Villa con encanto de los años 1930 junto al Spaarne con muelle privado
Características clave
Puntos a favor
- Muelle privado en el río Spaarne con posibilidad de un barco de hasta 10 metros, ofreciendo acceso directo a vías navegables abiertas.
- Cada uno de los tres dormitorios tiene su propio baño, proporcionando privacidad y comodidad para los residentes o invitados.
- La segunda planta está dispuesta como un apartamento independiente con cocina americana, baño y terraza en la azotea, adecuado para su uso como casa de huéspedes o espacio habitable separado.
- Ubicación privilegiada en los terrenos de la finca histórica Buitenrust, a distancia a pie del centro de Haarlem y cerca de zonas naturales como Haarlemmerhout y Frederikspark.
- Amplios espacios adicionales que incluyen un camino de entrada de 30 metros con aparcamiento para varios coches, garaje interior y múltiples habitaciones en el sótano para almacenamiento o aficiones.
Puntos en contra
- La etiqueta energética C es relativamente modesta para una propiedad en este punto de precio, indicando potencial para mejoras adicionales en eficiencia energética.
- La propiedad es adosada en lugar de ser completamente independiente, lo que significa paredes compartidas con una propiedad adyacente.
- La configuración original de cuatro dormitorios se ha reducido a tres dormitorios, lo que puede limitar el atractivo para familias más grandes que necesitan más habitaciones para dormir.
- Con casi 9.500 euros por metro cuadrado, el precio por metro cuadrado es alto incluso para una propiedad frente al agua en Haarlem.
- El año de construcción de 1933, a pesar de la renovación completa, todavía puede implicar consideraciones de mantenimiento típicas de propiedades más antiguas.
Descripción
Esta villa adosada de los años 1930 está situada directamente junto al río Spaarne en Haarlem. La propiedad ha sido completamente renovada conservando su aspecto característico de la época de los años 1930. El hogar se encuentra en los terrenos de la finca histórica llamada Buitenrust, ofreciendo una combinación única de importancia histórica y comodidad de vida moderna.
La zona habitable mide aproximadamente 179 metros cuadrados, excluyendo el sótano y los espacios del garaje. El contenido total del edificio es de 889 metros cúbicos. El terreno abarca 423 metros cuadrados según los datos catastrales. Hay un adicional de 81 metros cuadrados de espacio interior que incluye el garaje y las zonas del sótano, más 24 metros cuadrados de espacio exterior anexo.
La planta baja cuenta con un camino de entrada privado de aproximadamente 30 metros de longitud, que proporciona espacio de aparcamiento para varios vehículos. El camino conduce a un garaje interior con puerta eléctrica, que también es accesible desde el interior de la casa. La entrada al hogar es a través de un jardín delantero elevado. El vestíbulo incluye una zona de perchero y el cuadro de contadores, con acceso al sótano que sirve como lavadero.
La cocina está situada en la parte delantera de la planta baja y está diseñada como una espaciosa cocina-salón con electrodomésticos de lujo integrados. Hay una segunda instalación de cocina que funciona como despensa, mantenida fuera de la vista de la zona principal de la cocina. Esta disposición proporciona espacio de trabajo adicional y almacenamiento para actividades culinarias.
El salón está ubicado en la parte trasera de la planta baja y cuenta con puertas correderas de pared a pared que se abren al jardín. La habitación tiene un suelo de piedra natural con calefacción por suelo radiante y una chimenea. La vista desde el salón se extiende directamente sobre el río Spaarne, ofreciendo una vista al agua sin obstáculos. El jardín en la parte trasera y lateral de la propiedad recibe luz solar y proporciona acceso directo al agua.
La primera planta contiene dos dormitorios espaciosos, cada uno con sus propias instalaciones de baño. El dormitorio delantero tiene armarios empotrados y un baño en suite. El dormitorio principal en la parte trasera da vista al río Spaarne e incluye una bañera independiente, ducha separada, inodoro, lavabo y un vestidor.
La segunda planta ha sido dispuesta como un apartamento independiente con su propia cocina americana, baño, inodoro y amplio espacio. Esta planta también proporciona acceso a una terraza en la azotea. El espacio puede funcionar como casa de huéspedes o vivienda separada. Originalmente, esta planta contenía dos dormitorios antes de ser convertida a la distribución actual.
