Apartamento de planta baja elegante y sostenible en el vibrante distrito de Overhoeks
Características clave
Puntos a favor
- Excelente ubicación en el vibrante barrio de Overhoeks, a solo unos minutos del transbordador gratuito hacia Ámsterdam Central.
- Vida de alta calidad y sostenible con etiqueta energética A+++, calefacción por suelo radiante y una construcción totalmente aislada.
- Distribución espaciosa que cuenta con techos altos, dos grandes dormitorios y una cocina moderna abierta con una isla de cocina.
- Ventaja financiera debido a que el canon del arrendamiento está pagado hasta 2068 con condiciones favorables para la extensión perpetua después.
- Incluye almacenamiento práctico adicional con una trastero privado de 6 m² en el sótano.
Puntos en contra
- Al ser un apartamento en la planta baja, puede ofrecer menos privacidad y más potencial de ruido de los vecinos o el pasillo en comparación con las unidades de pisos superiores.
- El estacionamiento no está incluido con la propiedad y requiere alquilar o comprar un espacio separado dentro de la VvE.
- Aunque el arrendamiento está pagado hasta 2068, los compradores tendrán que lidiar con el cambio a arrendamiento perpetuo y los costes asociados en el futuro.
- El precio por metro cuadrado es relativamente alto, con más de 7.400 €, lo cual es típico de Ámsterdam pero una inversión significativa.
- La distribución de tráfico de un solo sentido y la popularidad de la zona podrían dar lugar a cierta actividad o ruido a pesar de describirse como un lugar tranquilo.
Descripción
Esta moderna y cómoda residencia está situada en un complejo de nueva construcción de estilo elegante ubicado en el barrio más diverso y popular de Ámsterdam Norte, a apenas unos minutos del transbordador. Este apartamento en la planta ba, llena de luz, combina un acabado de alta calidad con una agradable sensación espacial. La propiedad incluye dos amplios dormitorios, un espacio exterior encantador, múltiples zonas de almacenamiento y todas las comodidades de una vida sostenible y contemporánea. Gracias a los altos techos, la generosa sala de estar y los grandes marcos de ventanas que presentan una cocina abierta con barra, el hogar se siente luminoso, abierto y acogedor. La propiedad está completamente aislada, posee una etiqueta energética A+++ y está equipada con calefacción por suelo radiante, cristales HR++ y un sistema de almacenamiento de calor y frío ajustable por habitación. Es un hogar urbano listo para entrar a vivir que ofrece mucho confort, un aspecto bien mantenido y una ubicación en un punto atractivo del área de Overhoeks.
El apartamento se encuentra en la planta baja del complejo llamado The Grid, que forma parte del proyecto de nueva construcción Aan het IJ entregado en 2021. Al entrar en el edificio, se nota inmediatamente el amplio hall central bien mantenido. Esta zona tiene un aspecto lujoso pero cálido y ofrece buenas instalaciones para los residentes, como un máyina de paquetes y zonas de estar. Desde aquí también hay acceso al jardín interior comunitario. Este es un generoso espacio exterior verde donde los residentes pueden relajarse y disfrutar del sol de la tarde. Desde el hall central, el apartamento está situado en el lado izquierdo.
Al entrar en el hogar, se llega a un amplio vestíbulo de entrada con espacio suficiente para un perchero y opciones de almacenamiento extra. Todas las habitaciones de la casa son accesibles desde este pasillo. Lo que destaca inmediatamente son los altos techos, que proporcionan una sensación agradable y excepcionalmente espaciosa en toda la propiedad.
El baño está diseñado con generosidad y está equipado con una espaciosa ducha de paso, un radiador de toallas y un lavabo doble. Además, el hogar cuenta con dos dormitorios muy espaciosos de tamaño comparable. El segundo dormitorio da acceso al espacio exterior, donde se puede disfrutar maravillosamente del sol de la mañana y principios de la tarde. Ambos dormitorios dan a la franja verde del jardín que rodea el edificio. La adyacente Sausolitolaan ha sido terminada recientemente con vegetación y bancos. Además, hay tráfico en un solo sentido, lo que hace que la calle se sienta tranquila y bien mantenida sin experimentar molestias. Las cortinas dobles en todas las habitaciones dan a la propiedad una atmósfera lujosa y hogareña.
Desde el pasillo también se accede a la práctica habitación de trastero que contiene las instalaciones para la bomba de calor, la ventilación mecánica y el sistema de almacenamiento de calor y frío. Aquí también encontrará las conexiones para la lavadora y la secadora, mientras que queda espacio suficiente para almacenamiento extra. Además, la casa tiene un aseo separado.
