Encantador Ático de Dos Dormitorios con Balcón Soleado en el Popular Barrio de Valkenboskwartier
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad de terreno de propiedad libre elimina los costos continuos de arrendamiento terreno, lo cual es una ventaja financiera significativa en comparación con muchas propiedades en La Haya.
- El barrio de Valkenboskwartier ofrece una excelente combinación de comodidades urbanas, arquitectura encantadora, buenas conexiones de transporte público y proximidad tanto al centro de la ciudad como a la playa.
- La posición en el último piso proporciona privacidad superior, abundante luz natural y la posibilidad de crear o utilizar espacio exterior adicional como una terraza en el techo (sujeto a permisos).
- Dos dormitorios de buen tamaño, un baño recientemente renovado, características de período auténtico como molduras de pared y cabinets empotrados, y un práctico armario de almacenamiento en el balcón crean un entorno de vida cómodo y con carácter.
- La VvE activa con una contribución mensual de solo 120 euros y un fondo de reserva saludable de casi 18.000 euros indica un mantenimiento bien organizado del edificio.
Puntos en contra
- La etiqueta energética G representa la calificación de eficiencia energética más baja posible, lo que indica alto consumo de energía y potencialmente costos de calefacción sustanciales, especialmente dado el âge y la época de construcción de la propiedad.
- El edificio fue construido en 1911, y con una caldera de 15 años que se acerca al final de su vida útil típica, los compradores potenciales deben anticipar costos de reemplazo en el corto plazo y gastos de mantenimiento continuos.
- El estado de paisaje urbano protegido, si bien preserva el carácter del vecindario, puede limitar las opciones de renovación y modificaciones externas que los compradores podrían perseguir de otro modo.
- La ausencia de un ascensor combinada con la ubicación en el segundo piso puede presentar desafíos de accesibilidad para residentes mayores o aquellos con limitaciones de movilidad.
- La lista no incluye espacio de estacionamiento, y el estacionamiento en la calle en el área requiere estacionamiento pago o un permiso, lo que representa un costo continuo adicional y una potencial inconvenience.
Descripción
Este encantador ático está situado en Cartesiusstraat 258, en el corazón del querido barrio de Valkenboskwartier en La Haya. Construido en 1911, esta propiedad ofrece aproximadamente 74 metros cuadrados de espacio habitable distribuidos en el segundo piso de un edificio de apartamentos característico con entrada de pórtico abierto.
El apartamento se accede a través de un pórtico compartido que conduce a la entrada privada en el primer piso. Desde allí, una escalera le lleva al segundo piso donde se encuentran las principales viviendas. El pasillo de entrada proporciona acceso a un aseo separado y una práctica zona de lavandería, lo que añade comodidad diaria a este hogar.
La vivienda se centra en una espaciosa sala de estar pasante que cuenta con cabinets empotrados originales que añaden carácter auténtico al espacio. La parte frontal de la sala de estar sirve como zona de estar acogedora con elegantes molduras de pared que muestran la herencia arquitectónica tradicional holandesa. La parte trasera del espacio vital funciona como comedor, ofreciendo suficiente espacio para una mesa de comedor adecuada donde puede organizar cenas y disfrutar de comidas con familiares y amigos.
La cocina semi-abierta se conecta perfectamente con la sala de estar y el comedor, creando un flujo natural entre los espacios de cocina y socialización. La cocina se ha mantenido en buenas condiciones y se integra bien con el área de estar general.
Dos dormitorios bien proporcionados proporcionan alojamiento cómodo para dormir. El dormitorio trasero es particularmente notable ya que ofrece acceso directo al espacioso balcón soleado, que abarca aproximadamente 4 metros cuadrados. Este balcón es un valioso espacio exterior en el entorno urbano, perfecto para disfrutar del café matutino o de bebidas por la noche mientras contempla los alrededores. Un práctico armario de almacenamiento está integrado en el diseño del balcón.
El baño ha sido recientemente renovado y presenta una estética elegante inspirada en hoteles. Incluye una unidad de tocador con lavabo y una espaciosa ducha a ras de suelo, proporcionando comodidad moderna que contrasta nicely con los huesos tradicionales de la propiedad.
