Encantadora casa esquina reformada de los años 30 con 6 dormitorios y 2 baños en Randwijck
Características clave
Descripción
La propiedad es una encantadora casa esquina de los años 30 ubicada en la Catharina van Clevelaan, en el barrio de Randwijck West en Amstelveen. El precio de pedido es de 1.500.000 euros (costos para el comprador). Construida en 1932, esta casa reformada con carácter ofrece 193 metros cuadrados de espacio habitable en una parcela de 215 metros cuadrados.
La planta baja cuenta con una entrada que conduce a un pasillo con un aseo independiente y lavabo. Hay un pasaje interno al antiguo garaje, que ha sido convertido en una práctica sala de lavado y almacenamiento. Un sótano reformado con altura para estar de pie también es accesible desde este nivel. Dos puertas correderas de vidrio emplomado se abren a la sala de estar en forma de L, espaciosa y luminosa, que incluye un ventanal y una chimenea. El comedor tiene puertas francesas que se abren al jardín orientado al sur. La cocina abierta está equipada con varios electrodomésticos integrados y también da acceso al jardín.
La primera planta tiene un rellano hermoso y espacioso con una ventana en la pared lateral. En la parte trasera de la casa hay un dormitorio con un vestidor y aire acondicionado. Hay dos dormitorios en la parte delantera, uno de los cuales cuenta con armarios empotrados. Debido a la ubicación en la esquina, este dormitorio delantero cuenta con una gran ventana lateral con vistas a la Iglesia Augustinus. Un cuarto dormitorio luminoso ha sido construido sobre el antiguo garaje. El baño ampliado de esta planta tiene calefacción por suelo radiante, una bañera espaciosa con ducha de mano y función de hidromasaje, una ducha walk-in, un lavabo doble y un inodoro de pared.
La segunda planta cuenta con un rellano con armarios empotrados y una ventana lateral. Hay un baño nuevo con ducha, inodoro y mueble con lavabo. Dos dormitorios espaciosos en este nivel están equipados con unidades de aire acondicionado que también tienen función de calefacción.
La propiedad incluye un jardín trasero de 45 metros cuadrados, que mide 7 metros de profundidad y 6,4 metros de ancho, orientado al sur. También hay un jardín delantero. Hay aparcamiento disponible para dos coches en la propiedad.
El barrio de Randwijck está ubicado en el lado norte de Amstelveen y es muy popular debido a su arquitectura distintiva y sus numerosas comodidades. El Amsterdamse Bos (Bosque de Ámsterdam) está a distancia a pie, ofreciendo muchos clubes deportivos y oportunidades recreativas. Hay varias escuelas para educación primaria, secundaria e internacional cerca.
Las opciones de compras incluyen el centro comercial Stadshart a lo largo de la Rembrandtweg y el centro comercial Groot Gelderlandplein, ambos a corta distancia. Las autopistas A9 y A10 proporcionan una excelente accesibilidad en coche. La estación de autobuses de Amstelveen en el centro de la ciudad ofrece conexiones con Ámsterdam al norte y con Amstelveen, Schiphol, Uithoorn y Aalsmeer al sur. El distrito financiero de Amsterdam Zuidas se puede alcanzar en coche o en bicicleta en apenas unos minutos.
Los detalles técnicos incluyen que la propiedad ha sido completamente equipada con ventanas de doble acristalamiento. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas de 2010. Está instalada la ventilación mecánica. La etiqueta energética no está disponible según el anuncio.
La propiedad ha experimentado varias reformas: la reforma principal fue en 2010, el sótano fue reformado en 2019, la planta del ático se actualizó en 2023, y la conversión del garaje se completó en 2025. El contrato de compraventa y la escritura de entrega se redactarán según el modelo de la Organización Profesional Notarial Real y el modelo de contrato de compraventa en anillo para Ámsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp y Hoofddorp. La notaría elegida debe estar ubicada en uno de estos municipios.
La superficie útil se ha calculado de acuerdo con la norma NEN-2580 establecida por la industria. Por lo tanto, el área puede diferir de las propiedades comparables y las referencias más antiguas, principalmente debido a este método de cálculo. El comprador declara haber sido suficientemente informado sobre esta norma. El vendedor y su agente inmobiliario hacen todo lo posible para calcular el área y el volumen correctos basándose en sus propias mediciones y para respaldarlo en la medida de lo posible colocando planos con medidas. Si las mediciones inesperadamente no están completamente de acuerdo con la norma, esto será aceptado por el comprador.
