Luminoso apartamento de 2 dormitorios renovado con balcón en el verde Buitenveldert
Características clave
Puntos a favor
- La reciente reforma completa ofrece un interior moderno, cocina actualizada, baño, suelos y ventanas de doble cristal en todo el edificio de 1963.
- La etiqueta energética A y el doble acristalamiento proporcionan un buen aislamiento, bajos costes de energía y un alto confort en relación con la edad del edificio.
- Buitenveldert combina un carácter verde y residencial con excelente conectividad: acceso rápido a la estación Amsterdam Zuid, la circunvalación A10 y el aeropuerto de Schiphol, además de parques cercanos y el centro comercial Gelderlandplein.
- La cuota mensual del VvE de 150 euros es competitiva para Ámsterdam, y la gestión profesional por parte de VVE-tje.nl aporta fiabilidad administrativa.
- La posibilidad de convertir el comedor independiente en un tercer dormitorio aporta flexibilidad a los compradores que necesitan una habitación extra.
Puntos en contra
- La cláusula de no ocupación propia significa que el inmueble no puede utilizarse como residencia principal por el comprador, lo que limita la elegibilidad a propósitos de inversión o alquiler.
- La renovación o redención del derecho de superficie (erfpacht) deberá realizarse antes o alrededor de mayo de 2036 e implicará un coste adicional significativo no reflejado en el precio de compra.
- El VvE no dispone de fondo de reserva ni de un plan de mantenimiento documentado, por lo que obras imprevistas o grandes mantenimientos requerirían contribuciones económicas adicionales de los propietarios.
- Con 52 metros cuadrados, el apartamento tiene una superficie modesta que puede resultar reducida para compradores que necesiten más espacio o prefieran mayor separación entre habitaciones.
- No se incluye plaza de estacionamiento privada con el apartamento, y el estacionamiento en la zona tiene costes.
Descripción
Este encantador apartamento de 2 dormitorios se encuentra en el segundo piso de un edificio residencial bien mantenido, construido en 1963, en el popular barrio de Buitenveldert en Ámsterdam-Zuid. Buitenveldert es ampliamente considerado como una de las zonas residenciales más verdes y tranquilas de la ciudad, ofreciendo a los residentes un entorno pacífico mientras mantiene una excelente conexión con el resto de Ámsterdam y más allá. Con sus calles arboladas, la proximidad a amplios espacios verdes y una completa gama de servicios diarios a poca distancia, el barrio atrae a una mezcla diversa de residentes, desde jóvenes profesionales hasta pequeñas familias.
La superficie total del apartamento es de aproximadamente 52 metros cuadrados, medida de acuerdo con las normas NEN como se indica en el anuncio. La distribución consta de cuatro habitaciones en total, de las cuales dos están designadas como dormitorios. Las demás habitaciones sirven como salón, cocina abierta y un comedor independiente. El edificio tiene un volumen total de 157 metros cúbicos y la zona exterior adjunta, compuesta por un balcón, añade unos 3 metros cuadrados de espacio exterior utilizable.
Al entrar al apartamento por la escalera comunitaria se llega a un pasillo central que da acceso a todas las habitaciones. El salón está situado en la parte frontal del edificio, es decir, da a la calle. Esta habitación se describe como espaciosa y luminosa, beneficiándose de grandes ventanales que permiten abundante luz natural durante todo el día. La cocina abierta está integrada en el salón y está equipada con una variedad de electrodomésticos empotrados. Ofrece espacio de trabajo y soluciones de almacenamiento suficientes para las necesidades diarias de cocina. Adyacente al salón se encuentra el comedor independiente con puertas correderas que dan al balcón. Este diseño proporciona una separación natural entre las zonas de cocina y comedor, manteniendo una sensación abierta y aireada en toda la planta principal.
Los dos dormitorios se sitúan en la parte trasera del apartamento, con vistas al trasero más tranquilo del edificio. Esta orientación suele ofrecer una vista más privada y puede ser más silenciosa en comparación con las habitaciones que dan a la calle. El baño está equipado con ducha, un lavabo con almacenamiento en el mueble inferior y un inodoro. Todos los fixtures esenciales están presentes y la renovación mencionada en el anuncio habrá modernizado también este espacio.
Una característica particular a tener en cuenta es la posibilidad de crear un tercer dormitorio convirtiendo el comedor independiente en una zona de descanso. Esto añade un grado de flexibilidad para los compradores que puedan necesitar un dormitorio adicional, ya sea para un compañero de piso, un hijo o una oficina en casa. La configuración actual con un comedor dedicado y acceso al balcón resulta atractiva para quienes disfrutan de una distinción clara entre el comedor y el salón, pero existe la opción de reorganizar el espacio si el comprador prefiere más dormitorios.
