Único Apartamento en Planta Baja en Esquina con Jardín Excepcionalmente Grande en Kralingen
Características clave
Puntos a favor
- Jardín trasero excepcionalmente grande orientado al suroeste de 135 m² con jardín lateral y jardín delantero, lo cual es inusualmente generoso para un apartamento en planta baja.
- Posición en esquina que proporciona ventanas laterales adicionales en la zona de estar, creando luz adicional y una sensación espaciosa, además del beneficio de un jardín más ancho.
- Ubicación privilegiada en Kralingen a distancia caminando de tiendas, restaurantes, parque Kralingse Bos y lago, con excelentes conexiones de transporte público al centro de la ciudad y la Universidad Erasmus.
- Propiedad en terreno libre (eigen grond) sin obligaciones de canon de suelo.
- Cocina de lujo Bulthaup y acabado de baño de alta calidad con bañera y ducha.
Puntos en contra
- La etiqueta energética D indica una eficiencia energética relativamente pobre, lo que puede resultar en costos de servicios públicos más altos en comparación con propiedades más recientemente renovadas o más nuevas.
- No se incluye estacionamiento dedicado
- la zona opera con un sistema de estacionamiento de pago y permisos.
- Vivir en planta baja puede ofrecer menos privacidad y seguridad en comparación con apartamentos en pisos superiores, y podría ser más susceptible al ruido de la calle.
- La contribución mensual de VvE de 140 euros es un costo recurrente que los compradores deben tener en cuenta en su presupuesto.
- Se incluirá una cláusula de edad en el contrato de compra debido al año de construcción de 1937, lo cual es estándar pero indica potencial para problemas de edificios antiguos.
Descripción
Este distintivo apartamento en planta baja en esquina está situado en la codiciada zona de Kralingen-Oost en Róterdam, un barrio conocido por su atractiva combinación de entornos verdes y comodidad urbana. La propiedad se beneficia de una posición en esquina, que proporciona ventanas laterales adicionales en la zona de estar y crea una sensación inusualmente espaciosa en toda la vivienda. Construida en 1937, la residencia se encuentra dentro de un paisaje urbano protegido, lo que significa que el carácter de la calle y la arquitectura circundante se preservan para las generaciones futuras.
El espacio habitable mide aproximadamente 114 metros cuadrados y está distribuido completamente en la planta baja, con la adición de un sótano de altura completa para instalaciones de almacenamiento y lavandería. El acabado interior representa una mezcla reflexiva de comodidad contemporánea y detalles auténticos del período que son característicos de las viviendas a lo largo de esta avenida particular. La distribución ha sido diseñada pensando en la eficiencia, aprovechando bien el espacio disponible mientras mantiene una sensación de amplitud y fluidez.
El corazón de la vivienda es la sala de estar y comedor en forma de L, que recibe abundante luz natural a través de las ventanas laterales que son posibles gracias a la ubicación en esquina. Estas ventanas no solo iluminan el espacio sino que también ofrecen vistas al jardín lateral y contribuyen a la sensación de libertad y amplitud que distingue esta propiedad de los apartamentos estándar. Puertas francesas se abren desde la zona de estar directamente al jardín trasero, creando una transición perfecta entre la vida interior y exterior.
Junto a la sala de estar se encuentra la cocina abierta, que cuenta con gabinetes Bulthaup y varios electrodomésticos integrados. La cocina también proporciona acceso directo al jardín trasero, lo que resulta conveniente para comidas al aire libre y entretenimiento. La configuración abierta permite una fácil interacción entre quienes cocinan y los invitados en la zona de estar.
La propiedad contiene tres dormitorios, ofreciendo alojamiento flexible para diferentes configuraciones de hogares. El primer dormitorio se encuentra en la parte delantera de la propiedad y mide aproximadamente 3.87 por 3.53 metros. El segundo y tercer dormitorio están situados en la parte trasera de la vivienda, cada uno con puertas francesas que se abren al jardín. El segundo dormitorio es el más grande de los dos con aproximadamente 3.53 por 4.63 metros, mientras que el tercer dormitorio mide aproximadamente 2 por 3.58 metros e incluye un armario empotrado. Tener dos dormitorios con acceso directo al jardín es una característica notable que mejora la conexión con el espacio exterior.
