Encantadora Vivienda Familiar con Jardín Soleado Orientado al Suroeste en Oosterflank
Características clave
Puntos a favor
- Jardín trasero soleado orientado al suroeste con cubierta y cocina exterior, que ofrece privacidad sin vistas de los vecinos
- Actualizaciones recientes incluyendo aire acondicionado (2024), cubierta del tejado (2023), rejuntado (2022), y electrodomésticos de cocina con aproximadamente 3 años de antigüedad
- Ubicación en calle sin salida familiar con escuelas literalmente en la esquina y la zona natural del Schollebos cerca
- Ubicación céntrica con excelentes instalaciones incluyendo el Centro Comercial Alexandrium, múltiples estaciones de metro, la estación de tren de Róterdam Alexander, y acceso a las autopistas A20/A16
- Pagos del canon de suelo completamente prepagados hasta enero de 2058, proporcionando más de 30 años de arrendamiento sin pagos
Puntos en contra
- Plazo de entrega muy largo con disponibilidad a partir de diciembre de 2026
- Sin plaza de aparcamiento privado, solo disponible aparcamiento público
- Suelo de arrendamiento con vencimiento en 2079, requiriendo decisiones futuras sobre la extensión después de que termine el período prepagado en 2058
- Solo doble acristalamiento parcial, ya que los lucernarios superiores y las pequeñas ventanas oscilantes no tienen doble acristalamiento
- Área habitable relativamente pequeña de 86 metros cuadrados para el precio de pedido de 400.000 euros
Descripción
La propiedad se encuentra en el distrito de Oosterflank de Róterdam, un barrio familiar conocido por sus buenas instalaciones y agradable entorno de vida. Esta casa adosada unifamiliar fue construida alrededor de 1981 y ofrece aproximadamente 86 metros cuadrados de espacio habitable en un terreno de 117 metros cuadrados.
Al entrar en la casa, se le da la bienvenida en un vestíbulo que da acceso a la sala de estar. La planta baja está equipada con suelo de laminado en toda su extensión, creando una superficie coherente y de bajo mantenimiento. La sala de estar está orientada hacia la parte trasera de la propiedad, permitiendo que entre mucha luz natural en el espacio. Un armario empotrado práctico con escaleras proporciona opciones de almacenamiento adicionales. Desde la sala de estar, hay acceso a la cocina, el jardín trasero y un pasillo intermedio.
La cocina está situada en la parte frontal de la casa y cuenta con una encimera en forma de L equipada con una placa de inducción y una campana extractora de acero inoxidable. Además, hay un mueble de cocina recto que alberga la combinación de frigorífico-congelador y el microondas combinado, todos ellos con aproximadamente tres años de antigüedad. También se incluye un lavavajillas en el equipamiento de la cocina.
El aseo de la planta baja está parcialmente alicatado y cuenta con un inodoro suspendido con un pequeño lavabo y ventilación mecánica.
Pasando a la primera planta, que también está equipada con suelo de laminado excepto en el baño, encontrará un rellano que da acceso a tres dormitorios y al baño.
El primer dormitorio es una habitación espaciosa ubicada en la parte trasera de la propiedad y está equipada con aire acondicionado, que fue instalado en 2024. Esto la convierte en un espacio ideal para las noches cálidas de verano.
El segundo dormitorio también es de buen tamaño y está situado en la parte frontal de la casa. Esta habitación contiene armarios a medida que ofrecen un espacio de almacenamiento práctico. La conexión de la lavadora también se encuentra en este dormitorio. Un gran tragaluz Velux con cortina blackout y mosquitera proporciona luz natural y ventilación.
El tercer dormitorio está ubicado en la parte trasera y sirve como una habitación adicional práctica, adecuada para su uso como habitación infantil, oficina en casa o habitación de invitados.
El baño está completamente alicatado y cuenta con una gran bañera con grifo termostático, un lavabo con mueble inferior y armario con espejo, un segundo inodoro, un radiador de baño y ventilación mecánica.
El jardín trasero es un punto destacado particular de esta propiedad. Orientado al suroeste, recibe luz solar durante la mayor parte del día. El jardín está mayoritariamente pavimentado pero también incluye elementos verdes. Cuenta con un grifo exterior, iluminación, una cubierta con cocina exterior, un cobertizo de piedra con electricidad e iluminación, y un camino de acceso trasero. Los actuales propietarios han disfrutado especialmente de este espacio exterior, donde podían hacer barbacoas durante todo el año y socializar con los vecinos.
