Casa Adosada Renovada con Jardín Soleado al Suroeste en La Haya
Características clave
Puntos a favor
- El derecho de superficie ha sido redimido perpetuamente, lo que significa que no hay pagos continuos de canon de arrendamiento lo que representa una ventaja financiera significativa a largo plazo. El jardín orientado al suroeste de 32 metros cuadrados recibe luz solar durante la mayor parte del día, lo que lo convierte en un espacio exterior agradable desde la primavera hasta el otoño. Los sistemas clave fueron actualizados en 2023 incluyendo la caldera de calefacción central (caldera mixta Intergas), la cocina con electrodomésticos Siemens, el cuadro de medidores y el aseo de la planta baja. La propiedad está ubicada en un barrio familiar en una tranquila plaza verde con un parque infantil, mientras sigue estando cerca de tiendas, escuelas, transporte público y carreteras principales. Existe potencial para una ampliación en el techo sujeta a la aprobación municipal, lo que podría añadir un espacio habitable significativo y valor a la propiedad en el futuro.
Puntos en contra
- La propiedad tiene una etiqueta energética E, lo que indica una eficiencia energética relativamente pobre lo que puede resultar en facturas de energía más altas y posibles requisitos de actualización futuros. La casa aún requiere mayor modernización y acabado según el anuncio, lo que significa que se necesitará tiempo y dinero adicionales después de la compra. El aparcamiento en la zona requiere un sistema de permisos con opciones de aparcamiento de pago, añadiendo un coste continuo y posible inconveniente para los propietarios de coches. El contrato de venta incluirá una cláusula de antigüedad y una cláusula de materiales debido a la fecha de construcción de 1927, lo que proporciona protección limitada a los compradores respecto a defectos ocultos. Con solo 81 metros cuadrados de espacio habitable distribuidos en dos plantas, la propiedad puede resultar limitada para familias más grandes o aquellos que requieren un espacio de oficina en casa.
Descripción
Esta casa adosada está situada en el popular barrio de Rustenburg y Oostbroek en La Haya, ofreciendo una oportunidad asequible para compradores por primera vez, familias jóvenes o aquellos que buscan crear un hogar según sus propias preferencias. La propiedad se encuentra en una plaza tranquila y verde que cuenta con un parque infantil, creando un ambiente agradable y familiar para los residentes.
La casa fue construida originalmente en 1927 y tiene una superficie habitable total de 81 metros cuadrados distribuidos en dos plantas. El terreno mide 82 metros cuadrados, proporcionando un buen equilibrio entre el espacio interior y exterior. El volumen total de la propiedad es de 292 metros cúbicos. Además, hay una zona de almacenamiento exterior de 5 metros cuadrados en forma de cobertizo de madera independiente en el jardín.
Al entrar a la propiedad por la puerta principal, llega al pasillo que alberga el cuadro de medidores modernizado con aproximadamente 10 circuitos eléctricos. El pasillo también da acceso a un aseo que ha sido terminado en un estilo contemporáneo. Desde el vestíbulo de entrada, puede proceder a la zona de estar y comedor, que ha sido abierta para crear una sala de estar luminosa y espaciosa. En la parte frontal de la casa, hay un característico ventanal que añade carácter y permite la entrada de luz natural a la estancia. La parte trasera de la zona de estar cuenta con puertas correderas que se abren directamente al jardín, creando una conexión fluida entre los espacios interior y exterior.
La cocina semiabierta está dispuesta en una distribución práctica en forma de U y viene equipada con varios electrodomésticos integrados de Siemens. Estos incluyen una placa de cocción de gas, una campana extractora, un lavavajillas, una combinación de frigorífico-congelador y un horno combinado. La cocina también proporciona acceso directo al jardín, lo que resulta conveniente para comidas al aire libre o entretenimiento.
