Apartamento de planta baja diseñado por arquitecto con jardín privado en Róterdam
Características clave
Puntos a favor
- Etiqueta energética A++ con una bomba de calor, caldera de bomba de calor, calefacción por suelo radiante en toda la casa y completamente libre de gas, haciendo que la propiedad sea a prueba de futuro y energéticamente eficiente.
- Amplio espacio exterior que incluye un patio trasero de 63 metros cuadrados con cobertizo y un balcón, lo cual es excepcional para un apartamento en Róterdam.
- Distribución espaciosa con 136 metros cuadrados de espacio habitable y 4 dormitorios, proporcionando amplio espacio para familias o quienes trabajan desde casa.
- Nueva construcción diseñada por arquitecto detrás de una fachada histórica de 1916, combinando confort y diseño moderno con encanto característico.
- Excelente ubicación en Bospolder-Tussendijken con servicios cercanos, buenas conexiones de transporte público y una plaza verde planificada para 2026.
Puntos en contra
- Dormitorios en el sótano pueden tener luz natural limitada a pesar de las afirmaciones del anuncio, lo que podría ser una preocupación para algunos compradores.
- No hay aparcamiento dedicado incluido, y la zona requiere aparcamiento de pago o permisos, añadiendo a los costos de vida mensuales.
- Cuota mensual de VvE de 140 euros representa un gasto continuo que los compradores deben tener en cuenta en su presupuesto.
- No hay plan de mantenimiento actualmente establecido según la lista de verificación de la VvE, lo que puede plantear preguntas sobre el mantenimiento a largo plazo del edificio.
- Año de construcción confuso listado como 1916 mientras que la propiedad fue realmente entregada nueva en 2025, lo que podría complicar los acuerdos de hipoteca o seguro.
Descripción
Este apartamento de planta baja diseñado arquitectónicamente se encuentra cerca del parque verde en la azotea de Róterdam, situado detrás de una fachada característica que data de 1916. Detrás de este exterior histórico se encuentra una residencia completamente nueva, cuidadosamente diseñada por un arquitecto con atención al espacio, la luz y el confort habitacional. La propiedad fue entregada nueva en 2025 y combina estándares modernos de vivienda con el encanto de un envolvente de edificio histórico.
El apartamento se encuentra en el distrito de Bospolder-Tussendijken, un barrio conocido por su carácter urbano y excelentes servicios. Varios supermercados, tiendas y establecimientos de hostelería están a distancia caminando. Las escuelas y guarderías son fácilmente accesibles, mientras que los clubes deportivos y las instalaciones recreativas están a solo unos minutos en bicicleta. El transporte público está bien organizado con conexiones de tranvía, metro y autobús en las inmediaciones. Las autopistas cercanas proporcionan acceso rápido al centro de Róterdam, distritos circundantes y ciudades de la región.
La superficie habitable total mide aproximadamente 136 metros cuadrados, distribuidos en dos niveles. El volumen de la propiedad es de 448 metros cúbicos. El edificio presenta un tejado a dos aguas cubierto con tejas. El apartamento está clasificado como apartamento de planta baja dentro de una estructura de edificio existente, aunque el interior fue completamente reconstruido.
Al entrar desde el lado de la calle, se accede a la propiedad a través de una entrada bien mantenida. El pasillo ordenado proporciona una cálida bienvenida y ofrece acceso directo a la planta superior de estar. Gracias a la cuidada terminación y distribución práctica, una sensación de espacio y confort es inmediatamente aparente. La escalera conduce a la planta de estar donde vivir, cocinar y relajarse se unen naturalmente.
La sala de estar es un agradable espacio habitable donde la luz del día entra abundantemente. La distribución abierta crea una sensación de amplitud y ofrece muchas posibilidades para crear una cómoda zona de asientos. La terminación moderna forma un espacio elegante y se disfruta de una conexión abierta con la cocina abierta.
La moderna cocina abierta se conecta bellamente con la sala de estar y está separada lúdicamente por una sutil diferencia de altura. La alargada encimera ofrece amplio espacio de trabajo y la cocina está totalmente equipada con varios electrodomésticos integrados, incluyendo una placa de inducción con extracción integrada, fregadero, horno combinado, lavavajillas, refrigerador y amplio espacio de almacenamiento. También hay espacio suficiente para una acogedora mesa de comedor. A través de las puertas francesas se puede salir fácilmente al balcón y al patio trasero, creando una transición perfecta entre el interior y el exterior. La cocina cuenta con un marco de puerta pivotante de acero de 3 metros de ancho e incluye electrodomésticos Siemens así como un grifo Quooker de agua hirviendo instantánea.
En la parte trasera de la planta de estar hay una sala versátil que puede servir excelentemente como dormitorio, oficina en casa o sala de hobbies. Gracias a las dimensiones prácticas, hay espacio suficiente para una cama, escritorio o armario.
A través de la escalera en la sala de estar se accede al nivel inferior del sótano, una adición especial que distingue esta propiedad de muchos otros apartamentos. Aquí encontrará tres dormitorios, el baño y una práctica sala de almacenamiento. Este nivel ofrece amplias posibilidades para familias, trabajadores desde casa o residentes que desean espacio habitacional adicional.
