Propiedad característica para vivir y trabajar con residencia espaciosa y grandes terrazas en la azotea en Roosendaal
Características clave
Puntos a favor
- Combinación única de una planta baja comercial y una residencia superior lujosa y espaciosa, ideal para acuerdos de vivir y trabajar.
- Amplio espacio exterior con dos grandes terrazas orientadas al sur totalizando más de 110 metros cuadrados que ofrecen alta privacidad.
- Alta eficiencia energética con etiquetas energéticas A+ y A++ para las secciones residenciales y comerciales respectivamente, además de la presencia de paneles fotovoltaicos.
- Permiso existente para la transformación del local comercial de la planta baja en una unidad residencial, permitiendo una reurbanización flexible.
- Ubicación privilegiada en la Bredaseweg con excelente visibilidad para fines comerciales y buena accesibilidad al centro de la ciudad y carreteras.
Puntos en contra
- Situada en una carretera transitada (Bredaseweg), lo que puede resultar en ruido de tráfico y privacidad reducida en la planta baja.
- La propiedad data de 1966, por lo que a pesar de las renovaciones, los elementos estructurales del edificio son antiguos.
- No hay jardín tradicional a nivel del suelo
- el espacio exterior se limita a las terrazas en la azotea a menos que se demuela el cobertizo.
- La distribución específica con áreas de vivienda encima de un espacio comercial puede no atraer a familias que buscan una casa familiar convencional.
- El precio de compra excluye los costos adicionales del comprador (kosten koper), añadiéndose a la inversión total requerida.
Descripción
Situada en Bredaseweg 22-24 en Roosendaal, esta distintiva y multifuncional propiedad presenta una oportunidad única en el mercado inmobiliario. El edificio comprende un local comercial característico en la planta baja, un práctico almacén o zona de almacenamiento en la parte trasera, y una residencia en la planta superior muy espaciosa que cuenta con generosas terrazas en la azotea. Situada en una ubicación con excelente visibilidad, la propiedad se ofrece en su totalidad, lo que abre una amplia gama de posibilidades de uso y desarrollo. La combinación de espacio comercial, instalaciones de almacenamiento y una cómoda residencia en el nivel superior hace que este objeto sea ideal para emprendedores que deseen combinar la vida y el trabajo en un solo lugar. La planta baja ofrece potencial para una tienda, sala de exposición, oficina, espacio de práctica, taller o provisión de servicios, mientras que los niveles superiores proporcionan un entorno de vida espacioso y cómodo. Además, la propiedad es atractiva para ocupación por propietario, alquiler, inversión, reurbanización parcial o total, o la materialización de un objeto de lujosa vivienda con espacio comercial anexo a la vivienda. Una ventaja importante es que ya se ha otorgado un permiso para la transformación del local comercial de la planta baja en una sola unidad residencial.
La propiedad está equipada con paneles fotovoltaicos, lo que contribuye a su sostenibilidad. La residencia de la planta superior cuenta con una etiqueta energética A+, mientras que el espacio comercial posee una etiqueta energética A++. Esto hace que el objeto no sea solo multifuncional y espacioso, sino también muy atractivo desde una perspectiva energética. La eficiencia energética garantiza menores costos operativos y una menor huella ambiental, alineándose con los estándares modernos de vida cómoda y operaciones comerciales responsables.
La planta baja actualmente tiene una función comercial y presenta una entrada representativa que proporciona acceso a varios espacios de tienda y sala de exposición. Gracias a la generosa anchura frontal y grandes áreas de ventana, la propiedad disfruta de una excelente visibilidad desde la Bredaseweg y se beneficia de una luz natural significativa. La distribución incluye espacio de oficina, despensa y armarios, e instalaciones sanitarias. En la parte trasera de la propiedad, hay un almacén práctico o espacio de almacenamiento con entrada separada. Este espacio es adecuado para almacenamiento, como espacio de trabajo o para uso como hobby. La superficie total de la planta baja es de aproximadamente 235 metros cuadrados, con unos 180 metros cuadrados dedicados al área comercial o de sala de exposición y 55 metros cuadrados asignados al almacén.