La propiedad tiene 7 habitaciones en total, incluyendo 6 dormitorios. Hay 2 baños y 1 aseo independiente. La casa tiene 3 niveles habitables. El volumen total es de 537 metros cúbicos. Hay 12 metros cuadrados de otro espacio interior además de los 193 metros cuadrados de espacio habitable.
La orientación del jardín hacia el sur es una ventaja significativa, ya que permite una máxima exposición a la luz solar durante todo el día. Los jardines orientados al sur generalmente se consideran la orientación más deseable en los Países Bajos, ya que proporcionan calor y luz para actividades al aire libre desde la mañana hasta la noche durante los meses de verano.
La presencia de aire acondicionado con funciones de calefacción en los dos dormitorios del piso superior es una comodidad moderna que añade confort durante todo el año. Aunque históricamente el aire acondicionado era menos común en las propiedades residenciales holandesas, los patrones climáticos cambiantes lo han convertido en una característica cada vez más valiosa, particularmente en las habitaciones superiores que pueden calentarse durante los meses de verano.
La conversión del antiguo garaje en un espacio de lavado y almacenamiento demuestra un uso reflexivo del espacio disponible. En lugar de dejar este espacio subutilizado o utilizado únicamente para estacionar, la conversión proporciona una utilidad práctica para la gestión diaria del hogar. Mientras tanto, la propiedad todavía ofrece estacionamiento para dos vehículos en el sitio, lo cual es una ventaja notable en áreas urbanas y suburbanas donde el estacionamiento en la calle puede ser limitado o requerir permisos.
El sótano con altura para estar de pie añade un espacio adicional valioso que puede servir para múltiples propósitos. Ya sea utilizado para almacenamiento, como zona de servicios, o potencialmente como un espacio de pasatiempos o trabajo, un sótano con altura adecuada es una característica que no poseen todas las propiedades de esta época. La reforma de este espacio en 2019 sugiere que ha sido llevado a los estándares modernos.
El carácter arquitectónico de las casas de los años 30 es muy valorado en el mercado inmobiliario holandés. Estas propiedades generalmente presentan una construcción sólida, detalles de fachada distintivos y distribuciones interiores que difieren de la vivienda de la posguerra. Las puertas correderas de vidrio emplomado mencionadas en el anuncio son elementos característicos de este período que añaden tanto valor estético como autenticidad histórica a la propiedad.
La ubicación en Amstelveen ofrece un equilibrio de estilo de vida particular. Amstelveen en sí es un municipio muy valorado al sur de Ámsterdam, conocido por sus espacios verdes, buenas escuelas y alta calidad de vida. El barrio de Randwijck se beneficia específicamente de su posición en el borde norte de Amstelveen, proporcionando proximidad a Ámsterdam mientras mantiene un carácter residencial.
La mención de escuelas internacionales en las cercanías es relevante para la comunidad expatriada. Amstelveen tiene una población internacional significativa debido a la presencia de empresas internacionales y la proximidad al aeropuerto de Schiphol, y la disponibilidad de opciones de educación internacional es un factor clave para muchas familias en su búsqueda de vivienda.
La accesibilidad a la Zuidas, el principal distrito financiero de Ámsterdam, es particularmente notable. La Zuidas se ha desarrollado hasta convertirse en uno de los centros financieros y de negocios más importantes de los Países Bajos, hogar de numerosas sedes corporativas, bufetes de abogados e instituciones financieras. Poder llegar a esta zona en bicicleta en pocos minutos es una ventaja significativa para los profesionales que trabajan allí.
El precio por metro cuadrado de la propiedad, de aproximadamente 7.772 euros, se encuentra dentro del rango esperado para una propiedad de época reformada en una ubicación deseable en la zona de Amstelveen. La combinación del tamaño de la propiedad, su estado, el número de dormitorios y la ubicación tendría que ser evaluada por los compradores potenciales en comparación con propiedades similares en el mercado.
Este anuncio se ofrece a través de las prácticas inmobiliarias holandesas estándar, con la transferencia notarial siguiendo modelos establecidos y aplicándose las condiciones MVA. Al igual que con cualquier compra de propiedad, se aconseja a los compradores potenciales contratar a su propio profesional inmobiliario para guiarlos a través del proceso de adquisición y realizar sus propias investigaciones sobre cualquier asunto de importancia para ellos.