El jardín trasero tiene aproximadamente 7 metros de profundidad y 4,6 metros de ancho, sumando un total de 32 metros cuadrados. El jardín está orientado al suroeste, lo que significa que recibe luz solar durante la mayor parte del día, particularmente durante las horas de la tarde y la noche. Esta orientación hace que el espacio exterior sea agradable para la relajación, la jardinería o las comidas al aire libre desde la primavera hasta principios del otoño. Un cobertizo de madera independiente se encuentra en el jardín para almacenar herramientas, bicicletas u otros artículos.
Una escalera desde el pasillo conduce a la primera planta, donde encontrará un rellano con un armario de almacenamiento adicional. Este armario contiene el lugar de instalación de la lavadora y la caldera de calefacción central. La caldera es una caldera mixta de gas Intergas que se instaló en 2023, garantizando un suministro de calefacción y agua caliente fiable y eficiente para los próximos años.
La primera planta contiene tres dormitorios en total. El dormitorio más grande está situado en la parte frontal de la casa, ofreciendo amplio espacio para una cama doble y muebles adicionales. En la parte trasera de la propiedad, hay dos dormitorios más, proporcionando flexibilidad para su uso como habitaciones infantiles, una oficina en casa o una habitación de invitados dependiendo de las necesidades de los ocupantes.
El baño en esta planta está equipado con una ducha situada dentro de una bañera, un inodoro y un mueble con lavabo. Aunque funcional, el baño representa un área donde los futuros propietarios podrían desear realizar actualizaciones según sus gustos y preferencias personales.
La propiedad ha sido sometida a renovaciones parciales en 2023, incluyendo actualizaciones de la cocina, el sistema de caldera, el cuadro de medidores y el aseo de la planta baja. Las ventanas están en su mayoría equipadas con doble acristalamiento, con marcos de plástico y aluminio. Sin embargo, la nota del inmueble indica que la propiedad aún requiere mayor modernización y acabado en ciertas áreas. Esto presenta una oportunidad para que los compradores personalicen el hogar mientras potencialmente añaden valor a través de sus mejoras.
Una característica notable de esta propiedad es la situación del derecho de superficie. La casa está ubicada en terreno municipal en régimen de derecho de superficie que ha sido redimido perpetuamente, lo que significa que no hay pagos continuos de canon de arrendamiento ni costes asociados con este acuerdo. Esta es una ventaja financiera significativa en comparación con las propiedades donde el canon de suelo aún debe pagarse periódicamente.
Otro aspecto interesante es el potencial de expansión futura. Según el anuncio, puede haber una posibilidad de construir una ampliación en el techo, sujeta a la obtención de los permisos necesarios y la aprobación municipal. Esto podría potencialmente añadir una tercera planta a la propiedad, aumentando considerablemente el espacio habitable. Sin embargo, cualquier plan de este tipo tendría que ser verificado con el municipio local antes de tomar una decisión de compra basada en esta posibilidad.
La zona de Rustenburg y Oostbroek es bien valorada por su carácter residencial y ubicación conveniente. Los servicios diarios como tiendas, escuelas y transporte público están en cercana proximidad. El barrio también proporciona buen acceso a las principales carreteras para aquellos que se desplazan en coche. Los alrededores inmediatos cuentan con espacios verdes y la tranquila plaza con un parque infantil contribuye a la atmósfera familiar.
El aparcamiento en la zona se gestiona mediante un sistema de permisos, con opciones de aparcamiento de pago y plazas de aparcamiento público disponibles cerca. Los posibles compradores deben tener en cuenta el coste y la disponibilidad de los permisos de aparcamiento al considerar esta propiedad.
La propiedad tiene una etiqueta energética E, que indica un nivel moderado de eficiencia energética. Aunque las renovaciones de 2023 probablemente han mejorado el rendimiento energético en comparación con el estado original, sigue existiendo potencial para más mejoras a través de aislamiento adicional, actualización de ventanas u otras medidas de ahorro energético.
El contrato de venta de esta propiedad incluirá una cláusula de antigüedad y una cláusula de materiales, lo cual es práctica habitual para propiedades antiguas en los Países Bajos. Estas cláusulas proporcionan protección al vendedor respecto al estado de la propiedad y sus componentes dada su antigüedad. La fecha de entrega es negociable, permitiendo flexibilidad para ambas partes para organizar la transferencia en un momento mutuamente conveniente.