Al final del pasillo se encuentra la generosa sala de estar. Esta zona luminosa de estar se siente inmediatamente cómoda y acogedora debido a las grandes ventanas y la agradable cantidad de luz natural. La amplia zona de asientos ofrece muchas posibilidades para diferentes distribuciones. La sala de estar también está equipada con hermosas cortinas dobles.
La cocina abierta forma el corazón del espacio y ha sido ampliada por los propietarios actuales con una elegante isla de cocina. Esto ha creado una cocina de vivir práctica y acogedora con mucho espacio de trabajo, espacio de almacenamiento y contacto con la sala de estar. La cocina está equipada con electrodomésticos integrados Siemens de alta calidad, incluyendo una placa de cocción, horno combinado, campana extractora y lavavajillas. Adyacente a la cocina hay un amplio lavadero, ideal para suministros y espacio de almacenamiento extra.
En el sótano del complejo de apartamentos, hay una habitación de almacenamiento privada adicional de 6 metros cuadrados. Esto es ideal para almacenar bicicletas, maletas, herramientas u otros objetos que prefiere no mantener en el hogar.
La Bundlaan se encuentra en una parte recientemente desarrollada de Ámsterdam Norte, cerca del río IJ. El entorno tiene un diseño moderno y espacioso con edificios residenciales contemporáneos, calles anchas, mucha vegetación y agua en las inmediaciones. La Bundlaan y la adyacente Sausolitolaan son calles tranquilas con tráfico en un solo sentido, mucha vegetación y una distribución atmosférica con macetas y bancos. Esto asegura una atmósfera abierta y fresca, mientras que el barrio se siente simultáneamente tranquilo y bien mantenido.
Overhoeks es un barrio querido y dinámico donde la vida, el arte, la cultura y el confort urbano se unen. A corta distancia a pie, encontrará el Eye Filmmuseum, la Torre A'DAM, Stretch and Fold y el Tolhuistuin. También hay varios comedores finos en la zona, como Cafe Kepler, Vindict wine bar, Pollie Goudvis, Moon y Nous coffee bar. La atmósfera es relajada e internacional, con una mezcla agradable de jóvenes profesionales, estudiantes y familias.
Para instalaciones diarias, también se está en un buen lugar aquí. Supermercados como Odin y Albert Heijn, tiendas, varias escuelas primarias, guarderías, instalaciones deportivas como Het Gymlokaal y Yogastudio Equal, y oportunidades recreativas en el agua están todas ubicadas en los alrededores inmediatos.
Una de las grandes ventajas de esta ubicación es la excelente accesibilidad. El transbordador gratuito desde Buiksloterweg está a solo unos minutos a pie y navega 24 horas al día hacia Ámsterdam Central. El cruce toma solo unos minutos y es accesible para peatones, ciclistas, ciclomotores, scooters, scoots móviles, bicicletas de carga y patinetes. Esto significa que se está en el centro de la ciudad en poco tiempo, sin atascos o estrés de aparcamiento.
Además, la estación de metro North, línea 52, está a unos 10 minutos en bicicleta o a corta distancia en autobús. La línea Norte-Sur ofrece una conexión directa a Ámsterdam Central, el centro de la ciudad, la Zuidas y la Estación Sur. Ámsterdam Central también es rápidamente accesible en bicicleta. También hay varias líneas de autobús en la zona, y la Circunvalación A10 es fácilmente accesible a través de las autopistas cercanas.
La propiedad se encuentra en suelo de arrendamiento municipal (erfpacht). El periodo actual de arrendamiento se ejecuta hasta e incluyendo el 31 de agosto de 2068, y el canon para este periodo ha sido pagado. Para el periodo posterior a ese, el cambio a arrendamiento perpetuo se ha fijado bajo condiciones favorables.
La propiedad forma parte de una Asociación de Propietarios (VvE) sana y activa conocida como VvE Woongebouw The Grid. La gestión es proporcionada profesionalmente por Sturm & de Neeve. Se celebran reuniones periódicamente y la VvE tiene un plan de mantenimiento plurianual. La contribución mensual es de 217,52 euros.
En resumen, esta residencia ofrece una superficie habitable de aproximadamente 113 metros cuadrados conforme a NEN 2580, ubicada en el complejo The Grid que fue entregado en 2021. Está terminada con alta calidad y excelentemente mantenida, completamente aislada con Etiqueta Energética A+++, y cuenta con cristales HR++. Hay una opción para alquilar o comprar una plaza de aparcamiento dentro de la VvE. El hogar tiene calefacción por suelo radiante y almacenamiento de calor y frío, ajustable por habitación. Los altos techos y la abundante entrada de luz hacen de este un lugar especial. Tiene dos dormitorios espaciosos y un espacio exterior fino con sol de la mañana y principios de la tarde. El almacenamiento privado extra de 6 metros cuadrados en el sótano es un gran activo. El jardín comunitario ofrece sol de la tarde, y la contribución de la VvE es razonable en 217,52 euros al mes. El arrendamiento está pagado hasta 2068, después de lo cual está fijado favorablemente. La entrega es en consulta, y la elección del notario es del comprador, siempre que la escritura de compra se ajuste al Modelo de Anillo y sea en Ámsterdam.
