Vivienda Histórica de Funcionalismo Eficiente Energéticamente en el Pintoresco Thorn
Características clave
Puntos a favor
- Etiqueta energética A lograda mediante aislamiento integral, 19 paneles solares instalados en 2019 y sistemas de calefacción modernos incluyendo una caldera de 2023 y unidades de aire acondicionado.
- Cuatro plazas de aparcamiento privadas en la propiedad, lo cual es excepcionalmente raro para una vivienda ubicada en el centro de un pueblo histórico.
- El jardín inusualmente profundo de 47 metros con una terraza cubierta, proporcionando un amplio espacio de vida exterior en una ubicación céntrica.
- La combinación de características históricas auténticas como ventanas de vidrio emplomado y suelos de baldosas originales con espacios de vida completamente modernizados y una espaciosa cocina abierta añadida en 2009.
- La deseable ubicación en Thorn, un pueblo histórico pintoresco y bien mantenido con buena accesibilidad a carreteras principales y ciudades cercanas como Roermond y Weert.
Puntos en contra
- La propiedad es una casa adosada, lo que significa que comparte paredes con las propiedades vecinas, lo que resulta en menos privacidad en comparación con viviendas independientes o semi-independientes.
- Hay una inconsistencia en el anuncio respecto al número de dormitorios, con la descripción mencionando tres dormitorios en la primera planta mientras que la sección de características indica un total de cinco dormitorios, creando incertidumbre sobre el número real de dormitorios.
- La bóveda subterránea se encuentra debajo de la propiedad vecina en lugar de debajo de esta casa, lo que podría complicar potencialmente los derechos de acceso o las responsabilidades de mantenimiento.
- El precio de solicitud de aproximadamente 3.519 euros por metro cuadrado es relativamente alto, lo que puede presentar un desafío para los compradores que comparan el valor con propiedades similares en la región.
- A pesar de las renovaciones de 2009 y 2019, la construcción original de 1936 aún puede albergar problemas relacionados con la edad que no son inmediatamente aparentes, particularmente dada la construcción de techo plano típica de la arquitectura funcionalista.
Descripción
Esta propiedad está situada en el corazón de Thorn, uno de los pueblos más distintivos y ricos en historia de la provincia holandesa de Limburgo. La vivienda se encuentra en Bogenstraat, que se encuentra entre las calles más antiguas de este notable pueblo conocido por sus fachadas pintadas de blanco y sus edificios monumentales. La casa misma data de 1936 y fue diseñada por el arquitecto V. Tonnaer, un defensor del movimiento del funcionalismo. Este estilo arquitectónico, que surgió a principios del siglo veinte, enfatizaba la utilidad práctica y se caracterizaba por el uso prominente de materiales como vidrio, acero, hormigón armado, techos planos y planos horizontales salientes. El resultado es una expresión arquitectónica racional y lineal que se distinguió de los estilos más ornamentales que la precedieron.
La propiedad se sometió a una renovación integral a partir de 2009, durante la cual se preservaron cuidadosamente el carácter original y los elementos auténticos mientras se modernizaban simultáneamente los espacios habitables para cumplir con los estándares contemporáneos. Una adición significativa durante esta renovación fue la construcción de una espaciosa cocina abierta que cuenta con una isla de cocina, que se ha convertido en el corazón del hogar. El techo de la residencia principal fue completamente renovado en 2019, equipado con material de techo EPDM y cubierta de pizarra, y al mismo tiempo se instalaron diecinueve paneles solares en el techo para contribuir a la eficiencia energética del hogar. Los marcos de las ventanas recibieron una nueva capa de pintura en 2016, manteniendo su apariencia y recubrimiento protector. Estos esfuerzos combinados han resultado en que la propiedad logre una calificación de etiqueta energética A, que sigue siendo válida hasta agosto de 2030.
La planta baja de la residencia da la bienvenida a los visitantes a través de un vestíbulo de entrada que conserva su suelo de baldosas original y cuenta con un encantador timbre original. La puerta principal está flanqueada a ambos lados por ventanas de vidrio emplomado, un elemento característico que se ha preservado a lo largo de las renovaciones. Para abordar los requisitos de aislamiento manteniendo estas características históricas, se ha instalado un acristalamiento secundario en el interior de las ventanas de vidrio emplomado. La planta baja también contiene un aseo de invitados completamente modernizado equipado con un inodoro de pared y un pequeño lavabo.
