Moderno apartamento de 3 habitaciones con vistas a la línea del horizonte y balcón en Kralingen
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad se encuentra en un complejo moderno (construido en 2014) con acabados de alta calidad que incluyen una cocina de 2021, suelos de parquet de roble y un lujoso baño.
- Su ubicación en Kralingen es excelente, ofreciendo un entorno residencial tranquilo con acceso inmediato a tiendas locales, cafeterías y la naturaleza en Kralingse Bos, además de muy buenas conexiones de transporte público.
- El precio solicitado incluye activos valiosos y significativos: una plaza de aparcamiento privada en un garaje seguro y una habitación de almacenamiento privada separada, que son raras en la ciudad.
Puntos en contra
- Los costes de servicio mensuales (contribución VvE) son de 240 €, lo que supone un gasto recurrente adicional además de la hipoteca y las facturas de servicios.
- Al ser un apartamento en la quinta planta, carece de jardín privado, lo que podría ser un inconveniente para quienes prefieren un espacio exterior a nivel de suelo.
- Con una superficie de 95 m² dividida en dos dormitorios, el segundo dormitorio es de tamaño relativamente modesto, lo que puede limitar su uso como dormitorio principal o como un espacioso despacho en casa.
Descripción
Este moderno apartamento de tres habitaciones está situado en la quinta planta del contemporáneo complejo de apartamentos conocido como 'Van Kralingen', construido en 2014. La residencia presenta una distribución altamente eficiente que maximiza el uso del espacio. Una característica clave de esta propiedad es su favorable posición en esquina, que permite múltiples grandes ventanales y una hermosa vista despejada hacia la línea del horizonte del centro de la ciudad. El interior exhibe varios detalles llamativos, incluyendo una cocina moderna y elegante equipada con todos los electrodomésticos integrados imaginables. En todo el apartamento hay un suelo de parquet de roble de alta calidad que añade un toque de calidez y elegancia, complementado con acabados de pared elegantes. La propiedad ofrece una generosa superficie habitable de aproximadamente 95 metros cuadrados. En términos de sostenibilidad, el apartamento cuenta con la etiqueta energética A, lo que indica un alto nivel de eficiencia energética. Los residentes pueden disfrutar de un encantador balcón situado en la soleada cara suroeste, que proporciona una gran cantidad de privacidad.
El propio complejo 'Van Kralingen' está diseñado pensando en la comodidad y conveniencia de los residentes. Cuenta con una entrada principal central representativa que da acceso al edificio. Para un fácil transporte vertical, hay varios ascensores disponibles. Una característica valiosa del complejo es el jardín interior comunitario, accesible exclusivamente para los residentes. Este jardín está bellamente paisajista con varias zonas verdes y ofrece varios lugares para sentarse, creando un ambiente agradable para la relajación o las reuniones sociales. En el subsuelo del edificio, hay una práctica habitación de almacenamiento privada perteneciente a este apartamento, que mide aproximadamente 6 metros cuadrados. Además, el aparcamiento se vuelve sencillo y seguro con la inclusión de una amplia plaza de garaje privada en el garaje cerrado. Esta plaza de aparcamiento está incluida en el precio solicitado, añadiendo un valor considerable a la propiedad.
La ubicación del apartamento en el distrito de Kralingen es céntrica y muy conveniente. Todos los servicios necesarios están al alcance de la mano. Justo en la esquina, se puede encontrar la animada Lusthofstraat, que cuenta con una variedad de tiendas especializadas, acogedores bares de café y un pequeño centro comercial. Para compras de víveres más grandes, hay un gran supermercado cerca en la Oudedijk. La zona también está bien servida por numerosos establecimientos de comida a lo largo de la Oostzeedijk (Beneden) y el Admiraliteitskade. El vecindario es familiar, con varias escuelas y la Universidad Erasmus ubicadas en las inmediaciones. Para los entusiastas de los deportes y las actividades al aire libre, las opciones son abundantes. La zona es hogar de clubes de hockey y fútbol, una escuela de equitación y un campo de golf. Quizás la atracción natural más significativa es el Kralingse Bos y el Kralingse Plas, ambos a solo unos minutos en bicicleta.
