Villa Independiente en el Borde del Bosque con Sótano y Jardín Parque

La propiedad ubicada en Boslaan 65 se sitúa en Amerongen-Dorp, una aldea en la provincia de Utrecht, en los Países Bajos. Esta residencia unifamiliar independiente ocupa un lugar prestigioso directamente adyacente al bosque Amerongse Bos, ofreciendo a los residentes una vista verde despejada y un alto grado de privacidad. El precio de venta se establece en 1.595.000 euros, sujeto a los costes del comprador (kosten koper).

La vivienda cuenta con una superficie habitable total de 223 metros cuadrados distribuidos en varias plantas. La propiedad también incluye 40 metros cuadrados de espacio interior adicional, correspondientes a las áreas del sótano no contabilizadas como espacio habitable principal, y 3 metros cuadrados de espacio exterior anexo. El volumen total del edificio es de 827 metros cúbicos. El tamaño del terreno mide 665 metros cuadrados, proporcionando amplio espacio exterior para el jardín paisajístico que rodea la residencia.

La propiedad fue construida originalmente en 1981 y presenta un tradicional tejado a dos aguas cubierto con tejas de arcilla. A pesar de su antigüedad, la casa ha sido mantenida y actualizada para cumplir con los estándares modernos, como lo demuestra su etiqueta energética B. El aislamiento incluye doble acristalamiento en todas sus ventanas. El sistema de calefacción consiste en una caldera mixta de gas propiedad del actual propietario, complementada con una chimenea abierta para obtener calor adicional. El agua caliente se proporciona a través de la misma caldera mixta y un calentador eléctrico. Se han instalado quince paneles solares en el techo, contribuyendo a la reducción de los costes energéticos.

Al acercarse a la propiedad, los visitantes son recibidos por un camino de entrada con espacio para tres vehículos. Un garaje integrado proporciona estacionamiento cubierto para un coche y está ubicado a nivel del sótano. Se ha instalado un sistema de alarma de seguridad para mayor protección.

El acceso a las áreas de estar principales se realiza a través de una entrada lateral que conduce a un pasillo representativo. Esta zona de recepción cuenta con luz natural diurna e incluye un aseo de invitados moderno. El pasillo marca el tono arquitectónico del resto de la residencia.

El espacio de estar principal está orientado hacia el sur y el oeste, maximizando la entrada de luz natural a través de grandes ventanales. El suelo está terminado con parquet auténtico de madera de abedul, añadiendo calidez y carácter al espacio. Una robusta estufa de leña sirve como punto focal y proporciona calefacción suplementaria durante los meses más fríos. Múltiples puertas francesas conectan el salón directamente con las terrazas solares del jardín, creando una transición fluida entre los espacios de vida interior y exterior. Cuatro grandes persianas exteriores de sol se pueden operar desde el interior para gestionar la luz solar y la ganancia de calor.

La cocina está dispuesta en una práctica configuración en esquina y ha sido diseñada para satisfacer a los entusiastas de la cocina más exigentes. Está equipada con electrodomésticos integrados de alta gama de fabricantes reputados. La placa de inducción cuenta con extracción integrada mediante un sistema Bora, eliminando la necesidad de una campana extractora tradicional sobre la cabeza. Los electrodomésticos adicionales incluyen un horno al vapor Miele, un horno combinado y un lavavajillas. Desde la cocina, se accede a una lavandería que contiene conexiones para lavadora y secadora. Este espacio de servicios tiene su propia puerta exterior, que sirve como entrada práctica después de actividades al aire libre como paseos por el bosque, manteniendo el calzado embarrado separado de las áreas de estar principales.

Se accede a la primera planta a través de una elegante escalera abierta que conduce a un rellano central. Cuatro dormitorios se encuentran en este nivel, todos beneficiándose de una abundante luz natural. Dos de estos dormitorios cuentan con sus propios lavabos, discretamente integrados en el diseño de la habitación. El baño está completamente revestido con azulejos de suelo a techo e incluye un mueble de doble lavabo, un recinto de ducha, un segundo inodoro flotante y un radiador toallero. El suelo del baño tiene calefacción por suelo radiante para mayor comodidad. Una ventana en el baño proporciona tanto ventilación natural como luz diurna.

Dos escaleras de desván independientes proporcionan acceso a amplios espacios de almacenamiento en el ático. Estos espacios de almacenamiento permiten a los residentes organizar sus pertenencias sin comprometer el espacio habitable utilizable en las plantas principales.

El sótano representa una característica significativa de esta propiedad, extendiendo su funcionalidad considerablemente. A diferencia de un simple sótano, este nivel funciona como una extensión completa del espacio habitable con su propia entrada exterior y penetración de luz natural. Este acceso independiente hace que el sótano sea adecuado para diversos usos profesionales o personales. Las posibilidades incluyen una oficina en casa o un espacio de consulta que puede mantenerse separado de las áreas de estar privadas, un gimnasio privado o una suite de invitados independiente.

Además del espacio de oficina, el sótano contiene una impresionante sala multifuncional que abarca todo el ancho de la casa. Esta versátil área podría servir como una sala de hobbies exclusiva, un estudio de música profesional dada su ubicación bajo tierra que proporciona naturalmente aislamiento acústico, o como dormitorios adicionales para invitados. El garaje integrado también se encuentra en este nivel, ofreciendo conveniencia y seguridad para el almacenamiento de vehículos.

Las áreas exteriores han sido diseñadas profesionalmente con paisajismo para crear un entorno privado similar a un parque. El jardín rodea toda la propiedad, con múltiples terrazas solares estratégicamente posicionadas para capturar la luz del sol en diferentes momentos del día. El jardín trasero cuenta con un estanque decorativo que añade a la atmósfera tranquila y limita con un parque tranquilo o una zona plantada, mejorando aún más la conexión con el entorno natural. La privacidad se mantiene a través de un seto alto de hoja perenne que forma la valla delimitadora.

Varios sistemas automatizados contribuyen a la naturaleza de bajo mantenimiento del jardín. Una red de tuberías subterráneas alimenta un sistema de riego correctamente ajustado mediante aspersores turbinados emergentes. Se ha instalado iluminación de jardín para iluminar los espacios exteriores durante las horas de la tarde. Un cortacésped robótico se encarga del corte del césped, reduciendo el esfuerzo manual necesario para mantener los céspedes bien cuidados.

La propiedad está ubicada en una calle tranquila de una zona residencial boscosa. La adyacencia directa al Amerongse Bos proporciona acceso inmediato a oportunidades de paseo, ciclismo y recreación en la naturaleza. A pesar de su entorno pacífico, la propiedad está situada dentro del área urbanizada de la aldea de Amerongen, lo que significa que las comodidades y servicios básicos están a una distancia razonable. Se ha conectado un cable de fibra óptica a la propiedad, garantizando el acceso a internet de alta velocidad tanto para uso residencial como para un potencial uso de oficina en casa.

El anuncio señala que esta es la residencia más grande de la Boslaan, enfatizando su carácter distintivo dentro de esta ubicación deseable. Las propiedades con acceso directo al bosque, privacidad combinada y espacios de sótano multifuncionales son relativamente poco comunes en el mercado inmobiliario neerlandés, particularmente en ubicaciones tan solicitadas como Amerongen.