Loft de diseño arquitectónico con neutralidad energética y jardín de azotea privado
Características clave
Puntos a favor
- El canon de suelo perpetuo ha sido completamente pagado, eliminando un costo continuo significativo que afecta a la mayoría de las propiedades de Ámsterdam y proporcionando certidumbre financiera a largo plazo.
- La propiedad logra el estado de neutralidad energética con una etiqueta energética A++, contando con bomba de calor, almacenamiento de energía térmica, paneles solares y triple acristalamiento, resultando en costos de energía muy bajos.
- El jardín de azotea privado de 28 metros cuadrados orientado al oeste proporciona un espacio exterior habitable sustancial que es poco común para los apartamentos en Ámsterdam.
- El interior diseñado por un arquitecto por Marc Koehler Architects presenta impresionantes fachadas de cristal de doble altura que crean un entorno de vida espacioso y lleno de luz con materiales sostenibles de alta calidad.
- La ubicación en Buiksloterham ofrece una atmósfera de vecindario creativo vibrante con excelentes conexiones de transporte que incluyen ferries a la Estación Central y la estación de metro de Noorderpark.
Puntos en contra
- La plaza de aparcamiento privada no está incluida en el precio de pedido y requiere un pago adicional de 55.000 euros, lo que añade significativamente al costo total de adquisición.
- La contribución a la VvE de 334 euros al mes es relativamente alta y representa un gasto mensual continuo sustancial.
- La propiedad solo tiene dos dormitorios reales, siendo el entresuelo un espacio abierto que requeriría modificación para servir como un tercer dormitorio adecuado.
- La ubicación en Ámsterdam Norte requiere depender de ferries o metro para llegar al centro de la ciudad, lo que puede ser menos conveniente que vivir en distritos centrales.
- La fecha de construcción de 2017 significa que la propiedad ya no es nueva, sin embargo está listada como construcción existente en lugar de obra nueva, lo que puede afectar la percepción de valor.
Descripción
Este Superloft, diseñado por Marc Koehler Architects, está situado en el distrito de Buiksloterham en Ámsterdam Norte. La propiedad ofrece aproximadamente 133 metros cuadrados de espacio habitable distribuidos en dos niveles principales más un entresuelo, proporcionando una distribución versátil que puede adaptarse a diversos arreglos de vida.
El primer piso contiene la zona de estar principal con una cocina abierta que cuenta con electrodomésticos de alta gama, incluyendo una placa de inducción Bora, horno combinado, lavavajillas y grifo de agua caliente. Una despensa adicional proporciona espacio de almacenamiento práctico. La zona de estar se beneficia de impresionantes fachadas de cristal de doble altura que inundan el interior con luz natural, creando una sensación de volumen y amplitud característica del estilo de vida loft.
El acceso directo desde el salón conduce al jardín de azotea privado que mide aproximadamente 28 metros cuadrados. Este espacio exterior está orientado al oeste, capturando el sol de la tarde y el atardecer durante los meses más cálidos. Las dimensiones del jardín son de 6,25 metros de profundidad y 4,45 metros de ancho, proporcionando un área sustancial para comidas al aire libre, relajación o jardinería.
El segundo piso alberga dos dormitorios, un baño y un vestidor adjunto al dormitorio principal. El baño está terminado con microcemento (beton ciré) e incluye bañera, ducha de acceso, unidad de lavabo y un segundo inodoro. Las paredes divisorias correderas permiten una configuración flexible de los espacios del dormitorio, permitiendo a los residentes adaptar la distribución a sus necesidades específicas. El dormitorio principal está situado en la parte frontal del edificio en una ubicación más tranquila, mientras que el segundo dormitorio está actualmente organizado como habitación infantil.
El nivel del entresuelo ofrece un espacio abierto y luminoso con vistas a la zona de estar inferior. Esta área puede servir como oficina en casa, zona de lectura o espacio de estar adicional. Si se desea, este espacio puede cerrarse para crear un entorno más privado, añadiendo a la flexibilidad de la propiedad.
