6,5 metros de ancho. El jardín está orientado hacia el sureste, lo que significa que se beneficia de patrones de luz solar favorables durante todo el día. Se ha instalado una estructura de dosel, proporcionando una zona de estar al aire libre resguardada que se puede disfrutar incluso durante condiciones climáticas menos favorables. El jardín es accesible a través de una entrada trasera, añadiendo comodidad para fines prácticos. Además, hay un cobertizo de almacenamiento de piedra independiente en el jardín que está equipado con electricidad, ofreciendo un espacio seguro para herramientas, bicicletas o equipos de jardinería.

La ubicación de esta propiedad es uno de sus atributos más atractivos. La Cimbaalstraat está situada en una zona residencial caracterizada por una mezcla de casas familiares y pequeños edificios de apartamentos, creando un paisaje urbano variado pero armonioso. Las necesidades diarias están fácilmente disponibles, con un supermercado y la estación de tren local ambos a una distancia cómoda a pie. El vibrante centro de Nijmegen se puede alcanzar fácilmente en bicicleta, lo que hace que esta ubicación sea práctica para los viajeros y para aquellos que disfrutan de las comodidades urbanas. La zona está bien servida por instalaciones educativas, con varias escuelas ubicadas en las inmediaciones. Las instalaciones deportivas y los espacios verdes también son abundantes, contribuyendo al carácter familiar del barrio.

Para aquellos que viajan en coche, la propiedad ofrece una excelente conectividad. La autopista A73 y otras rutas principales se pueden alcanzar en cuestión de minutos, facilitando un viaje sencillo a las regiones circundantes y más allá. El cercano centro comercial Winkelcentrum Dukenburg proporciona una amplia gama de opciones minoristas para las necesidades de compra diarias. Los entusiastas de la naturaleza apreciarán la proximidad a áreas recreativas como el Berendonck y el Maas Waalkanaal, ambos destinos populares para caminar, andar en bicicleta y actividades acuáticas.

En términos de especificaciones técnicas y de construcción, la propiedad cuenta con un tejado a dos aguas cubierto con tejas tradicionales. El edificio ha sido mejorado con varias medidas de aislamiento, incluyendo aislamiento de techo, acristalamiento doble, acristalamiento de alta eficiencia, aislamiento de paredes y aislamiento de suelo. Estas mejoras contribuyen a que la propiedad logre una etiqueta energética C, indicando un nivel razonable de eficiencia energética para una casa de esta época. Los sistemas de calefacción y agua caliente son proporcionados por una caldera mixta de gas fabricada por Intergas. Esta caldera fue instalada en 2025 y se opera bajo un acuerdo de alquiler, lo que significa que el propietario actual o futuro tendrá una obligación contractual para este servicio en lugar de ser propietario de la caldera en propiedad.

La propiedad está clasificada como una casa unifamiliar adosada en esquina, lo que significa que está unida a las propiedades vecinas solo por un lado. Esta posición típicamente ofrece un grado de privacidad no disponible en las propiedades adosadas intermedias mientras mantiene el carácter conectado del paisaje urbano. El volumen total del edificio es de 454 metros cúbicos, y hay 11 metros cuadrados adicionales de espacio exterior vinculado al edificio, que probablemente se refiere a la estructura del dosel. El almacenamiento externo asciende a 9 metros cuadrados, correspondientes al cobertizo de jardín independiente.

Las comodidades modernas han sido bien consideradas en esta propiedad. El cableado de fibra óptica está disponible, asegurando una conectividad a internet de alta velocidad. La propiedad se beneficia de sistemas de ventilación mecánica y natural, permitiendo una gestión flexible de la calidad del aire. Se han instalado persianas enrollables para mayor seguridad y control de la luz, y hay cableado de televisión para la configuración del entretenimiento. El aparcamiento para residentes y visitantes está disponible en la vía pública en las inmediaciones de la propiedad.

El precio de pedido para esta propiedad se ha fijado en 435.000 euros, lo que representa un precio por metro cuadrado de aproximadamente 3.372 euros según la superficie habitable indicada. La propiedad se ofrece con un acuerdo de costos para el comprador (kosten koper), lo que significa que el comprador será responsable de los costos de transacción adicionales, como el impuesto de transmisión y las tarifas notariales, además del precio de compra indicado. La fecha de transferencia se acordará entre el comprador y el vendedor, proporcionando flexibilidad en el cronograma de la transacción.

Esta propiedad se presenta como una casa familiar práctica y bien ubicada en un barrio consolidado de Nijmegen. La combinación de espacio vital ampliado, cuatro dormitorios, dos baños y un jardín orientado al sureste con dosel crea un entorno de vida que satisface las necesidades de la vida familiar moderna. La proximidad a las comodidades diarias, instalaciones educativas, áreas recreativas y conexiones de transporte mejora aún más el atractivo de esta residencia para aquellos que buscan un estilo de vida equilibrado en la zona de Nijmegen.