Una de las características notables de este apartamento es su posición en el último piso del edificio. Esta ubicación en el último piso ofrece excelente privacidad y crea una maravillosa sensación de espacio y luz en todas las habitaciones. La luz natural entra en las áreas de estar desde múltiples ángulos.
La propiedad se encuentra en terreno de propiedad libre (volle eigendom), lo que significa que no hay costos de arrendamiento земельный (erfpacht) asociados con esta compra. Este es un beneficio financiero significativo ya que elimina un gasto continuo que afecta a muchas propiedades en La Haya.
El edificio está registrado en el paisaje urbano protegido (beschermd stadsgezicht), lo que significa que contribuye al patrimonio arquitectónico del área de Valkenboskwartier. Esta designación ayuda a preservar el carácter del vecindario pero puede imponer ciertas restricciones sobre modificaciones externas.
La eficiencia energética es un área de preocupación, ya que la propiedad tiene una calificación de etiqueta energética G. Esta es la calificación más baja posible en la escala de eficiencia energética, lo que indica que el apartamento probablemente tendrá un consumo de energía relativamente alto para calefacción y agua caliente. La propiedad cuenta principalmente con cristalería HR++, lo que proporciona cierta mejora en el aislamiento, pero en general, los compradores potenciales deben anticipar costos de energía significativos y considerar si las mejoras de renovación para una mejor eficiencia energética son factibles.
El sistema de calefacción consiste en una caldera mixta Remeha Avanta de 2010, que funciona con gas y es propiedad de los actuales propietarios. Con aproximadamente 15 años de edad, esta caldera se acerca al final de su vida útil típica y puede requerir reemplazo en los próximos años.
El apartamento es parte de una asociación de propietarios activa (VvE). La contribución mensual es de 120 euros, que cubre los costos de mantenimiento y administrativos. El fondo de reserva actual es de aproximadamente 17.903 euros, proporcionando un colchón financiero razonable para futuras necesidades de mantenimiento. La VvE está correctamente registrada en la Cámara de Comercio y celebra reuniones anuales, lo que indica una estructura organizativa adecuada.
El barrio de Valkenboskwartier es ampliamente reconocido como una de las áreas residenciales más deseables de La Haya. El distrito se caracteriza por su encantadora arquitectura, calles animadas y una atmósfera comunitaria vibrante. Los residentes disfrutan de fácil acceso a numerosas cafeterías, salones de almuerzo, restaurantes y tiendas especializadas. Para las compras diarias de comestibles, Fahrenheitstraat y Weimarstraat ofrecen excelentes oportunidades de compra en las cercanías.
Las conexiones de transporte son favorables, con buen acceso al transporte público y las principales redes de carreteras. El centro de la ciudad de La Haya, la playa en Scheveningen y las dunas cercanas son todos fácilmente accesibles en bicicleta o transporte público. La región de Randstad más amplia es accesible a través de la infraestructura de transporte bien conectada.
El estacionamiento en el área está disponible a través de estacionamiento pago, estacionamiento público y permisos de estacionamiento, lo cual es típico para este barrio urbano.
La propiedad se ofrece con una cláusula de edad y materiales debido a su año de construcción de 1911, lo cual es práctica estándar para propiedades más antiguas en los Países Bajos. Esta cláusula reconoce que ciertos elementos pueden mostrar signos de desgaste apropiado para su edad.
En cuanto a las posibilidades futuras, existe potencial para crear una terraza en el techo o una extensión en el techo del edificio. Sin embargo, dichos planes estarían sujetos a mayor investigación y aprobaciones necesarias, incluyendo el permiso de la VvE y las autoridades locales. El estado de paisaje urbano protegido puede afectar qué modificaciones están permitidas.
El precio de venta solicitado de 365.000 euros con costos para el comprador se traduce en aproximadamente 4.932 euros por metro cuadrado, lo que refleja el carácter de la propiedad, la ubicación y la ventaja de la propiedad de terreno de propiedad libre, al tiempo que tiene en cuenta los desafíos de eficiencia energética y las necesidades de renovación inherentes a una propiedad más antigua de este tipo.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'recent gerenoveerde badkamer' with 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower), confirming the presence of a shower facility.
