Luminoso apartamento de 2 dormitorios con balcón cerca del centro de Delft
Características clave
Puntos a favor
- Excelente ubicación central a poca distancia a pie del centro de Delft, ofreciendo cómodo acceso a tiendas, restaurantes y atracciones culturales.
- Cocina moderna con electrodomésticos empotrados y baño renovado con accesorios contemporáneos, lo que reduce los gastos inmediatos de renovación.
- El derecho de superficie comprado perpetuamente elimina los pagos en curso de erfpacht, simplificando los costos de propiedad.
- La garantía de recompra de KoopGarant asegura que la corporación de vivienda recomprará la propiedad en 3 meses cuando el propietario decida vender, proporcionando liquidez y seguridad.
- Dos dormitorios espaciosos con un total de 25 metros cuadrados combinados, más un balcón privado de 8 metros cuadrados, proporcionan espacio de vida cómodo para compradores primerizos o familias pequeñas.
Puntos en contra
- La contribución mensual a la Asociación de Propietarios de 166,83 euros es relativamente alta, añadiendo aproximadamente 2.000 euros anuales a los costos de vivienda.
- El requisito estricto de ocupación propia prohíbe cualquier arreglo de alquiler, limitando la flexibilidad para propietarios que quizás necesiten reubicarse temporalmente.
- El sistema obligatorio de lotería o prioridad para la compra genera incertidumbre sobre la posibilidad real de adquirir la propiedad a pesar de cumplir todos los requisitos.
- No hay posibilidad de negociar el precio, ya que el precio de compra es fijo y el descuento del 15% de KoopGarant se compensa con la participación en ganancias al momento de la reventa.
- La distribución en dos plantas sin acceso por ascensor puede plantear dificultades para residentes mayores o personas con limitaciones de movilidad.
- La fecha límite de solicitud del 2 de junio de 2026 y la fecha de entrega del 14 de agosto de 2026 crean un plazo prolongado desde el interés hasta la ocupación.
Descripción
Este atractivo apartamento se encuentra en el barrio Hof van Delft de Delft, una ciudad histórica y encantadora ubicada en la provincia de Holanda Meridional, Países Bajos. La propiedad ofrece una superficie habitable total de aproximadamente 80 metros cuadrados distribuida en dos plantas, proporcionando un entorno de vida cómodo y práctico adecuado para compradores primerizos o hogares pequeños.
El apartamento está situado en la segunda y tercera planta de un edificio residencial construido en 1985, lo que le confiere una distribución tradicional holandesa con escaleras interiores que conectan ambos niveles. Una de las características más destacadas de esta propiedad es su excepcional ubicación, a poca distancia a pie del agradable centro de Delft. Esta cercanía al centro significa que los residentes tienen fácil acceso a una amplia gama de tiendas, restaurantes, cafeterías, atractivos culturales y servicios públicos sin necesidad de coche ni largos desplazamientos.
La segunda planta sirve como nivel principal de entrada y contiene los espacios de vida principales. Al entrar al apartamento, se le da la bienvenida en un pasillo con zona de entrada, un aseo con un pequeño lavabo y un armario de contadores para las conexiones de servicios. El corazón de este nivel es el amplio salón, que mide aproximadamente 26 metros cuadrados. Esta generosamente dimensionada sala de estar ofrece espacio suficiente para disposiciones de asientos cómodos, zonas de comedor y centros de entretenimiento, lo que lo hace ideal tanto para la relajación como para reuniones sociales.
Adjunto al salón se encuentra la cocina abierta, que ha sido terminada con un atractivo esquema de color rojo. La cocina está equipada con varios electrodomésticos empotrados, ofreciendo comodidad moderna para las actividades diarias de cocina y preparación de alimentos. La cocina ocupa aproximadamente 8 metros cuadrados, proporcionando espacio de trabajo suficiente mientras mantiene una conexión abierta con la sala de estar, lo que crea una sensación de amplitud y permite la interacción mientras se cocina.
Subiendo las escaleras interiores a la tercera planta, se llega a un rellano que da acceso al balcón. Este espacio exterior mide aproximadamente 8 metros cuadrados y ofrece un agradable rincón para disfrutar del aire fresco y la relajación al aire libre. El balcón proporciona una extensión del espacio habitable durante condiciones climáticas favorables y puede servir como alternativa de pequeño jardín para la vida urbana.
