Amplia Villa Pareada con Espacio de Oficina en Casa en Haarlem-Zuid
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad ofrece una distribución flexible con una sala de práctica dedicada que cuenta con su propia entrada y zona de espera, lo que la hace ideal para quienes desean combinar la vida y el trabajo desde casa.
- El jardín orientado al sur de 270 metros cuadrados proporciona una excelente exposición solar y privacidad, complementado por espacio de aparcamiento para múltiples vehículos y una estación de carga eléctrica en la propiedad.
- La ubicación en Haarlem-Zuid cerca de la frontera con Heemstede ofrece un acceso conveniente a tiendas, escuelas, instalaciones deportivas y carreteras principales hacia Ámsterdam, todo a corta distancia.
- Características sostenibles que incluyen 15 paneles solares, acristalamiento HR++, aislamiento del suelo y una caldera de combinación instalada recientemente en 2023 contribuyen a la reducción de costos energéticos y al confort moderno.
- La sólida cimentación con pilotes de hormigón clasificados como categoría de riesgo A proporciona tranquilidad respecto a la integridad estructural de la propiedad.
Puntos en contra
- El espacio del ático solo es accesible mediante una escalera retráctil (vlizotrap) y tiene una altura central limitada de 1,79 metros, restringiendo su uso práctico al almacenamiento en lugar de espacio habitable adicional.
- La propiedad está ubicada dentro de un paisaje urbano protegido (beschermd stadsgezicht), lo que puede imponer restricciones a las modificaciones o renovaciones exteriores que los posibles compradores deberían investigar.
- La cocina tiene un diseño cerrado en lugar de un diseño abierto, lo que puede no estar alineado con las preferencias actuales por espacios de cocina y estar modernos e interconectados.
- Con una calificación de etiqueta energética B, la propiedad se sitúa en el rango medio de eficiencia energética y puede requerir aislamiento adicional o mejoras para alcanzar estándares de eficiencia más altos.
- A un precio listado de €1.350.000, el precio por metro cuadrado de €7.068 representa una inversión significativa que los compradores deberían evaluar frente a propiedades comparables en la zona.
Descripción
Esta villa pareada está situada en una zona residencial deseable de Haarlem-Zuid, directamente adyacente a la frontera de Heemstede. La propiedad ofrece un área habitable total de aproximadamente 191 metros cuadrados, en un terreno de 536 metros cuadrados, proporcionando amplio espacio para la vida familiar y posibles actividades profesionales basadas en el hogar.
La planta baja de la residencia comprende aproximadamente 115 metros cuadrados de espacio habitable, complementados por unos 25 metros cuadrados de espacio interior adicional. Esta generosa distribución de la planta baja hace que la propiedad sea particularmente adecuada para familias que desean combinar la vida residencial con una práctica u oficina en casa. La sala de práctica cuenta con su propia entrada separada y una zona de espera, lo que la hace muy adecuada para diversos fines profesionales que requieren visitas de clientes. El espacio de práctica también incluye su propio aseo para mayor comodidad y privacidad.
El área de estar principal es una habitación en forma de L que se beneficia de abundante luz natural, ofreciendo espacio para múltiples disposiciones de asientos. Esta configuración permite zonas distintas dentro de la sala de estar, acomodando tanto las necesidades de relajación como de entretenimiento. La cocina tiene un diseño cerrado, que proporciona separación de las áreas de estar y se conecta prácticamente con la sala de utilidad, la zona de lavandería y el espacio de almacenamiento. Esta disposición mantiene las tareas del hogar organizadas y fuera de la vista de las áreas de estar principales.
La primera planta contiene cuatro dormitorios, con dos posicionados en la parte delantera de la propiedad y dos en la parte trasera. Uno de los dormitorios traseros cuenta con un espacioso balcón y está equipado con aire acondicionado, proporcionando comodidad durante los meses más cálidos. El baño, ubicado centralmente, está equipado con una bañera, una ducha y un lavamanos doble. Un aseo separado en la planta baja añade comodidad para la vida diaria y para los visitantes que utilizan el espacio de práctica.
La segunda planta consiste en un amplio ático accesible mediante una escalera retráctil. La altura central de este espacio de ático mide aproximadamente 1,79 metros, ofreciendo potencial para almacenamiento o desarrollo futuro, aunque deben considerarse el método de acceso actual y las limitaciones de altura.
