Maisonette Moderno con Estacionamiento Privado y Vistas al Canal en Ámsterdam Oeste
Características clave
Puntos a favor
- El arrendamiento perpetuo ha sido completamente pagado, eliminando los pagos continuos de arrendamiento del suelo que pueden ser una carga financiera significativa con las propiedades de Ámsterdam.
- Un espacio de estacionamiento subterráneo privado está incluido con el apartamento, lo cual es un activo valioso en Ámsterdam donde los espacios de estacionamiento son caros y difíciles de obtener.
- La calificación energética A combinada con calefacción distrital, aislamiento completo y doble acristalamiento HR++ indica bajos costos de energía y un ambiente de vida cómodo.
- La VvE tiene un fondo de reserva sustancial de 180.000 euros, lo que sugiere una buena salud financiera y un riesgo reducido de evaluaciones especiales para mantenimiento futuro.
- La ubicación ofrece una excelente conectividad con múltiples opciones de transporte público cerca, fácil acceso a la autopista de circunvalación A10 y proximidad a varios parques incluyendo Erasmuspark, Westerpark y Rembrandtpark.
Puntos en contra
- La fecha de entrega está fijada para principios de septiembre de 2026, lo que significa que los compradores tendrían que esperar aproximadamente dos años antes de poder mudarse.
- Ambos dormitorios están ubicados en la parte delantera del edificio, lo que podría resultar en ruido de la calle y privacidad limitada en comparación con dormitorios orientados a la parte trasera.
- Los balcones están orientados al este, lo que significa que reciben sol matutino pero estarán a la sombra durante las horas de la tarde y la noche cuando las personas típicamente usan los espacios exteriores.
- Con 83,4 metros cuadrados para una distribución de tres habitaciones, el espacio habitable es relativamente compacto, particularmente para una propiedad en este punto de precio.
- El Kolenkitbuurt, aunque mejorado en los últimos años, históricamente tuvo una reputación desafiante que algunos compradores aún pueden considerar en su decisión.
Descripción
Este apartamento maisonette moderno de tres habitaciones está situado en el distrito de Bos en Lommer en Ámsterdam Oeste, específicamente dentro del proyecto LommerRijk ubicado a lo largo del Erasmusgracht. La propiedad se extiende por dos pisos, ocupando tanto el primer como el segundo nivel del edificio, que fue construido originalmente en 2009. El apartamento ofrece una área habitable de 83,4 metros cuadrados según el estándar de medición NEN2580, con un área bruta de piso de 85,9 metros cuadrados y 4,8 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio que consisten en dos balcones.
La entrada al apartamento se encuentra en el primer piso, accesible mediante el ascensor o la escalera comunitaria. Al entrar, se es recibido en un pasillo que proporciona espacio para un armario de abrigos. Desde aquí, una puerta de acero industrial conduce al comedor con una cocina de planta abierta. La cocina moderna está bien equipada con electrodomésticos integrados que incluyen un lavavajillas, una combinación de frigorífico-congelador, un horno combinado y una placa de inducción con campana extractora. La sala de estar se beneficia de abundante luz natural debido a las ventanas altas, y cuenta con suelo de PVC con calefacción por suelo radiante. El pasillo de este nivel también contiene un aseo separado y un armario de almacenamiento que también alberga la escalera al piso superior.
La escalera interna conduce al segundo piso donde se encuentran las zonas de dormir. El dormitorio principal está situado en la parte delantera de la propiedad y ofrece suficiente espacio para acomodar una configuración de oficina en casa. El segundo dormitorio también se encuentra en la parte delantera del edificio y se describe como bien proporcionado. El baño de este nivel está equipado con una bañera, una ducha de acceso, un lavabo con mueble y una conexión para lavadora. Un segundo aseo también se encuentra en este piso para mayor comodidad.
Una de las características notables de esta propiedad es la inclusión de un espacio de estacionamiento subterráneo privado, al cual se puede acceder mediante el ascensor o la escalera que conduce al nivel del sótano. También hay disponible en el sótano una zona de almacenamiento de bicicletas comunitaria y segura. El apartamento se beneficia además de dos balcones orientados al este que proporcionan sol matutino y vistas sin obstáculos sobre el Erasmusgracht.
El edificio es parte de un complejo residencial más grande que se sometió a una renovación y reurbanización significativa en los últimos años como parte de la revitalización del barrio de Kolenkit. El resultado es una zona residencial contemporánea con opciones de vivienda sostenible. Los residentes tienen acceso a un gran jardín de patio comunitario, y la propiedad está ubicada adyacente a una zona herbosa a lo largo del Erasmusgracht adecuada para la relajación al aire libre.