La tercera planta también contiene dos dormitorios bien proporcionados. El dormitorio principal ofrece aproximadamente 13 metros cuadrados de espacio de suelo, proporcionando alojamiento cómodo para una cama de matrimonio y mobiliario adicional como armarios y mesitas de noche. El segundo dormitorio mide aproximadamente 12 metros cuadrados y puede servir como habitación de invitados, habitación infantil u oficina en casa según las necesidades de los residentes.
El baño de esta planta ha sido modernizado y cuenta con accesorios contemporáneos que incluyen una unidad de tocador con lavabo y plato de ducha. El baño ocupa aproximadamente 8 metros cuadrados, ofreciendo dimensiones prácticas para las rutinas diarias de higiene. Un armario empotrado proporciona soluciones de almacenamiento adicionales dentro del área del dormitorio.
El edificio incluye zonas comunitarias con una entrada central y escalera que da servicio a todas las plantas. Los residentes también tienen acceso a un almacén privado para bicicletas y una unidad de almacenamiento individual de aproximadamente 5 metros cuadrados ubicada en la parte trasera del edificio. Estas instalaciones de almacenamiento añaden valor práctico a la propiedad para guardar pertenencias personales, bicicletas o artículos de temporada.
El apartamento se calefacta mediante una caldera mixta Remeha Avanta Ace 28C que funciona con gas. Este sistema de calefacción fue instalado nuevo en 2023 y es propiedad del actual propietario, lo que garantiza capacidades de calefacción modernas y eficientes. La propiedad tiene una etiqueta energética de clasificación B, lo que indica una eficiencia energética razonable para una propiedad de su edad y período de construcción.
Las ventanas están equipadas con doble acristalamiento, lo que contribuye al aislamiento térmico y la reducción del ruido del entorno urbano. Estas características de aislamiento ayudan a mantener temperaturas interiores cómodas durante todo el año y contribuyen al ahorro en costos energéticos.
La propiedad se vende bajo el esquema KoopGarant, que es un programa de vivienda cooperativo diseñado para hacer la propiedad de vivienda más accesible y asequible. Bajo este esquema, el precio de venta de 340.000 euros representa un descuento del 15 por ciento respecto al valor de mercado tasado de la propiedad. Este descuento reduce significativamente el precio de compra y los costos asociados para los compradores elegibles.
El derecho de superficie de esta propiedad ha sido comprado perpetuamente, lo que significa que no se requieren pagos de canon de superficie en curso. Esta eliminación de los costos de erfpacht simplifica los gastos de propiedad y proporciona certeza de costos a largo plazo para el nuevo propietario.
Existen ciertas condiciones y restricciones asociadas con esta compra. Se requiere que el comprador ocupe la propiedad como residencia principal, lo que significa que no se permite subarrendar o alquilar el apartamento, ya sea en su totalidad o en parte. Además, no se permite la ocupación por estudiantes según los términos de este anuncio. El comprador debe tener al menos 18 años y debe organizar la financiación hipotecaria con cobertura de Garantía Nacional Hipotecaria.
La contribución mensual a la Asociación de Propietarios asciende a 166,83 euros, que cubre el mantenimiento del edificio, el seguro y los fondos de reserva para futuras reparaciones y mejoras. La Asociación de Propietarios está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, mantiene un plan de mantenimiento y cuenta con seguro de edificio, lo que indica una gestión profesional de los aspectos comunitarios de la propiedad.
El municipio ha asignado a la propiedad la referencia catastral DELFT F 7852, estableciendo su registro oficial para fines de tributación y legales. Se ha contratado a un notario de proyecto para la transferencia de la propiedad, y la entrega del apartamento está programada para el viernes 14 de agosto de 2026.
Una de las características distintivas del programa KoopGarant es el arreglo de recompra garantizada. Si el propietario decide vender la propiedad en el futuro, la corporación de vivienda se compromete a comprarla de vuelta en un plazo de tres meses al valor de mercado actual según lo determine un tasador independiente. Esta garantía proporciona seguridad al propietario y asegura la liquidez en un mercado inmobiliario que de otro modo podría ser menos líquido.
El arreglo de recompra incluye un mecanismo de participación en ganancias y pérdidas. Si la propiedad se vende de vuelta a la corporación a un precio superior al precio de compra original, el propietario recibe el 85 por ciento de la apreciación mientras que la corporación retiene el 15 por ciento. Por el contrario, si hay una disminución del valor, la pérdida se comparte en la misma proporción. Este arreglo asegura un enfoque equilibrado ante las fluctuaciones del valor de la propiedad.
