








Amplia casa familiar adosada con jardín orientado al sur en Swalmen
Características clave
Puntos a favor
- La calificación energética A indica una excelente eficiencia energética, resultando en menores costos de energía y una huella ambiental más pequeña.
- Jardín orientado al sur de 168 metros cuadrados con terraza y sombrilla, proporcionando un espacio exterior que recibe abundante luz solar durante todo el día.
- Solución práctica de aparcamiento con tanto un cobertizo para coches como un garaje interior accesible desde el salón, ofreciendo flexibilidad para almacenamiento y protección del vehículo.
- Buena ubicación que combina la tranquilidad de la vida de pueblo en Swalmen con acceso conveniente a las comodidades de Roermond y las autopistas A73 y A2 para conectividad regional.
- Espacio de ático multifuncional con conexiones de lavandería que puede adaptarse para satisfacer diversas necesidades como un dormitorio adicional, oficina en casa o sala de aficiones.
Puntos en contra
- La primera planta contiene solo dos dormitorios reales, siendo el tercer dormitorio el espacio del ático que puede no ofrecer el mismo nivel de acabado o privacidad que un dormitorio estándar.
- El jardín, aunque espacioso con 168 metros cuadrados, es relativamente estrecho con 6 metros de ancho, lo que puede limitar las opciones de paisajismo y actividades al aire libre.
- La propiedad está ubicada en un pueblo en lugar de una ciudad, lo que significa menos comodidades y servicios inmediatos en comparación con las áreas urbanas.
- Con 128 metros cuadrados de espacio habitable por un precio de 469.000 euros, el precio por metro cuadrado es relativamente alto para una ubicación de pueblo.
- La caldera de calefacción central data de 2016, lo que significa que se está acercando a la edad típica de reemplazo y puede necesitar atención en los próximos años.
Descripción
Esta casa familiar adosada está situada en la Bosstraat en el pueblo de Swalmen, que se encuentra en la parte sur de los Países Bajos en la provincia de Limburgo. La propiedad fue construida en 2013 y se beneficia de estándares de construcción modernos que incluyen aislamiento completo y doble acristalamiento, lo que resulta en una calificación energética A. El precio de pedido es de 469.000 euros, lo que equivale a aproximadamente 3.664 euros por metro cuadrado de espacio habitable.
El terreno total mide 362 metros cuadrados y está registrado en el municipio catastral de Swalmen, sección B, número 4540. La propiedad presenta un tejado a dos aguas y tiene un volumen total de 505 metros cúbicos. El área habitable abarca 128 metros cuadrados, con 15 metros cuadrados adicionales de otro espacio interior y 15 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio.
Al acercarse a la propiedad, los visitantes llegan a través del cobertizo para coches que proporciona aparcamiento cubierto y conduce directamente a la puerta principal. Al entrar, hay un pasillo con un aseo independiente. La distribución de la planta baja ha sido diseñada con un flujo abierto entre las diferentes zonas de estar. La cocina y el comedor están situados en la parte frontal de la casa, mientras que el salón se encuentra en la parte trasera, creando una conexión natural entre los espacios interiores y exteriores a través de puertas francesas que se abren directamente al jardín.
El salón se beneficia de la luz natural y ofrece vistas al jardín. Una puerta interior proporciona acceso al garaje interior, lo que añade funcionalidad práctica a la experiencia de vida diaria. Este espacio de garaje puede servir para múltiples propósitos, incluyendo almacenamiento de bicicletas, almacenamiento general, o como área de aficiones.
Se accede a la primera planta a través de una escalera y presenta un rellano que conecta dos dormitorios. Un dormitorio está situado en la parte frontal de la propiedad y el otro en la parte trasera, lo que permite flexibilidad en su uso. El baño está posicionado centralmente entre los dos dormitorios y es accesible desde el rellano. Este baño está equipado con una bañera, una ducha, un inodoro y un lavabo, proporcionando todas las instalaciones de baño esenciales.
Una escalera fija conduce desde la primera planta al nivel del ático. Este espacio del ático se describe como espacioso y multifuncional, con conexiones de lavandería ya instaladas. El área ofrece numerosas posibilidades dependiendo de las necesidades de los ocupantes, ya sea espacio de almacenamiento adicional, un tercer dormitorio, una oficina en casa o una sala de aficiones. El anuncio indica que hay tres dormitorios en total, lo que sugiere que el ático se cuenta como una potencial tercera zona para dormir, aunque debe tenerse en cuenta que la primera planta contiene dos dormitorios terminados.
Las zonas exteriores de la propiedad han sido cuidadosamente mantenidas. El jardín trasero está orientado al sur, midiendo 168 metros cuadrados con dimensiones de 28 metros de profundidad y 6 metros de ancho. El jardín incluye una terraza equipada con una sombrilla, proporcionando una cómoda zona de estar al aire libre que puede utilizarse durante los meses de verano mientras ofrece protección de la luz solar directa cuando sea necesario. El jardín está plantado con vegetación y cuenta con un camino de acceso trasero. También hay un jardín delantero como parte de la propiedad.
Las instalaciones de aparcamiento incluyen el cobertizo para coches, el garaje interior y espacio de aparcamiento adicional en la propiedad, con una capacidad total para un vehículo según se especifica en el anuncio. La propiedad está ubicada en un barrio residencial dentro de Swalmen.
