Vivienda dúplex superior renovada en el barrio Archipel de La Haya

Situada en la Borneostraat, en el barrio Archipel de La Haya, esta vivienda dúplex superior ofrece aproximadamente 119 metros cuadrados de espacio habitable distribuidos en dos plantas residenciales. El edificio data de 1901 y se encuentra dentro de un área de paisaje urbano protegido, lo que refleja el patrimonio arquitectónico y el carácter histórico que define esta parte de la ciudad. El apartamento se sometió a una renovación interna completa en 2026, con los trabajos ejecutados a un alto estándar y con una cuidadosa atención al detalle en cada rincón.

El Archipelbuurt es ampliamente considerado como una de las zonas residenciales más deseables de La Haya. El barrio se caracteriza por su arquitectura señorial, sus amplias avenidas arboladas y su encanto consolidado. El hecho de estar designado como paisaje urbano protegido garantiza que la calidad arquitectónica y el aspecto histórico de la zona se preserven para las generaciones futuras. Los residentes se benefician de un entorno de calle tranquilo mientras tienen un excelente acceso a las comodidades urbanas. La Bankastraat, con su colección de tiendas especializadas, cafeterías, restaurantes y terrazas al aire libre, se encuentra a solo un minuto a pie de la propiedad. Para los que disfrutan de la naturaleza, la zona boscosa de Scheveningse Bosjes y el Westbroekpark están ambos a una distancia a pie cómoda. La popular calle comercial Frederik Hendriklaan ofrece opciones de compra adicionales, mientras que las conexiones de transporte público a la Estación Central de La Haya y varios puntos de acceso a la autopista están fácilmente disponibles. Las dunas, la playa y la costa del Mar del Norte se pueden alcanzar en bicicleta en aproximadamente diez minutos, lo que hace que esta ubicación sea particularmente atractiva para quienes valoran la proximidad tanto a la vida urbana como a los entornos naturales.

Los arreglos de aparcamiento en esta área se gestionan a través de un sistema de permisos para residentes. Se pueden obtener permisos para aparcar directamente frente a la propiedad a un costo de 97 euros al año, lo cual es relativamente asequible para una ubicación céntrica en la ciudad.

El acceso al apartamento es a través de la característica puerta principal a nivel de la calle. Una escalera compartida conduce al primer piso, donde una entrada privada y un portal cerrado proporcionan acceso a la escalera que sube al segundo piso, que sirve como el nivel principal de estancia de la propiedad.

El segundo piso cuenta con un pasillo central luminoso con elegantes puertas dobles de vidrio que se abren al espacioso área de estar. El diseño conserva elementos de la configuración original de las habitaciones en suite, lo que crea un espacio de vida naturalmente luminoso y de generosas proporciones. En la parte delantera de la propiedad, grandes ventanas correderas ofrecen vistas a la Borneostraat y permiten la entrada de abundante luz natural. En la parte trasera del área de estar, puertas francesas se abren al balcón orientado al suroeste, que mide aproximadamente 8 metros cuadrados y está terminado con un suelo de madera de deck. La orientación suroeste asegura que este espacio exterior reciba sol durante las horas de la tarde y la noche.

Una característica notable de la sala de estar es la moldura original de la chimenea, que añade carácter y calidez al espacio. Este elemento histórico contrasta agradablemente con la cocina moderna de planta abierta y su isla central de cocción. La cocina está equipada con una superficie de trabajo compuesta y una amplia selección de electrodomésticos Siemens integrados, incluyendo un horno, un horno microondas combinado, un lavavajillas, un frigorífico y un congelador. Las características adicionales de la cocina incluyen un grifo de agua hirviente instantánea Quooker y una placa de inducción BORA de cuatro fuegos con extracción integrada. La isla de cocina incorpora un espacio de almacenamiento considerable e incluye un área de asientos en la barra de desayuno.

También ubicado en esta planta hay un aseo de invitados moderno equipado con un inodoro suspendido y un pequeño lavabo. En la parte delantera de la propiedad, adyacente al área de estar principal, hay una habitación configurada actualmente como oficina en casa. Este espacio podría servir alternativamente como un dormitorio pequeño si fuera necesario. Un profundo armario de almacenamiento empotrado en esta planta alberga el cuadro de distribución eléctrica renovado y proporciona conexiones de fontanería para una lavadora y una secadora.

Una escalera alfombrada conduce desde el segundo piso al tercer piso, que contiene las zonas de dormitorio. El rellano de este nivel cuenta con un tragaluz que aporta luz natural al espacio de circulación. Desde el rellano, se accede a tres dormitorios, el baño principal y un área de almacenamiento en el ático que alberga la caldera de calefacción central.

Dos de los dormitorios están ubicados en la parte trasera de la propiedad, ambos con ventanas de oscilobatiente para ventilación y luz. El tercer dormitorio está posicionado en la parte delantera del edificio y abarca todo el ancho de la propiedad. Este dormitorio principal se beneficia de techos altos y atractivas ventanas tipo buhardilla que maximizan la sensación de espacio y luz.

El baño está posicionado centralmente entre los dormitorios y se beneficia de la luz natural del día que entra a través de un tragaluz Velux. El baño incluye una bañera, una espaciosa ducha a ras de suelo, un mueble con lavabo, un armario de almacenamiento con efecto madera, un segundo inodoro y calefacción por suelo radiante para mayor comodidad.

En cuanto a las especificaciones técnicas, la propiedad cuenta con una calificación de etiqueta energética A, lo que indica un alto nivel de eficiencia energética. Todo el apartamento está equipado con doble acristalamiento HR++, y se ha instalado aislamiento en el techo, paredes y suelo. La calefacción por suelo radiante está instalada en toda la propiedad debajo de un suelo de PVC con patrón de espiga. La instalación eléctrica ha sido completamente renovada e incluye doce circuitos, tres dispositivos de corriente residual y suministro de energía trifásico. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas Remeha CW5 instalada en 2026, que es de propiedad en lugar de alquilada.

La propiedad se encuentra en terreno de plena propiedad, lo que significa que no hay que considerar ningún canon de suelo. El propietario posee una participación de siete dieciochavos en la asociación de propietarios (VvE), que es gestionada de manera profesional. La cuota mensual de la VvE es de 162,19 euros. La asociación mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento en vigor y posee un seguro de edificio. Se celebran juntas generales anuales y la asociación está registrada en la Cámara de Comercio.

El precio de demanda es de 789.000 euros pagaderos por el comprador. Basado en el área habitable indicada, esto equivale a aproximadamente 6.630 euros por metro cuadrado. La propiedad está disponible para ocupación inmediata y se aplica una garantía a los trabajos de renovación que se han realizado. La transacción será gestionada por Quadrant Notariaat en La Haya. Tanto la cláusula de edad como la de materiales se aplican a la venta, y también está en vigor una cláusula de no ocupación por parte del propietario, que los compradores potenciales deben tener en cuenta ya que puede restringir la capacidad de alquilar la propiedad.

La propiedad contiene seis habitaciones en total, con cuatro espacios que pueden funcionar como dormitorios y un baño completo más un aseo independiente. El edificio tiene un tejado a dos aguas cubierto de tejas. Las características adicionales incluyen un conducto de humos y una conexión de cable de televisión. El volumen interno del apartamento es de aproximadamente 389 metros cúbicos. La designación catastral es 's-Gravenhage P 10493.