Apartamento XL Sostenible con Terraza en Ámsterdam-Noord
Características clave
Puntos a favor
- El apartamento es completamente libre de gas con etiqueta energética A, contando con calefacción urbana, calefacción por suelo radiante y un sistema de ventilación con recuperación de calor, lo que lo convierte en una opción ambientalmente consciente.
- Con 157 metros cuadrados de espacio habitable y techos de 3,10 metros, el apartamento ofrece una calidad espacial excepcional que es rara en apartamentos urbanos.
- La propiedad incluye una plaza de aparcamiento fija en el garaje, lo cual es una ventaja significativa en Ámsterdam donde el aparcamiento puede ser difícil y costoso.
- El apartamento está listo para entrar a vivir con muebles a medida de alta calidad, dos baños lujosos y una cocina moderna con electrodomésticos premium de Siemens.
- La terraza de 23 metros cuadrados orientada al sureste limita directamente con el jardín comunitario, proporcionando un espacio exterior privado con vistas agradables.
Puntos en contra
- El derecho de superficie (erfpacht) cuesta 2.749 euros al año y aunque está comprado perpetuamente después de 2068, los compradores deben tener en cuenta esta obligación financiera continua.
- A 7.611 euros por metro cuadrado, el precio por metro cuadrado es relativamente alto incluso para los estándares de Ámsterdam.
- Los costes de servicio mensuales de 340,82 euros son sustanciales, aunque esto incluye el acceso al garaje de aparcamiento y el mantenimiento de las zonas comunes.
- Los paneles solares solo sirven a las zonas comunes de la VvE (comunidad de propietarios) y no reducen directamente los costes energéticos del apartamento individual.
- Aunque Buiksloterham se ha desarrollado significativamente, algunos compradores pueden considerar que Ámsterdam-Noord es menos céntrico que otros distritos de la ciudad.
Descripción
Este espacioso apartamento se encuentra en Buiksloterham, un barrio de Ámsterdam-Noord que ha experimentado un desarrollo significativo en los últimos años. El edificio de apartamentos se construyó con un fuerte énfasis en la sostenibilidad, la reutilización de materiales, la luz natural y las prácticas de construcción ecológica. El proceso de desarrollo incluyó la opinión de los residentes, lo que influyó en características como el garaje de aparcamiento interior, el almacenamiento de bicicletas y el paisajístico jardín interior comunitario.
El apartamento está situado en la primera planta del edificio y tiene una superficie habitable de aproximadamente 157 metros cuadrados. La altura del techo en toda la residencia mide 3,10 metros, lo que contribuye a una atmósfera espaciosa y abierta. La propiedad incluye tres dormitorios y dos baños completos, junto con un aseo de invitados separado.
Al entrar al apartamento a través del pasillo, los residentes son recibidos por armarios a medida, el techo alto, una puerta de acero negro con paneles de vidrio y un suelo estilo punto húngaro. El aseo de invitados se encuentra a la derecha de la entrada, mientras que la zona de estar es accesible desde el otro lado.
La sala de estar está posicionada en el lado oeste del apartamento y cuenta con grandes ventanas y un balcón francés con puertas correderas. Estos elementos permiten una cantidad sustancial de luz natural y crean una impresión de espacio adicional. La habitación incluye muebles a medida como un moderno mueble de televisión y dos grandes puertas correderas. Al abrirse, estas puertas extienden la sala de estar y pueden crear una zona privada de dormir y baño para invitados.
Detrás de estas puertas correderas, hay un pasillo que conduce a un espacio multifuncional utilizado actualmente como oficina en casa, que también puede servir como tercer dormitorio. Desde este pasillo, se accede a otro dormitorio, una lavandería con almacenamiento y un elegante baño. La lavandería cuenta con armarios a medida con conexiones integradas para lavadora y secadora. El baño de esta sección incluye una ducha walk-in, un inodoro y un mueble de baño a medida con lavabo.
La sala de estar se conecta abiertamente con la cocina y el comedor contiguo. Juntos, estos espacios forman una zona de estar de aproximadamente 73 metros cuadrados. La cocina está equipada con una isla de cocción y lavado, así como con un rincón para el café. Los electrodomésticos integrados incluyen una placa de inducción con extracción integrada, un grifo de agua caliente instantánea Quooker, un lavavajillas, un frigorífico, un congelador, un horno al vapor y un horno combinado, todos de Siemens. El comedor ofrece espacio para una mesa grande y muebles adicionales como un piano. Las puertas dobles dan acceso a la terraza.
El dormitorio principal se encuentra en el lado sureste del apartamento e incluye un vestidor y un baño en suite. El dormitorio cuenta con muebles de cama a medida y armarios altos en la zona de vestir. Tanto el dormitorio como el baño tienen acceso directo a la terraza. El baño en suite está equipado con una bañera independiente, una ducha walk-in doble y un mueble doble con dos lavabos.