Características
Baño
Shower
The description explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing specifies a walk-in shower but does not mention a bathtub or 'bad'. It is standard to list a bathtub if present.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessible from the central hallway ('Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) located outside the bathroom.
Heated Towel Rail
The description states the bathroom is provided with a 'handdoekradiator' (towel radiator).
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom facilities list or description.
Shared Shower
The property is a private apartment ('benededenwoning') with its own sanitary facilities, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own sanitary facilities.
His And Hers Sinks
The bathroom features a 'dubbel wastafelmeubel' (double washbasin cabinet).
Bathroom Heated Floor
The listing states the property has 'Gehele vloerverwarming' (floor heating throughout).
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing features section explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present) and describes an 8 m² outdoor space attached to the apartment.
Rear Garden
The property is a ground floor apartment with a balcony and communal gardens, but no private rear garden is mentioned.
Front Garden
The property is an apartment in a complex with a balcony; no private front garden is mentioned.
Side Garden
The property is an apartment; no private side garden is mentioned.
Terrace
Although the outdoor space is physically on the ground floor (often a terrace), the listing specifically labels it as a 'Balkon' in the features list.
Rooftop Terrace
The listing describes a ground floor apartment with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment; no fenced yard is mentioned.
Patio
The listing describes a 'fijne buitenruimte' (fine outdoor space) but classifies it as a 'Balkon' rather than a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is an apartment; no guest house is present.
Waterfront
While the neighborhood 'Overhoeks' is near the IJ river, the apartment's specific view is described as a 'groene tuinstrook' (green garden strip) and a street, not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment complex.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Amsterdam, the Netherlands, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is described as looking out onto a green garden strip and a quiet street, not a city skyline or cityscape.
Remarkable Garden View
The bedrooms look out onto a 'groene tuinstrook' (green garden strip) around the building and a street with recent green provisions.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not on the sea.
Remarkable Harbour View
While near the IJ, the specific view from the apartment is of greenery and streets, not a harbor.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the apartment.
Confort interior
Air Conditioning
The listing states the property has a 'warmte-koude-opslag' (heat-cold storage system) which provides active cooling (floor cooling), functioning as air conditioning.
Central Heating
The property has a 'warmte-koude-opslag' (heat-cold storage) system connected to 'vloerverwarming' (underfloor heating), which serves as the central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list, which is typical for modern, energy-efficient (A+++) apartments.
Carpeted Floors
The property is described as modern with underfloor heating and an open kitchen. Carpet is highly uncommon and incompatible with the described style and utility in Dutch new builds.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Walk In Closet
The description mentions 'volop plek voor een garderobe' (plenty of space for a wardrobe) in the hall, implying free-standing or standard storage rather than a specific walk-in closet.
Home Office
The layout consists of a living room, kitchen, two bedrooms, and a utility room. No dedicated home office space is mentioned.
Skylight
The property is a ground floor apartment ('benedenwoning') in a larger complex. Skylights are not mentioned and unlikely for this level.
Exposed Beams
The property is a finished 2021 new build with high ceilings but no mention of exposed beams or industrial elements.
Bay Window
The description mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but does not describe a bay window.
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible for an apartment of this type.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
The property is a new build (2021) with a modern finish. Ornamental plasterwork is a classic feature not present here.
Estilo interior
Scandinavian
The listing mentions light, open spaces and a modern, new build which often align with Scandinavian design, but it also describes 'luxurious' curtains and a 'stylish' kitchen that could imply a broader modern aesthetic rather than strictly Scandinavian.
Modern
The listing explicitly describes the property as 'Modern', 'nieuwbouw' (new build), and 'eigentijds' (contemporary). It features high-tech amenities like WKO, floor heating, and an open kitchen.
Industrial
The property is a 2021 new build apartment complex ('The Grid') with high-quality finishes. It lacks typical industrial features like exposed raw materials, beams, or converted warehouse characteristics.
Mediterranean
There are no mentions of Mediterranean features such as terracotta, arches, or specific color palettes. The location is Amsterdam-Noord.
Classic
The property is a new build (2021) with a modern, open layout. It lacks period details, ornamental plasterwork, or classic design elements.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building is part of a new build project 'The Grid' completed in 2021.