La selección del notario está reservada para el vendedor, siempre que el notario esté basado en La Haya. Este es un acuerdo común en las transacciones inmobiliarias neerlandesas y no afecta a las protecciones legales disponibles para el comprador.
Esta propiedad representa un punto de entrada realista al mercado inmobiliario de La Haya para aquellos con un presupuesto limitado que estén dispuestos a invertir algo de tiempo y dinero en completar la renovación. La combinación de una base estructural sólida, actualizaciones recientes de sistemas clave, un jardín soleado y la posibilidad de expansión futura hace de esta una oportunidad interesante para el comprador adecuado. La ubicación en un barrio bien consolidado con buenos servicios y un ambiente familiar añade al atractivo de esta oferta.
Características
Baño
Shower
The features list explicitly includes 'Douche' (shower) and the description mentions 'douche in ligbad'.
Bathtub
The features list explicitly includes 'ligbad' (bathtub) and the description mentions 'douche in ligbad'.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is accessible from the landing (overloop), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The ground floor layout mentions a 'modern uitgevoerd toilet' separate from the first-floor bathroom.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is private.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (singular vanity), with no indication of double sinks.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing. The property has sliding doors to the garden but no balcony described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as a 32m² backyard (achtertuin) that is 7 meters deep and 4.6 meters wide, facing southwest.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description or features. Only a bay window (erker) at the front is described.
Side Garden
No side garden is mentioned. It's a terraced house (tussenwoning) which typically wouldn't have a side garden.
Terrace
No terrace is specifically mentioned. The backyard is described but not as having a terrace or paved seating area.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace exists. There is a possibility for future roof extension but this is not yet built.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned. The backyard is described but without specific mention of a paved patio area.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. There is only a free-standing wooden shed (berging) for storage.
Waterfront
The property is located in The Hague on a green square, not on any waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned. The backyard is described as a sunny garden for enjoyment, not for growing vegetables.
Equestrian Facilities
This is an urban terraced house in The Hague with no possibility for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban residential property with no facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or would be expected for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or would fit on an 82m² plot.
Remarkable Mountain View
The Hague is in a flat coastal area with no mountains.
Remarkable City View
The property is a 2-story terraced house in an urban area, but no remarkable city views are described. The view is of a green square with playground.
Remarkable Garden View
The living room has a sliding door to the backyard, but the garden is only 32m² and not described as remarkable.
Remarkable Sea View
The property is in The Hague but not in a coastal area where sea views would be possible. It's inland in the Rustenburg/Oostbroek neighborhood.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or would be expected in this residential neighborhood.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a 2023 Intergas CV-combi boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description or features list.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is explicitly provided by a central heating boiler.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; only a storage cupboard on the landing is described.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space.
Skylight
No skylights are mentioned in the layout description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
The description explicitly mentions a 'sfeervolle erker aan de voorzijde' (atmospheric bay window at the front).
Private Indoor Pool
The property is an 81 sqm starter home with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
There is no mention of built-in wardrobes in the bedroom descriptions.
French Doors
The listing mentions a sliding door ('schuifpui') to the garden rather than French doors.
Ornamental Plasterwork
Despite being built in 1927, no ornamental plasterwork is mentioned, and the house was renovated in 2023.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The property was partially renovated in 2023 and has a modern toilet and kitchen appliances, but is described as needing further modernization.
Industrial
There are no descriptions of industrial style elements such as exposed brick or metal accents.
Mediterranean
No Mediterranean architectural or design features are mentioned.
Classic
The house was built in 1927, which suggests classic origins, but it has been largely renovated in 2023, likely reducing classic elements.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1927, which is nearly 100 years old. However, it was largely renovated in 2023 with modern features like plastic/aluminum double glazing and a new boiler, reducing its historic character.
Early 20th Century
Built in 1927, which places it squarely in the early 20th century period. This would be considered a 'jaren-30 woning' style period in Dutch real estate terms.
Post War Functional
Built in 1927, which is before WWII. This is not a post-war functional building.
