Vivienda Familiar con Gran Potencial, Garaje con Acceso Directo y Jardín Soleado Orientado al Sur
Características clave
Puntos a favor
- El garaje con acceso directo desde el interior del hogar proporciona estacionamiento conveniente y potencial adicional de almacenamiento o espacio de trabajo.
- El jardín orientado al sur y dos balcones de ancho completo ofrecen excelentes opciones de vida al aire libre con flexibilidad para elegir sol o sombra durante todo el día.
- Ubicación favorable cerca de tiendas, escuelas, transporte público y carreteras principales hacia ciudades más grandes.
- El riesgo de cimentación evaluado como bajo (categorías A, B o C) por KCAF, proporcionando tranquilidad respecto a la integridad estructural.
- Los marcos de ventanas de aluminio con algunos que presentan persianas integradas entre el vidrio contribuyen a un bajo mantenimiento y confort.
Puntos en contra
- El interior requiere una modernización integral, lo que implicará una inversión significativa de tiempo y dinero por parte del comprador.
- Aproximadamente dos metros del jardín trasero están arrendados al municipio a un costo anual de 168,04 euros, lo que significa que no posee completamente todo el jardín.
- La cocina se describe con una configuración sencilla, probablemente requiriendo reemplazo o actualización significativa para cumplir con las expectativas modernas.
- La propiedad fue construida en 1969, y a pesar de algunas actualizaciones como la caldera de 2015, otros sistemas y acabados pueden estar desactualizados.
- Inconsistencia en el listado respecto al número de dormitorios (el texto indica 3, las características indican 4) crea incertidumbre sobre la distribución real.
Descripción
La propiedad ubicada en Bodenheimlaan 5 se presenta como una residencia con numerosas posibilidades para el futuro propietario. La distribución bien pensada ofrece diversas opciones para aprovechar el espacio de la planta baja, ya sea creando área de living adicional, habilitando una sala de práctica, o simplemente manteniendo la configuración actual. La casa cuenta con un garaje notable accesible desde el interior del hogar, con una agradable sala de jardín situada detrás. Para quienes disfrutan de los proyectos de renovación, esta espaciosa propiedad requiere modernización interior, proporcionando una excelente oportunidad para personalizar el espacio de vida según las preferencias y gustos individuales.
Al adquirir esta propiedad, tendrá acceso a una sala de estar luminosa con cocina abierta, dos balcones, tres dormitorios, un baño, dos instalaciones de aseo independientes, un garaje, una sala de jardín soleada y un jardín verde orientado al sur. El área de vivienda total mide 125 metros cuadrados, complementada por 18 metros cuadrados de espacio interior adicional y 29 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio. La propiedad se asienta en una parcela de 128 metros cuadrados con un volumen total de 456 metros cúbicos.
La ubicación de esta propiedad es muy deseable. Diversos servicios incluyendo tiendas, escuelas y transporte público se encuentran en cercana proximidad. Además, las principales carreteras que conducen a ciudades más grandes son fácilmente accesibles, lo que convierte a esto en una base ideal para commuters y familias por igual.
La distribución de la planta baja comienza con un jardín delantero que proporciona espacio de estacionamiento, llevando a la puerta principal. El vestíbulo de entrada da acceso al espacioso garaje, que también alberga las instalaciones de lavandería incluyendo la lavadora y secadora. Continuando por el pasillo, se pasa por el cuadro de medidores y la escalera de caracol que conduce a las plantas superiores antes de llegar a la sala de jardín. Este es un espacio delicioso y luminoso con una puerta que se abre al jardín trasero. El jardín en sí es agradablemente verde y se beneficia de una orientación sur, asegurando abundante luz solar durante todo el día.
La primera planta cuenta con un pasillo con acceso a un aseo equipado con azulejos claros, un inodoro colgante y un lavabo. La sala de estar es un área maravillosamente luminosa y espaciosa con vistas al jardín. Una puerta corredera proporciona acceso a un balcón que se extiende a lo ancho de la propiedad en la parte trasera. Volviendo al interior, la sección frontal de esta planta contiene el comedor, que también tiene acceso a un balcón de ancho completo que da hacia el frente de la propiedad. La cocina abierta está adyacente al comedor y presenta una configuración de cocina sencilla que puede requerir actualización para cumplir con los estándares modernos.
