Encantadora Casa Adosada de 1930 con Vista al Agua y Lujo Moderno
Características clave
Puntos a favor
- Ubicación frente al agua espaciosa con vista directa del Gouwe y jardín privado Modern instalaciones de bienestar, incluyendo sauna y ducha a ras de suelo en la casa de jardín Techo recientemente renovado, aislamiento de alta calidad y características energéticas Cinco amplios dormitorios con amplio almacenamiento y una suite principal con terraza privada Jardín amplio con varias terrazas y un taller separado y una casa de jardín
Puntos en contra
- El edificio antiguo puede presentar problemas de mantenimiento y requiere atención a los detalles de la construcción original La cláusula de asbesto indica la posible presencia de asbesto, requiriendo su eliminación a cargo del comprador La propiedad se vende tal como está, sin garantía para defectos relacionados con la edad La cocina es de concepto abierto, pero puede carecer de una despensa separada o de almacenamiento adicional La casa de jardín requiere trabajo eléctrico adicional para la sauna, lo que puede incrementar los costos
Descripción
La propiedad es una casa adosada construida en 1938 y se encuentra en el número 2 de la calle Burgemeester Trooststraat. Ocupa un terreno de 538 metros cuadrados y goza de una posición frente al agua a lo largo del Gouwe.
La ubicación ofrece una calle tranquila, un barrio residencial y una vista sobre el agua que brinda privacidad y una fuerte conexión con la naturaleza.
La casa combina el carácter arquitectónico auténtico de los años 30 con confort moderno y acabados de alta calidad.
La fachada exterior presenta un estilo clásico con ventanales de vidrio en plomo característicos que permiten una abundante luz natural entrar al interior. El techo fue completamente renovado en diciembre de 2024, añadiendo durabilidad y tranquilidad para el futuro propietario.
El piso inferior comienza con un vestíbulo de entrada que es recibido por las mismas ventanas de vidrio en plomo, que crean un ambiente brillante y acogedor. Desde el vestíbulo, un pasillo lleva a un baño y a una escalera que da acceso a los niveles superiores.
La sala de estar espaciosa forma el corazón del hogar y cuenta con una ventana de bay que aporta interés arquitectónico. Una estufa de leña brinda calidez y una atmósfera acogedora, mientras que puertas grandes se abren al jardín, permitiendo una transición fluida entre interior y exterior.
La sala de estar está rodeada por grandes ventanales en tres lados que inundan el espacio de luz y crean un ambiente agradable para vivir.
Adyacente a la sala de estar se encuentra una cocina moderna de concepto abierto que sirve como punto focal destacado. La cocina incluye una pared de almacenamiento generosa con electrodomésticos incorporados y una isla central con una encimera robusta que ofrece estilo y practicidad.
La cocina está totalmente equipada con horno, congelador, lavavajillas, Quooker, cocina de gas y campana extractora, ofreciendo todas las instalaciones necesarias para la cocina contemporánea.
Una puerta cerrada desde la cocina da acceso a un sótano práctico, ideal para almacenar alimentos y otros objetos del hogar. Junto al sótano, un cuarto de utilidades ofrece conexiones para una lavadora y el sistema de calefacción central, y también proporciona acceso directo al jardín.
El primer piso se accede a través de un pasillo amplio decorado con detalles de vidrio en plomo que reflejan el estilo del piso inferior.
Tres amplios dormitorios se ubican en este nivel, cada uno con armarios empotrados que ofrecen amplio espacio de almacenamiento.
El dormitorio ubicado en la parte trasera de la casa disfruta de acceso directo a una terraza soleada que ofrece un agradable refugio al aire libre y vistas panorámicas del entorno.
El baño elegante en este piso está equipado con una bañera, una ducha a ras de suelo, un inodoro y un lavabo doble con espejo, proporcionando comodidad y conveniencia. El calefacción por el suelo está instalada en el baño, mejorando la calidez durante los meses fríos.
El diseño del primer piso maximiza la luz natural y crea un flujo armonioso entre las áreas de descanso y los espacios comunes.
El segundo piso se accede mediante una escalera fija y ofrece una sorprendente cantidad de espacio para una casa de su edad. Un amplio vestíbulo con una ventana de techo permite una abundante entrada de luz diurna y genera una sensación de amplitud.
Dos amplios dormitorios ocupan este nivel, cada uno con una ventana de techo que añade iluminación extra y contribuye a la sensación de amplitud. Ambos dormitorios están diseñados con cuidado para ofrecer comodidad y flexibilidad a los residentes.