La sostenibilidad es una característica central de esta propiedad, que logra el estado de neutralidad energética con una etiqueta energética A++. La propiedad incluye un sistema de bomba de calor, calefacción por suelo radiante en toda la vivienda, almacenamiento de energía térmica (ATES), paneles solares y triple acristalamiento. Estos sistemas trabajan juntos para minimizar el consumo de energía mientras mantienen temperaturas interiores cómodas durante todo el año. El triple acristalamiento reduce significativamente la pérdida de calor a través de las ventanas mientras preserva la abundante luz natural que caracteriza los espacios interiores.
La tecnología de hogar inteligente (domótica) está integrada en toda la propiedad, permitiendo a los residentes controlar diversos aspectos del entorno del hogar con facilidad. El edificio también cuenta con conectividad de fibra óptica, ventilación equilibrada y ascensor para un acceso conveniente al apartamento.
Desde una perspectiva financiera, el canon de suelo perpetuo (erfpacht) ha sido completamente pagado, incluyendo para la plaza de aparcamiento. Esto representa una ventaja significativa en el mercado inmobiliario de Ámsterdam, donde los costos del canon de suelo pueden impactar sustancialmente en los gastos generales de vivienda a lo largo del tiempo. La eliminación de los pagos continuos del canon de suelo proporciona certidumbre de costos a largo plazo y mejora el valor de reventa de la propiedad.
La contribución mensual a la VvE (asociación de propietarios) es de 334 euros, que cubre el mantenimiento gestionado profesionalmente del edificio. La VvE mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento establecido y cuenta con seguro del edificio, indicando una gestión financiera responsable de los elementos compartidos del edificio.
La ubicación en Buiksloterham ofrece una mezcla distintiva de conveniencia urbana y atmósfera frente al agua. La zona se ha desarrollado en un vecindario vibrante con empresas creativas, restaurantes, cafés y espacios culturales. Las atracciones cercanas incluyen el EYE Filmmuseum y el NDSM-werf, ambos contribuyendo a la identidad cultural de la zona.
Para las necesidades diarias, el Mosplein y la Van der Pekstraat están a fácil alcance, ofreciendo tiendas y un mercado animado. El vecindario atrae a jóvenes profesionales y familias debido a su combinación de tranquilidad, vistas al agua y energía urbana.
Las opciones de transporte están bien desarrolladas para esta ubicación. Los ferries frecuentes proporcionan acceso rápido a la Estación Central de Ámsterdam en minutos. La línea de metro Norte/Sur, accesible en la estación de Noorderpark, ofrece conexiones adicionales de transporte rápido. La carretera de circunvalación A10 también es fácilmente accesible para quienes viajan en coche.
Las comodidades adicionales incluyen una unidad de almacenamiento privado de aproximadamente 5 metros cuadrados, instalaciones de almacenamiento de bicicletas en el edificio y la opción de comprar una plaza de aparcamiento privada en el garaje subterráneo por 55.000 euros. La plaza de aparcamiento no está incluida en el precio de pedido.
La propiedad fue construida en 2017 y cuenta con un tejado plano con material de cubierta bituminoso. El volumen total del apartamento es de 564 metros cúbicos, reflejando las generosas alturas de techo que contribuyen a la sensación de amplitud en todo el interior. El edificio está registrado en la Cámara de Comercio (KvK), y la VvE celebra reuniones anuales con la supervisión financiera adecuada.
El apartamento está situado en el primer nivel residencial, accesible a través de una entrada comunitaria segura y ascensor. El vestíbulo de entrada incluye un área de guardarropa y un aseo separado para la comodidad de los invitados. Esta distribución separa el espacio de entrada funcional de las zonas de estar principales, creando una transición clara al entrar en el hogar.
El diseño de la cocina presenta una distribución en isla que facilita tanto la cocina como la interacción social. La placa de inducción Bora integra el sistema de extracción directamente en la superficie de cocción, eliminando la necesidad de una campana extractora tradicional superior y manteniendo líneas visuales limpias en el espacio de planta abierta.
Los residentes también tienen acceso a una terraza de azotea compartida que proporciona vistas panorámicas a través del IJ y el área del puerto circundante. Este espacio comunitario complementa el jardín de azotea privado y ofrece una perspectiva más amplia del frente marítimo de Ámsterdam.
