Apartamento en planta baja completamente renovado con jardín soleado orientado al oeste en Leiden

Situado en el agradable barrio de Tuinstadwijk en Leiden, este apartamento en planta baja en Buitenruststraat 4 ofrece un espacio habitable cómodo y moderno que ha sido completamente renovado en 2025. La propiedad abarca aproximadamente 81,80 metros cuadrados de área habitable y cuenta con tres dormitorios, lo que la hace adecuada para diversas composiciones de hogares. El edificio se remonta a alrededor de 1915 y está situado dentro de un paisaje urbano protegido, lo que otorga a la zona una atmósfera característica e históricamente significativa.

La renovación llevada a cabo en 2025 ha elevado el apartamento a los estándares contemporáneos. En toda la propiedad, todas las paredes y los techos han sido revocados y pintados, creando una apariencia fresca y limpia. Se ha instalado un nuevo suelo de espiga de PVC, añadiendo un acabado atemporal y de calidad al interior. Los techos son notablemente altos, con aproximadamente 2,60 metros, lo que contribuye a una sensación de amplitud en las habitaciones. Todo el cuadro de contadores ha sido renovado y casi toda la fontanería y las tuberías han sido reemplazadas durante el proceso de renovación.

El salón está orientado al jardín y mide aproximadamente 5,72 por 4,48 metros, proporcionando unos 24 metros cuadrados de espacio. Unas puertas francesas se abren directamente al patio trasero, creando una agradable conexión entre el interior y el exterior. La habitación recibe luz natural y ofrece un área cómoda para relajarse y entretenerse.

La cocina está dispuesta en un diseño sem abierto y mide aproximadamente 3,63 por 1,98 metros. Está equipada con un completo conjunto de electrodomésticos integrados que incluye una placa de inducción, una combinación de frigorífico-congelador, un lavavajillas, una campana extractora y un horno combinado con microondas. La caldera de calefacción central (CV), una Nefit Trendline de aproximadamente 2021, también está ubicada en la cocina. Desde la cocina, hay acceso adicional al patio trasero.

El apartamento cuenta actualmente con tres dormitorios. El primer dormitorio se encuentra en la parte delantera de la propiedad y mide aproximadamente 5,03 por 3,38 metros. El anuncio señala que esta habitación podría potencialmente abrirse nuevamente para crear una distribución diferente. El segundo dormitorio también está en la parte delantera y mide aproximadamente 3,53 por 2,86 metros, contando con un armario empotrado para almacenamiento. El tercer dormitorio mide aproximadamente 3,59 por 1,85 metros y tiene una ventana lateral.

El baño ha sido completamente renovado y mide aproximadamente 1,91 por 1,96 metros. Cuenta con una ducha a ras de suelo con pantalla de cristal y grifería termostática, así como con un lavabo con mueble. Un inodoro flotante moderno separado con un pequeño lavabo se encuentra en el pasillo. Un armario bajo la escalera en el pasillo proporciona espacio y conexiones para una lavadora y una secadora.

La calefacción del apartamento se proporciona a través de una combinación del sistema de calefacción central (CV) y calefacción por suelo parcial. El agua caliente se suministra a través de la misma instalación de CV. La propiedad ha sido equipada con doble acristalamiento en toda su extensión, con cristales HR++ y triples, aunque una pequeña sección conserva las ventanas originales con vidrio emplomado. Todos los marcos de las ventanas han sido renovados. La actual etiqueta energética es D, pero esta fue determinada antes de la renovación, y se espera que la nueva etiqueta sea A o B después de las mejoras.

El patio trasero está orientado al oeste y mide aproximadamente 31 metros cuadrados, con dimensiones de unos 12,50 metros de profundidad y 4,70 metros de ancho en su punto más ancho. Esta orientación significa que el jardín recibe el sol de la tarde y de la noche. Se ha colocado un nuevo cobertizo de madera independiente en el jardín, proporcionando espacio de almacenamiento adicional. El espacio de almacenamiento externo figura en 4 metros cuadrados.

La ubicación en Tuinstadwijk ofrece una posición central dentro de Leiden. El centro histórico de la ciudad con sus tiendas, museos, mercado, restaurantes y diversos lugares de entretenimiento se encuentra a distancia caminando y en bicicleta. Las calles comerciales Herenstraat y Douzastraat están cerca, y un supermercado de barrio está a distancia caminando en la Herenstraat. El centro comercial Luifelbaan se puede alcanzar en bicicleta en unos cuatro minutos.

En cuanto al transporte público, la Estación Central de Leiden se encuentra a aproximadamente seis minutos en bicicleta, y la Estación Lammenschans a unos cuatro minutos en bicicleta. El LUMC, el parque de biociencias y varios edificios universitarios también son fácilmente accesibles desde esta ubicación. La propiedad está bien posicionada en relación con las autopistas A4, A44 y N11.

El aparcamiento en la zona se gestiona mediante aparcamiento de pago y sistemas de permisos. La propiedad se encuentra en la zona B, con el primer permiso de coche con un costo aproximado de 61 euros. Hay aparcamiento público disponible en los alrededores inmediatos.

La propiedad es parte de una Comunidad de Propietarios (VvE) que se describe como limitada en sus actividades. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio y tiene una póliza de seguro de edificio conjunta. Los costes de servicio mensuales son actualmente de 40 euros. La pintura exterior se realizó en 2023, la fachada frontal ha sido limpiada y rejuntada, y el techo fue renovado hace varios años. El mantenimiento y la renovación de ventanas, puertas y marcos son responsabilidad del propietario individual, y estos han sido completamente renovados en 2025. La VvE actualmente no tiene un fondo de reserva ni un plan de mantenimiento formal.

La propiedad se ofrece por 519.000 euros, con los costes a pagar por el comprador. La entrega se acuerda mutuamente. El anuncio es presentado por Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. y anima a las partes interesadas a contratar a su propio agente de compra de NVM.