La propiedad se ofrece mediante un proceso de solicitud con fecha límite el martes 2 de junio de 2026 a las 9:00 horas. En el proceso de selección se da prioridad a los candidatos que actualmente alquilan una vivienda social de la corporación vendedora y que cumplen con los requisitos de ingresos para vivienda asequible. Entre los candidatos prioritarios, se concede preferencia a aquellos con los contratos de alquiler vigentes más largos. Si no hay candidatos prioritarios, la selección entre los restantes solicitantes procede por sorteo.
Características
Baño
Shower
Walk-in shower (inloopdouche) explicitly mentioned in the description under bathroom features.
Bathtub
Only walk-in shower mentioned; no bathtub mentioned in the property description.
Ensuite Bathroom
This is a standard bathroom serving the entire apartment, not attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
Description states 'toilet met fonteintje' in the hal/entree area, indicating a separate guest toilet.
Bidet
No bidet mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
Only one walk-in shower mentioned, no indication of double shower facilities.
Shared Shower
Private apartment with private bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
Private apartment with separate guest toilet for private use.
His And Hers Sinks
Only 'wasafelmeubel' (single washbasin cabinet) mentioned, no double sink mentioned.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
Balcony explicitly mentioned at 8 m², located on the 3rd floor with access from the landing
Rear Garden
No rear garden mentioned in description or features
Front Garden
No front garden mentioned in description or features
Side Garden
No side garden mentioned in description or features
Terrace
Only a balcony is mentioned, no separate terrace
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned
Barbecue Area
No barbecue area mentioned
Fenced Yard
No fenced yard mentioned, this is an apartment building
Patio
No patio mentioned, only balcony
Veranda
No veranda mentioned
Guest House
No guest house mentioned, standard apartment building
Waterfront
Not a waterfront property, Delft is inland city
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned
Equestrian Facilities
Not applicable for an apartment in city center
Small Livestock Facilities
Not applicable for an apartment in city center
Private Outdoor Pool
No pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned
Private Tennis Court
No tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Delft is a flat Dutch city with no mountains
Remarkable City View
Apartment on 2nd floor in city center could have city views, but not explicitly mentioned
Remarkable Garden View
No garden view mentioned, only internal balcony access
Remarkable Sea View
Delft is located inland, no sea view possible
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned in area description
Remarkable Landmark View
Delft has historic landmarks like Nieuwe Kerk, but not mentioned as view from property
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning system mentioned in the listing.
Central Heating
CV-ketel (Remeha Avanta Ace 28C from 2023) explicitly mentioned - this is a central heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or specifications.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; central heating is via CV-ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Two bedrooms and one 'vaste kast' (fixed closet) are listed.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Pool not mentioned and highly unlikely for an 80m² apartment.
Private Indoor Sauna
Sauna not mentioned and highly unlikely for this type of property.
French Doors
No french doors mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Standard 1985 Dutch construction.
Estilo interior
Scandinavian
Red open kitchen mentioned but overall style appears standard Dutch apartment without distinctly Scandinavian design elements.
Modern
Apartment described with modern bathroom, open kitchen, and was built in 1985 with recent 2023 boiler replacement. Good modern features for its age.
Industrial
No industrial design elements mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean style elements present.
Classic
Standard 1985 construction without classic or traditional architectural features mentioned.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1985 as standard apartment building, not traditional or historic style
Early 20th Century
Built in 1985, clearly not early 20th century style
Post War Functional
Built in 1985, typical functional apartment style from this era with practical layouts, 2 bedrooms, bathroom, storage
Modernist
Built 1985, could have modernist elements but no specific modernist design mentioned
Newly Build
Built in 1985, not newly built. Delivery date mentioned as August 2026, but building itself is from 1985
Cocina
Microwave
No mention of microwave in the listing. Only 'diverse inbouwapparatuur' is mentioned without specific details on which appliances are included.
Refrigerator
No mention of a refrigerator being included in the kitchen. Appliances are not explicitly listed.
Freezer
No mention of a freezer. The listing only mentions 'diverse inbouwapparatuur' without specifying freezer as included.
Kitchen Island
Kitchen is only 8 m² which is too small to accommodate a kitchen island. No mention of island in the description.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'open mooie rode keuken' (open beautiful red kitchen) and the layout shows kitchen connected to living room, indicating an open plan design.
Pantry
No separate pantry is mentioned. Only a separate storage/berging of 5 m² is mentioned, which is not a pantry but rather a bike/storage room.