Los espacios exteriores de esta propiedad son una característica notable. El jardín está orientado al sur, asegurando abundante luz solar durante todo el día, y proporciona un alto grado de privacidad. El jardín trasero mide 270 metros cuadrados, con dimensiones de 22,50 metros de profundidad y 12,00 metros de ancho. La propiedad también incluye un jardín delantero, contribuyendo al atractivo general del hogar. Hay aparcamiento disponible en la propiedad para múltiples vehículos, y se ha instalado una estación de carga para vehículos eléctricos, reflejando las necesidades de transporte modernas.
La propiedad ha sido mejorada con varias características sostenibles. Se han instalado quince paneles solares en el techo, contribuyendo a la reducción de los costos energéticos. Las ventanas cuentan con acristalamiento HR++, y se ha añadido aislamiento del suelo para mejorar el confort térmico. La etiqueta energética está clasificada como B, indicando un nivel razonable de eficiencia energética. El sistema de calefacción consiste en una caldera de combinación (Intergas HRxtreme) instalada en 2023, que funciona con gas y es propiedad del propietario de la vivienda. También hay calefacción por suelo parcial.
La cimentación estructural consiste en pilotes de hormigón, clasificados como categoría de riesgo A, lo que indica que no hay problemas de cimentación conocidos. El techo es un diseño a dos aguas cubierto con tejas, consistente con el estilo arquitectónico del vecindario.
La ubicación de esta propiedad es uno de sus atributos fuertes. La Jan van Goyenstraat, con su variedad de tiendas para las necesidades diarias, está a distancia caminando. Las escuelas, instalaciones deportivas y oportunidades recreativas están todas a corta distancia en bicicleta. Para los que se desplazan al trabajo, las carreteras principales hacia Ámsterdam y otros destinos son fácilmente accesibles en pocos minutos en coche.
La propiedad está situada dentro de un paisaje urbano protegido (beschermd stadsgezicht), lo que significa que el área tiene un valor histórico o arquitectónico reconocido. Esta designación ayuda a mantener el carácter del vecindario pero puede imponer ciertas restricciones a las modificaciones exteriores. El entorno incluye proximidad a un parque, una posición de calle tranquila, una ubicación resguardada y su ubicación dentro de un barrio residencial.
Características adicionales de la propiedad incluyen persianas exteriores de sol, una claraboya, una salida de humo de chimenea, una puerta corredera de patio y conexiones de cable de TV. El volumen total del edificio es de 796 metros cúbicos. La propiedad se ofrece con plena propiedad (volle eigendom) y está disponible para visita y compra a través del proceso estándar de NVM.
Esta villa se presenta como un versátil hogar familiar con el beneficio adicional de espacio profesional, ubicado en una muy valorada zona de Haarlem con buen acceso a comodidades urbanas y redes de transporte.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions 'douche' (shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as 'centraal gelegen' (centrally located) on the first floor, not attached to any specific bedroom. All four bedrooms share this bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor in the entrance hall ('Entree, hal, toilet'), distinct from the bathroom on the first floor.
Bidet
No mention of a bidet in the listing. Not a common feature in Dutch homes.
Shared Shower
The single bathroom is centrally located and serves all four bedrooms on the first floor, making the shower shared.
Shared Toilet
The bathroom includes a toilet that is shared among the four bedrooms. The ground floor toilet is separate.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
General del edificio
South Facing
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions one bedroom has a spacious balcony.
Rear Garden
The features section lists an 'Achtertuin' (rear garden) of 270 m².
Front Garden
The features section explicitly states there is a 'voortuin' (front garden).
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace; it is a 2-story house with an attic.
Veranda
No mention of a veranda in the listing.
Guest House
There is a practice room at home, but no separate guest house.
Waterfront
Located near a park in a residential area, not on the water.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Haarlem is completely flat, no mountains exist in the area.
Remarkable City View
Located in a quiet residential neighborhood, no remarkable city views indicated.
Remarkable Garden View
Has a large sunny garden, but no explicit mention of a remarkable view of it from the house.
Remarkable Sea View
Located inland in Haarlem-South, too far from the sea for a view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in this part of Haarlem.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks or remarkable views are mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
The listing explicitly mentions air conditioning in the master bedroom and in the general provisions.