La ubicación en Ámsterdam Oeste ofrece un acceso conveniente a varias comodidades y espacios verdes. El Erasmuspark está cerca, albergando representaciones teatrales regulares, exposiciones y festivales, siendo Terrasmus un punto de encuentro popular. El Westerpark, Rembrandtpark y Sloterplas también están a una distancia cómoda en bicicleta. El barrio cuenta con numerosos establecimientos de comida que incluyen Café Buurman & Buurman, Bagel & Beans y MasMais Taqueria, así como el centro cultural Mozaïek. Sportplaza Mercator, que incluye instalaciones de natación interior y exterior, está a aproximadamente siete minutos a pie de la propiedad.
Para las necesidades de compras diarias, los residentes pueden visitar el Bos & Lommerplein o las áreas comerciales de Jan van Galenstraat y Jan Evertsenstraat. Las opciones de transporte público son amplias, con las líneas de tranvía 7 y 19 y las líneas de autobús 15, 21 y 247 ubicadas cerca. La autopista de circunvalación A10 es de fácil acceso, y la estación de Amsterdam Sloterdijk está a distancia en bicicleta.
La propiedad está bajo un arrendamiento perpetuo (eeuwigdurend erfpacht) que ha sido pagado completamente al Municipio de Ámsterdam, lo que significa que no hay pagos de arrendamiento continuos. El apartamento tiene una calificación energética A, indicando alta eficiencia energética. El edificio cuenta con ventanas de doble acristalamiento HR++ con marcos de aluminio y está completamente aislado. La calefacción y el agua caliente se proporcionan a través del sistema de calefacción distrital (stadsverwarming), y la propiedad incluye ventilación mecánica.
La asociación de propietarios (VvE) está activa y es gestionada profesionalmente por Twins VvE Beheer. Los costos de servicio mensuales ascienden a 155,33 euros, y la asociación mantiene un fondo de reserva saludable de aproximadamente 180.000 euros. La VvE está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, recauda contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento establecido y cuenta con cobertura de seguro del edificio.
La propiedad se ofrece a un precio de 595.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 7.169 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La fecha de entrega indicada es principios de septiembre de 2026, lo que indica que se trata de un arreglo sobre plano o de preventa a pesar de que el edificio data de 2009. La designación catastral es Amsterdam D 9868, y la propiedad está sujeta a arrendamiento municipal con el arrendamiento perpetuo completamente pagado. El área circundante tiene estacionamiento público de pago y sistemas de permisos de estacionamiento en vigor.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes two bedrooms on the second floor followed by a single bathroom, implying it is a shared family bathroom rather than directly attached to (ensuite) the master bedroom.
Guest Toilet
The listing states there is a separate WC in the hallway on the first floor, distinct from the bathroom on the second floor.
Double Shower
The listing mentions a single 'inloopdouche' (walk-in shower), with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The apartment is a private maisonette, so the shower is not shared with other households in the building.
Shared Toilet
The apartment is a private maisonette, so the toilets are not shared with other households in the building.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel met meubel' (sink with cabinet), not a double sink.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
Text explicitly states '2 balkons (gelegen op het oosten)'.
Rear Garden
There is a communal courtyard garden, but no private rear garden is mentioned for the apartment.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
Balconies are specified, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No private fenced yard is mentioned; it is an apartment on the first and second floors.
Patio
No patio is mentioned, only balconies.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The apartment is located on the Erasmusgracht with unobstructed views of the canal.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The views are of a canal and park, not a notable city skyline.
Remarkable Garden View
There are views over a communal courtyard garden and a lawn along the Erasmusgracht.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property overlooks a canal (gracht), not a harbour.
Remarkable Landmark View
The view is of the Erasmusgracht and Erasmuspark, which are local green spaces rather than major landmarks.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned. Common in Amsterdam apartments to not have AC.
Central Heating
District heating (Stadsverwarming) is explicitly mentioned as the heating source.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
PVC flooring is explicitly mentioned, not hardwood.
Tiled Floors
PVC flooring is mentioned, no tiles specified for living areas.
Laminate Flooring
PVC flooring is explicitly mentioned, not laminate.
Carpeted Floors
PVC flooring is explicitly mentioned, no carpet mentioned.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'PvC vloer met vloerverwarming' (PVC floor with underfloor heating).
Walk In Closet
There is a storage closet/stairwell closet and space for a coat closet, but no walk-in closet mentioned.
Home Office
Master bedroom has 'plek voor een thuiswerkplek' (space for a home workspace).
Skylight
Tall windows are mentioned but no skylights specified.