La combinación de calidad arquitectónica de un arquitecto reconocido, características sostenibles integrales y el canon de suelo completamente pagado posiciona esta propiedad como una oferta notable en el mercado inmobiliario de Ámsterdam Norte. El diseño prioriza la luz, el espacio y la conexión con el exterior mientras que los sistemas eficientes energéticamente aseguran el confort con un impacto ambiental mínimo.
Características
Baño
Shower
Listing explicitly mentions a walk-in shower.
Bathtub
Listing explicitly mentions a bathtub.
Guest Toilet
Listing mentions a separate toilet in the entrance hall.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the list of bathroom amenities or general features.
Bidet
Not mentioned in the description or features.
Double Shower
Not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a private loft, so the shower is not shared with other residents.
Shared Toilet
The property is a private loft, so the toilets are not shared with other residents.
His And Hers Sinks
Listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular vanity unit), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly listed as a bathroom facility and for the entire property.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace and roof garden, but no balcony.
Rear Garden
The outdoor space is a rooftop terrace, not a ground-level rear garden.
Front Garden
There is no front garden mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
The property has a 28m² private roof garden/terrace and access to a shared rooftop terrace.
Rooftop Terrace
Explicitly described as having a private roof garden of 28m² and a shared rooftop terrace with views.
Fenced Yard
The outdoor space is a roof terrace, not a fenced yard.
Patio
The outdoor space is classified as a rooftop terrace and roof garden, not a traditional ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is in Buiksloterham with water nearby, but it is not explicitly described as a waterfront property; it is a top-floor loft.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The shared rooftop terrace offers views across the IJ, which may include parts of the Amsterdam skyline.
Remarkable Garden View
There is no mention of views overlooking a garden.
Remarkable Sea View
The property is located inland in Amsterdam, away from the sea.
Remarkable Harbour View
The listing explicitly mentions 'panoramic views across the IJ and the surrounding harbour area' from the shared rooftop terrace.
Remarkable Landmark View
The EYE Filmmuseum is nearby, but it is not explicitly stated if it is visible from the property itself.
Confort interior
Central Heating
Listing explicitly states district heating (stadsverwarming) and heat pump (warmtepomp) systems.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Carpeted Floors
Not mentioned and highly unlikely in a modern architect-designed loft with underfloor heating.
Underfloor Heating
Explicitly stated as 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) in the features.
Walk In Closet
Explicitly mentioned: 'een praktische walk-in closet' on the second floor.
Home Office
Mezzanine described as 'ideaal als werkplek' (ideal as workspace).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned; property has high glass facade instead.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and inconsistent with modern minimalist architect design.
Estilo interior
Scandinavian
Some elements like sustainable materials and light-filled spaces could align with Scandinavian design, but no specific Scandinavian features are mentioned.
Modern
Architect-designed loft built in 2017 with smart home technology, energy-neutral design, and contemporary materials clearly indicate modern style.
Industrial
Loft-style architecture, high glass facade, concrete (beton ciré) in bathroom, and open plan layout suggest industrial influence.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned; the design is contemporary Northern European.
Classic
No classic elements; this is a modern architect-designed property from 2017.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was constructed in 2017 by Marc Koehler Architects in a modern Superloft style, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building is from 2017 and does not represent early 20th-century architecture.
Post War Functional
The building is a modern 2017 architect-designed loft, not a post-war functional building.
Modernist
The property is a modernist 'Superloft' designed by Marc Koehler Architects, featuring high glass facades, open plans, and sustainable materials.
Newly Build
Although listed as 'existing construction', it was built in 2017 and features pristine, high-end modern finishes, making it appear newly built.
