Casa Esquinera con Cinco Dormitorios y Jardín Orientado al Sur en Spoorwijk
Características clave
Puntos a favor
- Cinco dormitorios en una casa de 114 metros cuadrados representa un uso eficiente del espacio, proporcionando amplio alojamiento para familias o aquellos que necesitan espacio de oficina en casa.
- El jardín orientado al sur de 48 metros cuadrados con una zona cubierta permite disfrutar del exterior durante gran parte del año con buena exposición a la luz solar.
- El arrendamiento perpetuo con una renta anual del suelo relativamente baja de aproximadamente 432 euros proporciona seguridad a largo plazo sin altos costos continuos.
- Dos ventanas abuhardilladas instaladas recientemente en 2023 y 2025 han modernizado la planta superior y aumentado el espacio utilizable.
- La ubicación ofrece excelente conectividad con estación de tren cercana, servicios de tranvía y autobús, y rápido acceso a las autopistas A4, A12 y A13.
Puntos en contra
- La propiedad data de 1929 y se incluirá una cláusula de edad en el acuerdo de compra, lo que puede indicar posibles preocupaciones de mantenimiento típicas de edificios antiguos.
- La etiqueta energética C sugiere que el hogar no es particularmente eficiente en términos energéticos, lo que podría resultar en costos de calefacción más altos en comparación con propiedades más modernas o mejor aisladas.
- Los marcos de las ventanas son una mezcla de materiales con algunos que aún son de madera original, indicando una modernización parcial en lugar de completa del exterior.
- La caldera de calefacción central es de 2011 y puede necesitar reemplazo en los próximos años, representando un posible gasto significativo.
- El estacionamiento se restringe a permiso después de las 6:00 PM, lo que podría ser inconveniente para residentes con múltiples vehículos o visitantes frecuentes por la noche.
Descripción
Esta casa esquinera se encuentra en Busken Huëtstraat, en el distrito de Spoorwijk de La Haya. La propiedad fue construida originalmente en 1929 y tiene una superficie habitable total de aproximadamente 114 metros cuadrados distribuidos en tres plantas. La vivienda cuenta con cinco habitaciones que pueden utilizarse como dormitorios, lo que la hace especialmente adecuada para familias que buscan amplio espacio para dormir.
La planta baja de la residencia comprende la zona de estar principal con un diseño de cocina abierta. Esta disposición crea una sensación de amplitud donde cocinar, comer y relajarse fluyen naturalmente juntos. La cocina está equipada con varios electrodomésticos integrados que facilitan la preparación de comidas. Una característica notable de la planta baja es la presencia de calefacción por suelo radiante, que proporciona una distribución uniforme del calor en todos los espacios habitables. La distribución permite una organización flexible del mobiliario, dando a los residentes la oportunidad de personalizar el espacio según sus preferencias.
En todo el interior, se han incorporado elementos de madera distintivos en el diseño. Estos incluyen vigas de techo auténticas y otros detalles con carácter que contribuyen a una atmósfera cálida y dan a la propiedad su aspecto único. La combinación de estas características tradicionales con comodidades modernas crea un contraste interesante que añade al atractivo del hogar.
El baño ha sido terminado con altos estándares e incluye tanto una bañera como una ducha espaciosa de acceso directo. Las paredes presentan un revestimiento de yeso veneciano, que da a la habitación un aspecto exclusivo y elegante. Además del baño principal, hay un aseo separado ubicado en otra parte de la casa, proporcionando comodidad práctica para el uso diario.
Las plantas superiores contienen los cinco dormitorios. Se han añadido dos ventanas abuhardilladas a la estructura del techo, una instalada en 2023 y otra en 2025. Estas adiciones recientes han aumentado el espacio utilizable en la zona del ático y han traído luz natural adicional. La presencia de cinco dormitorios en una propiedad de este tamaño representa un uso eficiente del espacio que atraerá a familias más grandes o a aquellos que necesitan espacio de oficina en casa junto a las zonas de dormir.
En la parte trasera de la propiedad se encuentra un jardín bien mantenido con una profundidad de 8,5 metros y un ancho de 5,61 metros, totalizando aproximadamente 48 metros cuadrados. El jardín está orientado al sur, lo que significa que recibe luz solar durante la mayor parte del día durante los meses más cálidos. Se ha construido una zona cubierta o pérgola en el jardín, extendiendo la usabilidad del espacio exterior a las estaciones más frías y proporcionando refugio durante las lluvias ligeras. Esta configuración permite a los residentes disfrutar de la vida al aire libre y recibir invitados en un entorno privado.
