Luminoso Apartamento en la 11ª Planta con Vistas Panorámicas al Sloterplas y Amplio Balcón Orientado al Oeste
Características clave
Puntos a favor
- El arrendamiento perpetuo ha sido completamente comprado, eliminando los pagos continuos de renta del suelo y proporcionando significativa seguridad financiera a largo plazo y menores costos de vivienda.
- La ubicación en la undécima planta combinada con un balcón de 13 metros cuadrados orientado al oeste ofrece vistas excepcionales sobre el Sloterplas, abundante luz natural durante todo el día y un alto grado de privacidad.
- La cocina y el suelo de roble macizo fueron renovados en 2023, lo que significa que los elementos interiores clave son modernos y no deberían requerir reemplazo durante muchos años.
- El apartamento fue configurado originalmente como una propiedad de cuatro habitaciones, ofreciendo la flexibilidad de crear un tercer dormitorio si se desea, lo que añade valor potencial para compradores que necesiten espacio adicional para dormir o una oficina en casa.
- La ubicación proporciona excelente conectividad con múltiples opciones de transporte público cerca, la Estación de Sloterdijk a corta distancia, y acceso rápido a la autopista de circunvalación A10 para viajar a Zuidas, Schiphol y la región más amplia de Randstad.
Puntos en contra
- La fecha de transferencia preferida es septiembre de 2026, lo que significa que un comprador potencial tendría que esperar aproximadamente dos años antes de poder mudarse a la propiedad.
- Se incluirá una cláusula de amianto en el acuerdo de compra, indicando la presencia potencial de amianto en el edificio lo que podría requerir trabajos de remediación futuros y costos asociados.
- El edificio data de 1965, y aunque la Asociación de Propietarios está discutiendo medidas de sostenibilidad futuras, dichas mejoras podrían resultar en evaluaciones financieras adicionales para los propietarios.
- Los costos mensuales totales son relativamente altos en 425,04 euros al combinar los gastos de servicio de 257,04 euros y el anticipo de calefacción de 168 euros.
- No hay estacionamiento privado disponible, y la zona opera con un sistema de estacionamiento de pago y con permiso, lo que añade costos continuos para los residentes con vehículos.
Descripción
Este apartamento de tres habitaciones está situado en la undécima planta de un complejo residencial bien mantenido en la Burgemeester Hogguerstraat en Ámsterdam Nieuw-West. La propiedad ofrece aproximadamente 78 metros cuadrados de espacio habitable y se beneficia de una ubicación muy deseable directamente adyacente al lago Sloterplas. El apartamento ha sido actualizado con cuidado en los últimos años, con la cocina y el suelo de roble macizo renovados en 2023.
La posición elevada de este apartamento proporciona ventajas excepcionales en términos de luz natural, privacidad y vistas. Amplias secciones de ventanas en los lados este y oeste de la zona de estar crean una configuración de estar a través que permite que la luz del día llene el espacio durante todo el día. La orientación occidental de las principales zonas de estar significa que los residentes pueden disfrutar del sol por la tarde y por la noche, mientras que las ventanas orientales capturan la luz de la mañana. Desde el salón, hay una vista despejada sobre el Sloterplas y el paisaje verde circundante, ofreciendo una sensación de espacio y tranquilidad que es particularmente valorada en un entorno urbano.
La distribución actual presenta dos dormitorios, que miden aproximadamente 12,5 metros cuadrados y 7,5 metros cuadrados respectivamente. El dormitorio más grande está equipado con aire acondicionado, proporcionando confort adicional durante los meses más cálidos. Ambos dormitorios tienen acceso directo al balcón, permitiendo a los residentes salir al exterior y disfrutar de las vistas y del aire fresco directamente desde sus dormitorios privados. Vale la pena señalar que el apartamento fue configurado originalmente como una propiedad de cuatro habitaciones, lo que significa que existe una posibilidad realista de restablecer un tercer dormitorio mediante la partición de una sección del salón actual. Esta flexibilidad puede atraer a compradores que necesiten espacio adicional para dormir o una oficina en casa.