El apartamento ha sido recientemente renovado en su totalidad, lo que significa que los compradores potenciales pueden esperar acabados modernos, sistemas actualizados y un interior contemporáneo en general. Entre los acabados destacados se incluye un suelo de PVC en espiga de estilo chevron, una elección popular y elegante que combina durabilidad con una estética refinada. La renovación probablemente se ha extendido al baño, la cocina y los trabajos de acabado generales, contribuyendo al atractivo moderno de la propiedad.
El rendimiento energético es un punto fuerte de este anuncio. El apartamento cuenta con la etiqueta energética A, lo que indica un buen aislamiento térmico y un consumo energético eficiente. El trabajo de renovación ha contribuido claramente a esta calificación, que es notablemente alta para un edificio de 1963. El anuncio especifica que las ventanas están equipadas con doble acristalamiento y la propiedad se calienta mediante un sistema de calefacción central. El agua caliente se produce también mediante la caldera de calefacción central. Estas características en conjunto garantizan condiciones de vida cómodas y unas facturas de servicios relativamente manejables.
La comunidad de propietarios, conocida en los Países Bajos como VvE, ha sido recientemente constituida y está gestionada profesionalmente por VVE-tje.nl. Esta gestión profesional externa se considera generalmente positiva, ya que garantiza una correcta administración, planificación del mantenimiento y cumplimiento de los requisitos legales. La cuota mensual de servicio que paga cada propietario del apartamento asciende a 150 euros. Vale la pena señalar que, aunque la VvE tiene contribuciones periódicas y una póliza de seguro de edificio válida, actualmente no existe un fondo de reserva acumulado y no hay un plan de mantenimiento programado documentado en el anuncio. Esto significa que las reparaciones inesperadas o proyectos de mantenimiento importantes podrían requerir contribuciones financieras adicionales de los propietarios en el futuro, aparte de la cuota mensual regular. La asociación cuenta con un registro en la Cámara de Comercio (KVK), lo que confirma su establecimiento legal formal.
En cuanto a la estructura de propiedad, el apartamento se encuentra en terreno de arrendamiento municipal, conocido en holandés como erfpacht. Esta es una forma común de tenencia de tierra en Ámsterdam, donde el terreno es propiedad del municipio y el propietario del edificio tiene un derecho a largo plazo para usar y ocupar el terreno a cambio de un pago anual de renta del suelo. El período de arrendamiento actual es válido hasta el 15 de mayo de 2036 y la renta anual del suelo, denominada canon, está actualmente fijada en 41,81 euros al año. Este importe está sujeto a indexación anual, lo que significa que se ajusta cada año de acuerdo con la inflación u otros mecanismos de indexación determinados por el municipio. Antes o al final del período de arrendamiento actual, los derechos de arrendamiento deberán renovarse, lo que normalmente implica un pago significativo al municipio. Los compradores potenciales deben tener en cuenta los costes potenciales asociados con el rescate del arrendamiento, ya que esto puede representar un gasto adicional notable más allá del precio de compra.
El barrio de Buitenveldert ofrece una excelente variedad de servicios locales. El centro comercial Gelderlandplein se encuentra cerca y ofrece una amplia selección de tiendas, supermercados y restaurantes que cubren la mayoría de las necesidades diarias sin necesidad de viajar al centro de la ciudad. Para actividades recreativas, el Amstelpark y el Amsterdamse Bos están a una corta distancia del apartamento. El Amsterdamse Bos, en particular, es uno de los bosques artificiales más grandes del mundo y ofrece amplias oportunidades para caminar, ir en bicicleta y actividades al aire libre. La presencia de estos espacios verdes mejora significativamente la calidad de vida de los residentes en esta parte de Ámsterdam.
La accesibilidad es otra ventaja de esta ubicación. La estación de tren Amsterdam Zuid está a una distancia accesible, proporcionando conexiones rápidas con el aeropuerto de Schiphol, las principales ciudades holandesas y la red ferroviaria nacional más amplia. Varias líneas de tranvía y autobús también sirven la zona, ofreciendo opciones de transporte público adicionales. En coche, la circunvalación A10 es fácilmente accesible, conectando directamente con la red de autopistas nacionales en todas las direcciones. Esto hace que desplazamiento a otras partes de Ámsterdam o viajar al aeropuerto sea particularmente conveniente.