La terraza privada mide aproximadamente 23 metros cuadrados y tiene más de 11 metros de ancho. Está orientada al sureste y limita directamente con el jardín interior comunitario. El espacio exterior ofrece vistas a edificios de apartamentos modernos, algunos de los cuales cuentan con fachadas de madera y vegetación en el exterior del edificio.
El apartamento está totalmente listo para entrar a vivir y es libre de gas. Las características de sostenibilidad incluyen calefacción urbana, calefacción por suelo radiante en toda la vivienda, un sistema de ventilación con recuperación de calor (WTW) y paneles solares que sirven a las zonas comunes de la comunidad de propietarios. La etiqueta energética está clasificada como A, válida hasta diciembre de 2033.
La propiedad incluye una plaza de aparcamiento fija (número 22) en el garaje subterráneo. También hay acceso a una zona de almacenamiento de bicicletas compartida y segura.
Buiksloterham es conocido por su ambiente relajado y arquitectura distintiva. El muelle NDSM con varios restaurantes y terrazas está a distancia caminando, al igual que la orilla del río IJ. Las comodidades diarias como supermercados, clubes deportivos, escuelas y transporte público están disponibles en las inmediaciones. Los ferries gratuitos hacia los Houthavens y la Estación Central de Ámsterdam son fácilmente accesibles. La propiedad también está bien conectada con la autopista de circunvalación A10 y otras rutas principales.
Los costes de servicio mensuales ascienden a 340,82 euros. El derecho de superficie (erfpacht) es de 2.749 euros al año y se revisa cada 25 años. El derecho de superficie es pagadero hasta el 15 de septiembre de 2068, después de lo cual ha sido comprado perpetuamente.
El edificio incluye ascensor, lo que hace que la primera planta sea fácilmente accesible. El apartamento tiene sistema de alarma, conexión de cable de televisión y ventilación mecánica. La construcción se completó en 2021 y está cubierta por un Certificado de Garantía Woningborg.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the first bathroom and a 'dubbele inloopdouche' (double walk-in shower) in the en-suite bathroom.
Bathtub
The listing mentions a 'vrijstaand bad' (freestanding bathtub) in the en-suite bathroom and 'ligbad' in the features section.
Ensuite Bathroom
The listing explicitly states there is a 'master bedroom met en-suite badkamer'.
Guest Toilet
The listing mentions a 'luxe gastentoilet' in the hallway and lists '1 apart toilet' in the features.
Double Shower
The listing explicitly mentions a 'dubbele inloopdouche' (double walk-in shower) in the master en-suite bathroom.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space, so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a private apartment, not a shared living space, so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'badmeubel met twee wastafels' (bathroom vanity with two sinks) in the en-suite bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), which includes the bathrooms.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a 'Frans balkon met schuifdeuren' (French balcony with sliding doors) in the living room.
Rear Garden
This is a first-floor apartment. There is a communal inner garden (binnentuin) but no private rear garden belonging to the apartment.
Front Garden
No front garden is mentioned for this apartment.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
The listing describes a 23 m² terrace ('meer dan 11 meter brede terras op het zuidoosten') accessible from the kitchen, dining room, and master bedroom.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
This is an apartment; no fenced yard is mentioned.
Patio
The outdoor space is specifically called a 'terras' (terrace), not a patio. In Dutch real estate these are distinct terms.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned. There is a guest room with a fold-out bed, but not a separate guest house.
Waterfront
While the features section lists 'Aan water' (by water), the apartment itself faces the communal inner garden. The IJ waterfront is at walking distance but not directly at the property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
This property is in Amsterdam, Netherlands, which is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions 'city-vibe' and modern apartment buildings surrounding the terrace, but the primary view is of the inner garden, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The terrace borders a 'prachtig aangelegde gemeenschappelijke binnentuin' (beautifully landscaped communal inner garden) and the neighboring building has a green facade. The dining room has 'uitzicht op de binnentuin' (view of the inner garden).
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea; it is on the IJ, which is a bay connected to the sea, but there is no sea view.
Remarkable Harbour View
Buiksloterham is near the NDSM shipyard/harbor area, but the apartment faces the inner garden, not the harbor directly.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned. The views are of modern apartment buildings and the inner garden.
Confort interior
Central Heating
The listing explicitly mentions 'stadsverwarming' (district heating).
Fireplace
No fireplace mentioned.
Hardwood Floors
Describes a 'stijlvolle vloer in Hongaarse punt' (Hungarian point pattern), which in this price range typically implies hardwood parquet, though material is not explicitly stated.
Tiled Floors
The main living areas have a Hungarian point floor; tiles are not mentioned as the primary flooring.
Laminate Flooring
The description implies higher-end materials (custom woodwork) and does not mention laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; described as having a stylish wood-pattern floor.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
The master bedroom has a 'kleedruimte' (dressing room).
Home Office
Explicitly states one room is currently set up as a 'thuiskantoor' (home office).