Cocina
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances list
Oven
Listing explicitly mentions 'combi-oven' (combination oven) in the kitchen appliances
Kitchen Island
Listing explicitly mentions 'open keuken met kookeiland' (open kitchen with cooking island)
Open Plan Kitchen
Listing explicitly mentions 'open keuken' and 'open-plan kitchen' multiple times
Pantry
Listing explicitly states 'Een extra pantry biedt praktische opbergruimte' (An extra pantry offers practical storage space)
Stove
Listing mentions 'Bora inductiekookplaat' which is a cooktop/stove
Induction Stove
Listing explicitly mentions 'Bora inductiekookplaat' (Bora induction cooktop)
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing; luxury listings typically highlight this feature if present
Boiling Water Tap
Listing explicitly mentions 'kokendwaterkraan' (boiling water tap)
Shared Kitchen
This is a private loft apartment, not a shared living arrangement
Design Kitchen
Architect-designed loft by Marc Koehler Architects, luxury kitchen with high-end Bora appliances and high-quality materials
New Kitchen
Building constructed in 2017, kitchen is approximately 7 years old - not new but relatively modern
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly mentions a private parking space ('eigen parkeerplaats').
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage room ('berging') of approximately 5 m², classified as 'Inpandig' (internal) in the features.
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerplaats' and mentions an 'ondergelegen garage' (underground garage).
Double Garage
The listing specifies a single 'parkeerplaats' (parking space), not a double garage.
Attic
The property has a mezzanine ('entresol'), but no traditional attic is mentioned.
Cellar
While parking and storage are underground, there is no mention of a cellar belonging to the apartment.
Bike Storage
The listing explicitly states 'Fietsenstalling aanwezig' (bicycle storage present).
Covered Parking
The parking space is located inside the underground garage.
Underground Parking
The listing states 'Eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage' (private parking space in the underground garage).
Workshop
There is no mention of a workshop in the description or features.
Shed
There is an internal storage room, but no separate shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is available for purchase, not for rent. No monthly rental price is listed.
Parkspot Sale Price
The listing specifies the parking space is optional for an additional €55,000.
Normas
Owners Association
The listing explicitly states 'Professioneel beheerde VvE' and shows a monthly VvE contribution of €334.
Leasehold
The listing clearly states 'Erfpacht' (leasehold) with 'Eeuwigdurend afgekocht' (perpetual ground lease fully bought off).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing shows a monthly VvE contribution of €334 and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly states 'Via de lift bereik je de woning' (You reach the home via the elevator) and lists 'lift' in the features.
Private Entrance
The listing explicitly states 'A secure communal entrance and lift lead to the apartment', indicating a shared entrance rather than private.
Gated Community
The property is described as being in a popular urban neighborhood (Buiksloterham) near creative hotspots like EYE Filmmuseum and NDSM-werf, not as a gated community.
Wheelchair Accessible
While an elevator provides access to the apartment, the property has 2 woonlagen (living levels) plus a mezzanine which requires navigating stairs internally. No accessible bathroom features or widened doorways are mentioned.
Servicios y técnico
Laundry Room
The layout describes a pantry and an external storage unit, but there is no dedicated laundry room mentioned.
High Speed Internet
Fiber optic cable is explicitly listed as a feature, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision in the apartment.
Smart Home
The description mentions 'Slimme domotica' (smart home technology) and the features list explicitly includes 'domotica'.
Ventilation System
The features section explicitly lists both 'balansventilatie' (balanced ventilation) and 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), as well as a heat recovery system.
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch residential properties and there is absolutely no mention of one in the listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly mentions '+ Zonnepanelen' in the description and 'zonnepanelen' in the features list.
Double Glazing
The features section explicitly states 'Driedubbel glas, dubbel glas en volledig geïsoleerd'.
Triple Glazing
The English description mentions 'Triple glazing' and the Dutch features list mentions 'Driedubbel glas'.
Wall Insulation
The features list states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which combined with an A++ energy label implies comprehensive wall insulation.
Floor Insulation
The features list states 'volledig geïsoleerd' and mentions 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), which requires floor insulation.
Roof Insulation
The features list states 'volledig geïsoleerd' and specifies a flat roof with bituminous roofing, standard for an insulated flat roof achieving an A++ label.
Heat Pump
The description explicitly lists '+ Warmtepomp en vloerverwarming' and the features list includes 'warmtepomp'.
Home Battery
There is no mention of a home battery or electrical energy storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing details several additional energy systems beyond the requested features.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.