Apartamento de Diseño Moderno en el Brouwersgracht con Vistas al Canal

Este apartamento de diseño moderno y con acabados excepcionalmente de alta gama está ubicado en el Brouwersgracht, en el distrito de Haarlemmerbuurt-West de Ámsterdam. La propiedad ofrece una generosa superficie habitable de 225 metros cuadrados y cuenta con un interior diseñado por Remy Meijers, un reconocido diseñador de interiores holandés. El apartamento está situado en un edificio distintivo que se completó en 2010, diseñado para combinar el atractivo visual de una casa de canal del siglo XVII con la comodidad y conveniencia de una construcción nueva.

El edificio presenta una rara combinación de carácter histórico y comodidad de vida contemporánea. Cuenta con excelente aislamiento acústico y térmico, un ascensor extraespacioso, techos altos de aproximadamente 2,70 metros y una distribución completamente en una sola planta sin umbrales ni escaleras. El edificio también es accesible para sillas de ruedas, lo que lo hace adecuado para residentes con necesidades de movilidad.

El apartamento está ubicado en la tercera planta y es accesible a través de la entrada moderna con el espacioso ascensor. Al entrar, los residentes se ven inmediatamente sorprendidos por la abundancia de luz natural, gracias a las grandes ventanas tanto en la parte delantera como trasera de la propiedad, así como a un pozo de luz central en el medio del apartamento. En toda la vivienda se han integrado extensos muebles a medida y soluciones de almacenamiento prácticas, todos terminados con un estándar refinado y de alta calidad.

El amplio pasillo incluye un área de guardarropa y amplios armarios de almacenamiento. Desde aquí se accede a la zona de estar en el lado del canal. Este espacio habitable cuenta con una lujosa cocina abierta equipada con generosos muebles y electrodomésticos integrados premium. La cocina incluye una cámara climática para vinos y un frigorífico estilo americano de Sub-Zero, un horno de convección y vapor de Wolf, una placa de gas y un lavavajillas. La isla de la cocina fluye sin problemas hacia una mesa de comedor integrada, creando una experiencia cohesiva de cocinar y comer.

La zona de estar está definida por un mueble de pared de nogal hecho a medida y una amplia y atmosférica chimenea. Las grandes ventanas y dos puertas redondas que se pueden abrir por completo crean una fuerte conexión visual y física con el canal. Desde esta posición, los residentes disfrutan de vistas tanto de la Noorderkerk como de la Westerkerk, dos iglesias icónicas de Ámsterdam. En la parte delantera del apartamento, hay dos balcones franceses orientados al suroeste que permiten a los residentes beneficiarse del sol de la tarde y del atardecer durante todo el año.

En la parte trasera del apartamento, se distribuyen tres generosos dormitorios. Uno de estos dormitorios está actualmente configurado como un estudio u oficina en casa, mientras que otro dormitorio cuenta con su propia chimenea. Esta sección trasera del hogar ofrece cuatro balcones francesos orientados al noreste, proporcionando un entorno tranquilo donde los residentes pueden disfrutar del sol de la mañana. El dormitorio principal se beneficia de puertas francesas y un hermoso armario walk-in hecho a medida, que ofrece amplio espacio de almacenamiento para ropa y artículos personales.

El baño está terminado en un estilo atemporal y cuenta con un lavabo doble, una bañera y una espaciosa ducha walk-in. Todos los accesorios y acabados son de materiales de alta calidad. Un aseo de invitados independiente se encuentra en el pasillo para mayor comodidad.

La propiedad está completamente aislada con doble acristalamiento y aislamiento de fachada, lo que contribuye a su calificación energética A. La calefacción es proporcionada por una caldera mixta de gas Nefit Topline de 2010, que está incluida en la compra. El apartamento también cuenta con calefacción por suelo radiante y dos chimeneas para aportar calor adicional y ambiente durante los meses más fríos. Un sistema de ventilación mecánica asegura una buena calidad del aire en toda la vivienda, y hay disponible una conexión WiFi de alta velocidad integrada.

El apartamento está situado en suelo de propiedad gratuita (freehold), lo que significa que no hay que pagar canon de suelo (erfpacht), lo que representa una ventaja financiera significativa en el mercado inmobiliario de Ámsterdam. La Asociación de Propietarios (VvE) está activa, goza de buena salud financiera y se autogestiona. Los costes de servicio mensuales ascienden a 635 euros. La VvE está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, recauda cuotas periódicas, mantiene un fondo de reserva, cuenta con un plan de mantenimiento y tiene seguro de edificio.

En cuanto al aparcamiento, la propiedad no incluye plazas de garaje dedicadas. Sin embargo, existe la opción de asumir el arrendamiento de hasta cuatro plazas de aparcamiento ubicadas a poca distancia a pie del edificio. En los alrededores inmediatos, hay aparcamiento público de pago y se pueden obtener permisos de aparcamiento.

La ubicación de este apartamento es particularmente notable. Está situado en uno de los tramos más bonitos del Brouwersgracht, en el borde del barrio de Jordaan. Esta posición ofrece una mezcla perfecta de encanto histórico, vitalidad urbana y tranquilidad residencial. La propiedad se encuentra dentro de un paisaje urbano protegido (beschermd stads- of dorpsgezicht), lo que ayuda a preservar el carácter histórico de la zona.

A poca distancia a pie, los residentes encontrarán la Haarlemmerstraat con sus diversas tiendas y restaurantes, el Noordermarkt con su famoso mercado ecológico, la Estación Central de Ámsterdam para conexiones de tren nacionales e internacionales, y el Westerpark para actividades al aire libre y eventos culturales. La zona se caracteriza por su proximidad al agua, con el apartamento frente al canal directamente, y ofrece una vista despejada.

La fecha de entrega es flexible y puede organizarse rápidamente si se desea. El precio de pedido es de 2.850.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 12.667 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La propiedad se ofrece bajo la condición de costes para el comprador (kosten koper), lo que significa que el comprador es responsable del impuesto de transmisión y los honorarios notariales.