Casa adosada lista para entrar con garaje y jardín orientado al suroeste en 't Ven

La propiedad se encuentra en Boterbloemstraat 4 en la zona residencial 't Ven en Rosmalen, con código postal 5241 AD. Esta es una casa adosada lista para entrar que ha sido ampliada en la parte trasera, ofreciendo un amplio espacio habitable. El precio de pedido es de 749.000 euros, que son costos para el comprador (kosten koper). El precio por metro cuadrado de espacio habitable es de 4.329 euros.

El área total del terreno mide 315 metros cuadrados, mientras que el área habitable es de 173 metros cuadrados. La propiedad incluye 17 metros cuadrados de otro espacio interior, 9 metros cuadrados de espacio exterior relacionado con el edificio como el balcón, y 5 metros cuadrados de almacenamiento externo. El volumen total de la propiedad es de 653 metros cúbicos. La casa fue construida en 1969 y actualmente tiene una etiqueta energética B.

La planta baja se puede alcanzar a través de un amplio camino de entrada que conduce a una entrada cubierta. Aquí encontrará la escalera al primer piso, un vestíbulo, el armario de medidores y un moderno aseo con inodoro suspendido de pared. La sala de estar es particularmente generosa, ofreciendo aproximadamente 53,5 metros cuadrados de espacio habitable. Esta área está dividida en una zona de estar en la parte delantera, una zona de comedor en el medio adyacente a la cocina abierta, y en la parte trasera hay un área de estar adicional con grandes ventanas y puertas francesas que se abren al jardín. Toda la planta baja cuenta con atractivo suelo de parquet de roble.

La cocina fue modernizada en 2021 y está posicionada en el corazón del hogar. Está totalmente equipada con comodidades modernas, incluyendo un grifo Quooker de agua hirviendo instantánea. La cocina mide aproximadamente 12 metros cuadrados.

Adyacente a la sala de estar principal en la parte trasera hay una habitación multifuncional adicional que puede servir como oficina en casa, sala de juegos, o incluso un dormitorio extra. Esta habitación tiene una puerta al jardín así como una puerta que conecta con el garaje.

El primer piso contiene tres dormitorios, siendo el dormitorio principal con una pared de armarios empotrados. Uno de los otros dormitorios tiene acceso a un balcón. El moderno baño de esta planta está bien equipado con una bañera, una ducha de paso, un doble lavamanos con armario, un espejo calefactado y un radiador de diseño. También hay un aseo separado con inodoro suspendido de pared.

La segunda planta cuenta con un amplio rellano que alberga los electrodomésticos de lavandería, la unidad de ventilación mecánica, el inversor de los paneles solares y la caldera de calefacción central. Un tragaluz proporciona luz natural adicional a esta área. El cuarto dormitorio en esta planta está generosamente proporcionado y ofrece espacio de almacenamiento detrás de los muros de rodilla. El anuncio menciona que al agregar una ventana tipo buhardilla, potencialmente se podría crear un dormitorio adicional aquí.

El garaje está adosado a la casa y se puede acceder tanto internamente a través de la habitación multifuncional como externamente desde el camino de entrada. Está calefactado, tiene conexiones eléctricas e incluye suministro de agua. La parte delantera del garaje cuenta con puertas dobles que se abren al camino de entrada.

El jardín está orientado al suroeste, lo cual es una posición ventajosa para disfrutar de la luz solar durante todo el día y durante las horas de la tarde en verano. Incluye una acogedora zona de dosel o pérgola, un área de juegos para niños, un césped y un espacio para comer al aire libre. Todo el jardín está rodeado de vegetación, proporcionando un alto nivel de privacidad. También hay instalada una gran toldo solar. En la parte trasera del jardín se encuentra un cobertizo de madera para almacenamiento adicional.

La propiedad ha sido bien mantenida y actualizada. Toda la planta baja fue renovada en 2021, incluyendo la modernización de la cocina. Hay 12 paneles solares instalados, contribuyendo a la eficiencia energética del hogar. La propiedad tiene aislamiento completo incluyendo aislamiento del techo, acristalamiento doble, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo.

El sistema de calefacción central es una caldera mixta de gas Itho de 2014, que es propiedad de los actuales propietarios. La propiedad está conectada a cable de fibra óptica y tiene conexiones de cable de TV.

La ubicación se describe como a poca distancia a pie del centro y ubicada centralmente cerca de todas las carreteras principales, lo que la hace conveniente para desplazarse y para las comodidades diarias. El barrio 't Ven se describe como una agradable zona residencial.

La propiedad se ofrece con una fecha de aceptación por acordar (in overleg), y actualmente está disponible en el mercado. La designación catastral es ROSMALEN H 1494, con plena propiedad (volle eigendom).