La residencia superior es sorprendentemente espaciosa, distribuida en dos niveles residenciales con un área de vivienda total de aproximadamente 170 metros cuadrados. El acabado es de alta calidad, con paredes y techos enlucidos suavemente, un hermoso suelo de parquet, elementos de interior personalizados de alta calidad y amplias terrazas en la azotea. El diseño de interiores se caracteriza por una fusión perfecta entre funcionalidad y atractivo estético, evidente especialmente en el suelo de parquet de alta calidad que añade calidez y elegancia al espacio. Los elementos de interior personalizados han sido diseñados para maximizar la utilidad manteniendo un aspecto elegante y cohesivo en toda la zona de estar.
La primera planta comprende una sala de estar espaciosa, una cocina, dos dormitorios y un baño. La sala de estar se caracteriza por abundante luz natural y tiene una conexión agradable con una terraza en la azotea de aproximadamente 53,5 metros cuadrados. Las grandes ventanas y puertas corredizas crean una transición perfecta entre los espacios interiores y exteriores. La cocina está ejecutada como una cocina personalizada de alta calidad y está equipada con varios electrodomésticos integrados, incluyendo una placa de inducción, un grifo Quooker, una encimera de piedra dura, una vitrina de vino y una cafetera integrada. La inclusión de un grifo Quooker asegura agua hirviendo al instante, una característica práctica tanto para la vida diaria como para entretener invitados. La encimera de piedra dura no solo es duradera, sino que también sirve como un ancla visual llamativa en la habitación. Adyacente a la cocina, hay amplio espacio para una mesa de comedor, creando una cocina-estar acogedora y atmosférica.
Una de las habitaciones en la primera planta es excelente para su uso como oficina en casa o estudio y está equipada con una hermosa estantería personalizada que se integra elegantemente en el espacio de trabajo. El baño en esta planta está totalmente equipado y presenta, entre otras cosas, una ducha walk-in con cabezal de ducha de lluvia empotrado en el techo y un lavabo doble. Los baños están diseñados con un enfoque en la relajación y la comodidad. La ducha walk-in en la primera planta presenta un cabezal de ducha de lluvia montado en el techo, proporcionando una experiencia tipo spa, mientras que el lavabo doble ofrece amplio espacio para artículos personales.
La segunda planta está diseñada como un dormitorio principal lujoso, sirviendo como un piso privado cómodo. Este nivel cuenta con un dormitorio espacioso con armarios empotrados personalizados, un baño en suite con bañera, inodoro y ducha walk-in, así como su propia terraza en la azotea de aproximadamente 60 metros cuadrados. El apartamento principal en la segunda planta lleva el lujo un paso más allá con su baño en suite completo con bañera de tamaño completo, perfecta para relajarse después de un largo día. La presencia de un inodoro en esta planta mejora la comodidad y privacidad del apartamento principal. Debido a la distribución espaciosa, el acabado de alta calidad y el espacio exterior privado, este piso exhala una atmósfera lujosa y exclusiva.
La residencia cuenta con dos generosas terrazas en la azotea. La primera, que mide aproximadamente 53,5 metros cuadrados, está ubicada en la primera planta, mientras que la segunda, que mide aproximadamente 60 metros cuadrados, está adyacente al dormitorio principal en la segunda planta. Las terrazas están situadas al sur, permitiendo a los residentes disfrutar del sol durante todo el día. La ubicación resguardada también asegura un alto grado de privacidad. Hay amplio espacio para múltiples áreas de estar, una mesa de comedor, plantas y un rincón de descanso, convirtiendo efectivamente a las terrazas en una extensión completa del espacio vital. La experiencia exterior se eleva por el diseño cuidadoso de las terrazas en la azotea. Orientadas al sur, estos espacios están bañados por el sol durante la mayor parte del día, lo que los hace ideales para tomar el sol, cenar al aire libre o hacer jardinería en macetas y jardineras. El gran tamaño de las terrazas, totalizando más de 113 metros cuadrados, es una rareza en las ubicaciones urbanas y proporciona efectivamente el espacio exterior de una casa independiente dentro del contexto de un edificio comercial.
