Casa adosada lista para entrar con jardín profundo en Haagse Beemden

Esta casa adosada, lista para entrar y sorprendentemente espaciosa, se encuentra en el muy buscado distrito de Haagse Beemden, específicamente en el barrio de Gageldonk en Breda. La propiedad ha sido extensivamente renovada y modernizada en los últimos años, resultando en un excelente nivel de acabado en toda la casa. Con tres dormitorios en la primera planta y un amplio ático que ofrece la posibilidad de crear un cuarto dormitorio, esta casa proporciona amplio espacio vital para familias. La propiedad está situada en una parcela de aproximadamente 149 metros cuadrados y cuenta con un hermoso y profundo jardín trasero con un edificio de almacenamiento de piedra independiente.

La planta baja le da la bienvenida a través de un pasillo que alberga un cuadro eléctrico renovado, un moderno aseo con inodoro suspendido y un pequeño lavabo, y un armario de almacenamiento que contiene el intercambiador de calor para el sistema de calefacción urbana. Desde el pasillo, se accede al luminoso salón orientado al jardín que mide aproximadamente 4.70 por 5.46 metros. Esta habitación se beneficia de una abundante luz natural y presenta paredes lisamente enlucidas. Hay un práctico armario integrado en el salón, y acceso directo al jardín trasero a través de una puerta. La escalera a la primera planta también se encuentra en el salón.

En la parte delantera de la planta baja, se sitúa la moderna cocina abierta en una generosa distribución en forma de U. Esta cocina Brugman está equipada con un completo conjunto de electrodomésticos integrados que incluye un horno, un horno combinado y microondas, una nevera, un congelador, un lavavajillas Siemens renovado en 2025, un fregadero, una placa de inducción Smeg de cinco quemadores, una campana extractora, un carrusel para sartenes y un radiador de diseño. La cocina ofrece mucho espacio de almacenamiento con varios armarios superiores e inferiores.

La primera planta cuenta con un rellano que da acceso a todas las habitaciones y a la escalera a la segunda planta. En 2022, toda esta planta recibió un nuevo suelo de laminado con nuevos zócalos y paredes lisamente enlucidas. El dormitorio principal se encuentra en la parte trasera y mide aproximadamente 2.72 por 5.46 metros. Esta habitación cuenta con tres ventanas de plástico de oscilobatiente con mosquiteras, un radiador renovado y acceso a un vestidor que puede cerrarse con una atractiva puerta corredera de madera. El segundo dormitorio está en la parte delantera y mide aproximadamente 3.92 por 3.10 metros, mientras que el tercer dormitorio, también en la parte delantera, mide aproximadamente 3.92 por 2.27 metros. Ambos dormitorios delanteros tienen marcos de ventanas de plástico, suelo de laminado y paredes con acabado liso. El moderno baño, renovado en 2015, mide aproximadamente 1.90 por 2.10 metros y está equipado con una combinación de ducha y bañera, un mueble de lavabo y un inodoro suspendido.

La segunda planta consiste en un amplio ático abierto que mide aproximadamente 4.00 por 5.46 metros. Este espacio tiene un suelo de laminado, un tragaluz Velux en la parte trasera, una unidad de ventilación mecánica y puntos de conexión para electrodomésticos de lavado. Esta planta es excelente para servir como un cuarto dormitorio, una oficina en casa o una sala de hobbies, ofreciendo flexibilidad para adaptar el espacio a sus necesidades.

El cuidadosamente paisajístico jardín trasero ofrece una privacidad significativa y cuenta con modernas baldosas de jardín, césped artificial, plantaciones fijas, múltiples terrazas y varios puntos eléctricos y de iluminación. Se instala una pantalla solar eléctrica con control remoto en la propiedad. En la parte trasera del jardín se erige un edificio de almacenamiento de piedra independiente que mide aproximadamente 3.15 por 2.05 metros, el cual está equipado con electricidad. La pared trasera y el edificio de almacenamiento han sido pintados recientemente, y se ha instalado una nueva puerta de acceso. El jardín es accesible a través de un camino trasero.

La propiedad ha sido aislada y modernizada a fondo. Los marcos de las ventanas de plástico con acristalamiento HR++ se renovaron en 2018, incluyendo la puerta principal terminada con Keralit. El aislamiento del techo se añadió en 2018, con aislamiento adicional aplicado desde el interior. El aislamiento del suelo se instaló en 2019, y está presente el aislamiento de la cavidad de la pared. Las construcciones del suelo entre los niveles son de hormigón, lo que proporciona un agradable aislamiento acústico. La casa se calienta a través de calefacción urbana, siendo tanto el intercambiador de calor como la unidad de ventilación mecánica de propiedad en lugar de alquilados. El cuadro eléctrico se renovó en 2008 y tiene ocho grupos más un grupo de cocción.

La ubicación en el distrito de Haagse Beemden ofrece un entorno residencial tranquilo mientras permanece convenientemente cerca de varias comodidades. El centro comercial Heksenwiel, escuelas primarias, el centro de la ciudad con su amplia variedad de tiendas, el bulevar de decoración del hogar, instalaciones deportivas, transporte público y varias carreteras principales están todos a corta distancia. El vibrante centro de la ciudad de Breda se puede alcanzar en bicicleta en aproximadamente diez minutos. Las autopistas A16, A58 y A59 son de fácil acceso. Hay aparcamiento amplio en la calle frente a la propiedad.

Según los datos disponibles, el indicador de riesgo de cimentación para esta propiedad cae dentro de la categoría A-B-C, indicando un riesgo de cimentación nulo o limitado. Este indicador se basa en datos de FunderMaps y es puramente indicativo por naturaleza, sin proporcionar garantías y no constituyendo una evaluación de la condición real de la cimentación. El precio de pedido es de 398.000 euros, y la propiedad tiene una calificación de etiqueta energética A, reflejando las medidas integrales de aislamiento que se han implementado.