Amplio apartamento en planta baja con carácter en Nijmegen-Oost
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad ofrece un área habitable excepcionalmente grande de 191 metros cuadrados, lo cual es considerable para un apartamento en planta baja y proporciona amplio espacio para diversos arreglos de vida.
- La ubicación en Nijmegen-oost se describe como la zona más solicitada de la ciudad, con proximidad al centro de la ciudad, instalaciones de compras diarias, establecimientos de comida, bosques y llanuras de inundación que ofrecen diversas opciones recreativas.
- El balcón orientado al sur y la terraza al sol proporcionan espacio exterior con exposición solar favorable durante todo el día.
- La propiedad presenta un carácter único como antiguo edificio comercial convertido de la década de 1930, combinado con renovaciones modernas a la cocina y el baño, ofreciendo una experiencia de vida distintiva.
- La presencia de una segunda cocina en el nivel del sótano añade flexibilidad para posible alquiler de parte del espacio o para arreglos de vida multigeneracionales.
Puntos en contra
- Parte de un dormitorio tiene una altura de techo de solo 1.99 metros, lo que puede sentirse estrecho y no cumple con la altura mínima estándar para la clasificación oficial de espacio habitable sin consideración especial.
- La asociación de propietarios carece de un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y no celebra reuniones anuales, lo que podría llevar a una planificación insuficiente para el mantenimiento futuro y evaluaciones especiales inesperadas.
- La contribución mensual a la VvE de 150 euros es relativamente alta para una propiedad sin comodidades compartidas aparentes más allá del mantenimiento básico del edificio.
- El estacionamiento solo está disponible en carreteras públicas, lo que puede requerir buscar un espacio y podría ser desafiante en una ubicación central.
- El dormitorio en el nivel del sótano puede tener luz natural y ventilación limitadas en comparación con los dormitorios sobre el nivel del suelo, lo que podría afectar el confort y la habitabilidad.
Descripción
Este distintivo apartamento en planta baja está situado en un antiguo edificio comercial y ofrece una combinación de vida anónima pero excepcionalmente espaciosa en un edificio datado de la década de 1930, combinado con el lujo y la comodidad de los tiempos modernos. La propiedad se encuentra en Nijmegen-oost, descrita como la zona más solicitada de la ciudad. Los residentes se benefician de la proximidad al centro de la ciudad, tiendas para compras diarias, establecimientos de comida, bares, bosques y llanuras de inundación conocidas como uiterwaarden.
En 2002, se llevó a cabo una renovación sustancial en esta propiedad, con considerable atención dedicada a la distribución del espacio. La renovación también se centró en las áreas exteriores y el confort general. Más recientemente, la cocina y el baño han sido renovados nuevamente con buen gusto, asegurando que estos espacios clave cumplan con los estándares contemporáneos.
La propiedad cubre un impresionante espacio habitable de 191 metros cuadrados, lo que la convierte en una oportunidad atractiva para quienes valoran amplio espacio en su hogar. El volumen total del edificio es de 672 metros cúbicos. Adicionalmente, hay 9 metros cuadrados de otro espacio interior y 14 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio.
La planta habitable se encuentra en el nivel del suelo y comprende una sala de estar, una cocina abierta y una gran sala de pasatiempos que también podría servir como sala de estar adicional. La lista señala que esta sala de pasatiempos podría convertirse fácilmente en un dormitorio, ofreciendo flexibilidad en cómo se utiliza el espacio. También se encuentra en este piso el baño, descrito como espacioso y lujoso.
El nivel del sótano o soterrado contiene múltiples habitaciones grandes, una segunda cocina y acceso a la entrada trasera y las instalaciones de almacenamiento. Este nivel inferior expande significativamente el espacio utilizable de la propiedad y ofrece diversas posibilidades para su distribución.
Recorriendo la distribución en detalle, la entrada conduce a un pasillo que contiene el armario de medidores. Desde aquí, se accede a una gran sala de estar y trabajo que presenta puertas correderas que se abren al jardín delantero. Continuando, hay un pasillo grande que conduce al espacioso baño, que está equipado con una ducha a ras de suelo, una bañera y un mueble con lavabo. Unos pocos escalones conducen a una sala de estar atmosférica y luminosa que presenta un tragaluz que introduce luz natural, junto con acceso al balcón. La cocina abierta de lujo está equipada con electrodomésticos integrados y se conecta a un portal que contiene un inodoro moderno con fuente.