Además de los dormitorios, hay un área práctica de almacenamiento en este piso que ofrece espacio adicional para pertenencias y objetos personales.
La renovación del techo en diciembre de 2024 asegura que el nivel superior quede bien protegido y sea eficiente en energía.
El jardín rodea la casa por todos los lados y ofrece un amplio espacio exterior que combina privacidad y belleza natural.
Varias terrazas están situadas directamente en el borde del agua, permitiendo a los ocupantes elegir entre sol y sombra en cualquier momento del día. Dos de las terrazas están justo en el frente al agua, ofreciendo vistas sin obstáculos y un escenario perfecto para la relajación o reuniones sociales.
Un gran cobertizo se ubica en el extremo trasero del jardín; su sección delantera es adecuada para almacenar bicicletas y objetos en general, mientras que la sección trasera alberga un taller espacioso con luz natural y una estufa de leña, lo que lo hace ideal para hobbies, proyectos DIY o trabajo en casa durante las estaciones frías.
Las paredes del taller están aisladas, lo que contribuye a la comodidad y la eficiencia energética durante todo el año.
Una casa de jardín moderna destaca como una característica prominente en el jardín. Está equipada con paredes de vidrio deslizantes que pueden cerrarse completamente para proteger el interior de los elementos y permitir su uso durante todo el año.
Dentro de la casa de jardín, una estufa de leña brinda calor y una atmósfera agradable, mientras que una sauna ofrece una experiencia de spa privada. Una ducha a ras de suelo brinda frescura y conveniencia.
Las paredes de la casa de jardín están aisladas, garantizando un clima cómodo en todas las estaciones. Se ha instalado un circuito eléctrico adicional en la caja principal del medidor para satisfacer los requerimientos de energía de la sauna.
La propiedad ofrece un área total de vivienda de 179 metros cuadrados, y la casa de jardín añade 25 metros cuadrados adicionales de espacio utilizable.
El diseño interior incluye 11 metros cuadrados de espacio interno adicional y 17 metros cuadrados de espacio externo, que juntos contribuyen a un entorno de vida integral.
El almacenamiento externo suma 44 metros cuadrados, ofreciendo amplio espacio para herramientas, equipamiento y artículos estacionales.
El volumen total del edificio es de 674 metros cúbicos, lo que indica una estructura espaciosa y bien proporcionada.
La casa comprende un total de ocho habitaciones, incluyendo seis dormitorios, un baño y un inodoro separado.
Los dormitorios son generosamente dimensionados y cada uno cuenta con armarios empotrados que maximizan la capacidad de almacenamiento.
El baño está equipado con una bañera, una ducha a ras de suelo, un inodoro y un lavabo doble con espejo, e incluye calefacción por el suelo para mayor comodidad.
La casa está equipada con un sistema de alarma, sombreado exterior, cable de fibra óptica, sistema de ventilación mecánica, chimenea, sauna, cable de TV y paneles solares, lo que indica un alto nivel de comodidades modernas.
La etiqueta de rendimiento energético está clasificada como C y el edificio se beneficia de aislamiento de techo, doble acristalamiento y aislamiento de suelo, lo que mejora conjuntamente la eficiencia térmica.
La calefacción se suministra mediante un sistema de calefacción central, una estufa de leña y una calefacción por el suelo parcial.
El agua caliente se proporciona mediante el sistema de calefacción central y una caldera de gas combinada de 2023 que es propiedad del vendedor.
La cláusula de asbesto y la cláusula de antigüedad están incluidas en el contrato de compra, recordando al comprador los riesgos potenciales asociados con la edad del edificio y la posible presencia de materiales que contienen asbesto.
Se espera que el comprador asuma todos los costos y responsabilidades relacionados con la eliminación o gestión de cualquier asbesto encontrado en la propiedad.
La información catastral muestra que la propiedad se encuentra en el municipio de Waddinxveen y está registrada bajo el número catastral D 2003 y D 3478.
El área del terreno se registra como 525 metros cuadrados, mientras que la huella del edificio ocupa 13 metros cuadrados.
La propiedad se lista como propiedad plena, indicando que el vendedor posee título completo sobre la tierra y la estructura.
El mapa catastral ofrece una visión clara de los límites del lote y la relación entre la casa y el entorno circundante.
La ubicación se describe como estando en una calle tranquila dentro de un barrio residencial que ofrece vista al agua y un fuerte sentido de comunidad.
La proximidad a tiendas locales, escuelas y rutas de tráfico principales añade conveniencia a la vida diaria, preservando la tranquilidad del entorno.
La zona circundante brinda un equilibrio agradable entre la naturaleza y los servicios urbanos.