La propiedad se beneficia de calefacción distrital tanto para la calefacción como para el agua caliente, eliminando la necesidad de una caldera tradicional. Los marcos de madera de las ventanas están equipados con doble acristalamiento, con la excepción de los lucernarios superiores y las pequeñas ventanas oscilantes. Se ha aplicado aislamiento en el tejado, y la cubierta del tejado fue reemplazada en 2023. El rejuntado en las fachadas delantera y trasera fue reemplazado e impermeabilizado alrededor de 2022. La propiedad tiene una etiqueta energética B.
La propiedad se encuentra en suelo de arrendamiento con una fecha de finalización el 30 de abril de 2079. Los pagos del canon de suelo han sido prepagados hasta el 7 de enero de 2058, lo que significa que no se requieren pagos de canon de suelo durante aproximadamente 33 años a partir de ahora.
El barrio de Oosterflank ofrece una amplia gama de instalaciones en las proximidades. El Centro Comercial Alexandrium y el centro comercial De Koperwiek están cerca para las compras diarias y la compra de alimentos. Diversas escuelas y instalaciones de guardería están literalmente en la esquina. El Schollebos, una zona verde ideal para pasear, practicar deportes y actividades al aire libre, también está cerca. Para el transporte público, hay varias estaciones de metro y la estación de tren de Róterdam Alexander al alcance. Las autopistas A20 y A16 proporcionan buenas conexiones con otras partes de la región.
Los actuales propietarios han vivido en esta casa con gran placer durante más de 20 años. Es el lugar donde nacieron sus hijos y donde crearon muchos recuerdos hermosos. La tranquila calle sin salida crea un ambiente agradable para las familias con hijos, y los vecinos involucrados contribuyen a un espíritu comunitario amistoso donde las personas se ayudan mutuamente cuando es necesario.
El cobertizo de almacenamiento en el jardín trasero proporciona espacio adicional para guardar muebles de jardín, bicicletas o herramientas, y la presencia de electricidad e iluminación lo convierte en un espacio práctico y utilizable durante todo el año.
El aire acondicionado en el dormitorio principal, instalado en 2024, es una adición moderna que añade confort durante los períodos más cálidos. Esta característica no se encuentra comúnmente en viviendas de esta antigüedad y tipo, lo que la convierte en una mejora notable.
Los armarios a medida en el dormitorio frontal ofrecen un valioso espacio de almacenamiento sin ocupar superficie adicional del suelo. Esto es especialmente útil en una vivienda donde maximizar el espacio utilizable es importante.
La cubierta con cocina exterior en el jardín trasero extiende el espacio habitable al aire libre y permite cocinar y comer al aire libre independientemente de las condiciones meteorológicas. Esta configuración ha sido claramente muy utilizada y disfrutada por los actuales propietarios.
El camino de acceso trasero proporciona un acceso práctico al jardín trasero sin tener que pasar por la casa, lo que es conveniente para introducir bicicletas, suministros de jardín, o para entretener.
La ubicación en calle sin salida significa que no hay tráfico de paso, creando un entorno más seguro y tranquilo para que los niños jueguen y para que los residentes disfruten de sus espacios exteriores.
La proximidad a las escuelas es una ventaja significativa para las familias con hijos en edad escolar, eliminando la necesidad de largos desplazamientos y permitiendo que los niños caminen o vayan en bicicleta a la escuela de forma independiente a una edad adecuada.
La etiqueta energética B indica un nivel razonable de eficiencia energética, lo que se traduce en costos energéticos manejables y un clima interior confortable. La combinación de aislamiento del tejado, doble acristalamiento en su mayor parte, y calefacción distrital contribuye a esta calificación.
El sistema de calefacción distrital es una solución de calefacción de bajo mantenimiento que no requiere el espacio ni el mantenimiento asociado con una caldera tradicional. También tiende a proporcionar una calefacción constante y fiable en toda la vivienda.
La entrega de la propiedad es en consulta con el vendedor, a partir de diciembre de 2026. Los muebles y accesorios opcionales pueden adquirirse por separado a los vendedores, permitiendo una transición suave si se desea.
Esta propiedad representa una oportunidad para adquirir una vivienda familiar bien mantenida en una ubicación muy solicitada con un espacio exterior particularmente agradable. La combinación de actualizaciones recientes, buen aislamiento y una ubicación céntrica pero tranquila convierte esto en una opción atractiva para las familias que buscan establecerse en el distrito de Oosterflank de Róterdam.