Central Heating
The listing specifies a CV-ketel (central heating boiler) for heating.
Fireplace
A 'rookkanaal' (chimney flue) is listed, but no fireplace is mentioned.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
A 'garderobekast' (wardrobe closet) is mentioned, but not a walk-in closet.
Home Office
The property features a dedicated 'praktijkruimte' (practice room) with a separate entrance and waiting room, suitable for a home office.
Skylight
A 'dakraam' (skylight) is listed among the property's provisions.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the description.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description.
Modern
Built in 1977 with a closed kitchen and traditional layout; no modern architectural features are highlighted.
Industrial
No industrial design elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Built in 1977 and located in a protected city view, suggesting a more traditional or classic suburban style rather than ultra-modern.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1977, which is not traditionally historic, despite being located in a protected cityscape.
Early 20th Century
Built in 1977, excluding it from early 20th-century architecture.
Post War Functional
Built in 1977, typical for post-war functional residential construction.
Modernist
Built in 1977, potentially showing modernist characteristics typical of that era.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1977.
Cocina
Kitchen Island
The listing describes a 'dichte keuken' (closed kitchen) with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'dichte keuken' meaning closed/enclosed kitchen, not open plan.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and unlikely given the age of the property (1977) with no specific kitchen renovation mentioned.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. This is a specific feature that would typically be highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned and unlikely for a 1977 property with a closed kitchen and no indication of high-end kitchen renovation.
Shared Kitchen
This is a single-family semi-detached villa, not an apartment or shared living situation.
Design Kitchen
The house is from 1977 with a closed kitchen layout. No luxury kitchen brands or design features are mentioned.
New Kitchen
The property is from 1977 and there is no mention of a kitchen renovation. The kitchen is described simply as 'dichte keuken met inbouwapparatuur'.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Explicitly states 'Parkeren voor meerdere auto's op eigen terrein' (parking for multiple cars on own property).
Storage Room
Listing mentions 'bijkeuken/waskamer/berging' (utility/laundry/storage room), 'bergkast' (storage closet), and 'technische ruimte' (technical room).
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing, only parking on own property.
Automatic Garage Door
No garage present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage mentioned in the listing.
Attic
Listing mentions 'zeer ruime vliering' (very spacious attic) reachable via pull-down stairs.
Cellar
No cellar or basement mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking on property mentioned but no indication it is covered (no carport or garage mentioned).
Underground Parking
Semi-detached villa from 1977, no underground parking mentioned or expected.
Ev Charging
Explicitly states 'Eigen elektrische laadpaal' (own electric charging station).
Shed
No standalone shed (schuur) mentioned; only attached utility/storage room in main house.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for parking mentioned; parking is on own property.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale mentioned; parking included with property.
Normas
Owners Association
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) with full ownership (Volle eigendom) and there is no mention of an Owners Association (VvE) or service costs in the features.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property, hence no VvE fees are mentioned.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing describes a multi-story house with a pull-down ladder to the attic, making an elevator highly unlikely.
Private Entrance
The listing explicitly states that the practice room has its own entrance and waiting room.
Gated Community
The property is described as a semi-detached villa in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The upper floor is accessed via standard stairs and the attic via a pull-down ladder, with no mention of ramps, elevators, or adapted bathrooms.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'waskamer' (laundry room) strongly suggests washing machine connections are available.
Laundry Room
The listing explicitly mentions 'bijkeuken/waskamer/berging' (utility room/laundry room/storage) on the ground floor.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Eficiencia energética
Solar Panels
Listing explicitly states '15 zonnepanelen' (15 solar panels) on the roof
Double Glazing
Listing mentions 'HR++ beglazing' which is high-performance double glazing, and features list 'dubbel glas' and 'HR-glas'
Triple Glazing
No mention of triple glazing anywhere in the listing; only HR++ (double) glazing is specified
Wall Insulation
Features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation)
Floor Insulation
Listing states 'vloerisolatie aanwezig' and features list 'vloerisolatie'
Roof Insulation
Features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation)
Heat Pump
Listing specifies a gas-fired combination boiler (Intergas HRxtreme gas gestookt combiketel from 2023), no heat pump mentioned
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing
Other Energy Efficiency Measures
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.