Amplio apartamento de tres dormitorios con balcón orientado al oeste en el barrio Componistenwijk de Leiden
Características clave
Puntos a favor
- Tres dormitorios completos que proporcionan un espacio habitable flexible para diferentes necesidades
- Balcón orientado al oeste para disfrutar del sol de la tarde y la noche
- Excelente ubicación cerca de tiendas, transporte público, centro de Leiden y autopistas principales
- Amplio trastero de 13 m² en el sótano para bicicletas y artículos de temporada
- VvE bien organizada con fondo de reserva y plan de mantenimiento
Puntos en contra
- La etiqueta energética D indica una eficiencia energética por debajo de la media
- La caldera CV alquilada añade costes continuos y no es propiedad
- Aparcamiento de pago con sistema de permiso requerido en la zona
- El edificio de 1960 puede tener consideraciones de mantenimiento típicas de propiedades más antiguas
- Baño compacto sin bañera
Descripción
Este apartamento está situado en el popular barrio Componistenwijk de Leiden y ofrece un espacio habitable práctico y bien organizado de 75 metros cuadrados. La propiedad es especialmente adecuada para compradores por primera vez que buscan una vivienda asequible en una ubicación céntrica con buenas conexiones a diversas comodidades y opciones de transporte.
El apartamento está ubicado en el segundo piso de un edificio portiekflat construido en 1960. Al entrar por el pasillo, se accede a un salón luminoso y espacioso que se beneficia de grandes ventanas en la parte frontal de la propiedad, permitiendo que la luz natural llene el espacio durante todo el día. El salón cuenta con un elegante mueble de pared que sirve como punto focal atractivo en la habitación, proporcionando tanto valor decorativo como soluciones prácticas de almacenamiento. Esta área ofrece suficiente espacio para una cómoda disposición de asientos y puede acomodar fácilmente una mesa de comedor para comidas diarias o para entretener a los invitados.
Adyacente al salón se encuentra la cocina, descrita como sencilla pero altamente funcional. La cocina está equipada con una variedad de electrodomésticos que incluyen lavavajillas, placa de cocción eléctrica, campana extractora, horno y una combinación de refrigerador-congelador. Además, hay una conexión para lavadora, lo que hace de la cocina un espacio práctico para las tareas domésticas diarias. La distribución permite una preparación eficiente de las comidas manteniendo la conexión con el área del salón.
Una de las características notables de este apartamento es la presencia de tres dormitorios de tamaño completo. Esto es relativamente poco común en apartamentos de este tamaño y hace que la propiedad sea particularmente flexible para diferentes situaciones de vida. Los dormitorios tienen dimensiones agradables y se benefician de la luz natural del día, contribuyendo a un ambiente habitable cómodo. Estas habitaciones pueden utilizarse como zona de descanso, espacio de oficina en casa para quienes trabajan desde casa, o como áreas de almacenamiento adicionales según las necesidades de los residentes.
El baño es de tamaño compacto pero está bien mantenido, contando con una ducha y un mueble con lavabo. El acabado neutro del baño crea un espacio limpio y funcional. Por separado, hay un aseo adicional, lo que añade comodidad para el uso diario.
El apartamento incluye un balcón orientado al oeste con una superficie de 6 metros cuadrados. Este espacio exterior permite a los residentes disfrutar del sol de la tarde, convirtiéndolo en un lugar ideal para relajarse después de un día ajetreado. El balcón está orientado al oeste, lo que significa que recibe luz solar durante las horas de la tarde y el principio de la noche, especialmente agradable durante los meses más cálidos del año.
Además del espacio habitable, hay un trastero ubicado en el sótano del edificio. Esta zona de almacenamiento mide 13 metros cuadrados y proporciona amplio espacio para guardar artículos de temporada, bicicletas u otras pertenencias que pueden no ser necesarias a diario. Tener esta capacidad de almacenamiento adicional es un beneficio práctico, especialmente para un apartamento donde el espacio interno es muy valorado.
El Componistenwijk es un barrio residencial consolidado en Leiden que ofrece una variedad de comodidades a distancia caminando. Los cercanos centros comerciales De Luifelbaan y Wagnerplein proporcionan a los residentes acceso a supermercados, tiendas especializadas y diversos servicios para las necesidades diarias. El barrio tiene un agradable carácter residencial estando convenientemente cerca del centro de la ciudad de Leiden, al que se puede llegar en minutos en bicicleta o transporte público.