Bathtub
The bathroom description only mentions 'wastafel met meubel en ruime inloopdouche' (vanity unit and walk-in shower) with no reference to a bathtub at any point.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the hallway/landing area via the spacious landing. No indication that any bedroom has direct bathroom access through an ensuite arrangement.
Guest Toilet
The listing states 'separate toilet with practical laundry area' is accessible from the spacious landing/hallway, confirming a dedicated guest toilet.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in either the bathroom description or the full features list. Only the Remeha combiketel (2010) for heating is listed.
Bidet
No mention of a bidet in the bathroom facilities. Only 'inloopdouche en wastafel' are listed as bathroom amenities.
Double Shower
Only one shower facility is described ('ruime inloopdouche'). No indication of multiple shower heads or dual shower stations.
Shared Shower
This is a private top-floor apartment in a converted building with private entrance. Shared shower facilities are not applicable and not mentioned.
Shared Toilet
The listing describes a 'separate toilet' in the private apartment, not a shared facility. This is a private residential unit.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel met meubel' (single vanity unit with sink) is mentioned in the bathroom. No indication of dual sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of floor heating in the bathroom. Only the Remeha combiketel (2010) for general heating and hot water is listed. Underfloor heating is not specified.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious and sunny balcony accessible from the rear bedroom with a practical storage cupboard.
Rear Garden
No garden is mentioned in the listing. The property is an apartment on the 2nd floor with only a balcony.
Front Garden
No front garden is mentioned. This is a top-floor apartment without outdoor ground-level space.
Side Garden
No side garden is mentioned. The property has no garden areas.
Terrace
No terrace is mentioned. Only a balcony is present.
Rooftop Terrace
The listing mentions 'potential for a roof terrace or roof extension' but explicitly states this is subject to further investigation by the buyer. No actual rooftop terrace exists.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned. This is an apartment without outdoor ground space.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is in The Hague's Valkenboskwartier, inland. Not a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or appropriate for this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and this urban apartment has no notable mountain views.
Remarkable City View
No specific city view is mentioned in the listing. While the top floor may offer some views, nothing remarkable is highlighted.
Remarkable Garden View
No specific garden view is mentioned. The property has no garden, only a balcony facing the rear.
Remarkable Sea View
The listing mentions Scheveningen beach and dunes are easily reachable by bike, but no direct sea view from the property itself is stated.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. Only natural ventilation is noted.
Central Heating
CV-ketel (Remeha Avanta, gas combi boiler from 2010, owned) is explicitly listed in the technical specifications.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or property details.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Given the age of the property (1911) and that it has a central heating system mentioned, underfloor heating would likely have been highlighted if present.
Skylight
No skylight mentioned in the description or property details. The listing mentions potential for roof terrace or roof extension.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. This would be a notable feature in a 1911 building and likely mentioned if present.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned. This would be a major selling point and would certainly be highlighted in the description.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned. This would be listed as a feature if present.
Ornamental Plasterwork
The listing specifically mentions 'elegant wall moldings' (fraaie wandlijsten) in the sitting room at the front of the apartment. This is a clear indicator of ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
The listing describes a charming, traditional apartment from 1911 with period features and protected cityscape status. The overall aesthetic leans classical rather than minimalist Scandinavian design.
Modern
While the bathroom has been recently renovated, the property is described as charming with authentic details, original en suite cabinets, and elegant wall moldings. The building dates from 1911, indicating traditional/classic style rather than modern.
Industrial
No industrial elements mentioned. The property has traditional architectural details, ornamental plasterwork, and is located in a characteristic residential neighborhood.
Mediterranean
The property is in The Hague with classic Dutch architecture in a protected cityscape. No Mediterranean influences are mentioned in the description.
Classic
The apartment dates from 1911, is located in a protected cityscape area, features original en suite cabinets, elegant wall moldings, and is described with terms like 'charmante', 'sfeer', 'karakter'. The Valkenboskwartier is known for characteristic architecture. Strong indicators of classic/traditional style.