La propiedad está situada en Spoorwijk, un barrio residencial ubicado al suroeste del centro de La Haya. La zona es conocida por su carácter familiar, con múltiples escuelas e instalaciones de juegos disponibles cerca. El Julianapark está a distancia caminando, ofreciendo espacio recreativo verde para residentes de todas las edades. El barrio tiene una atmósfera tranquila que atrae a familias con niños.
Las opciones de transporte son fácilmente accesibles desde esta ubicación. La estación de tren Den Haag Moerwijk está cerca, proporcionando conexiones directas a varios destinos. Además, operan servicios de tranvía y autobús en la zona, lo que facilita llegar al centro de la ciudad, a la playa de Scheveningen y al municipio vecino de Rijswijk. Para quienes viajan en coche, las autopistas principales A4, A12 y A13 se pueden alcanzar en pocos minutos, facilitando los desplazamientos a otras ciudades de la región del Randstad.
Las necesidades de compra diaria se pueden satisfacer en varias tiendas ubicadas a corta distancia de la propiedad. La combinación de servicios locales y buenas conexiones de transporte hace que esta ubicación sea práctica para la vida cotidiana.
En cuanto a las especificaciones técnicas, la propiedad tiene una calificación de etiqueta energética C, que permanece válida hasta noviembre de 2034. El sistema de calefacción consiste en una caldera mixta de gas Remeha Avanta instalada en 2011. La instalación eléctrica incluye 20 grupos de circuitos, tres interruptores diferenciales y un interruptor principal. Los marcos de las ventanas son una mezcla de plástico y madera, con todas las ventanas que cuentan con doble acristalamiento. Sistemas de ventilación mecánica y natural están presentes en la propiedad.
La propiedad está sujeta a arrendamiento perpetuo (erfpacht) con condiciones establecidas en 1986 y revisadas en 1993. La renta del suelo actual (canon) es de 199,17 euros por semestre, más 17 euros en costos de administración, totalizando aproximadamente 432,34 euros anuales. La próxima revisión de la renta del suelo está programada para el 1 de enero de 2026, con el valor del suelo fijado en 9.484 euros y el porcentaje de canon aplicable del 4,2 por ciento.
Los arreglos de aparcamiento en la zona permiten estacionamiento gratuito hasta las 6:00 PM, después de lo cual se requiere un permiso de residente o visitante del Municipio de La Haya. Este sistema proporciona un grado de conveniencia para los residentes que poseen vehículos.
El precio de solicitud de esta propiedad es de 500.000 euros, pagaderos por el comprador (kosten koper). La venta se realizará a través de una plataforma de puja digital. El comprador tiene la libertad de elegir un notario, siempre que el notario esté basado en La Haya. Se incluirá una cláusula de edad en el acuerdo de compra independientemente del estado real o edad de la propiedad. La fecha de entrega está sujeta a acuerdo mutuo entre las partes.
Esta casa esquinera en Busken Huëtstraat se presenta como un hogar familiar con características prácticas, incluyendo múltiples dormitorios, un jardín orientado al sur y una ubicación que equilibra la tranquilidad residencial con buena accesibilidad a servicios urbanos y redes de transporte.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
There is no mention of the bathroom being directly connected to a master bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the toilet is not shared with other households.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly stated to be only on the ground floor ('Vloerverwarming op de begane grond'), and the bathroom is likely located on an upper floor.
General del edificio
South Facing
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a well-maintained south-facing rear garden (achtertuin) of 48 m2.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description or features.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned; the outdoor space is described as a garden with an overhang (overkapping).
Rooftop Terrace
The property is a 3-story corner house with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned; the outdoor space is described as a garden with an overhang.
Veranda
The listing states the backyard has an 'overkapping', which translates to a veranda, canopy, or pergola.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in the Spoorwijk district of Den Haag, with no mention of waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Den Haag is a flat coastal city with no mountains.
Remarkable City View
It is a low-rise corner house in a residential neighborhood, unlikely to have a remarkable city view.
Remarkable Garden View
While there is a garden, there is no emphasis on it being a remarkable view from inside the house.