La ubicación frente al agua permite a los residentes disfrutar de mañanas tranquilas y tardes relajadas, manteniendo al mismo tiempo fácil acceso a los servicios del pueblo cercano.
El jardín ofrece un oasis privado donde los ocupantes pueden relajarse, entretener invitados o participar en actividades al aire libre.
La presencia de un taller dedicado y una sauna en la casa de jardín añade una dimensión única de ocio que rara vez se encuentra en propiedades residenciales estándar.
La combinación de carácter histórico, confort moderno y una posición privilegiada frente al agua convierte a esta residencia en una oportunidad distintiva para quienes buscan una vivienda que ofrezca tanto espacio como una alta calidad de vida.
La transacción incluye varias cláusulas importantes que protegen a ambas partes.
La cláusula de antigüedad indica que el vendedor no asume responsabilidad por defectos relacionados con la edad del edificio y que el comprador debe reconocer esta limitación.
La cláusula de asbesto informa al comprador que la propiedad puede contener materiales que contienen asbesto y que cualquier costo de eliminación o gestión corresponde exclusivamente al comprador.
Estas disposiciones son estándar para casas antiguas y están destinadas a proporcionar transparencia y certeza legal.
La renovación del techo en diciembre de 2024 añade valor y reduce las preocupaciones inmediatas de mantenimiento.
La propiedad se presenta como una solución integral que combina carácter, lujo, espacio y relajación en una dirección privilegiada frente al agua.
A los posibles compradores se les invita a programar una visita y experimentar de primera mano la combinación de encanto histórico, confort moderno y un entorno sereno frente al agua.
La propiedad ofrece amplio espacio para la vida familiar, así como oportunidades para hobbies personales y la relajación.
Con sus ocho habitaciones, generosas áreas de jardín y comodidades de alto nivel, esta casa representa un hallazgo raro en el mercado actual.
Las partes interesadas deben contactar a su propio asesor inmobiliario para programar una visita y discutir los detalles de la compra.
Características
Baño
Shower
Inloopdouche mentioned in bathroom and tuinhuis.
Bathtub
Ligbad explicitly described in the bathroom.
Ensuite Bathroom
Only one bathroom is described and it is not stated to be attached to a bedroom.
Guest Toilet
Separate toilet (apart toilet) is mentioned.
His And Hers Sinks
Double sink (dubbele wastafel) implies his and hers sinks.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony mentioned; only a roof terrace is described.
Rear Garden
The garden is described as surrounding the house and located at the rear with water view.
Side Garden
The surrounding garden includes side areas of the property.
Terrace
Two waterfront terraces and a roof terrace are explicitly mentioned.
Rooftop Terrace
A sunny roof terrace (dakterras) is directly stated.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
No fence or enclosed yard is described.
Patio
No patio is specifically mentioned; only terraces are noted.
Veranda
No veranda is described in the listing.
Guest House
The modern tuinhuis with wellness facilities could serve as a guest house, though not explicitly labeled as such.
Waterfront
The house is directly on the Gouwe water with garden fronting the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are described.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is described; only a sauna and shower are noted.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain view is present.
Remarkable City View
No city view is indicated.
Remarkable Garden View
The property offers a scenic garden and water view, providing a remarkable garden outlook.
Remarkable Sea View
No sea view; only a river view is present.
Remarkable Harbour View
No harbour view is described.
Remarkable Landmark View
No landmark view is indicated.
Confort interior
Air Conditioning
No mention of air conditioning.
Central Heating
Central heating system (CV-ketel) and partial floor heating are mentioned.
Fireplace
Wood-burning stoves (houtkachel) are present in the living room and sauna.
Hardwood Floors
Flooring material not specified.
Tiled Floors
Flooring material not specified.
Laminate Flooring
Flooring material not specified.
Carpeted Floors
Flooring material not specified.
Underfloor Heating
Partial floor heating (vloerverwarming) is mentioned.
Walk In Closet
No dedicated walk-in closet mentioned.
Home Office
No dedicated home office space indicated.
Skylight
No skylight mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window described.
Private Indoor Pool
No indoor pool.
Private Indoor Sauna
Private indoor sauna present in the tuinhuis.
French Doors
Doors described as openslaande but not explicitly French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
No clear Scandinavian style elements; interior described as classic with modern updates.
Modern
The property is described as modernised with a contemporary kitchen, open layout, and wellness facilities.
Industrial
No industrial style features indicated.
Mediterranean
No Mediterranean style elements present.
Classic
Authentic 1930s details and classic elements like erker, wood stove, and traditional windows suggest classic style.