La sala de estar principal abarca aproximadamente cuarenta metros cuadrados y está terminada con un suelo de roble rústico. Tanto las paredes como el techo han sido enlucidos suavemente, y el techo incorpora múltiples focos empotrados para iluminación ambiental. En 2009, se añadió una extensión al área de estar que cuenta con un tragaluz que inunda el espacio con luz natural. Esta adición se conecta perfectamente con el área de la cocina, que está equipada con mobiliario en un estilo rústico moderno. La cocina incluye una isla central con asientos de bar junto a una línea recta de armarios con una extensa superficie de trabajo, proporcionando la funcionalidad esperada de un espacio de cocina contemporáneo. Tanto la cocina como el espacio de atelier adyacente están terminados con suelo de piedra dura belga, un material duradero y atractivo que añade carácter a estas áreas.
Una práctica sala de utilidad con conexiones para lavadora y secadora está situada adyacente a la cocina. Puertas francesas dobles se abren desde la cocina directamente al jardín y a la terraza cubierta, creando un flujo natural entre los espacios de vida interiores y exteriores.
También situada en la planta baja se encuentra una habitación que actualmente sirve como espacio de trabajo o atelier, aunque podría adaptarse fácilmente para otros propósitos como una oficina en casa. Este espacio cuenta con el mismo suelo de piedra dura belga y está equipado con calefacción por suelo radiante así como una pared de armarios empotrados. Desde este espacio de trabajo, se proporciona acceso a una bóveda subterránea, que notablemente se encuentra debajo de la propiedad vecina en lugar de directamente debajo de esta casa.
La primera planta de la residencia contiene tres dormitorios y dos baños completos, además de un aseo separado adicional. El baño más grande está equipado con un mueble de doble lavabo, una bañera y una ducha walk-in. Un baño más pequeño está posicionado adyacente a lo que normalmente serviría como dormitorio principal y está equipado con un lavabo, ducha e inodoro. En toda esta planta, las ventanas originales de vidrio emplomado han sido preservadas, nuevamente complementadas con acristalamiento secundario para mejorar el aislamiento térmico. El suelo de este nivel consiste en tablas de suelo de pino, añadiendo calidez y carácter a los dormitorios.
El garaje anterior de la propiedad ha sido convertido en el espacio de atelier descrito anteriormente, demostrando la flexibilidad del diseño para acomodar necesidades cambiantes a lo largo del tiempo.
El espacio exterior es un punto destacado particular de esta propiedad. El jardín orientado al oeste se extiende aproximadamente cuarenta y siete metros de profundidad y ocho metros de ancho, proporcionando un área exterior inusualmente generosa para una vivienda situada en el centro de un pueblo. El jardín ofrece vegetación y vistas abiertas en todas las direcciones alrededor de la propiedad. Adyacente a la casa, una terraza cubierta proporciona asientos al aire libre protegidos. En el extremo lejano del jardín se encuentra un cobertizo de piedra independiente, ideal para albergar herramientas y equipos de jardinería.
Una de las características más prácticas de esta propiedad es la provisión de cuatro plazas de aparcamiento en los terrenos privados, una ventaja notable en una ubicación de pueblo central donde el aparcamiento en la calle a menudo es limitado. Además, hay un punto de conexión disponible para la instalación de una estación de carga de vehículos eléctricos.
La propiedad se beneficia de instalaciones técnicas modernas. El cuadro eléctrico ha sido actualizado y proporciona amplia capacidad de circuitos, incluyendo protección contra fugas a tierra, un contador inteligente y energía trifásica. La calefacción y el agua caliente sanitaria son proporcionadas por una caldera de alta eficiencia Nefit Proline NxT 30 instalada en 2023. La calefacción por suelo radiante está presente en los espacios de cocina y atelier. Los marcos de las ventanas en toda la propiedad son una combinación de marcos de madera y plástico equipados con doble acristalamiento y acristalamiento de alta eficiencia donde sea aplicable. Dos unidades de aire acondicionado de Mitsubishi Heavy Industries, instaladas en 2022 y 2024 respectivamente, proporcionan capacidades de refrigeración y calefacción según sea necesario.
El propio Thorn es ampliamente considerado como uno de los pueblos más atractivos de Limburgo. El pueblo es conocido por sus casas pintadas de blanco distintivas, edificios monumentales y calles auténticas de adoquines pavimentadas con Maaskeien, las piedras naturales del río Mosa. La Iglesia Abacial de Thorn domina el horizonte sobre las casas blancas. El centro del pueblo con sus restaurantes y terrazas en la Hoogstraat está bullicioso durante los meses de verano. La playa MRT, una playa recreativa diurna con tumbonas y un bar de playa, es accesible a unos cinco minutos a pie de la propiedad.