Para aquellos que dependen del transporte público, el apartamento está excepcionalmente bien comunicado. Las estaciones de metro Voorschoterlaan y Gerdesiaweg están a corta distancia a pie, proporcionando conexiones rápidas y directas a la Estación Central, la Estación Blaak y Alexander. El vibrante centro de la ciudad está a menos de cinco minutos en bicicleta, lo que lo hace fácilmente accesible para trabajar o para el ocio. Además, la propiedad tiene una ubicación estratégica con un acceso favorable a las autopistas A16 y A20, facilitando los viajes a otras partes del país.
Al entrar al complejo desde la planta baja, la entrada principal central cerrada proporciona acceso a los ascensores, la escalera, las habitaciones de almacenamiento y el garaje de aparcamiento. La propia entrada del apartamento en la quinta planta se abre a un espacioso pasillo en forma de L donde se encuentra el cuadro de medidores. Desde este pasillo, hay un aseo moderno que está equipado con un pequeño lavabo. El corazón del hogar es la gran y luminosa sala de estar, que mide aproximadamente 45 metros cuadrados. Su ubicación en esquina asegura una abundancia de luz natural. La sala de estar está diseñada con una cocina abierta y cuenta con una puerta corredera que conduce al balcón. El balcón adyacente a la sala de estar tiene un tamaño de aproximadamente 7 metros cuadrados. Orientado al suroeste, es un lugar soleado para relajarse. Debido a un voladizo, el balcón ofrece suficiente privacidad y buena protección contra diversas condiciones climáticas.
La cocina abierta es moderna y lujosa, habiendo sido instalada en 2021. Cuenta con un bloque de cocina doble, ofreciendo amplio espacio de trabajo. La cocina está muy bien equipada con un fregadero equipado con un grifo de agua caliente instantánea, una placa de inducción con extracción integrada, un horno, un frigorífico, un congelador y un lavavajillas. Ambas partes de la cocina están terminadas con una encimera compuesta de alta calidad. El apartamento comprende dos dormitorios bien proporcionados. El dormitorio principal es espacioso, midiendo aproximadamente 3.21 por 4.39 metros. El segundo dormitorio también es de buen tamaño, midiendo aproximadamente 3.11 por 2.40 metros, y puede servir como una cómoda habitación de invitados o como una oficina en casa. El moderno baño está completamente azulejado y bien equipado. Cuenta con una cabina de ducha con ducha de lluvia, una bañera, un mueble de doble lavabo y un armario con espejo e iluminación. El baño también contiene un segundo inodoro. Una práctica habitación de almacenamiento interna de aproximadamente 1.76 por 1.80 metros alberga las conexiones para la lavadora, la caldera de calefacción central mixta y la unidad de ventilación mecánica. Una característica notable es que todo el suelo de este nivel está equipado con el mencionado suelo de parquet de roble de alta calidad.
En resumen, esta propiedad combina una vida moderna y de alta calidad con una ubicación fantástica. El apartamento fue construido en 2014 y está situado sobre su propio terreno. Tiene una superficie habitable de aproximadamente 95 metros cuadrados y un volumen de aproximadamente 302 metros cúbicos. La calefacción y el agua caliente son gestionadas eficientemente por una caldera de calefacción central mixta de 2014, que es de propiedad privada. La activa Comunidad de Propietarios (VvE) asegura que el edificio esté bien mantenido, con una contribución mensual actual de aproximadamente 240 euros. El apartamento está completamente aislado y cuenta con doble acristalamiento HR, contribuyendo a su etiqueta energética A. La venta incluye una plaza de aparcamiento privada en el garaje cerrado y una habitación de almacenamiento privada en el sótano. El edificio está equipado con ascensores y un sistema de videoportero. La fecha de entrega se puede concertar en consulta.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine met rainshower' (shower cabin with rain shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout description implies a central bathroom accessible from the hall rather than directly from a bedroom, and the term 'en-suite' is not used.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'Moderne toiletruimte' and confirms '1 apart toilet' in the features.
Bidet
Bidets are not standard in Dutch housing and are not mentioned in the listing.
Rain Shower
The listing explicitly describes a 'rainshower' in the shower cabin.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, so the shower is private to the unit.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, so the toilet is private to the unit.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel met dubbele wasbak' (washbasin cabinet with double sink).
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a 'heerlijk balkon op het zonnige zuidwesten' with an area of approximately 7 m2.
Rear Garden
The property is an apartment located on the 5th floor, so it does not have a rear garden.