Un activo importante de esta propiedad es la capacidad de combinar la vida y el trabajo en un solo sitio. El espacio comercial en la planta baja ofrece amplias posibilidades para una tienda, sala de exposición, oficina, espacio de práctica, estudio u otro uso comercial o de servicios. El almacén trasero proporciona utilidad práctica como almacén, espacio de trabajo o almacenamiento adicional. La residencia superior forma un área de vida completa y espaciosa con su propio carácter, múltiples habitaciones y generosas terrazas en la azotea. Esto hace que la propiedad sea altamente adecuada para emprendedores que quieren establecer su negocio en casa sin comprometer la comodidad de vida y el espacio exterior. La visibilidad que ofrece la ubicación en la Bredaseweg es una ventaja significativa para los usuarios comerciales. Los grandes frentes de ventana actúan como un escaparate natural, mostrando productos o servicios a los transeúntes y al tráfico vehicular.
Para la sección comercial en la planta baja, ya se ha emitido un permiso para la transformación en una sola residencia. El permiso y los planos de construcción que lo acompañan están disponibles bajo petición. Esto crea la posibilidad de reurbanizar el objeto total o parcialmente, por ejemplo, en una residencia de lujosa planta baja, un espacio de práctica en casa, espacio de oficina o una combinación de vivir y trabajar. Al demoler parcial o completamente el almacén trasero, potencialmente se podría realizar un jardín urbano espacioso o patio. Esto resultaría en un concepto de vida especial con mucho espacio interior y exterior a poca distancia del centro de la ciudad. Para los inversores, la propiedad ofrece un potencial de flujo de ingresos dual o una oportunidad de agregar valor a través de la conversión ya permitida en una sola gran vivienda. La flexibilidad del espacio significa que puede adaptarse a las demandas cambiantes del mercado, ya sea manteniendo el aspecto comercial o pivotando hacia una propiedad residencial de alquiler de gama puramente alta.
La propiedad se encuentra en la Bredaseweg, una ruta de acceso reconocida hacia el centro de Roosendaal. La ubicación se caracteriza por una mezcla de vivienda, comercio, servicios y pequeñas empresas. En las inmediaciones, hay varias tiendas, proveedores de servicios, viviendas y carreteras de acceso. El centro de Roosendaal, la estación de tren, locales de hostelería, escuelas y otras comodidades están en proximidad cercana. La accesibilidad en coche también es excelente, con varias carreteras de salida en la zona inmediata. El objeto actualmente tiene un destino comercial para la planta baja. Además, ya se ha otorgado un permiso para la transformación de la planta baja en una vivienda. El comprador es responsable de verificar el uso actual y las posibilidades de construcción con el municipio de Roosendaal. La transferencia de la propiedad tiene lugar en consulta.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions walk-in showers ('inloopdouche') on both the first and second floors.
Bathtub
The description of the ensuite bathroom on the second floor explicitly includes a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The second-floor master bedroom is described as having a 'badkamer en suite' (ensuite bathroom).
Guest Toilet
The features list states '1 apart toilet', indicating a separate toilet facility typically used by guests or separate from the main bath.
Rain Shower
The description mentions a ceiling-mounted rain shower ('regendouche') in the walk-in shower on the first floor.
Double Shower
The listing specifies '2 inloopdouches' (2 walk-in showers), implying separate shower units rather than a single unit with two heads.
Shared Shower
There is a main bathroom on the first floor with a walk-in shower, distinct from the ensuite, which serves as a shared shower for the first-floor bedrooms.
Shared Toilet
The listing mentions '1 apart toilet', which serves as a shared toilet facility separate from the ensuite.
His And Hers Sinks
The description of the bathroom on the first floor explicitly includes a 'dubbele wastafel' (double sink).
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The property has large roof terraces (dakterrassen), but no standard balcony is mentioned.
Rear Garden
The rear currently has a warehouse/loods. A garden is only a potential future option after demolition.
Front Garden
The property is located on a main road (Bredaseweg) with commercial space at street level; no front garden exists.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
The listing explicitly mentions two large roof terraces.
