Amplio Apartamento Renovado con Excepcional Jardín Soleado en Benoordenhout

La propiedad se encuentra en Breitnerlaan 108 en La Haya, situada en el deseable barrio de Benoordenhout. Este es un único apartamento de planta baja con pisos superiores, que abarca aproximadamente 178 metros cuadrados de espacio habitable. La propiedad fue completamente renovada interiormente en 2018 y está disponible para mudarse de inmediato.

La ubicación es particularmente atractiva, situada en una pequeña zona de plaza tranquila en Breitnerlaan. Los residentes tienen fácil acceso a la Van Hoytemastraat con sus diversas tiendas, establecimientos de café, buenos restaurantes y acogedoras terrazas. La zona está rodeada de varios parques incluyendo Clingendael y Arendsdorp/Oostduin. Varios clubes deportivos están cerca, incluyendo instalaciones de tenis, fútbol, hockey y squash. El transporte público está a distancia caminando, y las dunas y la playa están a solo 10 minutos en bicicleta. La ubicación también es favorable con respecto a las autopistas hacia la A-44, A-4, A-12 y A-13.

La propiedad cuenta con un jardín frontal y entrada al apartamento, un vestíbulo, y un pasillo central con dos profundos vestidores. Hay un baño independiente con fuente. El espacioso salón y comedor de planta abierta tiene suelo de parqué en espiga y abundante luz natural. La lujosa cocina moderna abierta está equipada con una chimenea de gas y varios electrodomésticos integrados incluyendo dos microondas combinados, un grifo de agua hirviendo Quooker, combinación frigorífico/congelador, placa de inducción Bora, y lavavajillas. También hay una espaciosa sala de utilidad que sirve como lavadero.

Una de las características destacadas de esta propiedad es el fantástico jardín soleado que fue diseñado por un paisajista. El jardín mide aproximadamente 30 por 13 metros, lo cual es excepcionalmente grande para un apartamento. Incluye una acogedora zona de asientos cubierta, un trampolín integrado, y un espacioso cobertizo de almacenamiento. El jardín extiende considerablemente el espacio habitable y proporciona una rara experiencia al aire libre típicamente asociada con casas independientes en lugar de apartamentos.

El primer piso se alcanza a través de una escalera de rellano, con un armario fijo en el rellano. El rellano da acceso a un dormitorio con puertas francesas que se abren al balcón trasero, y un segundo dormitorio también con puertas francesas al balcón. Hay un baño independiente con mueble de lavabo en este piso.

El segundo piso también se alcanza a través de una escalera de rellano, nuevamente con un armario fijo en el rellano. Aquí encontrará el espacioso dormitorio principal con armarios empotrados, una bañera independiente, y puertas francesas al balcón trasero. El baño moderno cuenta con inodoro, mueble de lavabo doble, y ducha Walk-in. La presencia de una bañera independiente en el dormitorio principal es una característica inusual y lujosa que crea una atmósfera tipo spa en los aposentos privados para dormir.

La propiedad tiene varias características sostenibles. Hay 18 paneles solares instalados. Una bomba de calor (Adlar Aurora 2 pro, 6kW) fue instalada en 2025. La propiedad tiene ventanas de doble acristalamiento, aislamiento de suelo (TonZon), y aislamiento de techo. El techo hacia los vecinos de arriba también está aislado. A pesar de estas características sostenibles, la etiqueta energética es C, lo que puede relacionarse con la antigüedad del edificio de 1930 y la metodología de cálculo específica aplicada.

La caldera CV es una Remeha Tzerra de 2017. La instalación eléctrica consiste en 12 grupos y 3 interruptores diferenciales. Toda la propiedad tiene marcos de ventana de madera con doble acristalamiento. La parte plana del techo fue renovada en 2011, y la sección propia está aislada. La pintura exterior fue renovada en 2022, y las juntas de la fachada trasera fueron reemplazadas en 2022. También hay una pantalla solar en el lado del jardín.