Front Garden
The property is an apartment located on the 5th floor, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is an apartment located on the 5th floor, so it does not have a side garden.
Terrace
The listing specifies a balcony. While sometimes used interchangeably, 'terrace' typically implies a ground-level or larger roof structure, which is not described here.
Rooftop Terrace
The listing describes a standard apartment with a balcony, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment on the 5th floor and does not have a yard.
Patio
A patio is typically a ground-level outdoor space. This is a 5th-floor apartment with a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing is for a single apartment; no guest house is included.
Waterfront
Although located near Kralingse Plas, the listing describes the view as being towards the city skyline, not waterfront property.
Kitchen Garden
This is a 5th-floor apartment; there is no land for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
While a riding school ('manege') is mentioned in the neighborhood description, it is not a facility belonging to the property.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in this apartment complex.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rotterdam, which is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The listing explicitly highlights a 'prachtig vrij uitzicht richting de skyline van het stadscentrum' (beautiful free view towards the skyline of the city center).
Remarkable Garden View
The view is towards the city skyline, not a garden. While there is a communal garden, the remarkable view is the city one.
Remarkable Sea View
The listing mentions a city skyline view, not a sea view.
Remarkable Harbour View
Rotterdam has harbours, but the listing specifically mentions the 'skyline of the city center', not the harbour.
Remarkable Landmark View
While the skyline is mentioned, no specific landmark is named as the primary focus.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned, which is typical for Dutch apartments unless explicitly stated.
Central Heating
Explicitly stated: CV combi boiler from 2014 for heating and hot water.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
Explicitly stated: 'hoogwaardige eikenhouten parketvloer' (high-quality oak parquet floor) throughout the apartment.
Tiled Floors
Bathroom is fully tiled, but main living areas have hardwood floors.
Laminate Flooring
Floors described as real oak parquet, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; hardwood floors throughout.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; heating via CV combi boiler.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the layout or features.
Home Office
No dedicated home office mentioned; second bedroom could potentially serve this purpose but not described as such.
Skylight
No skylights mentioned; windows are described as regular window sections.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; modern 2014 construction typically wouldn't feature these.
Bay Window
No bay window mentioned; corner location with multiple windows but not described as bay windows.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned; would be highly unusual for a 95m2 apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned.
French Doors
Sliding door to balcony mentioned, not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; modern 2014 construction with 'stijlvolle wandafwerking' (stylish wall finish) but not ornamental.
Estilo interior
Scandinavian
The listing mentions oak hardwood floors and a clean design, but lacks specific Scandinavian design elements like light color palettes, minimalist furniture, or hygge elements.
Modern
Explicitly described as 'modern' multiple times, with a contemporary kitchen from 2021, sleek design, and a 2014 build year.
Industrial
No mention of industrial elements like exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, or Mediterranean color schemes.
Classic
2014 construction with contemporary design, no classic architectural elements mentioned.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was constructed in 2014, so it is not historic or traditional.
Early 20th Century
The building was constructed in 2014, which is late 20th/early 21st century, but not the architectural style associated with 'early 20th century' (like Jugendstil or Amsterdam School).
Post War Functional
Post-war functionalism refers to the period roughly 1945-1970. This building is from 2014.
Modernist
While modern in age, 'modernist' usually refers to a specific 20th-century architectural movement. This is a contemporary apartment complex. However, it shares clean lines.
Newly Build
The building was constructed in 2014 and is described as a 'modern apartment complex', fitting the definition of a relatively new build.
Cocina
Dishwasher
The description explicitly mentions a 'vaatwasmachine'.
Oven
The description explicitly mentions an 'oven'.
Refrigerator
The description explicitly mentions a 'koelkast'.
Freezer
The description explicitly mentions a 'vriezer'.
Kitchen Island
The layout describes a double kitchen block ('dubbel keukenblok') but does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states the living room is provided with an open kitchen ('voorzien van open keuken').
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or description.
Stove
The listing mentions an induction cooktop, which is a type of stove.
Induction Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the list of appliances.
Boiling Water Tap
The description explicitly mentions a 'kokend water kraan'.
Downdraft Extractor
The description specifies an induction cooktop with integrated extraction ('inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging').
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as sleek, contemporary ('strakke eigentijdse'), and modern luxury ('moderne luxe').