La cocina fue completamente renovada en 2023 y presenta un diseño contemporáneo con aspecto de madera. Ha sido dispuesta en una forma L práctica e incluye una encimera compuesta junto con varios electrodomésticos integrados. La renovación asegura que este espacio esencial cumpla con los estándares modernos de funcionalidad y estética.
El baño está terminado con azulejos blancos en las paredes e incluye una ducha, lavabo, radiador y una conexión para la lavadora. Un aseo separado, que también cuenta con un pequeño lavabo, proporciona conveniencia adicional para la vida diaria. El apartamento se beneficia además de una sala de almacenamiento interna que es adecuada para artículos del hogar y necesidades generales de almacenamiento.
Una de las características más notables de esta propiedad es el amplio balcón orientado al oeste que mide aproximadamente 13 metros cuadrados. Este espacio exterior ha sido equipado con tarima de madera y una pantalla solar eléctrica, convirtiéndolo en una extensión muy utilizable de la zona de estar durante los meses más cálidos. La orientación occidental del balcón significa que recibe sol desde el mediodía hasta el atardecer, y la posición elevada asegura que la vista sobre el Sloterplas siga siendo impresionante. La combinación de tamaño, orientación y perspectiva hace de este balcón un activo significativo para la propiedad.
El edificio incluye una unidad de almacenamiento privada con cerradura en el sótano, proporcionando espacio adicional para artículos como bicicletas, decoraciones estacionales o equipo recreativo. La entrada central en la planta baja está bien mantenida y equipada con ascensores y una escalera, asegurando un fácil acceso a las plantas superiores.
El apartamento está ubicado en Ámsterdam Nieuw-West, una zona que se ha desarrollado en un barrio residencial popular en los últimos años. El Sloterplas está literalmente en la puerta, ofreciendo numerosas rutas para caminar, ciclismo y correr. Durante los meses de verano, las playas y las instalaciones recreativas alrededor del lago se convierten en lugares de reunión para los residentes locales. El Rembrandtpark también está a fácil alcance, proporcionando otro espacio verde para deportes, paseos o relajación.
Para las necesidades de compras diarias, varios centros comerciales son fácilmente accesibles, incluyendo Plein '40-'45, Bos en Lommerplein y el Centro Comercial Osdorpplein. El barrio también ofrece una variedad de cafeterías, restaurantes, bares de café e instalaciones deportivas.
Las conexiones de transporte público son excelentes, con múltiples líneas de tranvía, autobús y metro en las inmediaciones que proporcionan fácil acceso al centro de la ciudad de Ámsterdam y otras partes de la ciudad. La Estación de Sloterdijk está ubicada cerca, y en coche, la autopista de circunvalación A10 se puede alcanzar en minutos. Esta conectividad asegura un viaje sencillo al distrito empresarial de Zuidas en Ámsterdam, al Aeropuerto de Schiphol y a la región más amplia de Randstad.
La propiedad está situada en terreno de arrendamiento municipal, con la renta del suelo comprada a perpetuidad. Esta es una característica particularmente valiosa ya que proporciona certeza financiera a largo plazo y elimina los pagos de arrendamiento continuos que de otro modo podrían sumar significativamente a los costos de vivienda con el tiempo.
La Asociación de Propietarios está activa y gestionada profesionalmente por Newomij. Los gastos de servicio mensuales ascienden a 257,04 euros, con un pago anticipado adicional de 168 euros mensuales por costos de calefacción. La Asociación tiene un fondo de reserva, plan de mantenimiento y seguro del edificio en vigor. Se señala que la asociación está discutiendo actualmente posibles mejoras futuras de sostenibilidad y eficiencia energética para el complejo, lo que podría tener implicaciones para costos o evaluaciones futuras.
El apartamento tiene una calificación energética Etiqueta B, que es un nivel de rendimiento razonable para un edificio construido en 1965. El doble acristalamiento y la calefacción distrital contribuyen a esta calificación. La propiedad se describe como lista para entrar a vivir, sin necesidad de renovaciones significativas antes de la ocupación.
