Espacio agrícola multifuncional con amplia parcela

Esta propiedad se encuentra en Broekweg 12, en la zona rural de Wijk bij Duurstede, al sur del Amsterdam-Rijnkanaal. La superficie total del terreno es de 3.995 metros cuadrados, lo que proporciona un amplio espacio exterior. El edificio en sí tiene una superficie bruta de aproximadamente 610 metros cuadrados, que incluye el espacio del ático.

Es importante señalar que esta propiedad no es adecuada para uso residencial. El plan de zonificación designa la zona como Agrícola (Agrarisch) con la exclusión específica del uso residencial. Esto significa que la propiedad no puede utilizarse como residencia principal, ni la estructura existente puede convertirse en vivienda. Los compradores potenciales deben tener en cuenta estas restricciones antes de considerar la compra.

El edificio ha sido objeto de renovaciones integrales en los últimos años, lo que ha dado lugar a espacios bien equipados que sirven para diversos fines. La parte frontal del edificio mide aproximadamente 13,7 por 10,2 metros y está completamente aislada. Esta área cuenta con puertas correderas en varios lados, lo que permite un acceso flexible y luz natural. Una fachada de vidrio contribuye a la atmósfera agradable de este espacio. El techo está aislado e incluye secciones de vidrio, mejorando aún más la calidad de la luz. El suelo es de hormigón, proporcionando una superficie duradera adecuada para diversas actividades. Hay un aseo en esta sección y una estufa de leña ofrece opciones de calefacción. Se han instalado colectores solares en el techo de tejas, lo que puede contribuir a la eficiencia del agua caliente o la calefacción.

Entre las secciones frontal y trasera hay un espacio intermedio que alberga una ducha y un aseo adicional. Esta área de transición conecta las dos partes principales del edificio.

La sección trasera mide aproximadamente 13,7 por 11,9 metros y también está aislada. Esta parte del edificio incluye un amplio ático de almacenamiento accesible desde el interior. Se ha instalado una cocina básica, proporcionando instalaciones esenciales. Al igual que la sección frontal, la trasera tiene un suelo de hormigón y múltiples puertas correderas para un fácil acceso. La presencia de ambas secciones crea un diseño versátil que puede acomodar diferentes funciones simultáneamente.

La propiedad incluye varias plazas de aparcamiento en el terreno. El acceso se comparte con una propiedad residencial adyacente, lo que debe tenerse en cuenta para los arreglos de acceso.

Directamente detrás del edificio hay una parcela generosa de aproximadamente 3.000 metros cuadrados. Esta zona exterior contiene ciruelos y una sección de pastizal, lo que añade carácter rural a la propiedad. La combinación del edificio y el terreno circundante crea un entorno adecuado para actividades agrícolas, pasatiempos o propósitos comerciales que se ajusten a la zonificación agrícola.

La zonificación agrícola según el plan Buitengebied 2015 impone requisitos específicos sobre el uso de esta propiedad. Cualquier uso previsto debe cumplir con la función agrícola designada. Se recomienda a los compradores consultar la información oficial de zonificación disponible en la plataforma omgevingswet.overheid.nl para comprender el alcance completo de los usos permitidos.

Dado que esta no es una propiedad residencial, el tipo de impuesto de transferencia aplicable a esta transacción es del 10,4 por ciento, en lugar de la tarifa más baja aplicable a las residencias principales. Esto debe incluirse en los costos totales de adquisición.

La venta de esta propiedad se realizará a discreción del vendedor, lo que significa que el vendedor no está obligado a aceptar la oferta más alta y puede considerar otros factores en su toma de decisiones.

El precio de venta se establece en 495.000 euros, pagadero por el comprador (kosten koper), lo que significa que los costos adicionales como el impuesto de transferencia, los honorarios notariales y cualquier honorario consultivo aplicable son responsabilidad del comprador.

Esta propiedad representa una oportunidad para quienes buscan un espacio amplio en un entorno rural para fines no residenciales. La combinación de edificios aislados, espacio exterior y zonificación agrícola la hace potencialmente adecuada para actividades artesanales, almacenamiento, talleres u otros usos que se ajusten a la designación agrícola. Las recientes renovaciones garantizan que los edificios estén en buen estado y listos para uso inmediato dentro de las restricciones de la zonificación.

La ubicación en el campo al sur del Amsterdam-Rijnkanaal ofrece un entorno tranquilo lejos de los centros urbanos, manteniendo al mismo tiempo una proximidad razonable a la red de infraestructura. Wijk bij Duurstede es un pueblo histórico que proporciona servicios y comodidades básicas.

Dadas las restricciones específicas de zonificación y la naturaleza no residencial de esta propiedad, se recomienda a las partes interesadas investigar a fondo los usos permitidos y verificar que sus actividades previstas cumplan con las normativas locales antes de proceder con la compra. El agente inmobiliario puede proporcionar información adicional y organizar visitas para quienes deseen explorar la propiedad en persona.