Estilo exterior
Traditional Historic
The 1938 house features authentic 1930s details and is described as a traditional style.
Early 20th Century
Built in 1938, clearly an early 20th‑century dwelling.
Post War Functional
The house predates the post‑war period; it is not a functional post‑war mass‑produced home.
Modernist
The design retains traditional 1930s elements rather than a modernist style.
Newly Build
The house was built in 1938; only the roof was renewed in 2024.
Cocina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description.
Oven
Oven is listed among the kitchen appliances.
Refrigerator
Koel-/vriescombinatie indicates a refrigerator.
Freezer
The same koel-/vriescombinatie includes a freezer.
Kitchen Island
Central cooking and washing island described as 'centraal kook- en spoeleiland'.
Open Plan Kitchen
Described as a 'luxe open keuken', indicating an open-plan kitchen.
Stove
Gas cooktop ('gaskookplaat') is mentioned, indicating a stove.
Induction Stove
Only gas cooktop mentioned; no induction stove.
Boiling Water Tap
Quooker is mentioned, which provides instant boiling water.
Design Kitchen
Kitchen described as luxury, modernised, eyecatcher, showing strong design.
New Kitchen
Kitchen is modernised but not stated as brand new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The property offers "Openbaar parkeren", indicating public parking is available.
Storage Room
The listing mentions a "ruime schuur" and a "vrijstaande houten berging", which are used for storing items.
Garage
No garage for vehicles is mentioned; only a shed and barn are described.
Automatic Garage Door
There is no reference to an automatic garage door.
Double Garage
No double garage is mentioned.
Attic
The listing describes a dakterras and dakkapel but does not indicate a separate attic space.
Cellar
A "praktische kelder" is explicitly mentioned.
Bike Storage
The shed is noted as ideal for "stallen van fietsen" (bike storage).
Covered Parking
No covered parking is described; only open public parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is referenced.
Ev Charging
No electric vehicle charging facilities are mentioned.
Workshop
The shed includes a "royale werkplaats" with daylight and a wood stove, suitable for workshops.
Shed
A "schuur" (large shed) is described in the garden area.
Street Parking Free
The listing states "Openbaar parkeren", implying free public street parking.
Street Parking Permit
Public parking does not require a permit, as indicated by "Openbaar parkeren".
Normas
Owners Association
The property is a single‑family house; no owners association is mentioned.
Leasehold
The cadastral data show full ownership (volkseigendom), indicating freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists, thus no chamber of commerce registration.
Oa Annual Meeting
No owners association, therefore no annual meeting.
Oa Fees
No owners association, so no fees are charged.
Oa Reserve Fund
No owners association, thus no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
No owners association, so no maintenance plan is specified.
Oa Buildings Insurance
No owners association, hence no buildings insurance mentioned.
Other Rules
No additional rules are described in the listing.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
No mention of an elevator in the description.
Intercom
No mention of an intercom system.
Alarm System
No reference to an alarm system.
Security Cameras
No mention of security cameras.
Private Entrance
The description mentions a front entrance and vestibule, indicating a private entrance.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate.
Video Door Phone
No reference to a video door phone.
Smoke Detectors
No mention of smoke detectors.
Security Door Window Hardware
No specific mention of security door or window hardware.
Gated Community
No mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
No mention of wheelchair accessibility features.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are connections for washing equipment in the secondary kitchen.
Dryer
No mention of a dryer is found in the description.
High Speed Internet
The listing does not specify high‑speed internet service; only a fiber cable is noted.
Fibre Internet
The presence of a "glasvezelkabel" (fiber optic cable) suggests the possibility of fibre internet, though not explicitly confirmed.
Smart Home
No smart‑home features or systems are mentioned.
Ventilation System
Mechanical ventilation is listed among the provided amenities.
Cable Tv
The listing includes "TV kabel" indicating cable television availability.
Water Softener
No information about a water softener is provided.
Eficiencia energética
Solar Panels
Explicit mention of zonnepanelen in the features list.
Double Glazing
Description states 'dubbel glas', indicating double glazing.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no reference to triple glazing.
Floor Insulation
Text mentions 'vloerisolatie', indicating floor insulation.
Roof Insulation
Dakisolatie is mentioned, indicating roof insulation.
Heat Pump
No heat pump is mentioned; heating is provided by a central boiler, wood stove, and partial floor heating.
Home Battery
No home battery system is indicated in the description.
Other Energy Efficiency Measures
Inferred from multiple listed features including external shading, mechanical ventilation, wood‑burning stove, partial floor heating, and a central boiler.
Ubicación
Historial
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