La zona residencial 't Ven en Rosmalen es conocida como un barrio familiar con un ambiente agradable. Las propiedades en esta área son muy buscadas debido a la combinación de vida residencial tranquila mientras se mantiene una buena accesibilidad a las comodidades urbanas y redes de transporte. La proximidad al centro de Rosmalen significa que las compras diarias, escuelas y otros servicios están fácilmente accesibles, ya sea a pie, en bicicleta o en un corto viaje en coche.

El estilo arquitectónico de la propiedad refleja su fecha de construcción de 1969, con un techo a dos aguas tradicional (zadeldak) cubierto con tejas. Las casas adosadas de esta época típicamente ofrecen una construcción sólida con buenas proporciones, y esta propiedad parece haber sido bien mantenida y actualizada cuidadosamente a lo largo de los años para cumplir con los estándares modernos de comodidad y eficiencia energética.

La etiqueta energética B indica que la propiedad ha experimentado mejoras significativas en términos de aislamiento y eficiencia energética en comparación con su estado original. La presencia de aislamiento del techo, aislamiento de paredes, aislamiento del suelo y acristalamiento doble en toda la vivienda demuestra un enfoque integral para reducir el consumo de energía. Los 12 paneles solares contribuyen aún más a menores costos de energía y una huella de carbono reducida.

La renovación de la planta baja en 2021 parece haber sido exhaustiva, no solo actualizando la cocina sino también renovando todo el nivel con nuevo suelo de parquet de roble y acabados modernos. Esto crea un ambiente de vida cohesivo y contemporáneo. La disposición de planta abierta de la sala de estar, la zona de comedor y la cocina es una distribución popular que facilita la interacción social y la vida familiar, mientras que todavía permite zonas distintas dentro del espacio.

La habitación adicional en la planta baja en la parte trasera añade una versatilidad significativa a la propiedad. Este espacio podría acomodar diversas funciones dependiendo de las necesidades de los ocupantes. Podría servir como oficina en casa para aquellos que trabajan remotamente, una sala de juegos para niños pequeños, una sala de pasatiempos, o incluso un dormitorio en la planta baja para invitados o miembros de la familia con consideraciones de movilidad que prefieren evitar las escaleras.

Los dormitorios del primer piso se describen como habitaciones de tamaño completo, siendo el dormitorio principal con almacenamiento en armarios empotrados, lo que ayuda a mantener la habitación organizada y sin desorden. El balcón accesible desde uno de los dormitorios proporciona un agradable espacio exterior para aire fresco y tal vez un café por la mañana o relajación por la tarde.

La conversión de la segunda planta ha creado un valioso cuarto dormitorio junto con un práctico espacio de utilidad. La presencia de luz natural a través del tragaluz hace que esta planta sea más agradable que muchas conversiones de áticos. La sugerencia de que se podría agregar una ventana tipo buhardilla para crear otro dormitorio indica el potencial de expansión futura si los nuevos propietarios requieren alojamiento para dormir adicional.

El garaje es una característica notable que añade tanto valor práctico como financiero a la propiedad. Al estar calefactado y conectado al agua y la electricidad, podría servir para propósitos más allá del simple almacenamiento de vehículos. Podría funcionar como un taller, almacenamiento adicional para artículos estacionales, o incluso ser convertido a un uso diferente si las necesidades de estacionamiento cambian con el tiempo.

El diseño del jardín equilibra diferentes funciones: el área cubierta para relajación al aire libre protegida, el césped abierto para que los niños jueguen, y el área de comedor para comidas al aire libre. La vegetación circundante asegura la privacidad sin requerir cercos altos o muros, creando un límite más natural y agradable. El cobertizo de madera en la parte trasera proporciona almacenamiento esencial para herramientas de jardín, bicicletas u otros artículos que necesitan mantenerse fuera de la casa principal.

La propiedad ofrece estacionamiento en el sitio a través del camino de entrada, lo cual es una ventaja significativa en muchas áreas residenciales holandesas donde el estacionamiento en la calle puede ser limitado o competitivo. La entrada cubierta proporciona refugio al entrar o salir de la propiedad durante el mal tiempo.

Esta casa adosada ofrece una combinación de características prácticas como el garaje y amplio almacenamiento, junto con espacios de vida cómodos incluyendo la planta baja ampliada y cuatro dormitorios completos. Las recientes renovaciones de la planta baja y la cocina, combinadas con el baño moderno y características de eficiencia energética como los paneles solares y buen aislamiento, hacen de esta una propiedad que no requiere trabajo o inversión inmediata por parte de los nuevos propietarios.