El estacionamiento en la zona está disponible a través de una combinación de estacionamiento público de pago, permisos de estacionamiento y instalaciones de estacionamiento público. No hay plaza de estacionamiento privada incluida con el apartamento, lo que refleja el carácter urbano del barrio.
En resumen, este apartamento ofrece una combinación atractiva de un interior recientemente renovado, una ubicación deseada en uno de los barrios más verdes de Ámsterdam, buenas conexiones de transporte público y una cuota de servicio mensual relativamente asequible en comparación con muchas otras partes de la ciudad. La etiqueta energética A y la posibilidad de crear un tercer dormitorio añaden valor práctico. Sin embargo, la cláusula de no ocupación propia limita el grupo de compradores a inversores, el arrendamiento requiere atención futura: el rescate o la renovación serán necesarios antes o alrededor de 2036, y la falta de fondo de reserva del VvE introduce cierta incertidumbre respecto a los costes futuros de mantenimiento. Todos estos factores deben considerarse cuidadosamente antes de tomar una decisión de compra.
El precio de venta es de 395.000 euros gastos de traspaso, lo que se traduce en un precio de coste de aproximadamente 7.596 euros por metro cuadrado de superficie habitable. Esta cifra debe evaluarse frente a las condiciones actuales del mercado en el barrio de Buitenveldert y compararse con propiedades comparables en la zona, así como con las tendencias generales de Ámsterdam.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states 'Badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet' (Bathroom fitted with a shower, washbasin cabinet, and toilet).
Bathtub
Only a shower (douche) is mentioned in the bathroom description. No bathtub is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom serves both bedrooms but is not described as being connected to or accessible from any specific bedroom. No ensuite mentioned.
Guest Toilet
The toilet is part of the bathroom ('Badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet') and not described as a separate/guest toilet.
Bidet
Not mentioned in the bathroom description. Only shower, washbasin cabinet, and toilet are listed.
Double Shower
Only one shower is mentioned in the bathroom. No indication of multiple shower installations.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom. No shared facilities mentioned.
Shared Toilet
This is a private apartment. The toilet is part of the private bathroom, not a shared facility.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet) is mentioned, singular form, indicating one sink.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
Balcony is explicitly mentioned in the description ('toegang tot het balkon') and in the features section ('Balkon aanwezig').
Rear Garden
This is an apartment on the 2nd floor with no mention of any private garden space.
Front Garden
This is an apartment on the 2nd floor with no mention of any private garden space.
Side Garden
This is an apartment on the 2nd floor with no mention of any private garden space.
Terrace
Only a balcony is mentioned, no terrace.
Rooftop Terrace
No mention of rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No mention of barbecue area in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment with no private yard space.
Patio
No mention of patio in the listing.
Veranda
No mention of veranda in the listing.
Guest House
No mention of guest house in the listing.
Waterfront
Buitenveldert is an inland residential area with no waterfront properties.
Kitchen Garden
No mention of kitchen garden in the listing.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities in the listing.
Small Livestock Facilities
No mention of livestock facilities in the listing.
Private Outdoor Pool
No mention of pool in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of jacuzzi in the listing.
Private Tennis Court
No mention of tennis court in the listing.
Remarkable Mountain View
Not applicable to Amsterdam location.
Remarkable City View
No explicit mention of city views, though located in urban Amsterdam. Cannot determine without more information.
Remarkable Garden View
No explicit mention of garden views, though the area is described as green with nearby parks (Amstelpark, Amsterdamse Bos).
Remarkable Sea View
Not applicable to Amsterdam location.
Remarkable Harbour View
Buitenveldert is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No mention of landmark views. Cannot determine without specific information.
Confort interior
Central Heating
CV-ketel explicitly mentioned under 'Verwarming' in the features list, confirming central heating is present.
Fireplace
No fireplace mentioned in description or features.
Hardwood Floors
Listing specifically mentions PVC herringbone flooring (visgraatvloer), not hardwood.
Tiled Floors
PVC flooring is specified, not tiled floors.
Laminate Flooring
PVC herringbone flooring mentioned, not laminate.
Carpeted Floors
PVC flooring mentioned throughout, no carpet mentioned.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating. CV-ketel provides standard radiator heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description or features.
Skylight
No skylight mentioned in description or features. Standard apartment windows only.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Renovated apartment from 1963 with standard construction.
Bay Window
Large windows mentioned in living room but not specifically bay windows.
Private Indoor Pool
No pool facility in this 52m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned. Standard bathroom with shower only.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in description or features.