Para aquellos vinculados al sector académico o empresarial, la ubicación ofrece una excelente proximidad a la Universidad de Leiden y al Bio Science Park, lo que convierte a este apartamento en una elección práctica para estudiantes, investigadores y profesionales que trabajan en estas áreas. La propiedad también se beneficia de buenas conexiones con las autopistas principales A4 y A44, permitiendo viajes fáciles a ciudades como La Haya, Ámsterdam y Róterdam. Las opciones de transporte público están disponibles a distancia caminando, mejorando aún más la accesibilidad de esta ubicación.
El edificio de apartamentos está gestionado por una Asociación de Propietarios (Vereniging van Eigenaren) activa. La cuota mensual de la VvE es de 205 euros, que cubre el mantenimiento del complejo de apartamentos y las instalaciones compartidas. La VvE está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, cuenta con un fondo de reserva, mantiene un plan de mantenimiento y tiene seguro del edificio. Estos elementos indican una asociación bien organizada y responsable que contribuye al mantenimiento a largo plazo y la retención del valor de la propiedad.
La propiedad tiene una etiqueta energética D, que indica una eficiencia energética moderada. Las ventanas están equipadas con cristal HR (doble acristalamiento de alta eficiencia), lo que ayuda a mejorar el aislamiento y reducir la pérdida de calor. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una VR ketel, que es una caldera mixta de gas que se alquila en lugar de ser propiedad del propietario de la vivienda. Este es un acuerdo que debe ser tenido en cuenta por los posibles compradores, ya que significa que habrá un coste de alquiler continuo para el sistema de calefacción además de los costes de consumo de gas.
El aparcamiento en la zona está regulado, lo que significa que los residentes necesitarán obtener un permiso de aparcamiento. También hay aparcamiento de pago disponible en las inmediaciones. Esta es una situación común en áreas urbanas centrales y debe ser tenida en cuenta por aquellos que poseen un vehículo.
El apartamento tiene un tejado plano y un volumen total de 247 metros cúbicos. La propiedad se ofrece con plena propiedad (volle eigendom) y el precio de solicitud es de 325.000 euros, que está sujeto a los costes del comprador (kosten koper). Esto se traduce en aproximadamente 4.333 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad está actualmente disponible y la fecha de transmisión puede ser discutida con el vendedor.
La conectividad en el apartamento incluye tanto fibra óptica como cable de televisión, asegurando que los residentes tengan acceso a servicios de internet de alta velocidad y televisión. Hay electricidad disponible en la zona de almacenamiento en el sótano.
En resumen, este apartamento de tres dormitorios en el Componistenwijk ofrece un espacio habitable práctico y funcional en una ubicación conveniente. La combinación de múltiples dormitorios, un balcón orientado al oeste, almacenamiento en el sótano y proximidad a diversas comodidades hace de esta propiedad una opción adecuada para compradores por primera vez, jóvenes profesionales o pequeños hogares que buscan establecerse en Leiden.
Características
Baño
Shower
The description explicitly states the bathroom has a shower ('met een douche').
Bathtub
The bathroom is described as compact with only a shower and a sink vanity; a bathtub is not mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes a separate bathroom and three bedrooms, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The features list explicitly mentions '1 apart toilet' (separate toilet).
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the bathroom description.
Bidet
No bidet is mentioned, which is typical for a standard Dutch apartment.
Rain Shower
The shower is simply referred to as 'een douche' without specifying a rain shower head.
Double Shower
Only a single shower is implied by the phrasing 'met een douche'.
Shared Shower
It is a standard apartment (Portiekflat) with a private bathroom.
Shared Toilet
It is a standard apartment (Portiekflat) with a private separate toilet.
His And Hers Sinks
The description mentions 'een wastafelmeubel' (a single sink vanity) in a compact bathroom.
Bathroom Heated Floor
No mention of floor heating in the bathroom; the building is from 1960 with energy label D.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny west-facing balcony and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
While 'Balkon/dakterras' is checked, the text only describes a balcony (balkon), not a distinct terrace.
Rooftop Terrace
It is a 2nd-floor apartment and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
Apartments do not typically have fenced yards, and none is mentioned here.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
It is a 75 m² apartment; a guest house is impossible and not mentioned.
Waterfront
No mention of water views or waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned for this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the apartment listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the apartment listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is in the Netherlands, a completely flat country with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions large windows at the front, but does not describe a remarkable or specific city view.
Remarkable Garden View
There is no mention of looking out over a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Leiden is an inland city, not located on the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is highlighted in the text.
Confort interior
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a 'CV-ketel' (gas fired combi boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned, which is typical for a 1960s apartment.
