Espacioso apartamento de 5 habitaciones con dos balcones en Venserpolder
Características clave
Puntos a favor
- El apartamento cuenta con una distribución espaciosa de 87 metros cuadrados con tres dormitorios y dos balcones, ofreciendo amplio espacio vital y áreas exteriores para la relajación.
- La ubicación es muy conveniente con una excelente conectividad, situada a distancia de caminata del Metro 54 y las principales autopistas A2, A9 y A10, y cerca de varios centros comerciales como el Arena Boulevard.
- La propiedad es energéticamente eficiente con una Etiqueta Energética B, presentando un aislamiento integral como doble acristalamiento, aislamiento de paredes y aislamiento de suelo, lo que ayuda a mantener un clima interior confortable y reducir los costes energéticos.
- El arrendamiento del suelo (erfpacht) ha sido pagado hasta el 15 de junio de 2035, proporcionando un período significativo libre de estas obligaciones financieras para el nuevo propietario.
Puntos en contra
- Se aplica una cláusula de no auto-ocupación a esta propiedad, lo que significa que el comprador no puede vivir en el apartamento por sí mismo, lo que restringe la compra exclusivamente a inversores.
- Los costes de servicio mensuales (contribución a la VvE) son relativamente altos en 268,72 euros, lo que impactará el rendimiento operativo neto para un inversor.
- El arrendamiento del suelo (erfpacht) solo está pagado hasta 2035, después de lo cual el nuevo propietario será responsable de los futuros pagos de canon, introduciendo incertidumbre financiera a largo plazo.
- El estacionamiento solo está disponible en terreno público con un sistema de permisos, lo que puede implicar listas de espera o costes adicionales y no garantiza una plaza de estacionamiento dedicada.
Descripción
Ubicado en el barrio residencial de Venserpolder, este espacioso apartamento presenta una oportunidad de vivienda práctica y bien distribuida. Situado en el primer piso, la propiedad ofrece una generosa cantidad de espacio con un total de cinco habitaciones, las cuales incluyen tres dormitorios separados. El apartamento está diseñado para acomodar diversas situaciones de vida, contando con una sala de estar luminosa que sirve como el corazón del hogar. Adyacente al área de estar se encuentra una cocina semiabierta, terminada en una esquema de colores claros que mejora la sensación de espacio. La cocina está equipada con una gama completa de electrodomésticos integrados, asegurando que las tareas culinarias diarias sean convenientes y eficientes. Entre estos electrodomésticos se incluyen una cocina de gas de cuatro quemadores, una campana extractora, un horno combinado, un refrigerador y un lavavajillas, permitiendo una experiencia culinaria moderna.
La distribución del apartamento está organizada de manera reflexiva para maximizar la privacidad y la funcionalidad. Al entrar en la propiedad en el primer piso, los residentes son recibidos en un pasillo que proporciona acceso a las diversas habitaciones e instalaciones del hogar. Este pasillo central conecta con un aseo independiente, una lavandería y un armario de almacenamiento interno, ofreciendo amplio espacio para artículos esenciales del hogar. El baño es de diseño moderno y accesible desde el pasillo, presentando accesorios esenciales para el uso diario. Las habitaciones para dormir se dividen entre el frente y la parte trasera de la casa. Un dormitorio está situado en la parte delantera, mientras que dos se encuentran en la parte trasera, proporcionando opciones flexibles para residentes o invitados.
Una de las características clave de este apartamento es la presencia de dos balcones, lo que permite a los residentes disfrutar del aire libre desde diferentes aspectos del hogar. El balcón en la parte trasera da al noreste y el de la parte delantera da al suroeste. Esta doble orientación es beneficiosa ya que permite a los residentes seguir el sol durante el día o elegir un área sombreada dependiendo del clima. El balcón delantero ofrece una vista a un campo de césped y un pequeño parque infantil, añadiendo un elemento visual agradable a la experiencia de vida. Una sala de utilidades situada detrás de la cocina proporciona acceso directo a este balcón delantero, lo que facilita salir al aire libre para tomar aire fresco o tender la ropa.