La ubicación ofrece excelente accesibilidad, con la autopista A2 que conecta Eindhoven y Maastricht y la autopista A73 que conecta Roermond y Venlo, ambas accesibles en un corto trayecto en coche. Las ciudades de Roermond y Weert se pueden alcanzar en coche en aproximadamente quince minutos, lo que convierte a Thorn en un pueblo de desplazamiento popular. Hay una parada de autobús situada en la esquina, con servicios horarios a Roermond y Weert.
El precio de solicitud para esta propiedad es de quinientos setenta mil euros, pagaderos por el comprador. El precio por metro cuadrado de espacio habitable equivale a aproximadamente tres mil quinientos diecinueve euros. La propiedad se ofrece con fechas de aceptación a negociar.
Características
Baño
Shower
The description explicitly mentions two bathrooms, one with a walk-in shower and another with a shower. The features list confirms '2 inloopdouches'.
Bathtub
The description states that the large bathroom is equipped with a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The description notes that the smaller bathroom is adjacent to the 'ouder slaapkamer' (master/parents' bedroom).
Guest Toilet
There is a fully modernized, separate toilet room ('toiletruimte') located on the ground floor.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the description or features list.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so there are no shared facilities.
Shared Toilet
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so there are no shared facilities.
His And Hers Sinks
The large bathroom is described as having a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly listed only for the kitchen and the atelier, implying it is not present in the bathrooms.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a large rear garden (Achtertuin) of 376 m² that is 47 meters deep.
Front Garden
It is a terraced house (tussenwoning) in the historic center, and no front garden is mentioned.
Side Garden
As a terraced house, there is no side garden mentioned.
Terrace
The listing explicitly describes a 'overdekt terras' (covered terrace) of 14 m² adjacent to the house.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof, but there is no mention of a rooftop terrace.
Patio
There is a covered terrace, but no distinct unpaved patio area is described.
Guest House
There is an atelier and a guest room (from 5 bedrooms total), but no separate guest house.
Waterfront
Thorn is near the river Maas and there are water sports facilities in the municipality, but the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
There is a large garden, but no specific kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Limburg, which is mostly flat, and no mountain views are mentioned.
Remarkable City View
The house is in the center of a historic town, but the view from the windows is not explicitly described as remarkable.
Remarkable Garden View
The listing states there is 'volop groen en vrij uitzicht' (plenty of greenery and free view) around the house.
Remarkable Sea View
Thorn is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in Thorn near the property.
Remarkable Landmark View
The Abbey Church of Thorn dominates the skyline, and being in the center it is likely visible, but this is not explicitly stated.
Confort interior
Air Conditioning
The listing explicitly states there are 2 air conditioners present (Mitsubishi Heavy Industries, installed 2022 and 2024).
Central Heating
The listing mentions an HR central heating boiler (Nefit Proline NxT 30, built in 2023) for central heating and hot water.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list, although a 'rookkanaal' (flue/chimney) is listed in the provisions.
Hardwood Floors
The living room has a rustic oak floor and the first floor has pine floors.
Tiled Floors
The hallway has authentic tiles, and the kitchen and atelier have Belgian bluestone floors.
Laminate Flooring
No laminate flooring is mentioned; floors are described as oak, pine, and bluestone.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors anywhere in the listing.
Underfloor Heating
The listing explicitly states that underfloor heating is present in the kitchen and the atelier.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the description of the bedrooms or bathrooms.
Home Office
The former garage has been converted into an atelier/workspace which can also be used as a home office.
Skylight
The extension from 2009 features a 'lichtstraat' (skylight/light well) and the features list includes 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The cellar is vaulted, but there is no mention of exposed beams in the living areas; ceilings are described as smoothly plastered.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The workspace/atelier features a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall), which functions as built-in wardrobes.
French Doors
The listing mentions 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) from the kitchen to the garden.
Ornamental Plasterwork
The walls and ceilings are described as 'strak gestukadoord' (smoothly plastered) without mention of ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
The listing describes a 1930s functionalist building with rustic oak floors and a rural-style kitchen, which does not align with Scandinavian design.
Modern
The house was extensively renovated in 2009 and 2019, featuring a modern kitchen with an island, modern bathroom fixtures, and energy label A, but retains historic elements.
Industrial
Although the original architect was a functionalist using materials like steel and glass, the interior features rustic oak, Belgian bluestone, and stained glass, lacking an industrial aesthetic.