Características
Baño
Shower
The description lists the bathroom features as a bathtub, sink, mirror cabinet, and a second toilet. No shower is mentioned.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'groot ligbad' (large bathtub) in the fully tiled bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and is accessible via the landing which serves all three bedrooms. No bedroom has a private bathroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor (begane grond) distinct from the toilet in the first-floor bathroom.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'badkamerradiator' (bathroom radiator), but does not specifically state it is a heated towel rail.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
No shower is listed in the property, so a rain shower is not present.
Double Shower
No shower is listed in the property, so a double shower is not present.
Shared Shower
There is no shower in the property at all.
Shared Toilet
There is a 'tweede toilet' (second toilet) located inside the first-floor bathroom, which is shared by the three bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing mentions only 'een wastafel' (one sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere else in the property.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing describes a standard terraced house with a rear garden but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a fantastic, sunny rear garden (achtertuin) located on the southwest, measuring 53 m².
Side Garden
As a terraced house (tussenwoning), there is no space for a side garden.
Rooftop Terrace
It is a two-story terraced house with a standard pitched roof, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
The sellers mention barbecuing regularly year-round in the garden, and there is an outdoor kitchen (buitenkeuken) under the canopy.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping' (canopy/pergola) with an outdoor kitchen in the garden.
Guest House
There is no mention of a guest house; only a stone storage shed (berging) is present.
Waterfront
The property is located in the Oosterflank neighborhood of Rotterdam, which is not on the water.
Kitchen Garden
The garden is described as mostly tiled with some greenery, intended for leisure and barbecuing, not for growing vegetables.
Equestrian Facilities
This is a standard residential terraced house in an urban area with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock on this residential property.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The property has a 117 m² plot, which is too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is a low-rise terraced house in a residential neighborhood, not positioned to offer notable city skyline views.
Remarkable Garden View
The living room is garden-facing (tuingericht) and the sellers heavily emphasize the garden as the highlight of the home, providing a private, sunny view without overlooking neighbors.
Remarkable Sea View
The property is located inland in Rotterdam, far from the sea.
Remarkable Harbour View
The Oosterflank district is located in the northeast of Rotterdam, far from the main harbours.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible or mentioned from this standard residential street.
Confort interior
Air Conditioning
Mitsubishi air conditioning (2024) explicitly mentioned in master bedroom
Central Heating
Municipal heating (stadsverwarming) explicitly mentioned for both heating and hot water
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing; municipal heating is the heat source
Hardwood Floors
Laminate flooring (laminaatvloer) explicitly mentioned on ground floor and first floor; wooden window frames mentioned but not hardwood floors
Tiled Floors
Bathroom is fully tiled (geheel betegeld) and toilet is mostly tiled; garden also mostly tiled
Laminate Flooring
Laminate flooring explicitly mentioned on ground floor and first floor (except bathroom)
Carpeted Floors
Laminate flooring specified; no carpet mentioned anywhere in the listing
Underfloor Heating
Only municipal heating mentioned; no reference to underfloor heating system
Walk In Closet
Custom built-in cabinets (maatwerk kasten) mentioned in bedroom 2 but no walk-in closet described
Skylight
Large Velux skylight (groot Velux dakraam) explicitly mentioned in bedroom 2 with blackout curtain and fly screen
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; standard 1981 Dutch construction with roof insulation added
Bay Window
No bay window mentioned in the property description or layout
Private Indoor Pool
86 m² terraced house from 1981; indoor pool would be extremely unlikely and not mentioned
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned; standard family home with regular bathroom facilities
Built-In Wardrobes
Custom cabinets (maatwerk kasten) with practical storage explicitly mentioned in bedroom 2
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; typical 1981 Dutch terraced housing unlikely to feature such elements
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; home described as cozy but no specific style indicators like light woods, minimalist decor, or hygge elements highlighted
Modern
Built in 1981 with some recent updates (kitchen appliances 3 years old, AC 2024, roof 2023) but not described as having modern design aesthetic
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete finishes, or open ductwork
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style outdoor areas mentioned
Classic
Traditional 1981 Dutch terraced house with standard layout, no specific classic design elements like ornate moldings or period features highlighted
Estilo exterior
Traditional Historic
The house was built in 1981, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1981, this is a late 20th-century property, not an early 20th-century style (like a jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1981, it falls outside the main post-war reconstruction period (1945-1965), though it is functional mass housing typical of the late 20th century.