Rooftop Terrace
There are two large roof terraces, one of 53.5 m² and another of 60 m².
Barbecue Area
No dedicated barbecue area is listed, though the terraces could accommodate one.
Fenced Yard
The property is a commercial building on a main road with no mention of a fenced yard.
Patio
A patio is mentioned as a potential future feature after demolition, not a current one.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is no separate guest house; the property consists of a main building with shop and apartment.
Waterfront
The property is in Roosendaal on Bredaseweg, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and there are no mountains.
Remarkable City View
Located on the 2nd floor, but the listing emphasizes privacy and the terraces rather than a specific city view.
Remarkable Garden View
There is no garden; the back view is likely the warehouse.
Remarkable Sea View
Roosendaal is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
The feature list explicitly states 'Airconditioning' under amenities.
Central Heating
The feature list states 'Verwarming: Cv-ketel', which is the standard Dutch term for central heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or feature list.
Hardwood Floors
The description explicitly mentions a 'fraaie parketvloer' (parquet floor) in the upper home. Parquet is a type of hardwood flooring.
Laminate Flooring
The listing specifies a 'parquet floor', which is distinct from laminate. The high-quality finish implies real materials.
Carpeted Floors
The listing mentions a parquet floor and does not mention carpet, which is uncommon in modern, high-end Dutch renovations.
Walk In Closet
The master bedroom has 'vaste maatwerkkasten' (fixed custom wardrobes), which could be walk-in, but the specific term 'walk-in closet' is not used.
Home Office
The listing explicitly mentions a room on the first floor is 'uitstekend geschikt als bureau-/werkkamer' (excellent as an office/workroom) with a custom library. The ground floor also offers commercial space.
Skylight
The feature list includes 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The interior has 'glad gestucte wanden en plafonds' (smooth plastered walls and ceilings), which would typically cover any beams. No mention of them.
Bay Window
The property has 'grote raampartijen' (large window sections), but a specific 'bay window' ('erker') is not mentioned.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
The feature list explicitly states 'Sauna' as one of the bathroom amenities.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'vaste maatwerkkasten' (fixed custom-made wardrobes) in the master bedroom.
French Doors
The text describes 'openslaande deuren' (French doors) to the terrace from the living room.
Ornamental Plasterwork
The description specifies 'glad gestucte wanden' (smooth plastered walls), which is the opposite of ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
The property features smooth plastered walls and ceilings, a focus on light ('veel lichtinval'), and a parket floor, which are characteristic of Scandinavian design.
Modern
The property has a high-end custom kitchen, modern bathroom amenities like a rain shower and Quooker, and excellent energy labels (A+ and A++), all indicative of a modern home.
Industrial
While there is a shed/warehouse space ('loods'), the living quarters are described as high-quality and finished with smooth plaster, not typical industrial elements like exposed brick or steel.
Mediterranean
The large, south-facing terraces could support a Mediterranean outdoor lifestyle, but the interior description does not reflect Mediterranean architecture or decor.
Classic
The building is a 'characteristic retail property' built in 1966, suggesting a classic exterior, but the interior has been completely modernized.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1966, it is post-war, not historic.
Early 20th Century
Built in 1966, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1966 with a commercial ground floor and residential upper floors, typical of functional post-war architecture.
Modernist
While the interior is modern, the 1966 structure is likely standard functional rather than distinct modernist architecture.
Newly Build
Construction year is 1966.
Cocina
Dishwasher
The listing mentions a high-quality custom kitchen with diverse built-in appliances. While not explicitly listed, a dishwasher is a standard appliance in such modern high-end kitchens.
Refrigerator
A kitchen with a wine rack and other appliances would typically include a refrigerator, though not explicitly mentioned.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen creates an atmospheric living kitchen and has space for a dining table, implying an open or semi-open plan with the living room.
Pantry
The commercial ground floor mentions a pantry, but the residential kitchen is described without one.
Stove
The listing explicitly mentions an induction cooktop.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an induction cooktop (inductiekookplaat).
Build In Coffee Maker
The listing explicitly mentions a built-in coffee machine (ingebouwd koffiezetapparaat).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a Quooker tap.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor; listings usually highlight this feature if present.