Induction Stove
No specific mention of induction stove. Only general built-in appliances mentioned without specification. 1985 building suggests it may be older equipment.
Build In Coffee Maker
No mention of built-in coffee maker. Only mentions 'diverse inbouwapparatuur' without listing this specific appliance.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (Quooker or similar). Only mentions basic built-in kitchen appliances.
Shared Kitchen
This is a private apartment (appartment) with self-occupancy requirement. Not a shared living arrangement. The kitchen is private to this unit.
Design Kitchen
The description mentions 'mooie rode keuken' (beautiful red kitchen) which suggests some design consideration. However, no specific designer kitchen brands or high-end design features are mentioned.
New Kitchen
The apartment dates from 1985 and no major renovations are mentioned for the kitchen specifically. While described as 'mooie' (beautiful), there is no indication the kitchen is newly renovated. The CV-ketel was replaced in 2023 but this is heating not kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
No parking facilities mentioned in the listing.
Storage Room
Berging of approximately 5 m² mentioned in the listing.
Garage
No garage mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage present.
Attic
No attic mentioned in the listing.
Cellar
No cellar/basement mentioned in the listing.
Bike Storage
Eigen fietsenberging (own bike storage) mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
Berging of approximately 5 m² mentioned, which is a storage area in the building.
Normas
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states 'Zelfbewoningsplicht' (self-occupation obligation) and 'dus (kamer)verhuur of studentenbewoning is niet toegestaan' (so room rental or student occupation is not permitted). KoopGarant conditions also explicitly prohibit any rental of the property.
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states 'Zelfbewoningsplicht' (self-occupation obligation) and 'dus (kamer)verhuur of studentenbewoning is niet toegestaan' (so room rental or student occupation is not permitted). KoopGarant conditions prohibit any rental of the property.
Owners Association
The listing mentions 'VvE-bijdrage: €166,81 per maand' and includes multiple VvE (Vereniging van Eigenaren) checklist items indicating an active owners association.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Eigendom belast met erfpacht' (Property subject to erfpacht/leasehold). However, it also states 'Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht' (leasehold has been perpetually bought off), so while leasehold exists, there are no ongoing ground rent payments.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Listed in the features section: 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
Listed in the features section: 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Listed in the features section: 'Periodieke bijdrage: Ja (€166,83 per maand)' (Periodic contribution: Yes, €166.83 per month). Also confirmed in the description.
Oa Reserve Fund
Listed in the features section: 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
Listed in the features section: 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
Listed in the features section: 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
Additional rules include: KoopGarant conditions with NHG requirement, profit/loss sharing 15%/85% upon resale to corporation, priority for social housing tenants of selling corporation, 18+ age requirement, buyers must be the final occupants, no multiple registrations from same household, property reverts to corporation within 3 months if sold.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing mentions 'hal met trappenhuis' (hall with staircase) leading to the second floor. No elevator is mentioned, and the presence of a staircase as the only access to the second-floor apartment strongly suggests there is no elevator.
Private Entrance
The apartment has its own entrance from the galerij (gallery) on the 2nd floor, separate from other apartments. This qualifies as a private entrance, though it is accessed via a shared corridor. Confidence is reduced because it is not a ground-level independent entrance.
Gated Community
The apartment is located 'in woonwijk' (in a residential neighborhood) with no mention of any gate, fence, or security barrier. This is a standard urban apartment building, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 2nd floor (2e verdieping) and is only accessible via a staircase (trappenhuis). No elevator is mentioned, making wheelchair access impractical or impossible. Also, no accessibility features are noted.
Servicios y técnico
Washing Machine
Washing machine is not mentioned anywhere in the listing. Dutch apartments typically are sold without appliances, and no white goods are included or mentioned as present.
Laundry Room
No laundry room is mentioned. The listing only mentions a private bicycle storage (fietsenberging) and shared storage rooms (bergruimte). The layout shows only 2 bedrooms, bathroom, and living area.
Dryer
Dryer is not mentioned anywhere in the listing. Like washing machines, dryers are typically not included in Dutch apartment sales.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The listing describes a 1985 apartment with standard features including CV-ketel from 2023 and double glazing.
Water Softener
Water softener is not mentioned. This is not a standard feature in Dutch apartments and would typically be mentioned only if present.
Eficiencia energética
Double Glazing
Listing explicitly states 'isolatie: dubbel glas' (insulation: double glazing)
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no indication of triple glazing
Heat Pump
Heating system is a gas-fired combi boiler (Remeha Avanta Ace 28C from 2023); no heat pump mentioned