New Kitchen
The kitchen was installed in 2021, which is relatively recent but not brand new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing mentions a private parking space in the enclosed garage, which is included in the price.
Storage Room
The listing explicitly states there is a private storage room in the basement (onderbouw) of approximately 6 m2.
Garage
The listing specifies a 'parkeerplaats' (parking spot) rather than a 'parkeerbox' or private garage box. While it is located in a parking garage, the specific feature is a parking spot, not a private garage unit.
Automatic Garage Door
Since the property has a parking spot rather than a private garage box, there is no automatic garage door for the unit.
Double Garage
There is only one private parking spot mentioned, not a double garage.
Attic
The property is an apartment on the 5th floor, and no attic is mentioned in the layout or features.
Cellar
While the storage room is in the 'onderbouw' (basement/substructure), it is classified as a storage room (berging), not a cellar (kelder) typically associated with the living unit itself.
Covered Parking
The parking spot is located in an enclosed parking garage (afgesloten parkeergarage), making it covered.
Workshop
No workshop space is mentioned; the property is a standard apartment with a storage room.
Shed
The property has a private storage room in the basement, not a separate garden shed.
Street Parking Free
The property is in Kralingen, Rotterdam. Given it's a city and the listing highlights private parking, free street parking is highly unlikely.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is privately owned and included in the purchase price, so there is no monthly rental fee for the spot itself.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price of the apartment and is not listed for sale separately.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions an active Owners Association (VvE) with a monthly contribution of €240.
Leasehold
The listing states 'Eigen grond' (Own ground) and 'Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states the VvE contribution is '€ 240,00 per maand'.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly mentions 'meerdere liften' (multiple elevators) in the description and 'Lift' in the features.
Intercom
The mention of 'videofooninstallatie' (video phone installation) implies an intercom system at the central entrance.
Private Entrance
The property is an apartment ('Portiekflat') with a 'centrale hoofdentree' (central main entrance), indicating shared access, not a private street-level entrance.
Video Door Phone
Explicitly listed as 'videofooninstallatie' in the 'Bijzonderheden' section.
Gated Community
While the building has a secure central entrance and parking, it is described as an apartment complex ('Portiekflat') rather than a residential estate with a perimeter gate.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for disabled and elderly) and includes a lift.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states the internal storage room is provided with a connection for a washing machine.
Laundry Room
There is an internal storage room ('Inpandige berging') of approximately 3.16 m2 equipped with washing machine connections, serving as a laundry space.
Ventilation System
The listing mentions a 'MV-unit' (Mechanical Ventilation unit) and includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the amenities list.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV) under amenities.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing's detailed description and features section makes no mention of solar panels (zonnepanelen). This is a common feature that would be highlighted if present, especially with an 'A' energy label.
Double Glazing
The 'Bijzonderheden' (Particulars) section explicitly states: 'De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR dubbele beglazing', which translates to 'The dwelling is fully insulated and equipped with HR double glazing'.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'HR dubbele beglazing' (HR double glazing) and does not mention triple glazing. The presence of one confirms the absence of the other.
Wall Insulation
The listing states 'De woning is volledig geïsoleerd' (The dwelling is fully insulated). For an apartment built in 2014, this includes wall insulation as part of the building's standard construction.
Floor Insulation
The listing states 'De woning is volledig geïsoleerd' (The dwelling is fully insulated). For an apartment built in 2014, this includes floor insulation as part of the building's standard construction.
Roof Insulation
The listing states 'De woning is volledig geïsoleerd' (The dwelling is fully insulated). For an apartment built in 2014 with a flat roof ('Plat dak'), this includes roof insulation as part of the building's standard construction.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water are provided by a 'CV-combiketel (bouwjaar 2014)', which is a gas-fired combi boiler. It makes no mention of a heat pump (warmtepomp).
Home Battery
There is no mention of a home battery (thuisbatterij) in the listing. This is a rare feature, especially in a home with no solar panels, and would be a key selling point if present.
Other Energy Efficiency Measures
The 'A' energy label for a 2014 apartment is achieved through a combination of fully insulated walls, roof, and floor, and the use of High-Rendement (HR) double glazing throughout. The property also has a relatively new and efficient 2014 HR (High Efficiency) gas boiler. The apartment has 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) with a 'MV-unit' (mechanical ventilation unit), which is a modern, energy-efficient system.
Ubicación
Historial
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