Encantadora casa esquinera con sala de sol y garaje en Nederasselt

Esta casa esquinera está situada en Broekstraat 40 en el pueblo de Nederasselt, una pequeña y tranquila zona residencial ubicada centralmente entre las localidades de Wijchen y Grave. La propiedad fue construida originalmente en 1955 y desde entonces ha sido modernizada y mejorada en múltiples ocasiones para cumplir con los estándares contemporáneos de confort y eficiencia energética. El precio de venta es de 395.000 euros, sujeto a los gastos del comprador.

La superficie habitable total es de 84 metros cuadrados, distribuidos en dos plantas residenciales principales con un espacio adicional en el ático accesible mediante una escalera fija. El terreno abarca 217 metros cuadrados, proporcionando espacio exterior que incluye un jardín delantero y trasero. El volumen total del edificio es de 338 metros cúbicos. Además del área habitable principal, hay 11 metros cuadrados de otro espacio interior y 20 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio. El almacenamiento externo asciende a 16 metros cuadrados.

La distribución de la planta baja recibe a los visitantes con un ambiente cálido. La sala de estar cuenta con iluminación puntual y aire acondicionado, garantizando un agradable clima interior durante todo el año. Adyacente a la zona de estar se encuentra la cocina, que fue instalada en 2016 y ha recibido actualizaciones desde entonces, con el horno reemplazado en 2024 y la placa de cocción en 2021. La cocina tiene una distribución práctica y está equipada con varios electrodomésticos integrados adecuados para quienes disfrutan cocinando.

Una característica notable de la planta baja es la sala de sol ubicada en la parte trasera de la propiedad. Este espacio habitable adicional ofrece vistas al jardín y está equipado con aire acondicionado y una estufa de leña. Esta habitación puede servir para múltiples propósitos, funcionando como comedor, espacio de oficina en casa, o simplemente como un área cómoda para la relajación. La combinación de la estufa de leña y el aire acondicionado permite el uso de este espacio durante todo el año.

La primera planta contiene dos amplios dormitorios, ambos equipados con unidades de aire acondicionado. El baño de esta planta fue completamente renovado en 2024 y presenta un diseño moderno con una paleta de colores cálidos. Las instalaciones del baño incluyen una ducha de lluvia tipo walk-in y un lavabo. La distribución proporciona una disposición práctica para las zonas de dormir y las instalaciones sanitarias.

El acceso al ático se realiza a través de una escalera fija oculta dentro de un armario en el segundo dormitorio. Este espacio del ático sirve como área de almacenamiento práctico, añadiendo a la funcionalidad general del hogar.

La propiedad ha recibido una atención significativa con respecto a la sostenibilidad y la eficiencia energética, resultando en una etiqueta energética A. Se ha instalado un total de 20 paneles solares, con instalaciones llevadas a cabo tanto en 2019 como en 2024. El rendimiento energético reportado para 2025 es de 6.587 kilovatios-hora. Los marcos de las ventanas de toda la propiedad son de plástico y cuentan con acristalamiento HR++. Las medidas de aislamiento incluyen aislamiento de paredes, aislamiento parcial del suelo y aislamiento del techo tanto en la casa principal como en la ampliación. Estas mejoras contribuyen a menores costos de energía y un mayor confort para los residentes.

El sistema de calefacción consiste en una caldera mixta de gas Nefit de 2020, que es propiedad del actual propietario. La calefacción suplementaria está disponible a través de la estufa de leña en la sala de sol. El agua caliente es proporcionada por la caldera de calefacción central.

Las zonas exteriores han sido diseñadas pensando en un bajo mantenimiento. El jardín trasero mide 56 metros cuadrados con dimensiones de 7 metros de profundidad y 8 metros de ancho. El jardín está orientado al suroeste, lo que favorece la exposición a la luz solar durante las horas de la tarde y la noche. Se ha instalado una cubierta para la terraza, extendiendo la temporada de vida al aire libre desde principios de la primavera hasta finales del otoño. El jardín trasero es accesible a través de un camino trasero.

En la parte trasera del jardín se encuentra un garaje de madera independiente con conexiones eléctricas, adecuado para fines de almacenamiento o como espacio de hobby. El frente de la propiedad ofrece amplio estacionamiento, con espacio para múltiples vehículos en la entrada privada. Un cobertizo para coches se posiciona junto a la casa, proporcionando estacionamiento cubierto para un vehículo.

Nederasselt se describe como un pueblo amigable donde los residentes pueden disfrutar de un entorno de vida tranquilo mientras tienen servicios esenciales a distancia accesible. Supermercados, escuelas e instalaciones deportivas se encuentran cerca. La estación de tren NS en Wijchen proporciona opciones de transporte público, y las carreteras principales que conducen a Nijmegen y Den Bosch son de fácil acceso.

Para actividades recreativas, la zona circundante ofrece diversas opciones. El río Maas, las llanuras de inundación y las zonas recreativas como el Berendonck y los Overasseltse y Hatertse vennen están situados en las inmediaciones. Estos lugares proporcionan oportunidades para caminar, andar en bicicleta y disfrutar de la naturaleza.

La propiedad se ofrece con aceptación a consultar. La casa se presenta como lista para entrar a vivir, habiendo sido actualizada y mantenida en los últimos años. La combinación de comodidades modernas, características de eficiencia energética y los espacios adicionales como la sala de sol y el garaje posiciona esta propiedad como adecuada para principiantes, personas solteras o parejas que buscan un hogar cómodo con características espaciales extra.

La construcción del techo es un techo a dos aguas cubierto con tejas. La propiedad está clasificada como una casa esquinera existente dentro de un vecindario residencial. El anuncio indica disponibilidad, ya que la propiedad ha sido añadida recientemente a la plataforma inmobiliaria.