Remarkable Sea View
Spoorwijk is inland within Den Haag, and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) Remeha Avanta from 2011 is explicitly mentioned.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Underfloor Heating
'Vloerverwarming op de begane grond' (underfloor heating on the ground floor) is explicitly mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the listing.
Skylight
'Dakraam' (skylight) is listed in the features section.
Exposed Beams
'Door de gehele woning zijn bijzondere houten elementen verwerkt, waaronder authentieke balken' (authentic beams throughout the house).
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned, and this would be extremely unlikely for this type of 1929 corner house.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
'hoogwaardig Venetiaans stucwerk' (high-quality Venetian plasterwork) is explicitly mentioned in the bathroom.
Estilo interior
Scandinavian
The listing mentions warm wooden details but lacks typical Scandinavian elements like minimalism, light color palettes, or Nordic design references.
Modern
The listing mentions 'moderne en luxe badkamer', 'moderne keuken', and 'modern wooncomfort', but the 1929 build year and authentic beams indicate it's not purely modern.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete surfaces, or factory-style design.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm coastal colors.
Classic
Built in 1929 with 'authentieke balken en karaktervolle details' (authentic beams and characterful details) and wooden window frames suggesting classic/traditional elements.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1929 and features 'authentic beams and characterful details' giving it a warm and unique character.
Early 20th Century
The property was built in 1929, which squarely places it in the early 20th century architectural period.
Post War Functional
The house was built in 1929, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
Although it has modern comforts and a modern kitchen, the building itself is from 1929 with traditional wooden details, not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the building year is 1929.
Cocina
Kitchen Island
The listing describes an open kitchen but does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'ruime woonkamer met open keuken' (spacious living room with open kitchen).
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne keuken' (modern kitchen) but not specifically as a design or brand-name kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1929 and while renovations are mentioned (dormer windows from 2023 and 2025), the kitchen is not described as new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Parking is explicitly described in the details.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The presence of two dormers (dakkapellen) and 5 bedrooms across 3 living layers suggests the attic space has been converted into bedrooms rather than remaining a traditional attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or preparation is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions an overkapping (canopy/pergola) in the garden, but no shed (schuur).
Street Parking Free
Parking is only free until 18:00; after that, a resident or visitor permit is required.
Street Parking Permit
The listing explicitly states that after 18:00, parking is via a resident and visitor pass (bewoners- en bezoekerspas) and lists parking permits (parkeervergunningen) as a feature.
Normas
Leasehold
The listing explicitly mentions 'Erfpacht eeuwigdurend' (perpetual leasehold) with specific ground lease (canon) details.
Other Rules
The listing specifies that an old age clause (ouderdomsclausule) will be included, bids must be submitted via a specific website, and there is a minimum bid price.
Open Viewing
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 3-story corner house built in 1929 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom is mentioned for this single-family home.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family corner house, which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate for this standard urban corner house.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located in the regular Spoorwijk neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has 3 floors and was built in 1929, indicating stairs with no mention of accessibility modifications.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing states the property is 'Gestoffeerd' (furnished with floorings and window coverings), which generally implies that movable appliances like washing machines are not included in the sale.
Laundry Room
The listing describes bedrooms, a bathroom, and an attic space, but does not mention a dedicated laundry room or utility room.
Dryer
Similar to the washing machine, the property is listed as 'Gestoffeerd' rather than 'Gemeubileerd', indicating appliances are excluded.
Smart Home
The description mentions modern amenities like floor heating and mechanical ventilation, but makes no reference to smart home technology or automation.
Ventilation System
The features list under 'Voorzieningen' (Amenities) explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list under 'Voorzieningen' explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
Water softeners are not a standard feature in Dutch residential listings and there is no mention of one in the text.
Eficiencia energética
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features. It is highly likely they are not present as they are a strong selling point that would be listed.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' in the features section and 'houten kozijnen met dubbelglas' in the details.
Triple Glazing
Only double glazing is explicitly mentioned. Triple glazing is not stated, making it highly unlikely to be present.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi boiler (Remeha Avanta from 2011). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery system, and without solar panels, it is highly unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has underfloor heating on the ground floor and two recently installed dormer windows (2023 and 2025) which contribute to the Energy Label C rating.
Ubicación
Historial
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