French Doors
Sliding doors mentioned to balcony, not French doors. These are different architectural features.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Standard renovated apartment.
Estilo interior
Scandinavian
Bright, renovated apartment with herringbone flooring and neutral finishes. However, lacks pure Scandinavian aesthetic elements like minimal furniture or natural materials.
Modern
Recently renovated with open kitchen, built-in appliances, PVC herringbone flooring, sliding doors, and modern bathroom. Clear contemporary renovation style.
Industrial
Standard residential apartment with no exposed brick, metal elements, or industrial design features visible in the description.
Mediterranean
Amsterdam South residential apartment, not Mediterranean. No warm colors, terracotta tiles, or Mediterranean architectural elements mentioned.
Classic
Built in 1963 but heavily renovated. Lacks traditional architectural elements. The renovation removed any classic character.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1963, this is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1963, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1963, which fits post-war functional architecture typical for Dutch residential buildings of that era.
Modernist
While recently renovated, no specific architectural style is mentioned. The building year (1963) could suggest modernist influences but cannot be confirmed.
Newly Build
Built in 1963, the building is over 60 years old. However, the apartment was recently renovated.
Cocina
Kitchen Island
With only 52 m² total living space and a layout featuring a separate dining room and living room, a kitchen island is highly unlikely. Not mentioned in the description.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'open keuken' (open kitchen) in the layout section: 'Ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde met grote raampartijen en open keuken'.
Pantry
With only 52 m² living space and two bedrooms, a dedicated pantry is very unlikely. Not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker). This is a premium feature that would typically be highlighted in a renovated apartment listing if present.
Shared Kitchen
This is a private apartment with private kitchen. The description clearly shows private access via communal staircase to this first-floor apartment.
Design Kitchen
The kitchen is described as renovated with modern built-in appliances and PVC herringbone flooring. However, no specific designer kitchen brand or high-end design details are mentioned.
New Kitchen
The listing explicitly states 'Recentelijk gerenoveerd' (recently renovated) for the entire apartment including the kitchen, which is described as having 'diverse inbouwapparatuur' (various built-in appliances).
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' indicating parking options are available in the area.
Automatic Garage Door
No mention of a garage, let alone an automatic garage door.
Double Garage
No mention of a garage at all.
Attic
No mention of an attic. This is a first-floor apartment (2e woonlaag) in a 1963 building.
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) mentioned, no covered parking indicated.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
No mention of a shed or external storage building.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating parking is not free.
Street Parking Permit
Listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as available parking option.
Normas
Short Term Rentals Allowed
The non-self-occupancy clause (niet-zelfbewoningsclausule) applies, which typically restricts renting out the property. However, there is no explicit mention of short-term rental policies.
Long Term Rentals Allowed
The non-self-occupancy clause (niet-zelfbewoningsclausule) applies, which typically means the buyer is expected to occupy the property, potentially restricting long-term rentals. However, no explicit prohibition is stated.
Owners Association
There is a recently established homeowners' association (VvE) professionally managed by VVE-tje.nl.
Leasehold
The property is situated on municipal leasehold land (erfpacht) with the current period running until 15-05-2036 and an annual canon of €41.81.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 150,00 per maand)' (Periodic contribution: Yes at €150 per month).
Oa Reserve Fund
The listing explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The listing explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The listing explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
Non-self-occupancy clause applies. There is a possibility to create a third bedroom. PVC herringbone flooring and recently renovated.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Listing mentions access via communal staircase (trappenhuis) to first floor. No elevator mentioned or implied.
Private Entrance
Apartment accessed via communal staircase, indicating shared entrance rather than private entrance.
Gated Community
Listed as a regular residential area (Buitenveldert) with standard public access. No indication of gated community.
Wheelchair Accessible
Located on first floor (2e woonlaag) with only staircase access mentioned. No wheelchair accessibility features indicated.
Servicios y técnico
Laundry Room
No mention of a separate laundry room. The listing only describes a separate eetkamer (dining room) and two bedrooms.
Smart Home
No mention of any smart home features or systems. This is not addressed in the listing.
Cable Tv
'TV kabel' is explicitly listed in the features section under 'Voorzieningen' (facilities).
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
Explicitly stated under 'Isolatie' as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing.
Heat Pump
No mention of a heat pump. Only standard CV-ketel (central heating) mentioned.
Home Battery
No mention of home battery or energy storage system.
Other Energy Efficiency Measures
Energy label A indicates good energy performance. The apartment was recently renovated, which typically includes energy efficiency improvements. However, specific measures are not detailed beyond the label.