Los compradores potenciales deben ser conscientes de que se incluirá una cláusula de amianto en el acuerdo de compra, lo cual es práctica estándar para edificios de esta época. La fecha de transferencia preferida es septiembre de 2026, aunque está sujeta a negociación. El estacionamiento en la zona está regulado, con opciones de estacionamiento público de pago y estacionamiento con permiso disponibles.
El precio de pedido es de 440.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5.641 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Este precio se ofrece en base a costos koper, lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transferencia y las tarifas notariales además del precio de compra.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('douche').
Bathtub
A bathtub is not mentioned, and a shower is explicitly listed instead, which is typical for this type of apartment.
Ensuite Bathroom
The layout description states the hallway provides access to all rooms, indicating the bathroom is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('toilet bevindt zich separaat van de badkamer').
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'radiator' in the bathroom. In Dutch real estate, this typically refers to a heated towel rail, though it is not strictly specified.
Bidet
No bidet is mentioned, and it is very uncommon in standard Dutch apartments.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a singular 'wastafel' (washbasin) in the bathroom, indicating there is only one sink.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious balcony of approximately 13 m² on the west side.
Rear Garden
The property is an 11th-floor apartment and does not have a rear garden.
Front Garden
The property is an 11th-floor apartment and does not have a front garden.
Side Garden
The property is an 11th-floor apartment and does not have a side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no separate terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an 11th-floor apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is an apartment and does not include a guest house.
Waterfront
The apartment is directly adjacent to the Sloterplas with unobstructed views, though being on the 11th floor it lacks ground-level water access.
Kitchen Garden
The property is an 11th-floor apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in this apartment.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is described as being over the Sloterplas and green surroundings, not a city skyline.
Remarkable Garden View
While there is greenery, the main view is the lake (Sloterplas), not a formal garden.
Remarkable Sea View
The Sloterplas is a lake, not the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of the Sloterplas.
Remarkable Landmark View
The Sloterplas is a notable local feature, but not typically classified as a traditional landmark in the architectural sense.
Confort interior
Air Conditioning
The listing explicitly states the larger bedroom of 12.5 m² is equipped with air conditioning ('voorzien van airconditioning').
Central Heating
The listing mentions 'stadsverwarming' (district heating) and 'Blokverwarming' (block heating), which is a centralized heating system serving the building.
Fireplace
No mention of a fireplace anywhere in the listing. A fireplace would be highly unusual in an 11th-floor apartment from 1965.
Hardwood Floors
Explicitly stated: 'Vrijwel de gehele woning is afgewerkt met een hardhouten eiken vloer' (Almost the entire apartment is finished with a floating hardwood oak floor).
Tiled Floors
No mention of tiled floors as a main feature. The bathroom has white wall tiles but flooring throughout is described as hardwood oak.
Laminate Flooring
The listing explicitly specifies 'hardhouten eiken vloer' (hardwood oak floor), not laminate.
Carpeted Floors
No mention of carpet anywhere in the listing. The flooring is described as hardwood oak throughout.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating. The heating is district/block heating which typically uses radiators in such 1965 apartment buildings.
Walk In Closet
No mention of a walk-in closet. There is an 'inpandige berging' (internal storage) but this is described as practical storage, not a walk-in closet.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned. The listing notes the possibility to create a third bedroom but doesn't describe a home office.
Skylight
No mention of skylights. An 11th-floor apartment in a 1965 building would typically not have skylights.
Exposed Beams
No mention of exposed beams. A 1965 Dutch apartment building would not typically feature exposed beams.
Bay Window
No mention of bay windows. The listing describes 'grote raampartijen' (large windows) but not bay windows specifically.
Private Indoor Pool
No mention of a pool, which would be extremely unusual for this type of 1965 apartment.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna anywhere in the listing.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork. A renovated 1965 apartment would unlikely retain or feature such decorative elements.
Estilo interior
Scandinavian
The 2023 kitchen has a contemporary wood look, and there are hardwood oak floors, but no specific Scandinavian design elements like minimalist white aesthetics or specific Scandinavian furniture are mentioned.