Swalmen se caracteriza por su entorno rural y sus alrededores verdes. El pueblo está situado cerca de áreas naturales incluyendo el Swalmdal, que ofrece oportunidades para caminar y andar en bicicleta en el paisaje de Limburgo. El río Mosa y varias reservas naturales también están a fácil alcance. Para las compras diarias y servicios, la ciudad de Roermond está a una corta distancia en coche, ofreciendo una gama más amplia de comodidades incluyendo el Designer Outlet y un centro histórico.
La propiedad se beneficia de una buena accesibilidad a la red de carreteras regional, con las autopistas A73 y A2 cercanas. Esto permite viajes convenientes a ciudades como Venlo, Maastricht y Eindhoven. El sistema de calefacción consiste en una caldera de calefacción central instalada en 2016, que también proporciona agua caliente para la propiedad.
La propiedad está disponible para ocupación por mutuo acuerdo, y las visitas pueden concertarse mediante cita a través de la oficina del agente inmobiliario. Al igual que con todos los anuncios de propiedades, la información proporcionada pretende ser lo más completa posible, aunque el estado real de la propiedad debe verificarse mediante una inspección física.
Características
Baño
Shower
The description explicitly states the bathroom has a shower ('douche').
Bathtub
The description explicitly states the bathroom has a bathtub ('ligbad').
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being centrally located between bedrooms and accessible via the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a toilet in the hallway ('halletje met toilet') separate from the bathroom, and features list '2 aparte toiletten'.
Bidet
Not mentioned in the listing; bidets are uncommon in Dutch homes.
Shared Shower
This is a single-family home, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a single-family home, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular) is mentioned, indicating one sink.
General del edificio
South Facing
Corner Property
Exterior
Balcony
Not mentioned in the listing.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin 168 m²'.
Front Garden
Explicitly mentioned as 'voortuin'.
Side Garden
Not mentioned in the listing.
Terrace
Mentioned multiple times as 'terras' and 15 m² gebouwgebonden buitenruimte.
Rooftop Terrace
Not mentioned, standard 3-story family home.
Barbecue Area
Not mentioned in the description.
Veranda
Not mentioned in the listing.
Guest House
Not mentioned in the listing.
Waterfront
Located near the Maas but not described as waterfront.
Kitchen Garden
Not mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
Not mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Not mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Swalmen is in flat central Limburg, not near hills.
Remarkable City View
Located in a quiet residential neighborhood ('In woonwijk').
Remarkable Garden View
Doors open to the garden, but it is a standard residential yard.
Remarkable Sea View
Limburg is landlocked.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned or present in Swalmen.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Confort interior
Central Heating
Explicitly listed under heating: 'Cv-ketel' which is central heating boiler.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly inconsistent with this type of semi-detached family home.
French Doors
Explicitly mentioned: 'Vanuit de woonkamer geven de openslaande deuren direct toegang tot de tuin' (French doors from living room to garden).
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing description.
Modern
Built in 2013 with energy label A and modern insulation, but no specific modern design elements described in the interior.
Industrial
No industrial style elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned in the description.
Classic
No classic or traditional design elements specifically described in the listing.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 2013.
Early 20th Century
Built in 2013.
Post War Functional
Built in 2013.
Modernist
Built in 2013 with a functional layout, standard modern construction.
Newly Build
Built in 2013, which is over a decade old.
Cocina
Kitchen Island
The description mentions kitchen and dining room at the front with no indication of an island.
Open Plan Kitchen
Description states spaces flow into each other with a pleasant feeling of openness, and kitchen is adjacent to dining area.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
No indication that this is a high-end or designer kitchen; described simply as a kitchen area.
New Kitchen
The house was built in 2013, making the kitchen approximately 11 years old.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing explicitly mentions 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' and carport, garage and parking space.
Storage Room
Listing mentions 'volop bergruimte' (plenty of storage space) and the garage and attic can be used for storage.
Garage
Listing states 'inpandige garage aanwezig' and features show 'Soort garage: Carport, inpandig en parkeerplaats'.
Double Garage
Features state 'Capaciteit: 1 auto' for the garage, indicating it is not a double garage.
Attic
Listing describes 'ruime zolderverdieping bereikbaar via vaste trap' with multiple layout possibilities.
Cellar
Not mentioned in the listing. Dutch homes from 2013 typically do not have cellars.
Bike Storage
Listing mentions garage offers possibilities for 'fietsen' (bicycles) among other uses.
Covered Parking
Listing mentions a carport, which by definition is covered parking.
Underground Parking
This is a semi-detached house in a residential area; no underground parking is mentioned or expected.
Parkspot Rent Price Month
Not applicable - parking is included on own property, not a separate rental spot.
Parkspot Sale Price
Not applicable - parking is included on own property, not a separate sale item.
Normas
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
It is a 3-story single-family house with no mention of an elevator.
Private Entrance
It is a half-detached house with its own front door accessible via the carport.
Automatic Gate
The property has a carport and garage, but no gate is mentioned.
Gated Community
Located in a regular residential neighborhood (woonwijk), not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessed via a fixed staircase to the attic, making it unsuitable for full wheelchair accessibility without major modifications.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'witgoedaansluiting' (laundry connections) on the attic floor.
Laundry Room
The laundry connections are located in the multifunctional attic space, which is not explicitly described as a dedicated laundry room.
Eficiencia energética
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) features as 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, but there is no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an Energy Label A, which strongly implies wall insulation, though it is not explicitly detailed.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an Energy Label A, which strongly implies floor insulation, though it is not explicitly detailed.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an Energy Label A, which strongly implies roof insulation, though it is not explicitly detailed.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Cv-ketel' (gas boiler) from 2016, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and an 'Energielabel A' (Energy Label A).