La segunda planta se abre a un rellano luminoso. A la izquierda hay dos dormitorios en la parte trasera de la propiedad, que difieren en tamaño pero ambos ofrecen buenas posibilidades de distribución. El baño ha sido ampliado y es agradablemente luminoso gracias a un tragaluz que se ha instalado. Las instalaciones del baño incluyen una zona de ducha, un lavabo y una bañera cómoda. También se encuentra en esta planta un aseo independiente con inodoro colgante, junto con un armario que alberga la caldera de calefacción central. El dormitorio principal está situado en el frente de la propiedad y ofrece amplio espacio para una cama grande y una pared de armarios.
La propiedad fue construida originalmente en 1969 y presenta un tejado plano cubierto con material de cubierta bituminoso. Las ventanas son de aluminio, algunas con persianas integradas entre los paneles de vidrio. La propiedad se beneficia de ventilación natural en toda su extensión. La eficiencia energética está clasificada con etiqueta C, con el aislamiento del tejado y el doble acristalamiento contribuyendo a esta calificación. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas mixta Nefit de 2015, que está incluida en la venta.
Varias características destacables de esta propiedad incluyen su configuración con acceso directo y un driveway privado que asegura estacionamiento siempre disponible para su vehículo. Los dos balcones ofrecen la flexibilidad de elegir entre sol o sombra dependiendo de la hora del día y las preferencias personales. El jardín verde orientado al sur proporciona un excelente espacio de vida al aire libre. Es importante señalar que la sección trasera de aproximadamente dos metros del jardín posterior está arrendada al municipio de Nieuwegein a un costo anual de 168,04 euros.
El riesgo de cimentación ha sido evaluado por el KCAF (Centro de Conocimiento para Abordar Problemas de Cimentación) y clasificado como 'Sin alto riesgo', lo que significa que la propiedad tiene una indicación de A, B o C según los datos disponibles para KCAF. Esto proporciona tranquilidad respecto a la integridad estructural de la cimentación.
Las opciones de estacionamiento incluyen estacionamiento de pago en la zona, estacionamiento en su propia propiedad y espacios de estacionamiento públicos. La propiedad se ofrece a 439.000 euros a cargo del comprador, lo que se traduce en aproximadamente 3.512 euros por metro cuadrado de espacio de vivienda. La propiedad está disponible y la aceptación está sujeta a negociación. La designación catastral es JUTPHAAS B 2891, con estado de plena propiedad.
Esta casa adosada representa una oportunidad para compradores que buscan una propiedad donde puedan dejar su huella personal en el interior. Si bien la configuración actual es funcional, la propiedad se beneficiaría de una modernización general. La sólida cimentación, la buena ubicación y la distribución flexible proporcionan un excelente punto de partida para crear un hogar familiar personalizado en un conveniente barrio residencial.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions 'douchegelegenheid' (shower facility) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'een heerlijk ligbad' (a lovely bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible from the landing/overloop on the 2nd floor, not directly connected to any bedroom. The master bedroom is described separately.
Guest Toilet
The listing mentions '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), with one described on the 1st floor near the hall, separate from the bathroom.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are uncommon in Dutch homes, especially a 1969 home that needs modernization.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so there is no shared shower with other units.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), so there is no shared toilet with other units.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular - sink), indicating only one sink in the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly states there are 2 balconies.
Rear Garden
The listing mentions a lovely green south-facing rear garden.
Front Garden
The listing mentions a front garden with parking space.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No terrace is mentioned; the property has balconies and a garden room instead.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nieuwegein is a flat area; no mountain view is possible.
Remarkable City View
No city view is mentioned in the text.
Remarkable Garden View
The living room has a view of the garden, described as lovely and green.
Remarkable Sea View
Nieuwegein is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Explicitly listed: Cv-ketel (central heating boiler), Nefit gas-fired combi boiler from 2015, owned
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Tiled Floors
Light tile work mentioned in the toilet room (licht tegelwerk), but other flooring not specified
Underfloor Heating
Only Cv-ketel mentioned for heating; no reference to underfloor heating
Walk In Closet
Master bedroom described as having space for a closet wall (kastenwand) but no walk-in closet mentioned
Home Office
Listing mentions possibility to create a practice room (praktijkruimte) on ground floor, but this is potential not an existing feature
Skylight
Explicitly mentioned: a dome/skylight (dakkoepel) was placed in the bathroom to provide light
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing
Bay Window
No bay window mentioned; standard window configurations with sliding doors to balconies
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard suburban row house
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
French Doors
Only sliding door (schuifdeur) to balcony and regular door to backyard mentioned; no French doors specified
Ornamental Plasterwork
1969 Dutch house needing modernization; no ornamental plasterwork mentioned and unlikely for this type of property
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; 1969 house needing full modernization, no mention of light woods, minimalism or hygge elements
Modern
House explicitly needs to be modernized internally; has simple kitchen setup and outdated interior, though aluminum window frames are somewhat modern
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete, or loft-style features; typical 1960s Dutch suburban row house
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, arched windows or typical Mediterranean design elements mentioned
Classic
1969 Dutch row house with traditional layout; not classic in ornamental sense but represents a typical older Dutch residential style
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1969, it is a typical post-war suburban house, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1969, it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1969, it is a classic post-war functional row house designed for the growing population.