Estilo exterior
Traditional Historic
The property is located in a 'beschermd stadsgezicht' (protected cityscape) and dates from 1911 with authentic details like original wall moldings and en suite cabinets, indicating traditional historic character.
Early 20th Century
The property was built in 1911, clearly fitting the early 20th century category. The description mentions authentic details consistent with this period.
Post War Functional
No, the property was built in 1911, well before the post-war period. It has traditional details, not post-war functional architecture.
Modernist
No modernist style is indicated. The property has traditional features from 1911 such as wall moldings, en suite cabinets, and original architectural details.
Newly Build
No, the property was built in 1911, making it over 110 years old. The listing includes age and materials clauses due to the property's age.
Cocina
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes it as a 'semi-open kitchen' (halfopen keuken), not an open plan kitchen.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own private entrance and facilities; clearly not a shared kitchen situation.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'neat' (net) and 'stylish hotel-inspired' bathroom, but no specific design kitchen mention; kitchen itself is not highlighted as a design feature.
New Kitchen
Kitchen is described as 'neat' (net) but no indication it is new; older building from 1911 with mention of age and materials clause.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The features list explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen', indicating street parking is available.
Garage
No mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists.
Attic
The listing mentions potential for a roof terrace or roof extension (dakterras/dakopbouw), suggesting there is a flat roof accessible from the top floor, but no attic space is described.
Cellar
No mention of a cellar in the listing. The area breakdown (74 m² living space, 1 m² other indoor space, 4 m² outdoor space) does not suggest a cellar.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Parking is street-based (paid/public/permit).
Underground Parking
No underground parking mentioned.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
No separate shed mentioned. There is a balcony storage cupboard but not a shed.
Street Parking Free
The listing mentions 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
Explicitly mentioned in features as 'parkeervergunningen' (parking permits available).
Normas
Owners Association
Active VvE is explicitly mentioned with monthly contribution of €120,-. Listed in KvK with annual meetings.
Leasehold
Eigendomssituatie is listed as 'Volle eigendom' (freehold), meaning no ground lease.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Monthly VvE contribution of €120,- is explicitly stated in both description and features.
Oa Reserve Fund
VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' and current reserve is approximately €17,903.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing does not mention an elevator and the apartment is located on the second floor, accessible only by stairs, indicating no elevator is present.
Intercom
No intercom system is described; typical older buildings in the Valkenboskwartier rarely include a dedicated intercom.
Private Entrance
The text explicitly states a private entrance is reached via the open porch, confirming a private entry for the apartment.
Automatic Gate
The property is situated on a regular residential street with no mention of an automatic gate, indicating its absence.
Gated Community
The apartment is in an open urban neighborhood with no reference to a gated or secure community, indicating it is not gated.
Wheelchair Accessible
The apartment occupies the second floor with only stair access; wheelchair access is not possible.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
Listing mentions 'praktische wasruimte' (practical laundry area) in the separate toilet section, indicating washing machine connections are present.
Laundry Room
Listing explicitly mentions 'praktische wasruimte' (practical laundry area) as part of the separate toilet with laundry space.
High Speed Internet
Listing mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a feature, which typically provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
Listing explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the 'Voorzieningen' (features).
Smart Home
No mention of smart home features, home automation, or intelligent systems in the listing.
Ventilation System
Listing mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a feature, which is a form of ventilation but not a mechanical ventilation system.
Cable Tv
Listing explicitly mentions 'TV kabel' (cable TV) as one of the 'Voorzieningen' (features).
Water Softener
No mention of a water softener in the listing description or features section.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. The description only mentions HR++ glazing and a gas boiler from 2010.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Grotendeels HR ++ glas' (mostly HR++ glazing). HR++ is a type of double-glazing with improved insulation properties.
Triple Glazing
The listing mentions HR++ glazing which is double-glazing, not triple. No mention of triple glazing anywhere.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)' - a gas-fired combi boiler from 2010. This is clearly not a heat pump.
Home Battery
No mention of home battery or any energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The main energy efficiency measure mentioned is HR++ glazing. The property has energy label G (very poor efficiency). The listing mentions the age and materials clause will be included due to the property's age (1911). No other specific energy efficiency upgrades are mentioned.
Ubicación
Historial
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