Casa Adosada Espaciosa con Garaje y Jardín Soleado Orientado al Sur

La propiedad está ubicada en Cimbaalhof 47 en el distrito de Grauwe Polder de Etten-Leur, un municipio en la provincia holandesa de Brabante Septentrional. Esta casa adosada unifamiliar fue construida originalmente en 1974 y ofrece una superficie habitable total de 112 metros cuadrados, situada en un terreno de 172 metros cuadrados. La propiedad está listada para la venta a un precio de 375,000 euros, sujeto a costos del comprador (kosten koper).

Al entrar en el hogar por la puerta principal, se accede a un pasillo que proporciona acceso al armario del contador y un aseo para invitados con azulejos claros equipado con un pequeño lavabo. Esta zona de entrada establece el tono del diseño práctico y funcional de la residencia.

La planta baja cuenta con una sala de estar espaciosa de aproximadamente 33 metros cuadrados. Esta habitación se beneficia de ventanas de generoso tamaño que permiten que abundante luz natural llene el espacio durante todo el día. El área de estar tiene una configuración distintiva en forma de Z, que añade carácter al hogar y crea una experiencia espacial interesante. Este diseño caprichoso distingue la propiedad de los espacios de estar más estándar rectangulares comúnmente encontrados en casas adosadas de esta época.

Conectada con la sala de estar se encuentra una cocina abierta ubicada en la parte trasera de la planta baja. La cocina está neatly organizada con frentes de gabinetes de colores claros y una superficie de trabajo sintética. Si bien los detalles específicos de los electrodomésticos no se proporcionan en el anuncio, la conexión abierta entre la cocina y el área de estar crea una sensación de continuidad y hace que la planta baja se sienta más espaciosa e interconectada.

Pasando a la primera planta, un rellano central proporciona acceso a tres dormitorios. El dormitorio orientado al frente mide aproximadamente 11 metros cuadrados, mientras que los dos dormitorios traseros miden aproximadamente 9 y 14 metros cuadrados respectivamente. Estas habitaciones ofrecen uso flexible como dormitorios, habitaciones infantiles o potencialmente como espacio de oficina en casa dependiendo de las necesidades de los futuros ocupantes.

El baño de esta planta se describe como fresco y luminoso. Está equipado con una ducha, un inodoro y un lavabo. La presencia de luz natural contribuye a la atmósfera agradable de este espacio. Vale la pena señalar que la sección de características menciona una bañera además de la ducha, aunque el texto de la descripción solo menciona explícitamente una ducha.

La segunda planta es accesible a través de una escalera fija y consiste en un espacioso desván. Esta área ofrece amplio espacio para crear un cuarto dormitorio o un espacio de trabajo y área de manualidades dedicado. La versatilidad de este espacio permite a los futuros propietarios adaptarlo a sus requisitos específicos de estilo de vida. También ubicado en esta planta está la caldera de gas de alta eficiencia Remeha, que fue instalada en 2017 y funciona con gas natural. La caldera está incluida en la compra ya que es propiedad del vendedor actual.

Los espacios exteriores de esta propiedad son particularmente destacables. El jardín trasero está orientado al sur, lo que significa que se beneficia de la máxima exposición al sol durante todo el día, lo que lo convierte en un lugar ideal para la relajación al aire libre, la jardinería o el entretenimiento. El jardín mide aproximadamente 50 metros cuadrados con dimensiones de 10 metros de profundidad y 5 metros de ancho. El acceso al jardín trasero es posible a través de un camino lateral, proporcionando comodidad para diversos usos.

Situado en la parte trasera del jardín hay un garaje independiente de piedra con capacidad para un vehículo. Este garaje está equipado con electricidad, lo que lo hace adecuado no solo para estacionar sino también para almacenamiento, proyectos de bricolatge o como espacio de taller. La presencia de un garaje dedicado es una ventaja significativa en un entorno de casa adosada, ya que el estacionamiento puede ser a menudo un desafío en tales configuraciones.