Underfloor Heating
Heating is explicitly provided by a CV-ketel (central boiler), with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; storage is limited to a basement storage unit and standard bedrooms.
Home Office
The listing mentions you 'could' set up an office in a bedroom, but there is no dedicated built-in home office feature.
Skylight
The apartment has a flat roof and standard windows; no skylights are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned, fitting for a 1960s portiekflat.
Bay Window
The listing mentions 'large windows at the front' but does not describe a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard 75m2 apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and it is uncharacteristic of this type of apartment.
Built-In Wardrobes
The description highlights a 'chic wall cabinet' (wandmeubel) as an eye-catcher in the living room, which typically implies built-in storage.
Ornamental Plasterwork
The description emphasizes a 'neutral appearance' with no mention of ornamental plasterwork or ceiling roses.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light wood or minimalist hygge aesthetics are mentioned.
Modern
Despite a 'stylish wall cabinet', the 1960s build and 'neutral' and 'simple' descriptions suggest a standard, dated layout rather than truly modern architecture.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal accents, or open ductwork are described.
Mediterranean
There are no Mediterranean features like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes mentioned.
Classic
Built in 1960, the apartment features a practical, traditional layout with a 'neutral appearance' typical of its era.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1960, this is a post-war residential block, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building dates from 1960, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1960 as a 'Portiekflat' (gallery apartment), it perfectly represents the mass-produced, functional post-war building style.
Modernist
While from the 1960s, it is described as a standard functional portiekflat rather than a distinct modernist architectural piece.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and the build year is 1960.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen equipment.
Microwave
A microwave is not mentioned in the list of kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and it is described as a simple, practical kitchen next to the living room.
Open Plan Kitchen
The text states 'Naast de woonkamer vind je een eenvoudige doch praktische keuken' (Next to the living room you will find a simple but practical kitchen), suggesting it is a separate room rather than open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or features.
Stove
The listing mentions an 'elektrische kookplaat' (electric cooktop/hob).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (like a Quooker) is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as an apartment for sale (starter home), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudige doch praktische' (simple but practical), which strongly contrasts with a design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1960 and the kitchen is described as 'simple', suggesting it is not a recent, high-end installation.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The features list states the parking situation is 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions a spacious storage room (berging) in the basement measuring 13 m².
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the description or features list.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is present or mentioned in the listing.
Attic
The property is a 2nd-floor apartment in a 1960s portiekflat. No attic is mentioned.
Cellar
While there is a storage room in the 'onderbouw' (ground floor/basement level of the complex), it is classified as a standard storage unit (berging), not a traditional cellar (kelder).
Bike Storage
The description explicitly states that the basement storage room is ideal for storing bicycles ('fietsen').
Covered Parking
The parking described consists of street permits and paid street parking, with no indication of covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned or implied in the apartment description.
Shed
The features list mentions 'Schuur/berging' but marks it as 'Inpandig' (integrated indoors), which refers to the indoor basement storage, not a standalone outdoor shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the parking arrangement.
Normas
Owners Association
Listing explicitly mentions 'actieve Vereniging van Eigenaren' with monthly contribution of €205.
Leasehold
Listing states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 205,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
1960s portiekflat typically does not include an elevator, and none is mentioned.
Intercom
Standard feature for a multi-story apartment building of this type.
Alarm System
Not mentioned in the listing and uncommon for standard starter apartments.
Security Cameras
No mention of security cameras in the building or area.
Private Entrance
Described as a 'portiekflat', which implies a shared entrance hallway.
Automatic Gate
No mention of gates; parking is public with permits.
Video Door Phone
Unlikely for a 1960s portiekflat without specific mention of upgrades.
Smoke Detectors
Legally required in Dutch homes, though not explicitly stated in the text.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware mentioned; standard construction assumed.
Gated Community
Located in a regular residential neighborhood with public parking and shops nearby.
Wheelchair Accessible
Located on the 2nd floor of a building without an elevator.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection, which in Dutch real estate typically implies the appliance itself is not included unless explicitly stated.
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the addition of a washing machine connection makes the kitchen maximally functional.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine connection is located in the kitchen.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic cable is listed as a provision, which provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, devices, or systems in the description or features list.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Eficiencia energética
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie: HR-glas' (High Efficiency glass), which is a type of double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas', which generally refers to double glazing. Triple glazing is not mentioned and would typically be highlighted if present.
Heat Pump
The listing specifies a 'VR ketel (gas gestookt combiketel, huur)' for heating and hot water, indicating a gas-fired boiler rather than a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.