El moderno baño está terminado con yeso de hormigón y forma un agradable lugar para comenzar o terminar el día relajado. El espacio cuenta con una generosa ducha walk-in, cómoda bañera, inodoro flotante y lavabo. La cuidada terminación y el completo amueblamiento aseguran una apariencia lujosa.
Los tres dormitorios en el sótano sorprenden con su agradable entrada de luz y apariencia espaciosa. Las características vigas de soporte de madera dan a las habitaciones una apariencia atmosférica, mientras que la terminación moderna asegura un confort habitacional contemporáneo. Cada habitación ofrece espacio suficiente para una cama, escritorio y armario y es por tanto versátil en su uso. Uno de los dormitorios tiene espacio de armario integrado y acceso directo al patio trasero, proporcionando comodidad y conveniencia extra. El sótano presenta un suelo de hormigón vertido.
El espacioso patio trasero forma una agradable extensión del espacio habitable y es accesible tanto desde la cocina como desde uno de los dormitorios. El jardín tiene una agradable combinación de pavimentación y vegetación, proporcionando amplio espacio tanto para la relajación como para reuniones sociales. En la parte trasera del jardín hay una cubierta atmosférica donde se puede disfrutar de la vida al aire libre resguardado de los elementos. El patio trasero mide 63 metros cuadrados, con una profundidad de 11,79 metros y una anchura de 5,77 metros.
El apartamento se encuentra en Bospolderplein, que será completamente ajardinado en 2026. Esto significa que pronto vivirá no solo en una hermosa casa sino también junto a un oasis urbano verde y tranquilo en desarrollo.
En términos de sostenibilidad, la propiedad cumple con altos estándares. Tiene etiqueta energética A++, es completamente libre de gas y está equipada con una bomba de calor, caldera de bomba de calor y calefacción por suelo radiante en toda la casa. El aislamiento incluye ventanas de doble acristalamiento, cristal HR, aislamiento de paredes, aislamiento de suelo y la propiedad está completamente aislada. La ventilación se proporciona a través de sistemas de ventilación tanto mecánicos como naturales.
La propiedad es parte de una activa asociación de propietarios. La cuota mensual de VvE es de 140 euros. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales y tiene un fondo de reserva. Hay un seguro de edificio (opstalverzekering) en vigor. Según la lista de verificación de la VvE, actualmente no hay un plan de mantenimiento establecido.
El aparcamiento en la zona está regulado a través de aparcamiento de pago y permisos de aparcamiento. No hay plaza de aparcamiento dedicada incluida con la propiedad.
La designación catastral es DELFSHAVEN H 5277, con estatus de plena propiedad. El precio de solicitud es de 695.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5.110 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad está disponible y la aceptación está sujeta a negociación.
Esta propiedad ofrece una combinación de diseño arquitectónico, confort moderno, sostenibilidad y el carácter de una fachada histórica. La inusual distribución con espacios de estar en el nivel superior y dormitorios en el sótano, combinada con un jardín privado de 63 metros cuadrados, hace de esta una oferta distintiva en el mercado inmobiliario de Róterdam.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'comfortabel ligbad' (comfortable bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The features list states there is '1 apart toilet' (separate toilet) in addition to the toilet in the main bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living situation, so the shower is not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living situation, so the toilets are not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in the singular form in the bathroom features, indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) for the property, which includes the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony accessible via sliding doors from the kitchen.
Rear Garden
The listing details a spacious rear garden (63 m²) with a canopy, accessible from both the kitchen and a bedroom.
Front Garden
The entrance is described as a 'verzorgde entree' (well-kept entrance) at the street side, but no front garden is mentioned.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description.
Terrace
The property has a balcony and a garden with a canopy, but no distinct terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor apartment (benedenwoning) with no mention of roof access.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
There is no specific mention of a paved patio area, only a balcony and a garden with a canopy.
Veranda
The listing mentions a 'sfeervolle overkapping' (atmospheric canopy/pergola) at the back of the garden, which aligns with a veranda.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Waterfront
The property is located at Bospolderplein in Rotterdam, which is not described as being on the water.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an apartment in an urban area with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected for this property type.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is a ground-floor apartment in a residential neighborhood, offering no elevated city views.
Remarkable Garden View
The living space opens up to the spacious backyard, providing a prominent garden view.
Remarkable Sea View
Rotterdam city center and this specific neighborhood are not located on the sea.
Remarkable Harbour View
While Rotterdam has a large harbor, Bospolder-Tussendijken is not located on the waterfront with harbor views.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned or implied.
Confort interior
Central Heating
The listing explicitly states it is gas-free and uses a heat pump (warmtepomp) with underfloor heating (vloerverwarming), rather than a traditional central heating boiler with radiators.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description.