La propiedad incluye un muelle privado en el Spaarne, que está conectado a vías navegables abiertas. Es posible obtener un permiso de amarre para un barco de hasta 10 metros de longitud. El jardín en la parte trasera mide aproximadamente 300 metros cuadrados, con dimensiones de 30 metros de profundidad y 10 metros de anchura.
Las zonas del sótano ofrecen múltiples espacios adecuados para diversos propósitos como actividades de fitness, aficiones, almacenamiento de equipo de deportes acuáticos o almacenamiento de motocicletas. Estos espacios añaden utilidad funcional más allá de las zonas habitables principales.
La ubicación proporciona distancia a pie del centro de Haarlem con sus tiendas, restaurantes y comodidades culturales. El Frederikspark y el bosque urbano Haarlemmerhout están cerca. La estación de tren y la playa son accesibles en bicicleta. En coche, las vías rápidas conectan con Ámsterdam, Alkmaar, el Aeropuerto de Schiphol y La Haya en tiempos de viaje razonables.
Varias escuelas se encuentran en las inmediaciones, incluyendo la International School Haarlem. Diversos clubes deportivos también están presentes en la zona circundante, lo que hace que esta ubicación sea adecuada para familias con diferentes necesidades e intereses.
La propiedad tiene una etiqueta energética C. El aislamiento incluye aislamiento del tejado, acristalamiento doble, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo. La calefacción es proporcionada por un sistema de caldera CV combinado con calefacción por suelo radiante parcial en el salón. El agua caliente se suministra a través del mismo sistema de caldera. La caldera instalada es una caldera mixta de gas ATAG i36EC Zone de 2021, que es propiedad del inmueble.
Características adicionales incluyen una instalación de alarma, persianas solares exteriores, conexión de cable de fibra óptica, ventilación mecánica, opciones de ventilación natural y el sistema de puertas correderas en el salón. La designación catastral es HAARLEM K 3225, con estado de plena propiedad.
El precio de solicitud es de 1.700.000 euros, pagaderos por el comprador (kosten koper). Esto se traduce en aproximadamente 9.497 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La fecha de entrega se determinará mediante consulta entre las partes involucradas.
Características
Baño
Shower
Listing explicitly states '3 douches' and 'inloopdouche' (walk-in shower) in the features section.
Bathtub
Listing mentions 'een losstaand ligbad' (a freestanding bathtub) in the master bedroom description.
Ensuite Bathroom
Listing explicitly states the front bedroom has 'een en-suite badkamer' (an en-suite bathroom). The master bedroom also has its own bathroom.
Bidet
No mention of a bidet in the listing. Bidets are not common in Dutch homes and would typically be mentioned if present.
Shared Shower
Listing states each of the 3 bedrooms has its own bathroom with shower facilities, indicating no shared shower between bedrooms.
Shared Toilet
Listing states 3 bedrooms each with their own bathroom and 3 toilets total, indicating no shared toilet between bedrooms.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) measuring 300 m².
Front Garden
Listing mentions a 'verhoogde voortuin' (raised front garden) at the entrance.
Side Garden
Listing explicitly mentions a 'zonnige zij- en achtertuin' (sunny side and rear garden).
Terrace
Listing specifies a 'zonneterras' (sunny terrace) in the outdoor features.
Rooftop Terrace
Listing explicitly mentions a 'dakterras' (roof terrace) on the second floor.
Patio
While a terrace is mentioned, the specific term 'patio' is not used.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The second floor is described as an independent apartment with kitchenette, bathroom, and toilet that can be used as a guesthouse.
Waterfront
The property is directly on the Spaarne river with its own jetty and unobstructed water views.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Haarlem is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is specifically described as looking out over the water, not the city.
Remarkable Garden View
The primary view highlighted is over the water, not the garden.
Remarkable Sea View
The property is on a river (Spaarne) in Haarlem, which is inland.
Remarkable Harbour View
The property is on a river with open waterway, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the view description.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing. Outdoor sun blinds are mentioned but not AC.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (central heating boiler) with an ATAG i36EC Zone gas combi boiler from 2021.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'open haard' (fireplace) in the living room.
Tiled Floors
Explicitly mentioned: 'natuurstenen vloer' (natural stone floor) in the living room.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: 'vloerverwarming' in the living room and 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) in the features.