Modernist
It is a standard 1981 suburban terraced house with a pitched roof, lacking distinct modernist architectural features.
Newly Build
The property was built around 1981. Although it has recent updates (roof 2023, kitchen ~3 years old), it is not newly built.
Cocina
Dishwasher
Vaatwasher explicitly mentioned as being approximately 3 years old in the kitchen description.
Microwave
Combimagnetron (combination microwave) explicitly mentioned as being approximately 3 years old.
Refrigerator
Koel-vriescombinatie (fridge-freezer combination) explicitly mentioned as being approximately 3 years old.
Freezer
Koel-vriescombinatie (fridge-freezer combination) includes a freezer compartment, explicitly mentioned.
Kitchen Island
Kitchen is described as L-shaped counter at the front of the house. No island is mentioned or implied.
Open Plan Kitchen
Kitchen is located at the front of the house while the living room is garden-oriented at the back, indicating separate rooms rather than open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen description. Only an L-shaped counter and a straight counter are described.
Stove
Inductiekookplaat (induction cooktop) is explicitly mentioned as part of the kitchen.
Induction Stove
Inductiekookplaat (induction cooktop) is explicitly stated in the kitchen description.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen appliances list.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as Quooker) is mentioned in the kitchen description.
Downdraft Extractor
RVS-afzuigkap (stainless steel extractor hood) is mentioned, which is a standard wall-mounted or ceiling-mounted hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described with standard appliances and L-shaped counter. No luxury brands, high-end materials, or design elements are mentioned.
New Kitchen
The kitchen appliances are approximately 3 years old, but the kitchen itself appears to be original or older based on the 1981 construction year. Only appliances were recently updated.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The property features a fixed stair cupboard, custom bedroom cabinets, and a 7 m² external storage shed.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The layout describes only two living floors (ground floor and first floor) with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The listing mentions a detached stone shed ('stenen berging') with electricity and lighting.
Normas
Owners Association
The property is a single-family terraced house (tussenwoning) and there is no mention of a homeowners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Erfpachtgrond tot 30 april 2079, canonverplichting afgekocht tot 07 januari 2058'.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned, only a delivery date starting from December 2026 and an optional furniture purchase.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
This is a single-family row house (tussenwoning) with only 2 living floors. No elevator is mentioned or expected for this type of property.
Private Entrance
This is a single-family row house (eengezinswoning, tussenwoning) with its own entrance hall (entree/hal) described.
Automatic Gate
Not mentioned. The property has a back passage (achterom) but no automatic gate is indicated. Typical for this type of residential property.
Gated Community
This is a regular residential street (doodlopende straat/cul-de-sac) in Oosterflank neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with disabilities and elderly). However, the property has stairs to the first floor and no elevator, which limits full accessibility. Ground floor may be accessible.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
Explicitly mentioned 'wasmachine-aansluiting' (washing machine connection) in bedroom 2.
Laundry Room
No dedicated laundry room mentioned; washing machine connection is located in a bedroom.
Smart Home
No smart home features such as smart thermostats, lighting, or home automation systems are mentioned.
Ventilation System
Mechanical ventilation (mechanische ventilatie) is listed in features, and mechanical extraction is mentioned in bathroom and toilet.
Water Softener
Not mentioned in the listing; water softeners are uncommon in the Netherlands.
Eficiencia energética
Solar Panels
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (Facilities) in the features section.
Double Glazing
Listing states 'Houten kozijnen en dubbele beglazing' (wooden frames and double glazing) and mentions 'gedeeltelijk dubbel glas' under Energy.
Triple Glazing
No mention of triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
Not mentioned in the listing. Only roof insulation and double glazing are listed under the Energy/Isolation section.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing. The text only specifies roof insulation.
Roof Insulation
Explicitly stated under 'Bijzonderheden' (Particulars): 'Dakisolatie toegepast' (Roof insulation applied).
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by 'stadsverwarming' (district heating), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property uses district heating (stadsverwarming) for heating and hot water, which is highly efficient. It also features mechanical ventilation and recently upgraded building envelope elements, including replaced roof covering in 2023 and replaced/impregnated pointing (voegwerk) around 2022, contributing to its Energy Label B rating.
Ubicación
Historial
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