Shared Kitchen
The property is a single unit (commercial + residential) offered as a whole. The kitchen is private to the owner.
Design Kitchen
The kitchen is described as a high-quality custom kitchen with high-end custom interior elements, fitting the definition of a design kitchen.
New Kitchen
The kitchen is described as high-quality, custom, and luxurious, implying it is modern. However, the building year is 1966, and there is no explicit statement that the kitchen is newly installed.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein' (Parking on own premises) and mentions a garage capacity for 2 cars.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'achtergelegen loods/opslagruimte' (rear warehouse/storage room) of approximately 55 m².
Garage
The features section explicitly states 'Garage Soort garage Inpandig en parkeerplaats' (Integral garage and parking space).
Automatic Garage Door
Under the garage facilities, the listing mentions 'Elektrische deur' (Electric door), which implies an automatic garage door.
Double Garage
The garage specifications list 'Capaciteit 2 auto's' (Capacity 2 cars), which qualifies as a double garage.
Covered Parking
The presence of a garage ('Inpandig') confirms covered parking availability.
Underground Parking
The listing describes a commercial building with an upper apartment and a rear shed. It mentions an 'inpandig' (integral) garage, not underground parking. This type of building typically does not have underground parking.
Workshop
The description explicitly states the rear shed is suitable for 'werkruimte' (workspace) and the commercial space is suitable for an 'atelier' (studio/workshop).
Shed
The property includes an 'achtergelegen loods' (rear shed/warehouse) of approximately 55 m².
Normas
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states the property is 'Geschikt voor eigen gebruik, verhuur, belegging' (Suitable for own use, rental, investment).
Owners Association
The property is described as being offered 'in zijn geheel' (in its entirety) with 'Volle eigendom' (full ownership) and classified as an 'eengezinswoning' (single-family house). There is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership/Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No Owners Association exists for this property.
Oa Fees
No Owners Association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No Owners Association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association exists for this property.
Other Rules
The listing mentions zoning and transformation permits but does not list specific internal rules regarding the usage of the property (e.g., pet policies, noise restrictions).
Open Viewing
The listing instructs potential buyers to 'Neem contact met ons op voor ... het plannen van een bezichtiging' (Contact us to plan a viewing) and does not list any specific open house dates or times.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property consists of a ground floor and two upper floors ('bovenwoning') for the residence. The description refers to 'woonlagen' (living layers) and mentions stairs implicitly via the layout, with no mention of a lift (lif), which is typical for this building type and year (1966).
Automatic Gate
The listing mentions an 'Elektrische deur' (electric door) for the garage and parking on private grounds, but there is no mention of an automatic gate for the driveway or property boundary.
Gated Community
The property is located on the Bredaseweg, a public inlet road, and is situated in a regular residential/commercial mixed area. It is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The residential living area is located on the first and second floors, and no elevator is present. While the ground floor commercial space has a wide entrance, the living quarters are inaccessible without stairs.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing details specific kitchen appliances but does not mention a washing machine. In the Netherlands, white goods are typically excluded unless explicitly stated.
Laundry Room
The property description mentions a pantry, storage shed, and built-in closets, but does not refer to a dedicated laundry room.
Dryer
A dryer is not listed as an included appliance in the property description.
Smart Home
There are no references to smart home features, home automation systems, or smart thermostats in the text.
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No water softener system is mentioned in the property description or features list.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly states 'Het pand is voorzien van PV-panelen' (The property is equipped with PV panels).
Double Glazing
Under the 'Isolatie' (Insulation) section, the listing mentions 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) as an insulation feature and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
Under the 'Isolatie' section, the listing mentions 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Under the 'Isolatie' section, the listing mentions 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Under the 'Isolatie' section, the listing mentions 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is described as a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property has high energy ratings: Energy Label A+ for the residential part and A++ for the commercial space. Additionally, it features mechanical ventilation ('mechanische ventilatie'), shutters ('rolluiken'), and external sun blinds ('buitenzonwering') to optimize energy usage.
Ubicación
Historial
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