Walk In Closet
Explicitly mentioned: 'ruime walk-in closet' (spacious walk-in closet) in the master bedroom.
Private Indoor Pool
Not mentioned at all in the listing.
Private Indoor Sauna
Not mentioned at all in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'vaste kasten' (fixed closets/built-in cabinets) in the front bedroom on the first floor.
Estilo interior
Scandinavian
The 'PUUR* wonen' is just a marketing phrase from the agency, not a design style description. No Scandinavian design elements are mentioned.
Modern
The property has been completely renovated with luxury built-in appliances, electric garage door, alarm system, and fiber optic cable, but maintains its 1930s characterful appearance.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or concrete floors are mentioned. The property emphasizes charm and character, opposite to industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned. This is a Dutch 1930s villa with no terracotta, warm colors, or arched windows described.
Classic
Described as a characteristic 1930s villa that was renovated while maintaining its characterful appearance. Classic period features are preserved.
Estilo exterior
Traditional Historic
Described as a characteristic 1930s villa located on the grounds of a historic estate, fully renovated while maintaining its characterful appearance.
Early 20th Century
Explicitly described as a 'jaren 30 villa' built in 1933.
Post War Functional
The house was built in 1933, which is pre-war.
Modernist
The style is described as traditional and characteristic of the 1930s, not modernist.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1933, though renovated.
Cocina
Kitchen Island
Not mentioned in description or layout
Open Plan Kitchen
Layout description places kitchen at front and living room at rear as separate spaces
Pantry
Bijkeuken (pantry/second kitchen) explicitly mentioned multiple times
Build In Coffee Maker
Not mentioned in listing
Boiling Water Tap
Not mentioned in listing
Downdraft Extractor
Not mentioned in listing
Shared Kitchen
Single family villa, no indication of shared facilities
Design Kitchen
Described as 'luxe' with built-in appliances but no specific designer brands mentioned
New Kitchen
House fully renovated but no specific date for kitchen renovation provided
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing states there is parking on the premises for multiple cars with an approximately 30-meter driveway.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'lots of storage space', a walk-in closet, fixed closets, and multiple basement spaces for storage.
Garage
The listing explicitly mentions an 'inpandige garage' (indoor/integrated garage).
Automatic Garage Door
The features list specifies 'Elektrische deur' (electric door) for the garage.
Double Garage
The features list explicitly states the garage capacity is '1 auto' (1 car).
Attic
The top floor is described as a full third floor (Tweede verdieping) converted into an independent apartment, not as a traditional attic.
Cellar
The listing mentions a 'kelder/wasruimte' (basement/laundry room) and 'diverse kelderruimtes' (various basement spaces).
Covered Parking
The property has an indoor integrated garage, which provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the property has a standard indoor garage and driveway.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or equipment in the description or features list.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging: Inpindig' (Shed/storage: Integrated).
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale with included private parking, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is part of the main property and is not listed for sale separately.
Normas
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
1930s semi-detached villa with 3 floors, no mention of elevator installation during renovation.
Alarm System
Alarminstallatie (alarm system) is explicitly listed in the provisions/features section.
Private Entrance
Semi-detached single-family home (2-onder-1-kapwoning) with its own entrance via raised front garden.
Automatic Gate
30-meter driveway mentioned but only electric garage door listed, no automatic gate for property entrance.
Gated Community
Located on historic estate grounds but described as normal residential area, no gated community features mentioned.
Wheelchair Accessible
1930s villa with raised front garden entrance (steps), 3 floors plus basement, no accessibility features mentioned, bedrooms on upper floors.
Servicios y técnico
Laundry Room
Explicitly mentioned as 'kelder/wasruimte' (basement/laundry room) in the layout description.
High Speed Internet
Fibre optic cable (glasvezelkabel) is explicitly listed in the features, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly stated in features as 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Ventilation System
Explicitly listed in features as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Eficiencia energética
Solar Panels
Not mentioned in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; triple glazing is typically advertised as a premium feature if present.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Heating is specified as a gas-fired combi-boiler (Cv-ketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing and no solar panels are present to pair it with.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial floor heating, mechanical ventilation, and a modern high-efficiency gas boiler.
Ubicación
Historial
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