Skylight
No skylight mentioned; light comes from large windows and high ceilings.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; ceilings are high (3.10m) but finished.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Mentions 'maatwerkkasten' (custom cabinets) in the hall and 'hoge kasten' in the dressing room.
French Doors
Mentions a 'Frans balkon' (French balcony) and 'dubbele deuren' (double doors) to the terrace, which function as French doors.
Ornamental Plasterwork
It is a modern apartment (2021) with no mention of ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
Mentions calm colors and a Hungarian point floor, but the style is described as luxurious and modern rather than strictly Scandinavian.
Modern
Built in 2021 with a modern TV cabinet, black steel glass door, induction cooktop, and integrated Siemens appliances.
Industrial
Located in the industrial area of Buiksloterham/NDSM, but the interior is finished with luxury materials and wood, minimizing the industrial feel.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
It is a new build (2021) with contemporary design.
Estilo exterior
Traditional Historic
This is a modern sustainable building from 2021, not traditional or historic in style.
Early 20th Century
Built in 2021, this is not an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 2021, this is not a post-war functional building.
Modernist
The building features modern design elements: sustainable construction, high ceilings (3.10m), black steel glass doors, Hungarian point flooring, custom modern furniture, induction cooking, and contemporary bathrooms. The neighborhood is known for 'bijzondere architectuur' (special architecture).
Newly Build
Built in 2021, making it approximately 3-4 years old. The listing classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction) which is a technical term, but it is still very recent construction.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven' as part of the built-in appliances.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality, though it is not explicitly listed as a separate microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
The listing describes a 'kook-/spoeleiland' (cooking/sink island).
Open Plan Kitchen
The text states the living room is in 'open verbinding' (open connection) with the kitchen and dining room.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing specifically mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Boiling Water Tap
The listing explicitly names a 'Quooker' in the kitchen appliances.
Downdraft Extractor
The listing specifies an induction cooktop with 'geïntegreerde afzuiging' (integrated extraction).
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with its own dedicated kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'prachtig' (beautiful), luxurious, with a custom island, coffee corner, and high-end Siemens appliances.
New Kitchen
The building was constructed in 2021 and the apartment is delivered completely turn-key.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing states that the apartment comes with a private parking space (number 22) in the parking garage.
Storage Room
The listing explicitly mentions a luxury laundry/storage room ('wasruimte/berging') of 14.2 m² and an external storage space of 14 m².
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerplaats' (Type of garage: Parking space), indicating the parking is within a garage structure.
Double Garage
The listing specifies only one private parking space (number 22), not a double garage.
Attic
The apartment is located on the first floor, and there is no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly mentions a shared, locked bicycle storage ('gemeenschappelijke afgesloten fietsenstalling').
Covered Parking
The parking space is located inside a parking garage, which means it is covered.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The storage mentioned is an internal 'berging' (utility room), not an external shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned, not rented, so there is no monthly rental price.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price of €1,195,000 and is not listed with a separate sale price.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) with monthly service costs of €340.82
Leasehold
The listing clearly states 'Erfpacht: € 2.749,- per jaar' and mentions the ground lease terms with perpetual buyoff from 2068
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'
Oa Fees
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 340,82 per maand)' and listing mentions Servicekosten € 340,82
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Explicitly mentioned as 'lift' in the building description.
Alarm System
Explicitly listed as 'Alarminstallatie' in the features section.
Private Entrance
Apartment is on the first floor of a building with shared staircase and elevator. No private entrance mentioned.
Gated Community
Building has secured parking and bicycle storage, but is not described as a gated community. Common areas appear accessible to all residents.
Wheelchair Accessible
Elevator present, but apartment is on first floor (Dutch: een verdieping above ground). Walk-in showers exist but no specific accessibility adaptations mentioned.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'ingebouwde wasmachine- en drogeropstelling' (built-in washing machine and dryer setup) in the laundry room.
Washing Machine Connections
Since there is a built-in washing machine, connections must be present.
Laundry Room
The listing describes 'een wasruimte/bering met maatwerkinterieur' (a laundry room/storage with custom interior) of approximately 14.2 m².
Dryer
The listing mentions 'ingebouwde wasmachine- en drogeropstelling' (built-in washing machine and dryer setup).
Ventilation System
The listing mentions 'WTW-installatie' (heat recovery ventilation) and 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features.
Cable Tv
Listed in the features as 'TV kabel' (TV cable).
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly mentions solar panels (zonnepanelen) for communal VvE provisions.
Wall Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and features underfloor heating, which typically requires floor insulation.
Roof Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which encompasses the building envelope including the roof.
Heat Pump
The listing specifies 'stadsverwarming' (district heating) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is entirely gasless, utilizes district heating (stadsverwarming), has underfloor heating, and features a Mechanical Ventilation with Heat Recovery (WTW-installatie). The kitchen also includes an induction cooktop with integrated extraction.
Ubicación
Historial
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