El baño ha sido terminado con un estándar de lujo e incluye ducha, bañera, doble lavamanos e inodoro. Un segundo inodoro separado con lavamanos también se proporciona para mayor comodidad. La inclusión de un baño completo con ducha y bañera, combinado con un aseo de invitados separado, añade valor práctico al alojamiento.
Una de las características más notables de esta propiedad es el espacio exterior. El jardín trasero es excepcionalmente grande para un apartamento en planta baja, midiendo 135 metros cuadrados con una profundidad de 10 metros y un ancho de 13.5 metros. El jardín está orientado al suroeste, asegurando abundante luz solar durante la tarde y la noche. El paisajismo incluye plantaciones atractivas y múltiples áreas de estar, con la privacidad bien mantenida a través de la plantación madura. Además del jardín trasero principal, hay un jardín lateral y un modesto jardín delantero, ambos contribuyendo a la sensación general de espacio y conexión con el exterior. Un cobertizo de madera independiente proporciona espacio de almacenamiento adicional, y hay acceso trasero a través de un camino lateral.
El sótano se extiende a aproximadamente 12 metros cuadrados y ofrece altura de pie en toda su extensión. Este espacio alberga la caldera de calefacción central, conexión de lavadora y proporciona amplia capacidad de almacenamiento. Tener las instalaciones de lavandería en el sótano mantiene las áreas de estar principales libres de desorden de servicios.
La propiedad está ubicada en la esquina de Kortekade y Lusthofstraat, situando todas las necesidades diarias a fácil distancia a pie. La zona ofrece una amplia gama de tiendas especializadas, restaurantes y supermercados. Kralingen es particularmente valorado por su proximidad al parque Kralingse Bos y al lago Kralingse Plas, que proporcionan extensas oportunidades para caminar, andar en bicicleta, deportes acuáticos y otras actividades recreativas. El barrio también ofrece numerosas instalaciones deportivas incluyendo campos de hockey, pistas de tenis, una escuela de equitación, un campo de golf y un club de vela.
Para familias con niños, la zona proporciona una buena selección de escuelas primarias, instalaciones de cuidado infantil y programas deportivos. La Universidad Erasmus y uno de los campus de la Hogeschool Rotterdam están ubicados cerca, haciendo que esta ubicación también sea relevante para hogares académicos. El barrio tiene un carácter de comunidad activo, con eventos regulares como reuniones callejeras organizadas por los residentes.
Las conexiones de transporte público son excelentes, con paradas de tranvía en Oudedijk y la estación de metro Voorschoterlaan ambas a distancia caminando. El vibrante centro de la ciudad de Róterdam está aproximadamente a diez minutos en bicicleta. Varias vías principales proporcionan buen acceso para viajes en coche, aunque el estacionamiento en la zona opera con un sistema de permiso de pago.
La propiedad se mantiene en terreno de propiedad libre (eigen grond), lo que significa que no hay que considerar canon de suelo. Existe una Asociación de Propietarios activa, con una contribución mensual de 140 euros que cubre el mantenimiento de elementos compartidos. La asociación está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento establecido y ha organizado el seguro del edificio.
La propiedad tiene una etiqueta energética D y se beneficia de doble acristalamiento en toda su extensión. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de combinación de alta eficiencia instalada en 2016, que está incluida en la compra. Dada la antigüedad de la propiedad, el contrato de compra incluirá una cláusula de edad, que es una práctica estándar para edificios antiguos en los Países Bajos.
Este apartamento en planta baja ofrece una rara combinación de carácter de época, comodidad moderna y espacio exterior excepcionalmente generoso en uno de los barrios residenciales más deseables de Róterdam.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'bad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout lists the bathroom separately without indicating it is directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'Modern toilet met fontein' in addition to the toilet in the bathroom.
Bidet
No mention of a bidet in the listing.
Shared Shower
The property is a single ground-floor apartment, so there is no indication of a shared shower with other households.
Shared Toilet
The property is a single ground-floor apartment, so there is no indication of a shared toilet with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned; the property has doors opening directly to the garden.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an exceptionally large 135 m² rear garden (achtertuin).
Front Garden
The listing explicitly mentions a modest front garden (voortuin).
Side Garden
The listing explicitly mentions a side garden (zijtuin) due to the corner location.
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor apartment (benedenhuis).
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is near Kralingse Plas but is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
A riding school (manege) is mentioned in the neighborhood, but not on the property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Tennis courts are mentioned in the area, but not on the property.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rotterdam, Netherlands, which is completely flat.