En términos de almacenamiento e instalaciones internas, el apartamento viene con una sala de almacenamiento interna, la cual es invaluable para mantener las áreas de vida libres de desorden. Además, la propiedad se vende parcialmente amueblada, lo que puede ser una ventaja significativa para aquellos que buscan mudarse sin la carga inmediata de comprar todos los muebles principales. La condición técnica de la propiedad es sólida, evidenciada por una Etiqueta de Energía B. Esta calificación indica que el apartamento es energéticamente eficiente, como resultado de varias medidas de aislamiento. La propiedad presenta doble acristalamiento, aislamiento de paredes, aislamiento de suelo y aislamiento completo del techo. Estas características no solo contribuyen a un clima interior confortable, sino que también ayudan a reducir las facturas de energía. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de calefacción central (CV-ketel), y el hogar está equipado con ventilación mecánica y conexión de cable de TV.
La ubicación en Venserpolder es particularmente atractiva para quienes valoran la comodidad y la accesibilidad. El apartamento está situado a tiro de piedra de escuelas primarias y tiendas para compras diarias. Para opciones de compras más extensas y entretenimiento, el Bijlmer-Centrum, el centro comercial Amsterdamse Poort y el Arena Boulevard están todos a distancia en bicicleta. Esta proximidad al Arena Boulevard significa que los residentes tienen fácil acceso a grandes eventos, conciertos, y una amplia gama de tiendas y restaurantes. El transporte público es excelente, con el Metro 54, que viaja a la Estación Central de Ámsterdam, y la estación de Duivendrecht a distancia de caminata. Esto hace que trasladarse al centro de la ciudad u otras partes de la región sea muy sencillo. Para aquellos que viajan en coche, la propiedad está estratégicamente ubicada cerca de las principales autopistas, incluyendo la A2, A9 y la carretera de circunvalación A10, asegurando rutas rápidas a varios destinos dentro y alrededor de Ámsterdam.
El estacionamiento está disponible en la vía pública frente al edificio a través de un sistema de permisos. Si bien esto requiere una solicitud de permiso, asegura que el estacionamiento esté regulado en el vecindario. Es importante tener en cuenta que la propiedad se vende bajo un sistema de arrendamiento (erfpacht). El propietario actual ya ha pagado el canon del suelo hasta el 15 de junio de 2035, lo que significa que el nuevo propietario no tendrá que preocuparse por estos pagos durante un período significativo. Después de esta fecha, se aplicarán las disposiciones generales para el arrendamiento del suelo, lo cual es una consideración estándar para compradores de propiedades en Ámsterdam.
Financieramente, hay una contribución mensual a la Asociación de Propietarios (VvE) de 268,72 euros. Esta tarifa de servicio cubre el mantenimiento de las áreas comunes y el edificio. La VvE está activa, registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, tiene una contribución periódica, un plan de mantenimiento y un fondo de reserva, indicando un complejo bien gestionado. Además, el edificio tiene seguro de edificio, lo que proporciona seguridad adicional para los propietarios. Otro detalle específico a tener en cuenta es que se aplica una cláusula de no auto-ocupación a esta propiedad. Esto significa que al comprador no se le permite vivir en el apartamento por sí mismo, lo que hace que esta lista sea particularmente interesante para inversores que buscan una propiedad en alquiler en un área de alta demanda.
En cuanto a la integridad estructural del edificio, el KCAF (Centro de Conocimiento para el Enfoque de Problemas de Cimentación) ha evaluado el riesgo de cimentación para esta dirección específica. La evaluación ha categorizado el riesgo como 'Sin alto riesgo'. Según los datos disponibles en el KCAF, la propiedad tiene una indicación de A, B o C, lo que proporciona seguridad con respecto a la condición de la cimentación. Esta es una pieza de información valiosa para cualquier comprador potencial, ya que los problemas de cimentación pueden ser una preocupación significativa en edificios antiguos, aunque esta propiedad parece estar en una condición estable.