Modernist
It has a standard layout for a 1969 row house, not specifically noted as modernist architecture.
Newly Build
Built in 1969 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cocina
Kitchen Island
The listing describes an 'eenvoudige keukenopstelling' (simple kitchen setup) and does not mention an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'lichte woonkamer met open keuken'.
Pantry
Not mentioned and unlikely given the 'eenvoudige keukenopstelling' (simple kitchen setup).
Induction Stove
The house is from 1969, has a simple kitchen setup, and needs interior modernization, making an induction stove highly unlikely.
Build In Coffee Maker
Contradicts the description of an 'eenvoudige keukenopstelling' (simple kitchen setup).
Boiling Water Tap
Contradicts the description of an 'eenvoudige keukenopstelling' (simple kitchen setup).
Downdraft Extractor
Contradicts the description of an 'eenvoudige keukenopstelling' (simple kitchen setup).
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning').
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as an 'eenvoudige keukenopstelling' (simple kitchen setup).
New Kitchen
Built in 1969, the kitchen is described as simple and the interior needs modernization.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly mentions 'Eigen oprit, dus altijd plek voor de auto' (own driveway) and parking on own property.
Garage
The listing explicitly describes 'Een fantastische garage (die van binnenuit bereikbaar is)' and specifies it as 'Inpandig' (internal) with capacity for 1 car.
Double Garage
The listing specifies the garage capacity as '1 auto', indicating it is not a double garage.
Attic
The house has 3 living floors but no attic is mentioned in the description or layout.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or layout of the property.
Covered Parking
The internal garage provides covered parking for the vehicle.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; the property has a standard driveway and garage.
Ev Charging
No EV charging facilities or infrastructure are mentioned in the listing.
Shed
A 'tuinkamer' (garden room) is mentioned but this is a living space, not a typical shed for storage.
Street Parking Free
The listing mentions 'Betaald parkeren' (paid parking) as one of the parking options, indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The mention of 'Betaald parkeren' (paid parking) in Dutch context typically refers to permit parking in residential areas.
Normas
Owners Association
The property is described as an 'eengezinswoning, tussenwoning' (terraced single-family home). There is no mention of a VvE (owners association) in the text.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership). While a small part of the garden is rented from the municipality, the property itself is not leasehold.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing describes a 3-story townhouse from 1969 with a spiral staircase ('wenteltrap') to access the upper floors. No elevator is mentioned, and it would be highly unusual for this type of property.
Private Entrance
The listing describes a front yard ('voortuin') leading to a front door ('voordeur'). It is a standalone townhouse with its own entrance.
Automatic Gate
No gate is mentioned. The property is described as a 'drive-in woning' with direct access to a garage and own driveway, suggesting no gate.
Gated Community
The property is described as being in a residential area ('woonwijk') with no mention of any gates or secured perimeter typical of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has 3 floors accessed via a spiral staircase ('wenteltrap'), making it unsuitable for wheelchair users. No accessibility features are mentioned.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is an 'opstelplaats van de wasmachine' (designated location for washing machine), which implies connections are present.
Laundry Room
The washing machine and dryer are located in the garage, not in a separate dedicated laundry room. In Dutch real estate terminology, a garage with laundry facilities is not considered a 'wasruimte' (laundry room).
Smart Home
The property is from 1969 and the listing explicitly states the interior needs to be modernized ('dient aan de binnenzijde te worden gemoderniseerd'). No smart home features are mentioned.
Ventilation System
The features section explicitly states 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which means there is no mechanical ventilation system installed.
Eficiencia energética
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation features.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) under the insulation features.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas combi boiler (Cv-ketel), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions natural ventilation and aluminum frames with integrated between-glass blinds, which can contribute to energy efficiency by managing solar heat gain.
Ubicación
Historial
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