Mediterranean
There are no architectural or interior design elements typical of Mediterranean style.
Classic
The property is a historic cultural monument from the 1930s located in the historic center of Thorn, featuring authentic elements like stained glass, original tiles, and pine floors.
Estilo exterior
Traditional Historic
The property is located in one of the oldest historic streets and is a cultural-historic building from the 1930s, although its architectural style is functionalist rather than traditional.
Early 20th Century
The house was built in 1936, which perfectly fits the definition of an early 20th-century 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
The house was built before the war (1936). While it has a functionalist design, it does not represent the post-war mass-housing style.
Modernist
The listing explicitly states the design is by a follower of functionalism (modernism), characterized by glass, steel, concrete, flat roofs, and horizontal planes.
Newly Build
The building dates back to 1936 and was last renovated in 2009/2019, so it is not newly built.
Cocina
Kitchen Island
The text explicitly mentions a 'kookeiland met bar' (kitchen island with bar).
Open Plan Kitchen
The description refers to a 'royale leefkeuken' (spacious living kitchen) and an extension with a light well that provides ample light, suggesting an open layout connected to the living area.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne landelijke stijl' (modern rural style), which is nice but typically not classified as a high-end sleek design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was installed during the 2009 renovation, making it over 15 years old.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly states there are 4 parking spaces on the property ('Er zijn 4 parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein').
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) with washing machine connections, built-in closet walls in the workspace, and 10 m² of external storage space.
Garage
The listing mentions 'Verder is er een garage welke thans in gebruik is als atelier' and features list shows 'Aangebouwde stenen garage' with capacity for 1 car.
Double Garage
The features section states the garage capacity is 1 auto, confirming it is not a double garage.
Attic
No mention of an attic or 'zolder' in the listing. The property has a souterrain and two living floors, but no attic is described.
Cellar
The listing describes 'De gewelfde provisiekelder bereikbaar vanuit het atelier' - a vaulted provision cellar accessible from the atelier.
Covered Parking
The 4 parking spaces are on the property but there is no mention of them being covered. The garage exists but is used as an atelier, not for parking.
Underground Parking
No mention of underground parking. This is a 1936 historic building which would not have underground parking.
Ev Charging
The listing states 'er is een voorziening voor een laadpaal' and 'er is een aansluitpunt voor een laadpaal aanwezig' - there is a connection point for an EV charging station.
Workshop
The listing describes 'De voormalige garage is omgevormd tot atelier' and 'Op de begane grond bevindt zich een werkkamer / atelier' - a dedicated workspace/atelier.
Shed
The listing mentions 'Er bevindt zich nog een schuurtje, een prima plek voor het opbergen van uw tuingereedschap' - a shed for garden tools.
Parkspot Rent Price Month
The parking is part of the private property, not a separate rental arrangement. No rent price is mentioned.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the property purchase at the asking price of €570,000, not sold separately.
Normas
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 2-story townhouse from 1936 with souterrain, ground floor, and first floor. No elevator is mentioned anywhere in the listing.
Alarm System
Explicitly listed in the features section as 'alarminstallatie'.
Private Entrance
It's a townhouse (tussenwoning) with its own front door, entrance hall, and back entrance (achterom).
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a backyard accessible via 'achterom' but no gate system described.
Gated Community
The property is in the historic center of Thorn, a public village center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Multi-level property (souterrain, ground floor, first floor) with stairs between levels, no elevator, historic 1936 building with no accessibility modifications mentioned.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'bijkeuken met witgoedaansluitingen' (utility room with laundry connections).
Laundry Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) which is typically used for laundry purposes in Dutch homes.
High Speed Internet
The features section lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
Only a 'slimme meter' (smart meter) is mentioned in the electrical panel, which alone does not constitute a smart home system.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing. Water softeners are uncommon in the Netherlands and would typically be mentioned if present.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly states that 19 solar panels were installed in 2019.
Double Glazing
The description specifies that the entire house has a combination of double glazing and HR++ glazing.
Triple Glazing
The listing mentions double and HR++ glazing, but makes no mention of triple glazing.
Roof Insulation
The text clearly states the roof was renewed in 2019 and provided with PIR roof insulation.
Heat Pump
Heating and hot water are provided by a gas-fired HR combi boiler (Nefit Proline NxT 30, 2023), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features Energy Label A, HR++ glass, and two air conditioning units (2022 and 2024) for efficient heating and cooling.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.