Apartamento céntrico en Rosmalen con balcón orientado al sur y aparcamiento privado

Este apartamento está situado en Brouwerijstraat 16 en Rosmalen, ubicado en la primera planta sobre la tienda HEMA. Construido en 2018, la propiedad ofrece aproximadamente 115 metros cuadrados de espacio habitable y cuenta con una etiqueta energética A, lo que refleja su construcción moderna y excelentes estándares de aislamiento.

El apartamento cuenta con un amplio salón que se beneficia de grandes ventanas y una abundancia de luz natural. La cocina abierta se conecta de forma fluida con la zona de estar y está terminada en una tonalidad clara. La cocina incluye una encimera negra, placa de cocción a gas, campana extractora, horno combinado y microondas, frigorífico-congelador y lavavajillas, proporcionando una cobertura completa de electrodomésticos integrados para las necesidades diarias de cocina y almacenamiento de alimentos.

Dispone de dos dormitorios, lo que hace que el apartamento sea adecuado para una variedad de hogares. El dormitorio principal puede servir como espacio principal para dormir, mientras que el segundo dormitorio ofrece flexibilidad para su uso como habitación de invitados, oficina en casa o espacio de hobbies según las necesidades individuales. El baño es de dimensiones generosas y cuenta con ducha de acceso libre, doble lavabo con espejo e iluminación integrada, y calefacción por suelo. También hay un aseo separado para mayor comodidad.

El balcón orientado al sur proporciona aproximadamente 9 metros cuadrados de espacio exterior y está cubierto, creando un área resguardada para disfrutar del aire libre independientemente de las condiciones meteorológicas. El balcón ofrece vistas al centro de Rosmalen, aumentando el atractivo del espacio de vida exterior. Un trastero exterior de madera de 7 metros cuadrados ofrece espacio adicional para artículos de temporada y almacenamiento general, equipado con electricidad.

Una ventaja significativa de esta propiedad es la plaza de aparcamiento privada ubicada en el recinto cerrado. Dada la ubicación céntrica del apartamento, tener aparcamiento garantizado es especialmente valioso y representa un beneficio significativo en comparación con otras propiedades en entornos urbanos similares.

El edificio está diseñado pensando en la accesibilidad, siendo apto para sillas de ruedas y adecuado para residentes mayores. Las puertas comunitarias se abren automáticamente o mediante un mecanismo de botón, y la entrada principal funciona mediante un sistema de llave montado en la pared. Estas características contribuyen a un uso cómodo diario de las zonas comunes del edificio.

El rendimiento energético es un punto fuerte de esta propiedad. El apartamento está equipado con un aislamiento integral que incluye aislamiento del techo, acristalamiento doble, cristal HR, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo. La calefacción la proporciona una caldera mixta de gas de 2018 que funciona en conjunto con calefacción por suelo radiante en todo el apartamento. El suministro de agua caliente también lo gestiona la caldera mixta, que es propiedad del propietario del apartamento.

La cuota mensual de la VvE asciende a 269 euros según la información proporcionada por el vendedor. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que la información de la VvE indicada muestra que la asociación no está registrada en la Cámara de Comercio, no se celebran reuniones anuales, no se registra ninguna contribución periódica, no existe fondo de reserva, no hay plan de mantenimiento establecido, y la información del seguro del edificio no está confirmada. Estos son puntos que merecen una investigación cuidadosa durante el proceso de compra, ya que una gestión adecuada de la VvE es importante para el mantenimiento a largo plazo y la preservación del valor de la propiedad.

Rosmalen es un distrito animado con un agradable ambiente de pueblo y buenas instalaciones. Las compras diarias, panaderías, farmacias, supermercados, restaurantes y cafeterías están todos a distancia a pie del apartamento. Las opciones de transporte público, incluyendo la estación de tren y las paradas de autobús, son fácilmente accesibles. La ubicación también ofrece un acceso conveniente a las principales carreteras, con las autopistas A2 y A59 accesibles a corta distancia en coche, facilitando los viajes a ciudades como s-Hertogenbosch.

El edificio incluye un jardín comunitario y una instalación de almacenamiento para bicicletas, mejorando el entorno de vida para los residentes. El apartamento en sí está situado completamente en una sola planta, proporcionando una vida en un solo nivel que se adapta bien a las necesidades cambiantes a lo largo del tiempo. A pesar de estar ubicado en el corazón del centro, la propiedad se destaca por estar bien aislada, permitiendo a los residentes disfrutar de condiciones de vida tranquilas en el interior.

La propiedad se mantiene en pleno título de plena propiedad, con la propiedad listada bajo las referencias catastrales ROSMALEN H 6720 y ROSMALEN H 6718. La entrega de la propiedad será en consulta con el actual propietario.

En resumen, este apartamento ofrece una combinación de construcción moderna de 2018, excelente rendimiento energético con calificación de etiqueta A, vida accesible en una sola planta, balcón orientado al sur, aparcamiento privado, y una ubicación céntrica en Rosmalen con amplias comodidades diarias cercanas. Los compradores potenciales deben prestar especial atención al estado administrativo de la VvE durante su proceso de due diligence.