El apartamento forma parte de un 'portiekflat', un tipo de edificio de apartamentos común en los Países Bajos, caracterizado por una entrada de escalera central. El apartamento específico está ubicado en el primer piso, el cual es accesible a través de la escalera comunal en la planta baja donde se encuentran los buzones y el sistema de intercomunicación. El área de vivienda total es de 87 metros cuadrados y el volumen del apartamento es de 270 metros cúbicos, proporcionando una sensación espaciosa. El espacio exterior consta de 5 metros cuadrados de balcones. La entrega de la propiedad es en consulta, lo que permite flexibilidad en el proceso de mudanza.
En resumen, este apartamento ofrece una combinación de espacio, luz y practicidad en una ubicación que cuenta con excelentes comodidades y conexiones de transporte. Los tres dormitorios y dos balcones hacen de esta una propiedad versátil, mientras que la eficiencia energética y el estado sólido de la cimentación añaden valor a largo plazo. La presencia de una cláusula de no auto-ocupación dirige esta propiedad hacia el mercado de inversión, ofreciendo un activo estable con el canon del suelo pagado por más de una década. El mobiliario parcial añade aún más a la preparación de la propiedad para su uso inmediato en alquiler.
Características
Baño
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is accessible from the entrance hall ('entree in hal... toegang tot de badkamer'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a 'toilet' in the entrance hall ('entree in hal met toilet') and specifies 'apart toilet' (separate toilet) in the features, indicating a separate toilet facility.
Shared Shower
The property is listed as a private apartment ('appartement') with its own bathroom, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is listed as a private apartment with its own toilet ('toilet in hal'), not a shared living space.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly states 'Twee balkons' (two balconies) located on the northeast and southwest sides.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment. While it has a rear balcony, no rear garden is mentioned.
Front Garden
The property is a first-floor apartment. No front garden is mentioned.
Side Garden
The property is an apartment in a multi-story building; side gardens are not present.
Terrace
The listing specifies balconies, not a ground-level terrace or roof terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor and there is no mention of roof access or a rooftop terrace.
Barbecue Area
No specific area designated for barbecuing is mentioned.
Fenced Yard
As an apartment, there is no private fenced yard.
Patio
The property has balconies, but no ground-level patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
This is an apartment unit; a separate guest house is not possible.
Waterfront
The location is Venserpolder, a residential area in Amsterdam. No waterfront location is mentioned or implied.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment; equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment; facilities for livestock are not present.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool for the apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
This is an apartment; a private tennis court is not feasible.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat, and the location is Amsterdam; no mountain views exist.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor with a view of a grass field and playground, rather than a panoramic city skyline.
Remarkable Garden View
The listing describes a view of a grass field and playground ('grasveld en speeltuintje'), which offers a green outlook but is not a landscaped garden.
Remarkable Sea View
The property is located inland in Amsterdam; the sea is not visible.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
While near the Arena, the specific view mentioned is of a playground, not a landmark.
Confort interior
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming Cv-ketel' (Central Heating Boiler).
Fireplace
A fireplace is not mentioned in the layout or features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not listed among the features.
Walk In Closet
The bedrooms are described, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No dedicated home office space or room is mentioned.
Skylight
The description mentions balconies but no skylights.
Exposed Beams
This is a 1985 apartment; no mention of exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
This is an apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or layout.
Ornamental Plasterwork
This is a modernized 1985 apartment; no ornamental plasterwork is expected or mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The listing mentions a 'modern bathroom' and 'built-in appliances', and the kitchen has a light color scheme, but the building is from 1985.
Industrial
No industrial elements (like exposed bricks or concrete) are described.
Mediterranean
No Mediterranean style elements are described.
Classic
The property is a standard apartment from 1985 without classic architectural details.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was constructed in 1985, making it a modern post-war construction, not traditional or historic.
Early 20th Century
The build year is 1985, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1985 as a 'Portiekflat' (gallery flat), this represents the functional, mass-produced housing style typical of the post-war period in the Netherlands.
Modernist
While built recently, the 1985 construction is standard functional housing rather than distinct architectural modernism.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing build) and the construction year is 1985.