Hardwood Floors
The listing specifies a cast floor (gietvloer) in the basement and concrete plaster (beton ciré) in the bathroom, but does not mention hardwood floors.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring; modern architectural builds in this segment typically use premium finishes like cast floors, PVC, or real wood.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors, and it would conflict with the underfloor heating and modern design described.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
The listing mentions built-in closet space (ingebouwde kastruimte) in one bedroom, but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly mentions a versatile bedroom on the rear side that can serve excellently as a home office (werkkamer).
Skylight
No skylights are mentioned; natural light is mentioned coming through standard windows and the steel pivot doors.
Exposed Beams
The listing explicitly states that characteristic wooden carrying beams (karakteristieke houten draagbalken) give the basement rooms a cozy atmosphere.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description of the living areas or bedrooms.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and is highly unlikely in a 136m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly notes that one of the bedrooms features built-in closet space (ingebouwde kastruimte).
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading from the kitchen to the balcony and backyard.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork (like ceiling roses) is mentioned; the walls feature Arte wallpaper in the toilet and beton ciré in the bathroom, pointing to a modern finish.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, hygge aesthetics, or minimalist Nordic styles are mentioned.
Modern
The property is described as fully newly built behind a historic facade, with a modern open kitchen, contemporary finish, designer kitchen, and architectural design.
Industrial
Contains industrial-style elements such as characteristic wooden carrying beams, a cast floor (gietvloer) in the basement, and a steel door frame (stalen pui).
Mediterranean
There are no Mediterranean features like terracotta, warm color palettes, or arched windows mentioned.
Classic
While the facade is from 1916, the interior is explicitly described as entirely newly built and modern, so classic style does not apply to the living space.
Estilo exterior
Traditional Historic
The facade dates back to 1916 and is described as characteristic and historic, although the interior is entirely new.
Early 20th Century
The building features a characteristic facade from 1916, though the inside is completely rebuilt.
Post War Functional
The original structure predates WWII (1916), and the new build is modern architectural, not post-war functional.
Modernist
The interior is architect-designed, newly built (2025), and features a contemporary finish with modernist elements like an open layout and concrete plaster (beton ciré).
Newly Build
The listing explicitly states it is fully newly built behind the old facade and delivered in 2025, feeling like new build.
Cocina
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' among the kitchen appliances.
Oven
The description explicitly lists a 'combi-oven' in the kitchen equipment.
Microwave
A 'combi-oven' typically includes microwave functionality, but it is not explicitly named as a standalone microwave.
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' in the kitchen appliances.
Kitchen Island
The description mentions a 'langwerpig aanrechtblad' (elongated countertop) but does not describe a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The text states it has a 'moderne open keuken' and an 'open verbinding met de leefkeuken'.
Pantry
The text mentions 'volop bergruimte' but does not specify a separate pantry room.
Stove
The description includes an 'inductiekookplaat', which functions as the stove.
Induction Stove
The description explicitly states it has an 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the description or feature list.
Boiling Water Tap
The features list explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known boiling water tap brand.
Downdraft Extractor
The text specifies an 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging', which refers to a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is an apartment with 'Volle eigendom' (full ownership), indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The features list explicitly describes it as a 'Designkeuken with Siemens apparatuur'.
New Kitchen
The property is described as fully newly built and delivered in 2025, meaning the kitchen is brand new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The parking section specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), which means there is no dedicated or private parking spot for the residence.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische berging in het souterrain' (practical storage room in the basement).
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so there is no double garage.
Attic
The property is described as a ground-floor apartment ('Benedenwoning') with a living floor and a basement ('souterrain'). No attic is mentioned.
Cellar
The listing describes a 'uniek souterrain' (unique basement/souterrain) which serves as a lower level containing bedrooms and a bathroom.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is on the street.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The backyard has an 'overkapping' (canopy/pergola) but no shed ('schuurtje') is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (owners association) and provides a detailed checklist.
Leasehold
The cadastral data states 'Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 140,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Private Entrance
Automatic Gate
Gated Community
Wheelchair Accessible
Servicios y técnico
Washing Machine
Not listed in the inventory of included appliances, which specifically details kitchen and bathroom fixtures.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions an 'Aparte wasruimte' (separate laundry room), which implies the presence of connections.
Laundry Room
Explicitly stated in the particularities section as 'Aparte wasruimte'.
Dryer
Not mentioned anywhere in the listing or appliance inventory.
Smart Home
The property has modern sustainable features like a heat pump, but no smart home systems or integration are mentioned.
Ventilation System
Explicitly listed in the features as 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie'.
Water Softener
Not mentioned in the listing and highly uncommon in Dutch residential real estate.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The features list explicitly states 'Dubbel glas, HR-glas'.
Triple Glazing
Only double glazing and HR-glass are mentioned.
Wall Insulation
The features list explicitly mentions 'muurisolatie'.
Floor Insulation
The features list explicitly mentions 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
While 'dakisolatie' is not explicitly named, the listing states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) in combination with an A++ energy label.
Heat Pump
The description and features list explicitly mention a 'warmtepomp' and 'warmtepompboiler'.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is fully gas-free, has an Energy Label A++, features underfloor heating (vloerverwarming) throughout, and is described as completely newly built in 2025 behind a historic facade.
Ubicación
Historial
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