La propiedad está ubicada en terreno propio (volle eigendom), lo cual es una característica importante en La Haya donde el arrendamiento es común. La parcela catastral mide 441 metros cuadrados. El edificio tiene un estatus de vista protegida de ciudad o pueblo, lo que significa que la apariencia exterior está sujeta a ciertas restricciones respecto a modificaciones para mantener el carácter del barrio.

La propiedad es parte de una VvE (Asociación de Propietarios) que se está estableciendo. El vendedor tiene una participación de 3/5 en la VvE. El registro de la VvE en la Cámara de Comercio, cuenta bancaria, y seguro del edificio han sido organizados. El monto de la contribución aún no ha sido determinado. No hay fondo de reserva todavía ni plan de mantenimiento, lo cual es típico para VvE recién formadas y se establecerá a través de las reuniones iniciales de la asociación.

El estacionamiento en la zona es a través de estacionamiento de pago, estacionamiento público y permisos de estacionamiento. Dado el año de construcción de 1930, se aplica una cláusula de edad y/o materiales a la venta.

El carácter arquitectónico del edificio refleja sus orígenes de los años 1930 mientras que la renovación interior de 2018 lo ha llevado completamente a los estándares modernos. El suelo de parqué en espiga en la zona de estar añade calidez y carácter al espacio, complementando la distribución de planta abierta que es deseable en la vida contemporánea.

El equipamiento de la cocina es notablemente de alta gama, siendo la placa de inducción Bora una elección premium que integra el sistema de extracción directamente en la superficie de cocción, eliminando la necesidad de una campana extractora tradicional. El Quooker proporciona agua hirviendo instantánea, una conveniencia que se ha vuelto cada vez más popular en las cocinas modernas.

La distribución en tres pisos proporciona una buena separación entre las zonas de estar y dormir. La planta baja está dedicada al estar, cocinar y el jardín, mientras que los dos pisos superiores contienen los dormitorios y baños. Esta separación puede ser particularmente apreciada por familias o aquellos que trabajan desde casa.

El barrio de Benoordenhout es una de las áreas residenciales más buscadas en La Haya. Ofrece una combinación de entorno verde, buenas comodidades y excelentes conexiones tanto con el centro de la ciudad como con las playas de Scheveningen. La proximidad a varias embajadas y organizaciones internacionales también hace que esta área sea popular con la comunidad internacional.

Para los compradores que consideran la financiación, el hecho de que la propiedad esté en terreno propio en lugar de arrendamiento simplifica el proceso de compra y elimina los pagos continuos de alquiler de suelo. El precio de venta posiciona esta propiedad en el segmento premium del mercado de La Haya, lo cual es consistente con la ubicación en Benoordenhout, el tamaño de la propiedad y el excepcional jardín.

El edificio contiene múltiples unidades residenciales como evidencia la estructura de la VvE, pero la distribución y el acceso desde la planta baja dan a esta unidad particular una sensación de casa que a menudo es buscada por compradores que quieren las comodidades de un apartamento con la privacidad y espacio exterior de una casa.

La proximidad a las dunas y la playa es una ventaja significativa de estilo de vida. Poder ir en bicicleta a la playa en solo 10 minutos proporciona fácil acceso a oportunidades recreativas que contribuyen a la calidad de vida en esta parte de La Haya. De manera similar, los parques cercanos ofrecen espacios verdes para caminar, correr, o simplemente disfrutar de la naturaleza dentro del entorno urbano.

Las conexiones de transporte son excelentes, con múltiples opciones de autopista disponibles para aquellos que viajan en coche. La A-44 proporciona acceso a Ámsterdam y Leiden, la A-4 conecta con Róterdam y Delft, mientras que la A-12 y A-13 ofrecen rutas adicionales a varios destinos. Para aquellos que prefieren el transporte público, la distancia caminando a las opciones de transporte público añade a la conveniencia de esta ubicación.