Viviendas Despegadas Dobles Únicas con Amplio Jardín Tipo Parque en Valburg

Ubicadas en el pueblo de Valburg, Broekstraat 24 y 24A ofrecen una oportunidad distintiva de adquirir dos viviendas despegadas independientes situadas en un solo terreno generoso de 3.890 metros cuadrados. La propiedad está posicionada en el borde del pueblo, proporcionando una atmósfera rural manteniendo un acceso conveniente a las comodidades locales y ciudades cercanas.

La residencia principal en el número 24 data de principios de los años 1950 y presenta una apariencia con carácter con tres secciones de techo diferentes que dan a la vivienda una estética lúdica y variada. Los detalles arquitectónicos originales se han conservado, incluyendo puertas de paneles y ventanas de vidrio emplomado. La distribución interior fluye desde un vestíbulo de entrada con aseo y armario de contadores hasta una sala de estar con pasante equipada con una estufa de leña, una ventana lateral en bahía y puertas dobles de terraza que se abren al jardín. La cocina se ha ampliado para crear un espacio de cocina habitable con una gama completa de electrodomésticos integrados incluyendo una estufa, con amplio espacio para una mesa de comedor para seis personas. Una sala de lavandería con conexiones de lavadora se une a la cocina.

Más allá de la cocina se encuentra una habitación multifuncional que puede servir como oficina en casa, espacio de estar adicional o un dormitorio en la planta baja. Las conexiones requeridas para un baño ya están presentes en esta habitación, haciendo que la casa principal sea potencialmente adecuada para vivir toda la vida en un solo nivel.

La primera planta de la casa principal se alcanza a través de una escalera desde el vestíbulo de entrada. El rellano proporciona acceso a tres dormitorios y un baño que fue instalado en 2025. El dormitorio más grande da al jardín tipo parque en la parte trasera. El baño está equipado con una bañera independiente, una ducha walk-in, un mueble de lavabo con espejo calentado y un segundo inodoro flotante. La calefacción por suelo radiante y los tragaluces contribuyen al confort de este espacio. Un armario empotrado accesible desde el dormitorio principal alberga la caldera de calefacción central, que es una Remeha Tzerra Ace 39C instalada en 2022.

Una escalera fija desde la cocina conduce a un cuarto dormitorio ubicado sobre el área de la cocina ampliada. Esta habitación se accede a través de su propia escalera de caracol y podría servir bien como dormitorio de invitados. Un espacio de desván sobre la habitación multifuncional de la planta baja ofrece almacenamiento adicional con una altura de cumbrera de 2,2 metros.

La casa delantera en el número 24A presenta un estilo arquitectónico completamente diferente. Construida en 2007, esta residencia cuenta con secciones de ventana impresionantes, cerchas de techo elegantes y aleros de techo robustos que crean una apariencia contemporánea y espaciosa. El interior de esta casa impresiona inmediatamente con techos altos, abundante luz natural y un hueco central que se eleva a una altura de cumbrera de 5,5 metros.

El área de estar incluye múltiples puertas dobles de terraza y una estufa de leña. La cocina abierta está completamente equipada con electrodomésticos integrados. La planta baja tiene suelo de azulejos con calefacción eléctrica por suelo radiante y se ha instalado aire acondicionado. Un pasillo con aseo conduce a una sala de lavandería que contiene una segunda unidad de cocina, un fregadero, conexiones de lavadora y su propio cuadro de distribución eléctrica. Esta propiedad no tiene conexión de gas y funciona enteramente con electricidad.

Una escalera de caracol conduce a la primera planta donde dos dormitorios de tamaño completo están conectados por un rellano tipo puente con una balaustrada que domina el hueco. Uno de los dormitorios tiene una segunda escalera que conduce directamente al baño de la planta baja. Este baño está generosamente proporcionado e incluye una bañera independiente, una ducha walk-in, un mueble de lavabo doble y un segundo inodoro.

La casa delantera ha sufrido inversiones recientes significativas incluyendo acristalamiento HR++ instalado en 2023, veinte paneles solares con capacidad de 420WP instalados en 2022, y unidades de aire acondicionado en el área de estar y ambos dormitorios. La propiedad tiene la etiqueta energética A+ y actualmente funciona como alojamiento de cama y desayuno reservado a través de natuurhuisje.nl. El municipio ha concedido recientemente a este edificio una designación de zonificación residencial, permitiendo que se utilice como vivienda permanente.

El jardín que rodea ambas propiedades se extiende más de 100 metros de profundidad desde la casa principal, creando un entorno tipo parque que no es completamente visible desde la terraza. El césped mantenido está intercalado con bordes floridos, plantas y una variedad de árboles maduros incluyendo varios árboles frutales estándar como cereza, manzana, pera y ciruela, así como un nogal. Un pérgola con un paseo proporciona acceso a la sección trasera del jardín donde un área de prado cercada es el hogar de dos cerdos miniatura Göttinger. La vista desde el jardín toma casas de campo idílicas rodeadas de prados donde pastan ovejas y ganado.

La casa delantera tiene su propio jardín definido con valla de ovejas y setos, junto con una terraza de madera soleada adyacente a las puertas de la sala de estar. Este jardín envuelve el edificio e incluye una entrada de vehículos separada en la parte delantera con espacio para múltiples vehículos estacionados uno al lado del otro.

Varios edificios auxiliares complementan la propiedad. Al final de la entrada de vehículos se encuentra un garaje de madera que mide siete metros de longitud con puertas dobles y un techo a dos aguas, diseñado con suficiente altura libre para acomodar una autocaravana o caravana. Detrás de este garaje hay un cobertizo de almacenamiento de aproximadamente 18 metros cuadrados adecuado para equipo de jardín y herramientas, con espacio para entrar con una cortacésped con asiento. La construcción del techo se extiende para crear una terraza cubierta en el lado soleado. Las estructuras adicionales incluyen un área de almacenamiento de leña, un área de almacenamiento de bicicletas cubierta en la parte trasera de la casa principal, un invernadero de vidrio en buenas condiciones y un refugio de animales en la parte trasera del jardín. Un cobertizo para coches está adjunto a la parte delantera de la propiedad proporcionando estacionamiento cubierto para un vehículo.

Las instalaciones eléctricas en la casa principal incluyen un cuadro de medidores con 12 circuitos, una conexión trifásica y una conexión de punto de carga para vehículos eléctricos. El cableado de fibra óptica proporciona televisión y acceso a internet de alta velocidad. Ambas propiedades tienen su propia entrada de vehículos e instalaciones de estacionamiento.

Valburg es un pueblo pacífico con un carácter amigable. Las instalaciones locales incluyen una escuela primaria, guardería, un supermercado con oficina de correos, un café y sala de eventos, un restaurante y un nuevo centro multifuncional. El pueblo vecino de Elst, con instalaciones completas de compras y transporte público, está aproximadamente a siete minutos en coche. El pueblo de Zetten con sus tiendas artesanales y tres grandes supermercados está a una distancia comparable. Las ciudades de Arnhem y Nijmegen se pueden alcanzar en quince a veinte minutos en coche, y también son accesibles a través de conexiones de autobús y tren a través de Elst.

El terreno puede ser dividido catastralmente para crear propiedades separadas para las dos casas, ofreciendo flexibilidad para familias que desean vivir cerca una de la otra manteniendo hogares separados. El precio de pedido es 1.150.000 euros, pagaderos por el comprador.