Modern
The kitchen and floors were renovated in 2023 with contemporary styling. The apartment is described as move-in ready, but it's a 1965 building so the modern feel is limited to recent updates.
Industrial
No mention of exposed brick, concrete, metal elements, or industrial design features. This is a typical 1965 Dutch apartment.
Mediterranean
No mention of terracotta, warm colors, Mediterranean tiles, or any Mediterranean design elements.
Classic
It's a 1965 building, but the recent 2023 renovations with contemporary wood-look kitchen suggest the styling has been updated away from classic elements.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building is from 1965, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1965, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1965 as a 'portiekflat' in Amsterdam Nieuw-West, this perfectly represents the post-war functional building style designed for mass housing.
Modernist
While renovated recently with modern finishes, the 1965 building structure itself is more functional than modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1965.
Cocina
Kitchen Island
The text explicitly states the kitchen is set up in a practical L-shape and is a 'closed kitchen', which rules out an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'gesloten keuken' (closed/separate kitchen).
Build In Coffee Maker
Considered a premium luxury feature that would likely be highlighted if present; absent from the 'various built-in appliances' description.
Boiling Water Tap
A specific luxury feature usually explicitly mentioned (e.g., Quooker) if available; not mentioned here.
Downdraft Extractor
A specific high-end ventilation system that would typically be highlighted; there is no mention of it.
Shared Kitchen
The property is a standard private apartment, not a shared housing or student accommodation.
Design Kitchen
Described as contemporary with a wood-look and composite worktop, which is stylish but not necessarily an ultra-premium 'design' brand kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen was 'fully renovated in 2023'.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing states 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' indicating only public/paid parking options, no private parking included with the apartment.
Storage Room
The listing mentions both an internal storage room ('inpandige berging') and a private lockable storage unit in the basement ('eigen afsluitbare berging in de onderbouw').
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The apartment is on the 11th floor of a 1965 apartment building; no attic is mentioned.
Cellar
While there is a storage unit in the 'onderbouw' (basement), this is described as a storage box ('bergbox'), not a traditional cellar space.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
The 'onderbouw' refers to basement storage, not underground parking. No underground parking facility is mentioned.
Ev Charging
No EV charging infrastructure is mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
While 'Schuur/berging Box' is listed in features, this refers to a basement storage box in an apartment building, not a separate shed structure.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming there is no free street parking.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available parking option.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot rental price is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale with this property.
Normas
Owners Association
The listing explicitly states there is an active Vereniging van Eigenaren (VvE) professionally managed by Newomij, with service costs of €257.04 per month.
Leasehold
The property is on leasehold land (erfpacht) owned by the Municipality of Amsterdam, though the ground rent has been bought off in perpetuity.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
Service costs of €257.04 per month plus a heating advance of €168 per month are explicitly stated.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly mentions 'Verzorgde centrale entree met liften' (well-maintained central entrance with elevators).
Private Entrance
The listing describes a 'Verzorgde centrale entree' (well-maintained central entrance), indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
The property is a standard apartment flat; there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
The building is described as a 'Portiekflat' (apartment flat) with a central entrance, not as a gated community.
Wheelchair Accessible
While there is an elevator providing access to the 11th floor, no specific wheelchair accessibility features (like widened doorways, adapted bathrooms, or ramp access) are mentioned.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the description or features list.
Smart Home
There are no smart home features mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in Dutch apartments.
Eficiencia energética
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) in both the description and the features section.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing. For a 1965 apartment with an Energy Label B, triple glazing is highly unlikely and not mentioned.
Heat Pump
The property is heated via 'stadsverwarming' (district heating) and 'blokverwarming' (block heating), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, which is exceptionally rare in Dutch apartments, especially those utilizing district heating.
Other Energy Efficiency Measures
The property features electric outdoor sunshades (buitenzonwering) to reduce heat gain and utilizes a centralized district heating system (stadsverwarming).
Ubicación
Historial
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