Casa adosada en esquina con vistas libres únicas en el Merenwijk de Leiden

Situada en un lugar verdaderamente especial en el borde del distrito Merenwijk en Leiden, esta casa adosada en esquina de 1987 ofrece una generosa superficie habitable de 170 metros cuadrados. La propiedad incluye un garaje independiente y se asienta en un terreno único de 663 metros cuadrados. Muchos residentes locales reconocerán esta casa en sus paseos hacia el Kagerzoom, y ahora está disponible en el mercado. Una oportunidad como esta no se presenta a menudo.

Quizás el aspecto más notable de esta propiedad es su posición libre en la parte trasera. En todo el ancho del terreno, el jardín limita con un canal, con el dique del Kagerzoom detrás. Esto proporciona a la casa una vista agradable y despejada del dique con ovejas y el paisaje verde circundante. Además, la propiedad ofrece numerosas posibilidades, desde vivir en una sola planta hasta convertirla en un hogar familiar único adecuado para adolescentes en crecimiento.

La casa está situada al final de una calle residencial con un parque infantil. Esta ubicación combina lo mejor de dos mundos: el entorno verde del Merenwijk y la proximidad al vibrante centro de Leiden. El distrito de Merenwijk es conocido por sus alrededores verdes y aptos para niños, con buenas escuelas y un gran centro comercial a poca distancia a pie. El barrio de Forellen se encuentra en el borde de Leiden y limita con el rico paisaje de pólder de la región de Groene Hart.

También hay amplias oportunidades para actividades deportivas en las cercanías. El campo de golf, las pistas de tenis y pádel, y el centro de bolos están todos a un paseo en bicicleta de cinco minutos. El Merenwijk es excelentemente accesible en bicicleta, coche y transporte público. El centro de Leiden con sus tiendas, restaurantes, canales, atracciones culturales y la Estación Central se encuentra a solo unos kilómetros de distancia. Otras ciudades como La Haya, Róterdam y Ámsterdam son fácilmente accesibles a través de las autopistas A4, A44 y A12.

La distribución de la planta baja comienza con el garaje, que se encuentra al final de la calle. Se puede acceder al garaje a través de una puerta enrollable en la parte delantera y una puerta lateral, ofreciendo espacio suficiente para un coche y bicicletas. Un camino discurre junto al garaje y lleva a la entrada de la casa. Aquí se accede a un amplio vestíbulo con armario de contadores, aseo con pequeño lavabo, armario para abrigos y una escalera con espacio de almacenamiento que conduce a la primera planta.

La sala de estar es agradablemente luminosa y su espacioso diseño ofrece muchas posibilidades de distribución. Las grandes ventanas y la puerta corredera en la parte trasera aseguran la entrada de luz natural y proporcionan una hermosa vista al jardín. También hay una pequeña estufa de leña en la sala de estar. La cocina abierta con encimera de granito se encuentra en la parte delantera de la casa y está dispuesta en forma de U. La cocina está equipada con una gran cocina de gas de seis quemadores con horno, frigorífico, microondas y lavavajillas. También hay espacio de almacenamiento más que suficiente.

La primera planta da acceso desde el rellano a todos los dormitorios, un aseo con inodoro suspendido y el baño. El baño cuenta con ducha a ras de suelo, bañera, lavabo con mueble y radiador de toallas. En total hay cuatro dormitorios en esta planta. El dormitorio más grande se encuentra en la parte delantera de la casa y ofrece vistas al pólder. El segundo dormitorio está en un lateral y da acceso a la espaciosa terraza en la azotea en la parte trasera. Los dos dormitorios restantes están en la parte posterior y miran hacia el jardín.

El rellano de la segunda planta da acceso al último dormitorio y a una lavandería independiente. Este dormitorio es espacioso y recibe suficiente luz natural a través de los lucernarios presentes. Si se desea, este espacio aún podría dividirse en dos habitaciones, y el caballete alto ofrece la posibilidad de crear almacenamiento adicional en forma de ático. También hay una lavandería con conexiones para la lavadora y la secadora, así como la instalación de la caldera de calefacción central.

Lo que realmente hace especial a esta propiedad es el gran terreno con su vista libre. El jardín verde comienza entre el garaje y la entrada y se extiende alrededor de la casa. Detrás del garaje hay espacio adicional para almacenar bicicletas. La mayor parte del jardín se encuentra en el lateral y en la parte posterior de la propiedad. En todo el ancho del terreno, el jardín limita con el canal, con una zona de estar hundida al final. El jardín contiene muchos elementos verdes y árboles maduros. En la parte posterior del jardín hay un camino lateral que conduce a un camino compartido.

Las especificaciones técnicas incluyen una superficie habitable de 170 metros cuadrados, espacio de almacenamiento externo en el garaje de 18 metros cuadrados y un amplio jardín de 663 metros cuadrados con vista libre. También hay 10 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio en forma de terraza en la azotea. El volumen total de la propiedad es de 581 metros cúbicos. La casa fue construida en 1987 y tiene una instalación eléctrica con suficientes circuitos e interruptores diferenciales.

La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta Remeha HR de diciembre de 2021. La propiedad tiene aislamiento en forma de aislamiento de suelo, aislamiento de paredes, aislamiento de techo y acristalamiento doble, en gran parte de calidad HR++. La etiqueta energética es C. El hogar se encuentra en una zona residencial tranquila y apta para niños. Hay aparcamiento gratuito en las inmediaciones o dentro o delante del garaje. Todas las instalaciones necesarias están disponibles en los alrededores inmediatos. El jardín trasero mide específicamente 311 metros cuadrados con una profundidad de 16,28 metros y un ancho de 19,13 metros, orientado al oeste y accesible a través de un camino trasero.

El precio de pedido es de 880.000 euros, los costes a pagar por el comprador, lo que equivale a 5.176 euros por metro cuadrado. La propiedad está disponible para su visita y la aceptación es en consulta. Esta casa adosada en esquina ofrece una rara combinación de espacio, un terreno único con vistas libres y una ubicación conveniente cerca tanto de la naturaleza como de las comodidades urbanas en Leiden.