Modernist
Despite the 2023 renovation, the building is from 1927 and is described as a traditional terraced house, not a modernist design.
Newly Build
The building is from 1927 (bestaande bouw). Although renovated in 2023, it is clearly not newly built.
Cocina
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the kitchen appliances.
Oven
Listing mentions 'combi-oven (Siemens)' which is an oven.
Microwave
The combi-oven typically includes microwave functionality, but it's not explicitly stated as a separate microwave feature.
Refrigerator
Listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
Listing mentions 'koel-/vriescombinatie' which includes freezer functionality.
Kitchen Island
Kitchen is described as 'U-opstelling' (U-shape layout), which is not an island configuration.
Open Plan Kitchen
Listing describes 'halfopen keuken' (half-open kitchen), meaning partially open but not fully open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Stove
Listing explicitly mentions 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Induction Stove
Listing specifically states 'gaskookplaat' (gas cooktop), not induction.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a Quooker or instant boiling water tap in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor; standard 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'praktische U-opstelling' (practical U-layout), suggesting functional rather than high-end design. The house still needs modernization.
New Kitchen
House was partially renovated in 2023, but listing states it still needs further modernization and finishing. Kitchen appliances are Siemens but the overall finish may not be new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing states paid parking, public parking, and parking permits are available.
Storage Room
Listing explicitly mentions 5 m² of external storage space.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The house has 2 living floors and an attic is not mentioned, though a future roof extension is noted.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
Listing explicitly mentions a free-standing wooden shed.
Street Parking Free
Listing explicitly states paid parking.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions parking permits.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is provided.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is provided.
Normas
Owners Association
This is a single-family terraced house (tussenwoning) with no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren). Such properties typically do not have an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op erfpachtsgrond, deze is eeuwigdurend afgekocht dus geen kosten meer' meaning it is on leasehold land that has been perpetually bought off.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this single-family home.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this single-family home.
Oa Fees
No owners association exists for this single-family home.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this single-family home.
Other Rules
Listing states an 'ouderdomsclausule' (age clause) and 'materialenclausule' (materials clause) will be included in the purchase agreement. Also, notary choice is reserved to the seller provided the notary is located in The Hague.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 2-story terraced house (tussenwoning) built in 1927 with no mention of an elevator.
Intercom
It is a standard single-family terraced house, which typically does not have an intercom system, and none is mentioned.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own 'Entree, hal' (entrance, hall) on the ground floor.
Automatic Gate
The house is located on a green square (pleintje) with no mention of any gates, automatic or otherwise.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned in the listing, even though the property was partially renovated in 2023.
Security Door Window Hardware
The listing mentions double glazing (kunststof en aluminium), but does not specify any additional security hardware for doors or windows.
Gated Community
The house is situated on a public, quiet, and green square (rustig en groen pleintje) with a playground, which is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 1927 terraced house spread over two living floors accessed via stairs, with no mention of accessibility adaptations.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing explicitly states 'opstelplaats voor de wasmachine' (location for washing machine) on the landing, indicating a washing machine is present.
Washing Machine Connections
The presence of a designated 'opstelplaats' (installation location) for the washing machine confirms connections exist.
Laundry Room
The washing machine is located in a 'bergkast' (storage closet) on the landing, not a dedicated laundry room.
Dryer
No mention of a dryer in the listing. Only washing machine is mentioned in the storage closet.
Smart Home
No smart home features mentioned despite describing renovations in 2023. Modern appliances are listed but none are specified as smart.
Water Softener
No water softener mentioned. This is uncommon in Dutch homes, especially in this price range (€325,000).
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing mentions a 2023 renovation and an Energy Label E, but there is no mention of solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Grotendeels voorzien van dubbel glas (kunststof en aluminium)' (Mostly equipped with double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and does not mention triple glazing anywhere.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a 'CV-combiketel Intergas' (gas-fired combi boiler) installed in 2023.
Home Battery
There is no mention of a home battery, and the property lacks solar panels which would typically accompany it.
Ubicación
Historial
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