Cocina
Dishwasher
Explicitly listed in the description as 'vaatwasser'.
Oven
Explicitly listed in the description as 'combi-oven'.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality in Dutch real estate terminology.
Refrigerator
Explicitly listed in the description as 'koelkast'.
Kitchen Island
The description describes a 'half open keuken' with standard cabinets, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'half open' (half open keuken), not fully open plan.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) mentioned, but this is distinct from a pantry (provisiekast).
Stove
Explicitly listed in the description as a '4-pits gasfornuis'.
Induction Stove
The stove is explicitly listed as a 'gasfornuis' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the list of kitchen features or appliances.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft system.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described generically with light colors and standard cabinets; no high-end brands or specific design elements are mentioned.
New Kitchen
The building is from 1985 and the description lacks keywords like 'new' or 'renovated' for the kitchen, unlike the bathroom which is specified as 'modern'.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing states 'Parkeren voor de deur met vergunning' (parking at the door with permit) and 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren'.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Eigen inpandige berging' (private internal storage) and lists 'Schuur/berging: Inpandig' in the features.
Garage
The property is an apartment (portiekflat) with public parking and internal storage. No garage is mentioned.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage, so it cannot have an automatic garage door.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The property is an apartment on the first floor with '1 woonlaag' (1 living level). No attic is mentioned.
Cellar
The listing specifies 'Schuur/berging: Inpandig' (internal storage), implying no separate cellar.
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically refers to uncovered street parking.
Underground Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), with no mention of underground facilities.
Workshop
The property is a standard residential apartment; no workshop is mentioned.
Shed
The storage described is 'Inpandige berging' (internal storage), not an external shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Parkeren voor de deur met vergunning' (parking with permit), indicating it is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Parkeren voor de deur met vergunning' (parking with permit).
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is available for rent; parking is public.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is included in the sale.
Normas
Long Term Rentals Allowed
The applicable 'Niet-zelfbewoningsclausule' prohibits the owner from living in the property, effectively mandating that it be rented out, typically implying long-term residential rental.
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) and details its fees and regulations.
Leasehold
The listing states 'Eigendom belast met erfpacht' (Ownership burdened with leasehold) and notes it is paid until June 15, 2035.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing mentions 'Servicekosten bedragen € 268,72 per maand' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
The listing specifies a 'Niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) and requires a parking permit ('Parkeren voor de deur met vergunning').
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The description specifies access via a 'gemeenschappelijke trap' (common staircase) and lists features like mechanical ventilation and TV cable, but omits an elevator. This suggests it is a stair-only building, typical for a 1985 'Portiekflat'.
Intercom
The listing mentions a 'bellentableau' (bell panel) at the entrance on the first floor, which functions as an intercom system.
Private Entrance
The property is an apartment on the first floor accessed via a common staircase ('gemeenschappelijke trap'), indicating it shares an entrance with other units.
Automatic Gate
Parking is described as public parking with a permit ('voor de deur met vergunning'), which implies there is no automatic gate securing the property.
Gated Community
The apartment is located in a residential neighborhood ('woonwijk') with public street parking, not a gated complex.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 'eerste verdieping' (first floor, one level up from ground) and access is via a common staircase with no elevator mentioned.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The layout description explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room), which typically implies the presence of connections for laundry appliances.
Laundry Room
The text explicitly states 'entree in hal met ... wasruimte' (entrance hall with ... laundry room).
Smart Home
No smart home features or technologies are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (Cable TV).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is not a standard feature for this type of apartment in the Netherlands.
Eficiencia energética
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features table.
Double Glazing
The features table explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under the Isolatie section.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; there is no mention of triple glazing or specific high-efficiency glass types.
Wall Insulation
The features table explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolatie section.
Floor Insulation
The features table explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolatie section.
Roof Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), but specific roof insulation is not itemized separately in the features list, and the apartment is on the first floor.
Heat Pump
The heating system is listed as 'Cv-ketel' (Central heating boiler); no heat pump is mentioned.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing description or features table.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B and is equipped with mechanical ventilation.
Ubicación
Historial
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