Casa Adosada Ampliada y Modernizada Cerca del Bosque Haagse Beemden

La propiedad en Bosveen 18 en el distrito de Kroeten en Breda representa una casa adosada bien mantenida y cuidadosamente mejorada que ofrece una vida familiar cómoda en un vecindario tranquilo y familiar. Esta residencia, construida originalmente en 1992, ha experimentado mejoras significativas a lo largo de los años que la han transformado en un hogar moderno y eficiente energéticamente con una etiqueta energética A.

La planta baja impressiona inmediatamente con su diseño práctico y acogedor. Al entrar por la puerta principal, se accede a un pasillo que cuenta con un suelo laminado moderno. Esta zona de entrada da acceso al armario de contadores, que contiene ocho grupos eléctricos, una conexión de corriente pesada e interruptores diferenciales. Además, el pasillo alberga un armario que contiene la caldera de mezcla HR y la unidad de ventilación mecánica, así como un aseo para invitados completamente alicatado equipado con un inodoro de pared y un pequeño lavabo.

El salón, con una superficie aproximada de 39 metros cuadrados, está situado en la parte trasera de la propiedad y se beneficia enormemente de la ampliación a toda la anchura que se añadió en 2008. Esta sustancial expansión ha creado un espacio de estar generoso y luminoso que se abre directamente al jardín a través de una puerta corredera y una puerta abatible separada. La habitación cuenta con un suelo laminado moderno e incluye un práctico armario de almacenamiento bajo las escaleras, maximizando el espacio utilizable dentro del hogar.

La cocina está ubicada en la parte frontal de la planta baja y fue completamente renovada en 2021. Con unas dimensiones de aproximadamente 2,80 por 2,95 metros, ofrece una configuración moderna en L de color claro con una encimera de madera rechapada. La cocina está bien equipada con una placa de inducción, campana extractora, fregadero con grifo monomando, horno, lavavajillas y combinación de refrigerador-congelador. Various lower cabinets provide ample storage space for kitchenware and provisions.

Subiendo a la primera planta, el rellano da acceso a tres dormitorios y al baño, así como a la escalera fija que conduce a la segunda planta. El primer dormitorio, con unas dimensiones aproximadas de 2,80 por 3,10 metros, está situado en la parte frontal de la propiedad. El segundo dormitorio, ubicado en la parte trasera, mide aproximadamente 2,30 por 3,40 metros y cuenta con una ventana de ojo de buey de plástico que añade espacio valioso y luz natural. El tercer dormitorio, también en la parte trasera, es el más grande con aproximadamente 2,80 por 4,40 metros y también se beneficia de una ventana de ojo de buey de plástico. Todos los dormitorios y el rellano están terminados con suelo laminado moderno continuo, creando una apariencia cohesiva y limpia.

El baño completamente alicatado de esta planta mide aproximadamente 2,30 por 1,75 metros y está totalmente equipado. Incluye una bañera con grifo termostático, una ducha independiente, un inodoro de pared, un armario lavabo con un atractivo lavabo y un radiador de diseño. Esta configuración completa del baño elimina la necesidad de colas matutinas en un hogar familiar.

La segunda planta consiste en un espacio ático abierto que ofrece un potencial significativo. Actualmente sirve como área de lavandería con conexiones para electrodomésticos de lavado, cuenta con un suelo laminado moderno, una claraboya grande y otra pequeña, espacio de almacenamiento práctico detrás de las paredes de rodilla y un armario empotrado mural sustancial. Esta planta presenta una excelente oportunidad para crear un dormitorio adicional, lo que hace que la propiedad sea adecuada para familias más numerosas o para quienes deseen una oficina en casa o habitación de invitados.

Los espacios exteriores de esta propiedad están igualmente bien pensados. El jardín frontal proporciona un acceso acogedor al hogar, mientras que el jardín trasero, de aproximadamente 12 metros de profundidad y 5,50 metros de anchura, ha sido cuidadosamente diseñado con terrazas, pavimentos decorativos, parterres y plantaciones establecidas. Un cobertizo a toda la anchura en la parte trasera del jardín proporciona espacio de almacenamiento práctico e incluye conexiones eléctricas. Importante, un paso trasero accesible a través del cobertizo ofrece acceso conveniente sin tener que atravesar la vivienda. Los límites del jardín consisten en parapetos de mampostería con paneles de valla de madera, proporcionando privacidad y una apariencia ordenada.

La propiedad cuenta con una impresionante variedad de características modernas y mejoras recientes. Se instalaron nueve paneles solares en 2022, contribuyendo a la favorable etiqueta energética A y a la reducción de costes energéticos. La propiedad está completamente aislada con aislamiento de paredes, suelo y techo, y en gran parte equipada con vidrio HR++. La fachada frontal recibió nuevos marcos de ventana de plástico en 2024, mientras que las ventanas de ojo de buey de plástico en la parte trasera se instalaron en 2013. La caldera de mezcla HR para calefacción y agua caliente se renovó en 2025, garantizando un funcionamiento fiable y eficiente durante años. Se han instalado persianas enrollables operadas eléctricamente en la parte trasera de la propiedad, con una persiana enrollable operada manualmente en el dormitorio frontal, proporcionando tanto seguridad como la capacidad de controlar la luz y la temperatura.

El distrito de Kroeten, parte del área de Haagse Beemden en Breda, es un vecindario popular y familiar. Los alrededores inmediatos ofrecen varias comodidades incluyendo el centro comercial Heksenwiel, escuelas, instalaciones deportivas y transporte público. Las principales carreteras que proporcionan acceso a Breda, Rotterdam y Amberes son fácilmente accesibles. La proximidad al bosque Haagse Beemden y al campo circundante significa que los residentes pueden disfrutar de una vida tranquila con abundante vegetación mientras mantienen una excelente conectividad con las conveniencias urbanas.

Con una superficie habitable de aproximadamente 113 metros cuadrados, un volumen de 375 metros cúbicos y un tamaño de parcela de 154 metros cuadrados, esta propiedad ofrece un espacio sustancial para un hogar familiar. Los cuatro dormitorios proporcionan flexibilidad para varias configuraciones del hogar, y el potencial de crear un quinto dormitorio en la planta ático añade mayor atractivo. La combinación de renovaciones recientes, medidas de eficiencia energética y una ubicación deseable hace de esta casa adosada una opción atractiva para compradores que buscan una vivienda lista para entrar a vivir en un vecindario bien establecido.

El precio de venta es de 475.000 euros, lo que equivale a aproximadamente 4.204 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Este precio se ofrece Kosten Koper, lo que significa que el comprador es responsable del impuesto de transferencia y honorarios notariales además del precio de compra. Se aplica el contrato de compra estándar de la NVM, que incluye un período de reflexión legal de tres días para compradores consumidores y típicamente requiere una garantía bancaria o depósito del 10 por ciento del precio de compra.

Debe tenerse en cuenta que las mediciones de la propiedad se han realizado de acuerdo con la instrucción de medición de la NVM y se han redondeado. Se advisea a los compradores potenciales para quienes las dimensiones exactas son cruciales que verifiquen las mediciones de forma independiente. La información proporcionada en el anuncio se ha compilado con cuidado pero está destinada como una invitación a negociar y no puede considerarse legalmente vinculante.