Casa adosada bien mantenida con jardín soleado orientado al sureste en el familiar barrio Sterrenbuurt

Esta casa adosada está situada en Castor 25, en el barrio Sterrenbuurt de Berkel en Rodenrijs. La propiedad se presenta como un hogar ideal para los compradores por primera vez que buscan una residencia familiar bien mantenida en un entorno amigable para los niños. El precio de venta es de 389.500 euros, que son los costos a pagar por el comprador.

El Sterrenbuurt es conocido como un barrio orientado a familias donde los niños pueden jugar con seguridad. En la parte frontal de la propiedad, hay una zona plantada con un parque infantil, lo que contribuye al carácter familiar de la ubicación. Los alrededores inmediatos ofrecen todas las necesidades diarias a distancia caminando, incluyendo escuelas primarias, instalaciones de cuidado infantil, el parque infantil De Kievit y un supermercado local.

Para aquellos que disfrutan de la naturaleza y la recreación, el área de naturaleza y recreación Groenzoom es fácilmente accesible en bicicleta. El centro de Berkel en Rodenrijs con sus diversas tiendas y servicios también está a una cómoda distancia en bicicleta, al igual que varias instalaciones deportivas y el parque Annie M.G. Schmidtpark. La propiedad se beneficia de excelentes conexiones con el transporte público, con servicios de autobús y RandstadRail cerca. Además, la ubicación proporciona acceso rápido a varias carreteras principales, incluyendo las autopistas A12, A13, A16, N209 y N472, lo que hace que las ciudades de la región de Randstad sean fácilmente accesibles.

La casa tiene un área habitable total de 86 metros cuadrados y está construida en un terreno del mismo tamaño. La propiedad fue construida en 1973 y cuenta con un tejado inclinado cubierto de tejas. En el interior, el volumen total mide 298 metros cúbicos. La casa se extiende por dos plantas residenciales y contiene un total de cuatro habitaciones, que consisten en tres dormitorios y un baño, además de un aseo separado.

Al entrar en la propiedad en la planta baja, se llega al pasillo que proporciona acceso al armario del contador, un armario de almacenamiento bajo las escaleras, el aseo, la escalera que conduce a la primera planta y la sala de estar. La sala de estar está ubicada en la parte trasera de la casa y se beneficia de abundante luz natural gracias a un tragaluz y las puertas de cristal que se abren directamente al jardín trasero.

La cocina está situada en la parte frontal de la casa y presenta una distribución práctica en forma de L. Viene equipada con varios electrodomésticos integrados, incluyendo un lavavajillas, cocina de gas, campana extractora, horno y una combinación de frigorífico-congelador. La cocina también alberga las conexiones tanto para una lavadora como para una secadora, convirtiéndola en un espacio funcional para las tareas del hogar.

Se accede a la primera planta a través del rellano, que proporciona acceso a todas las habitaciones de este nivel. La caldera de calefacción central, una caldera mixta de gas Remeha de 2024 que es propiedad de los actuales propietarios, está instalada en este rellano. El primer dormitorio se encuentra en la parte frontal de la casa. El segundo dormitorio está situado en la parte trasera y cuenta con un tragaluz para la luz natural. El tercer dormitorio, también en la parte trasera, está equipado con espacios de almacenamiento en las paredes inclinadas y un armario empotrado, proporcionando capacidad de almacenamiento adicional.

El baño en esta planta está terminado con cuidado e incluye una ducha, un lavabo y calefacción por suelo radiante eléctrico, añadiendo comodidad durante su uso. También hay un aseo separado en la planta baja para mayor comodidad.

El espacio exterior consiste en un jardín trasero ubicado en la parte posterior de la propiedad, orientado al sureste, lo que asegura mucha luz solar durante todo el día. El jardín mide 29 metros cuadrados con dimensiones de 6,5 metros de profundidad y 4,5 metros de ancho. En el jardín, hay un cobertizo de madera independiente para equipo de jardín y bicicletas. El jardín es accesible a través de un camino trasero que también conduce a una amplia zona de aparcamiento donde los residentes pueden estacionar sus vehículos.

La propiedad tiene una etiqueta energética C, lo que indica un nivel razonable de eficiencia energética. Las ventanas están equipadas con cristal de alta eficiencia (HR-glas) para mejorar el aislamiento. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por la caldera mixta instalada recientemente.

La propiedad es parte de una Comunidad de Propietarios (VvE) activa con una contribución mensual de 246,35 euros. Esta contribución cubre el mantenimiento y la gestión de elementos compartidos dentro del complejo residencial.

La casa se describe como lista para entrar a vivir, con tanto la cocina como el baño en buen estado. La caldera de calefacción central fue reemplazada en 2024, lo que es una ventaja significativa para los nuevos propietarios ya que representa un gasto considerable que ya ha sido cubierto.

Dado el año de construcción de 1973, el contrato de compraventa incluirá una cláusula de antigüedad, que es una práctica estándar para propiedades de más de 30 años. De manera similar, se incluirá una cláusula de amianto como es habitual para edificios construidos antes de 1993. Estas cláusulas son disposiciones legales estándar y no necesariamente indican ningún problema específico con la propiedad.

La entrega de la propiedad es por mutuo acuerdo y se realizará de acuerdo con una Lista de Elementos que especifica el estado y contenido de la propiedad en el momento de la transferencia. Es importante tener en cuenta que bajo la ley holandesa, un acuerdo verbal entre un vendedor privado y un comprador privado no es legalmente vinculante. Solo cuando ambas partes han firmado el contrato de compraventa existe una venta legalmente válida, según lo estipulado en el Artículo 7:2 del Código Civil Holandés. Una confirmación de acuerdo verbal por correo electrónico o un borrador de contrato de compraventa enviado no constituye un contrato de compraventa firmado.

Las medidas de la propiedad han sido tomadas de acuerdo con la Instrucción de Medición de Toda la Rama (BBMI), que tiene como objetivo proporcionar un método más uniforme de medición para dar una indicación del área superficial utilizable. Sin embargo, esta Instrucción de Medición no elimina completamente las diferencias en los resultados de medición debido a diferencias de interpretación, redondeo o limitaciones al realizar la medición.

El precio de venta por metro cuadrado de espacio habitable es de 4.529 euros. La propiedad está actualmente disponible en el mercado y está listada como un nuevo anuncio en la plataforma inmobiliaria Funda. El espacio de almacenamiento externo mide 10 metros cuadrados, que incluye el cobertizo de madera independiente en el jardín.

La propiedad cuenta con conectividad moderna, con conexiones de cable de fibra óptica y cable de TV disponibles. Para el aparcamiento, la propiedad depende del aparcamiento público en las inmediaciones, con el camino trasero que proporciona acceso a una amplia zona de aparcamiento cerca de la propiedad.