El nivel del sótano incluye un pasillo y corredor, un inodoro, una sala de lavado, un área de almacenamiento que también funciona como pasillo y un espacio multifuncional. Particularmente notable es el muy espacioso dormitorio en este nivel, que presenta un gran vestidor y un armario que alberga la caldera de calefacción central. Este dormitorio proporciona acceso a una estructura de toldo que se conecta con el área exterior y una unidad de almacenamiento externa.
El edificio fue construido originalmente en 1933 y se sometió a una renovación exhaustiva en 2002. El techo consiste en una estructura compuesta cubierta con material de techo bituminoso y tejas. La propiedad presenta un balcón orientado al sur, una unidad de almacenamiento y una entrada trasera. La etiqueta energética es C, y la propiedad tiene aislamiento del techo para la eficiencia energética. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de combinación de alta eficiencia que funciona con gas y es propiedad de la propiedad.
El espacio exterior incluye un jardín delantero y una terraza al sol que mide 8 metros cuadrados, con dimensiones de 3.16 metros de profundidad y 2.23 metros de ancho. Esta área exterior está situada en el lado sur y es accesible a través de la entrada trasera.
El estacionamiento está disponible en carreteras públicas en el área circundante. La propiedad se encuentra en un barrio residencial, ofreciendo un equilibrio entre la comodidad urbana y un ambiente de vida más asentado.
La propiedad es parte de una asociación de propietarios que está registrada en la Cámara de Comercio. La contribución mensual a la asociación es de 150 euros. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que la asociación no celebra reuniones anuales, no tiene un fondo de reserva y no tiene un plan de mantenimiento establecido. El seguro del edificio está organizado a través de la asociación.
La designación catastral es HATERT H 2354, y la propiedad se mantiene en plena propiedad. El precio de pedido es de 575,000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 3,010 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad está actualmente disponible, y los términos de transferencia están abiertos a negociación.
Una característica notable mencionada en la lista es que parte de uno de los dormitorios tiene una altura de techo de 1.99 metros. Según la lista, este espacio aún se incluyó en el cálculo del área utilizable debido a la calidad general del espacio y al hecho de que el resto de la habitación tiene suficiente altura para calificar como espacio habitable bajo los estándares aplicables.
La propiedad se describe como ciertamente no una oferta ordinaria, apelando a aquellos que buscan algo especial en su arreglo de vida. La lista enfatiza que una impresión adecuada de la propiedad solo puede formarse a través de una visita real.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the spacious bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the spacious bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the single bathroom is located on the ground floor, while the bedrooms are in the basement, making an ensuite bathroom highly unlikely.
Guest Toilet
The listing specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) and mentions a modern toilet in the portal area.
Shared Shower
The property is a private ground-floor apartment ('benedenwoning'), not a shared housing situation.
Shared Toilet
The property is a private ground-floor apartment, so the toilets are private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the singular form, suggesting a single sink.
General del edificio
South Facing
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions 'Balkon op het zuiden' (south-facing balcony).
Rear Garden
The listing mentions a front garden and a sun terrace, but does not mention a rear garden, only a back entrance ('achterom').
Front Garden
The listing explicitly mentions 'Voortuin' (front garden) and sliding doors leading to it.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the listing.
Terrace
The features section explicitly lists a 'zonneterras' (sun terrace) of 8 m².
Rooftop Terrace
The property is a ground floor apartment ('benedenwoning') with no mention of a rooftop or rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
While there is a sun terrace, no separate patio is specifically mentioned.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/pergola/veranda) accessible from the basement bedroom.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Although located near 'uiterwaarden' (floodplains), there is no mention of the property being directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
It is a ground-floor apartment in a residential area; no city view is mentioned or expected.
Remarkable Garden View
There are sliding doors to the front garden, but it is not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort interior
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (Hr combi gas boiler) for heating.