Early 20th Century
The building is a new build from 2021.
Post War Functional
The building is a new build from 2021, not from the post-war period.
Modernist
The property is described as a 'stijlvol nieuwbouwcomplex' (stylish new build complex) with a 'moderne en ruime opzet' (modern and spacious layout).
Newly Build
The complex was delivered in 2021 and is described as 'nieuwbouw'.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the Siemens built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' (combi-oven).
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality in modern appliances, though it is not explicitly listed as a separate microwave.
Kitchen Island
The listing states the kitchen was expanded with a 'stijlvol kookeiland' (stylish kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing describes an 'open keuken' (open kitchen) that forms the heart of the space with contact to the living room.
Pantry
The listing mentions a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room/pantry) adjoining the kitchen for extra storage.
Stove
The listing mentions a 'kookplaat' (cooktop/hob) among the appliances.
Build In Coffee Maker
A coffee machine is not listed among the Siemens built-in appliances or mentioned in the text.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (e.g., Quooker) is not mentioned in the kitchen features.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private ground-floor apartment, not a shared housing facility.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'stijlvol' (stylish) with 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finish) and 'Siemens-inbouwapparatuur'.
New Kitchen
The apartment is part of a new build project delivered in 2021 and the kitchen was extended by the current owners.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly states there is an option to rent or buy a parking spot ('parkeerplek') within the VvE, and lists 'Parkeergarage' under parking facilities.
Storage Room
The listing mentions a practical storage room in the apartment and an extra private storage of 6 m² in the basement ('onderbouw').
Garage
The property has a parking spot option, not a private garage box. The feature 'Parkeergarage' refers to the general facility type, not a private garage.
Automatic Garage Door
There is no private garage, so there is no garage door.
Double Garage
There is no private garage.
Attic
The property is a ground floor apartment ('benedenwoning') in a new complex, and no attic is mentioned.
Cellar
The listing mentions storage rooms ('berging') but no specific cellar ('kelder').
Bike Storage
The external private storage room is described as ideal for storing bikes ('stallen van fietsen').
Covered Parking
The parking is located in a 'Parkeergarage', which by definition is covered.
Workshop
No workshop is mentioned, only storage rooms.
Shed
No outdoor shed is mentioned; storage is indoors/in the basement.
Street Parking Free
The listing offers paid parking options (rent/buy) within the garage, implying street parking is not the primary free option, and Amsterdam generally requires payment.
Parkspot Rent Price Month
The listing mentions an option to rent a parking spot ('Optie op huren...').
Parkspot Sale Price
The listing mentions an option to buy a parking spot ('Optie op ... kopen').
Normas
Owners Association
The listing explicitly states the property is part of 'VvE Woongebouw The Grid'.
Leasehold
The listing states the property is located on 'gemeentelijke erfpachtgrond' (municipal leasehold ground).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist confirms 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing specifies a monthly VvE contribution of € 217,52.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The text mentions the VvE has a 'meerjarenonderhoudsplan' (multi-year maintenance plan) and the checklist confirms it.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist confirms 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Seguridad y accesibilidad
Private Entrance
The description states the apartment is located within a complex and is accessed via a central hall ('Vanuit de centrale hal ligt de woning...'), indicating a shared entrance rather than a private street entrance.
Gated Community
The property is an apartment complex in the urban Overhoeks neighborhood in Amsterdam. There is no mention of perimeter fencing or security gates characteristic of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is a ground floor ('benedenwoning') unit in a new build complex (2021) located on the 'begane grond', which implies step-free access from the central hall. While internal adaptations are not detailed, the ground floor location in a modern building strongly supports accessibility.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The text explicitly states that connections for a washing machine are located in the utility storage room ('Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine').
Laundry Room
The property features a 'praktische berging' (practical storage/utility room) with laundry connections and a separate 'ruime bijkeuken' (spacious utility room) adjacent to the kitchen.
Ventilation System
The description and features explicitly mention 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Eficiencia energética
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ glas' in both the description and the features section, which is a standard term for high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ glas' (double glazing). If the property had triple glazing, it would typically be labeled as HR+++ or specifically mentioned as triple glazing.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), and being a new build (completed in 2021), it implies standard wall insulation.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). Additionally, it has floor heating which requires floor insulation.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The description explicitly mentions 'installaties voor de warmtepomp' (facilities for the heat pump) in the storage room and 'warmte-koude-opslag' (heat-cold storage) which is part of the heat pump system.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A+++ and is fully insulated. It features HR++ glazing, a heat pump with heat-cold storage (warmte-koude-opslag), and floor heating (vloerverwarming) that is adjustable per room. It also has mechanical ventilation.
Ubicación
Historial
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