Remarkable City View
The property is a ground-floor house in a residential neighborhood; no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The listing highlights a beautifully landscaped garden visible from the living room and kitchen via side windows and patio doors.
Remarkable Sea View
Rotterdam is inland in this context, and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
Although Rotterdam has a large harbour, this property is in Kralingen and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort interior
Central Heating
The listing explicitly states heating via an HR CV combi-boiler from 2016.
Fireplace
Not mentioned in the description or features, which typically indicates it is absent in Dutch real estate listings.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is explicitly provided by a CV combi-boiler, typically implying radiators.
Walk In Closet
The text mentions a 'inbouwkast' (built-in closet), but not a walk-in closet.
Home Office
No dedicated home office space or room is mentioned in the layout.
Skylight
No skylights are mentioned; natural light comes from side windows and French doors.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
The listing mentions 'zijramen' (side windows) due to the corner location, which is distinct from a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned.
Built-In Wardrobes
The text explicitly states that Bedroom III has an 'inbouwkast' (built-in closet).
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren naar de tuin' (French doors to the garden) in the living room and two bedrooms.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
Described as having 'hedendaags luxe comfort' (contemporary luxury comfort), a 'modern toilet', and a luxury Bulthaup open kitchen, though it retains an authentic 1937 atmosphere.
Industrial
No industrial design elements are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements are mentioned.
Classic
Built in 1937, located in a protected cityscape ('beschermd stadsgezicht'), and explicitly described as having an 'authentic atmosphere' characteristic of the lane.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1937, located in a protected cityscape (beschermd stadsgezicht), and described as having an authentic atmosphere characteristic of the lane.
Early 20th Century
Built in 1937, it is a classic 1930s house (jaren-30 woning) which fits the early 20th-century building style.
Post War Functional
The house was built in 1937, which is before WWII, so it is not a post-war functional building.
Modernist
While the interior has modern luxury updates like a Bulthaup kitchen, the architectural style is a 1930s home, not modernist.
Newly Build
The building year is 1937, so it is not newly built.
Cocina
Kitchen Island
The listing describes an 'open keuken' but makes no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
Explicitly stated as 'luxe open keuken' (luxury open kitchen).
Pantry
No mention of a pantry in the layout description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a ground floor apartment (benedenwoning) with its own private kitchen, not a shared space.
Design Kitchen
Bulthaup is a premium German kitchen brand known for high-end design and quality.
New Kitchen
The building is from 1937. The kitchen is described as 'modern' and 'luxury' but not as 'new'. It appears to be a renovated kitchen in an older home.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and permits), indicating there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions a cellar of 12 m² with plenty of storage space and 13 m² of other indoor space.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is described as having 1 living floor and a cellar. No attic is mentioned.
Cellar
The description explicitly mentions a 'ruime kelder' (spacious cellar) of approximately 12 m².
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only paid street parking and permits are listed.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging infrastructure.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features list explicitly states 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 140,- per maand'.
Leasehold
The listing states 'Eigen grond', which means freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 140,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions that an age clause (ouderdomsclausule) will be included in the purchase agreement.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a ground floor apartment (benedenwoning), so an elevator is not applicable or present.
Private Entrance
It is a corner ground floor house (hoek-benedenhuis) with a front garden and direct street access, indicating a private entrance.
Gated Community
The property is located on a public street in the Kralingen neighborhood with standard street access, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Although it is a ground floor apartment which eliminates stairs, it was built in 1937 and there are no specific mentions of wheelchair accessibility features like widened doorways or adapted bathrooms.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The layout explicitly mentions 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the cellar.
Laundry Room
The cellar is described as 'een ideale ruimte voor de wasmachine en droger' (an ideal space for washing machine and dryer), serving as a laundry area, though it's a multi-purpose cellar space.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Eficiencia energética
Double Glazing
The listing explicitly states 'Volledig voorzien van dubbele beglazing' (Fully equipped with double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing rather than triple. An energy label D also makes full triple glazing highly unlikely.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by an HR CV-combiketel (2016), with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned, and highly improbable given the absence of solar panels and the traditional heating setup.
Other Energy Efficiency Measures
The property features exterior sun blinds (buitenzonwering) and mechanical ventilation, which contribute to energy efficiency and thermal management.
Ubicación
Historial
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