La parte frontal de la propiedad también incluye un jardín delantero, lo que contribuye al atractivo general de la fachada y proporciona un espacio exterior adicional.

En cuanto a los acuerdos de estacionamiento, el vecindario opera con un sistema de permisos. El primer vehículo registrado en la dirección recibe un permiso de estacionamiento gratuitamente, mientras que un segundo permiso de vehículo cuesta 25 euros por año. Según el anuncio, generalmente hay suficiente estacionamiento disponible en las inmediaciones.

La propiedad tiene una calificación de etiqueta energética de C. El hogar cuenta con aislamiento del techo y doble acristalamiento, lo que contribuye a su eficiencia energética. La calefacción y el agua caliente son proporcionados por la caldera mixta de gas mencionada anteriormente.

La ubicación de esta propiedad en Etten-Leur ofrece una combinación atractiva de tranquilidad residencial y conveniencia urbana. La casa está situada en una calle tranquila dentro de un vecindario residencial, sin embargo está a poca distancia a pie del centro de la ciudad. Etten-Leur se describe como teniendo una atmósfera de pueblo con comodidades urbanas. El centro de la ciudad cuenta con un área comercial animada, y la propiedad se describe como a solo unos minutos a pie o en bicicleta de escuelas y el centro comercial.

La región más amplia de West-Brabant ofrece numerosas oportunidades recreativas. Los residentes tienen fácil acceso a bosques cercanos, pueden disfrutar de ciclismo en el campo circundante, o realizar paseos en barco en el área del parque nacional Biesbosch. Etten-Leur en sí proporciona una gama completa de instalaciones incluyendo buenas escuelas, varios clubes deportivos, un teatro, un cine, un puerto deportivo y una estación de tren con conexiones a ciudades circundantes. Esta combinación de entornos naturales e instalaciones urbanas hace que la ubicación sea atractiva para una amplia gama de compradores potenciales.

La propiedad se ofrece en venta a través de un sistema que permite visitas autoguiadas. Los compradores potenciales pueden programar una visita a través del sitio web dedicado de la propiedad y obtener acceso al hogar en un momento que les convenga, sin necesidad de que un agente inmobiliario esté presente durante la visita. Para aquellos que prefieren contacto personal al programar, esta opción también está disponible por teléfono o a través del botón de reserva, aunque la visita real aún se realizaría sin un agente presente.

Es importante señalar que el vendedor actual no ha habitado personalmente esta propiedad, lo que significa que se aplican condiciones adicionales a la venta. Estas condiciones específicas se agregarán al contrato de compra y se pueden descargar desde el sitio web de la propiedad. Furthermore, el contrato de compra solo entrará en vigor después de la aprobación expresa de la dirección de Vesteda Investment Management B.V., lo cual se evidencia con la firma del contrato de compra. La transacción será manejada por el notario del proyecto Van Buttingha Wichers Netwerknotarissen.

La propiedad está clasificada como una construcción existente con techo a dos aguas cubierto con tejas. El volumen total del edificio es de 397 metros cúbicos. El espacio de almacenamiento externo mide 26 metros cuadrados, lo cual incluye el garaje independiente.

En términos de comodidades y conexiones, la propiedad está conectada a cable de fibra óptica y tiene conexiones de televisión por cable. También hay una claraboya presente, probablemente en la planta superior para traer luz natural adicional al espacio del desván.

La referencia catastral de esta propiedad es ETTEN-LEUR L 13443, y la situación de propiedad es propiedad completa, lo que significa que no hay obligaciones de arrendamiento o ground lease adjuntas.

Esta casa adosada en el vecindario de Grauwe Polder de Etten-Leur se presenta como un hogar familiar práctico y espacioso con el beneficio adicional de un jardín orientado al sur y un garaje independiente. La propiedad ofrece flexibilidad con sus tres dormitorios más un espacio de ático adicional que puede ser configurado según las necesidades del nuevo propietario. La ubicación proporciona un equilibrio entre la vida residencial tranquila y el acceso conveniente a las comodidades del centro de Etten-Leur, así como los entornos naturales de la región de West-Brabant.