Walk In Closet
The listing explicitly states the bedroom has a 'grote inloopkast' (large walk-in closet).
Home Office
The listing mentions a 'grote woon,- annex werkkamer' (large living/work room).
Skylight
The description notes a 'lichtkoepel' (skylight) in the cozy living room.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, which would be highly unusual for this type of ground-floor apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned or implied in the description of this 1930s converted shop.
Modern
The kitchen and bathroom were recently and tastefully renovated, and there is a modern toilet.
Industrial
It is a former shop building, but no specific industrial interior features like exposed brick or pipes are described.
Mediterranean
There are no Mediterranean architectural elements or descriptions in the listing.
Classic
The building dates back to 1933 and likely retains some classic structural elements despite renovations.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1933 as a former shop, it has historical elements but has been heavily renovated in 2002 and recently.
Early 20th Century
The listing explicitly states it is a building from the 'jaren 30' (1930s).
Post War Functional
The building dates from 1933, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
Although built in the 1930s, the recent renovations of the kitchen and bathroom give it modern touches, but the structure itself is not modernist.
Newly Build
The building is from 1933 and is listed as existing construction ('Bestaande bouw').
Cocina
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'luxe open keuken' (luxury open kitchen).
Shared Kitchen
The listing mentions a '2e keuken' (second kitchen) in the basement, indicating it is a private second kitchen within the apartment, not a shared facility.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxury) and 'smaakvol gerenoveerd' (tastefully renovated), suggesting a high-quality design.
New Kitchen
The listing states the kitchen was 'vrij recent' (quite recently) renovated, which implies it is in good condition but not brand new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing specifies 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions 'berging annex hal', 'berging', and 'overige inpandige ruimte 9 m²'.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned, let alone a double garage.
Attic
The property is a ground-floor apartment with a cellar, no attic is mentioned.
Cellar
The listing explicitly describes a 'kelder/souterrain' with multiple rooms and lists '2 woonlagen en een keller'.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the features.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the features.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Shed
The listing mentions an 'externe berging' (external storage/shed).
Street Parking Free
The property is in Nijmegen-Oost near the city center where public parking is almost never free.
Street Parking Permit
Given the highly central location in Nijmegen-Oost, public parking typically requires a permit, though not explicitly stated.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €150,00 per month and includes a VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which means full ownership (freehold), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Nee' (Annual meeting No).
Oa Fees
The listing mentions 'Periodieke bijdrage Ja (€ 150,00 per maand)', confirming monthly fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Nee' (Reserve fund present No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee' (Maintenance plan No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Open Viewing
null
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The building is from 1933 and consists of a ground floor and a cellar. There is no mention of an elevator in the listing.
Private Entrance
It is a ground-floor apartment in a former shop building with its own 'entree/hal' and a separate back entrance ('achterom'), strongly suggesting a private entrance.
Automatic Gate
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and a back alley, with no mention of a gate.
Gated Community
The property has public parking and a back alley access, indicating it is not in a gated community.
Wheelchair Accessible
Although it is a ground-floor apartment, the layout mentions an 'afstap' (step down) to the living room and the bedrooms/bathroom are located in the cellar which requires using stairs.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine. In Dutch real estate, movable appliances are typically not included unless explicitly stated.
Washing Machine Connections
The cellar features a 'bijkeuken' (utility room), which in Dutch homes almost always implies the presence of water and drain connections for a washing machine.
Laundry Room
The cellar includes a 'bijkeuken' (utility room), which serves the practical purpose of a laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer in the listing description or features.
Smart Home
The building is from 1933 and was last fundamentally renovated in 2002. There are no smart home features or systems mentioned.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. It is highly likely they are not present as they would typically be highlighted as a selling point, especially for an Energy Label C home from 1933.
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing. Given the 2002 renovation date, triple glazing was uncommon and would almost certainly be mentioned if present.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under the Energy/Isolation category.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water are provided by a 'Hr combi (gas gestookt combiketel)', meaning there is no heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, and the absence of solar panels makes the presence of a home battery extremely unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an HR combi boiler (High Efficiency boiler), which is an energy-efficient upgrade compared to older standard boilers, contributing to its Energy Label C.
Ubicación
Historial
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