Exposed Beams
Modern 2009 construction with flat roof, no exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No pool mentioned; would be extremely unusual in an 83m² Amsterdam apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
French Doors
Only an industrial steel door is mentioned, no French doors specified.
Ornamental Plasterwork
Modern 2009 build with no period features or ornamental plasterwork mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
The apartment is bright and modern, but no specific Scandinavian design elements like light woods, minimalist furniture, or hygge aesthetics are mentioned.
Modern
Explicitly described as 'modern' with a modern kitchen, built in 2009, aluminum frames, and contemporary fixtures throughout.
Industrial
Features an 'industrial steel door' but this is a single element rather than a comprehensive industrial design theme.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm colors, or Mediterranean-style tiles are mentioned.
Classic
Built in 2009 with modern finishes, no classic or period features mentioned.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 2009 and explicitly described as 'modern', not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 2009.
Post War Functional
The building was constructed in 2009, well after the post-war functional period.
Modernist
Built in 2009, described as 'modern', and features industrial steel doors and aluminum frames.
Newly Build
Built in 2009 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), so it is not newly built.
Cocina
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as a built-in appliance in the kitchen.
Oven
Listing mentions 'combi-oven' which includes oven functionality.
Microwave
The 'combi-oven' typically includes microwave functionality, but this is not explicitly stated.
Refrigerator
Listing mentions 'koel/vries combinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
Listing mentions 'koel/vries combinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly describes 'eetkamer met open woonkeuken' and 'open-concept kitchen'.
Pantry
No pantry mentioned; only 'bergruimte/trapkast' (storage/stair closet) in the hallway.
Stove
Listing mentions 'inductie kookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
Listing explicitly states 'inductie kookplaat met afzuigkap' (induction cooktop with extractor hood).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' which typically refers to a traditional wall-mounted extractor hood, not a downdraft system.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared housing.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'modern' with industrial steel door, but not specifically marketed as a high-end design kitchen. Built in 2009.
New Kitchen
Building is from 2009, making the kitchen approximately 15+ years old. Not new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly states 'eigen parkeerplaats' (own parking space) and 'private parking space'.
Storage Room
The listing mentions 'bergruimte/trapkast' (storage closet/stairwell closet) in the hallway on the first floor.
Garage
Features section lists 'Parkeerkelder en parkeerplaats' under garage type, though it's more of a parking cellar than a traditional enclosed garage.
Double Garage
Only one parking space is mentioned in the listing.
Attic
The apartment is a maisonette on first and second floors with no mention of an attic.
Cellar
The basement (onderbouw) is used for parking and bike storage, not as a private cellar for the apartment.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'gemeenschappelijke fietsenstalling' (communal bike storage).
Covered Parking
The parking is located in the 'onderbouw' (basement/lower level), which is covered.
Underground Parking
The listing explicitly states 'ondergrondse parkeerplaats' (underground parking space).
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
There is a communal courtyard garden but no shed is mentioned.
Street Parking Free
Features section lists 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
Features section mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), indicating permit parking is available in the area.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is included with the apartment ownership, not rented separately.
Parkspot Sale Price
No separate sale price is given for the parking spot; it is included in the €595,000 asking price.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Vereniging van Eigenaren) professionally managed by Twins VvE beheer.
Leasehold
The property is located on perpetual leasehold (eeuwigdurend afgekocht erfpacht) from the Municipality of Amsterdam.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions service costs of €155.33 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' and the text mentions approximately €180,000 in reserves.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
No specific community rules regarding pets, noise, or other restrictions are mentioned in the listing.
Open Viewing
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Lift is explicitly listed under 'Voorzieningen' and mentioned in the layout description.
Private Entrance
The listing states the apartment is reached via a common stairwell or elevator.
Gated Community
The building has locked communal areas like bike storage and parking, but there is no mention of a gated perimeter for the residential complex.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator which aids accessibility, but there is no mention of other wheelchair-specific adaptations like ramps or adapted bathrooms.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
The layout description does not mention a dedicated laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the description or feature list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
Not mentioned in the listing. In the Dutch real estate market, solar panels are typically highlighted if present.
Double Glazing
Explicitly stated in the particulars as 'Dubbel glas HR++ en aluminium kozijnen' (HR++ double glazing and aluminum frames).
Triple Glazing
The listing specifies HR++ double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and holds an Energy Label A.
Floor Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and holds an Energy Label A.
Roof Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and holds an Energy Label A.
Heat Pump
The property is explicitly listed as having 'Stadsverwarming' (district heating), meaning it does not use a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and highly unlikely given the absence of solar panels and the use of district heating.
Other Energy Efficiency Measures
District heating and underfloor heating are explicitly mentioned.
Ubicación
Historial
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